Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng cao

Hàng loạt những dự án Bất Động Sản khu công nghiệp, kho xưởng được thi công tại nhiều địa phương. Theo CBRE, nhu yếu hỏi thuê dần hồi sinh, theo đó, lượng hỏi thuê đất công nghiệp tăng 10 % và kho xưởng tăng 7 % so với cùng kỳ .

PHÍA BẮC: TỶ LỆ LẤP ĐẦY TĂNG

Thị Trường đất công nghiệp tại phía Bắc ghi nhận số liệu của 5 tỉnh / thành phố trọng điểm ( TP. Hà Nội, Hải Phòng Đất Cảng, TP Bắc Ninh, Hưng Yên, và Thành Phố Hải Dương ) với gần 15.000 ha đất công nghiệp, tỷ suất lấp đầy ở mức từ 80 % trong 6 tháng đầu năm 2022 .Nguồn; CBRE.Nhờ tỷ suất lấp đầy khả quan, giá thuê đất trung bình ghi nhận mức tăng trưởng 5-12 % tại những thành phố công nghiệp chính so với cùng kỳ năm trước, thậm chí còn hoàn toàn có thể tăng tới 20 % tại một vài dự án Bất Động Sản. Giá thuê nhà kho và xưởng dự kiến dịch chuyển ở mức 3 % / năm .

Nhu cầu mở rộng mạnh mẽ từ lĩnh vực ô tô và điện tử sẽ thúc đẩy tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tăng cao khi các ngành này chiếm khoảng 22% yêu cầu hỏi thuê gửi tới CBRE tại phía Bắc, gồm các tên tuổi lớn, như: Samsung, LG Display, Xiaomi, Goertek khi các đơn vị này công bố kế hoạch mở rộng, tăng vốn, hoặc thuê mới nhà xưởng để bắt đầu