Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp, đất vườn sang đất thổ cư

Đất nông nghiệp là gì ? Đất thổ cư là gì ? Chuyển mục đích sử dụng đất ? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang thổ cư ? Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp, đất vườn sang đất thổ cư ?

Trong quá trình lúc bấy giờ, việc chuyển mục đích sử dụng đất là một nhu yếu khá thông dụng của những chủ thể là những chủ sở hữu đất. Đặc biệt tất cả chúng ta sẽ cần phải kể đến nhu mong ước chuyển đổi đất nông nghiệp, đất vườn sang đất thổ cư. Việc chuyển đổi đất nông nghiệp, đất vườn sang đất thổ cư sẽ cần phải cung ứng đúng pháp luật của pháp lý hiện hành. Bài viết dưới đây tất cả chúng ta sẽ cùng nhau khám phá về bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp, đất vườn sang đất thổ cư ?

Tư vấn luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại: 1900.6568

Căn cứ pháp lý:

– Luật Đất đai 2013. – Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT. – Nghị định 45/2014 / NĐ-CP.

1. Đất nông nghiệp là gì?

Hiểu một cách đơn thuần thì đất nông nghiệp được hiểu là loại đất được giao cho người dân để người dân ship hàng cho nhu yếu sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp sẽ gồm có những loại đất có đặc trưng giống nhau và đây cũng chính là tư liệu sản xuất chính cho những mục đích như thể trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng hay nhiều những mục đích khác.

Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013 Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

“ a ) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác ;

Xem thêm: Đất trồng cây hàng năm là gì? Cách chuyển đất trồng cây lên đất thổ cư?

b ) Đất trồng cây nhiều năm ; c ) Đất rừng sản xuất ; d ) Đất rừng phòng hộ ; đ ) Đất rừng đặc dụng ; e ) Đất nuôi trồng thủy hải sản ; g ) Đất làm muối ; h ) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để thiết kế xây dựng nhà kính và những loại nhà khác ship hàng mục đích trồng trọt, kể cả những hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất ; thiết kế xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật hoang dã khác được pháp lý được cho phép ; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản cho mục đích học tập, điều tra và nghiên cứu thí nghiệm ; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, hoa lá cây cảnh. ” Theo pháp luật tại Điều 10 Luật Đất đai 2013 ta hiểu đất nông nghiệp ( còn được gọi là đất canh tác hay đất trồng trọt ) chính là những vùng đất, khu vực thích hợp cho những mẫu sản phẩm, canh tác nông nghiệp, gồm có cả trồng trọt và chăn nuôi. Đất nông nghiệp cũng chính là tư liệu sản xuất hầu hết vừa là tài liệu lao động vừa là đối tượng người dùng lao động, và đặc biệt quan trọng đất nông nghiệp sẽ không hề sửa chữa thay thế được ngành nông – lâm nghiệp, đất nông nghiệp cũng chính là tiền đề của mọi quy trình sản xuất. Đất nông nghiệp sẽ tham gia vào ngành sản xuất lương thực, thực phẩm cũng giống như là những ngành thủy hải sản, ngành trồng trọt, chăn nuôi .

Xem thêm: Điều kiện, thuế phí, hồ sơ và thủ tục chuyển đất vườn lên đất thổ cư

2. Đất thổ cư là gì?

Theo lao lý của pháp lý hiện hành thì địa thế căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai sẽ được phân loại thành ba nhóm đơn cử như sau : Đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Theo đó, ta nhận thấy, pháp lý lao lý không có loại đất nào có tên gọi là đất thổ cư. Đất thổ cư được hiểu là cách gọi thông dụng của người dân dùng để nhằm mục đích mục đích chỉ đất ở, đất thổ cư bao gồm đất ở tại nông thôn ( ký hiệu là ONT ), đất ở tại đô thị ( ký hiệu là OĐT ). Hay nói một cách khác, đất thổ cư không phải là loại đất theo lao lý của pháp lý đất đai mà đất thổ cư là cách thường gọi của dân cư.

3. Chuyển mục đích sử dụng đất:

Tại Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 cũng đưa ra quy định cụ thể về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

“ a ) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ; b ) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức ao, hồ, đầm ; c ) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp ; d ) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ; đ ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất ;

Xem thêm: Đất thổ cư là gì? Phân biệt giữa đất thổ cư, đất ở và đất nông nghiệp?

e ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở ; g ) Chuyển đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. ” Chuyển mục đích sử dụng đất được hiểu cơ bản chính là sự đổi khác về mục đích sử dụng đất so với mục đích của loại đất đó lúc khởi đầu trải qua một quyết định hành động hành chính trong trường hợp những dân cư cần phải xin phép hoặc những dân cư đó sẽ chỉ cần ĐK đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

4. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang thổ cư:

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang thổ cư bao gồm các bước cơ bản như sau:

– Bước 1 : Các chủ thể cần phải chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ rất đầy đủ theo pháp luật của pháp lý : Căn cứ khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT của Bộ tài nguyên và môi trường tự nhiên lao lý về hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thì chủ thể có nhu yếu xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải triển khai sẵn sàng chuẩn bị những hồ sơ và những loại sách vở như sau :

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu được quy định sẵn.

+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .

Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở mới nhất 2022

+ Chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân nếu có nhu yếu. – Bước 2 : Các chủ thể cần phải nộp hồ sơ đến cơ quan Nhà nước có thẩm quyền : Sau khi những chủ thể đã sẵn sàng chuẩn bị những hồ sơ đã chuẩn bị sẵn sàng theo lao lý pháp lý hiện hành. Các chủ thể là những cá thể, tổ chức triển khai triển khai nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Nếu xác nhận được rằng hồ sơ đã sẵn sàng chuẩn bị vẫn chưa vừa đủ, chưa hợp lệ thì những cán bộ sẽ nhu yếu trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác, những chủ thể là những người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo đúng pháp luật. – Bước 3 : Phòng Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm đảm nhiệm và xử lý : Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ ; xác định thực địa ; thẩm định và đánh giá nhu yếu chuyển mục đích sử dụng đất và Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ phải hướng dẫn người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo đúng như những lao lý của pháp lý hiện hành. Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân câos huyện quyết định hành động được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tiếp đó, nếu như đã được trải qua hồ sơ ; Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ có tách nhiệm chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính. – Bước 4 : Trả tác dụng cho người có nhu yếu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang thổ cư : Thời gian thực thi thủ tục hành chính chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang thổ cư : Không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp đón hồ sơ vừa đủ. Không quá 25 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả .

Xem thêm: Có được chuyển đổi đất nuôi trồng thủy sản sang đất thổ cư không?

Thời gian trên sẽ không được tính thời hạn những ngày nghỉ, dịp nghỉ lễ theo pháp luật của pháp lý ; không tính thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã, thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định. Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở thì theo lao lý của pháp lý, chủ thể là người sử dụng đất phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý.

5. Bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp, đất vườn sang đất thổ cư:

Các chủ thể khi muốn chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì việc đóng phí là điều kiện kèm theo bắt buộc. Vì vậy, việc nắm được bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư cũng sẽ giúp người dân dữ thế chủ động hơn và tránh thực trạng nộp chậm tiền.

Cụ thể bảng giá chuyển đổi đất nông nghiệp, đất vườn sang đất thổ cư như sau:

– Tiền sử dụng đất : Trường hợp 1 : Người dân chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở ( đất ở và đất nông nghiệp xen lẫn với nhau trong cùng thửa đất ) sang đất thổ cư : Theo pháp luật tại Điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP của nhà nước thì so với hai trường hợp sau sẽ nộp tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất được tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian khi đã có quyết định hành động chuyển mục đích : + Trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở .

Xem thêm: Điều kiện và thủ tục chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư

+ Trường hợp đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để nhằm mục đích mục đích hoàn toàn có thể chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở. Theo đó, tiền sử dụng đất trong những trường hơph này sẽ được tính theo công thức sau : Tiền sử dụng đất phải nộp = 50 % x ( Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp ). Trường hợp 2 : Người dân chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở : Tiền sử dụng đất trong trường hợp người dân chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở được tính theo công thức đơn cử như sau : Tiền sử dụng đất phải nộp = ( Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp ). – Lệ phí cấp Giấy ghi nhận : + Đối tượng vận dụng lệ phí cấp Giấy ghi nhận : Nộp lệ phí trước bạ khi được cấp Giấy chứng nhận mới .

Xem thêm: Điều kiện, thủ tục và hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất 2022

+ Mức nộp lệ phí cấp Giấy ghi nhận : Từ 100.000 đồng trở xuống / lần cấp. – Lệ phí trước bạ : + Đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ : Đa số những trường hợp sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ, lệ phí trước bạ sẽ chỉ vận dụng so với trường hợp cấp Giấy chứng nhận mà được miễn lệ phí trước bạ, sau đó được chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc diện phải nộp lệ phí.

+ Cách tính lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = ( Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích ) x 0.5 % – Phí đánh giá và thẩm định hồ sơ : Phí đánh giá và thẩm định hồ sơ sẽ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố thường trực TW pháp luật. Chính chính do thế mà không phải tỉnh thành nào cũng thu loại phí này. Nếu có thu phí đánh giá và thẩm định hồ sơ thì mức thu giữa những tỉnh thành cũng là không giống nhau.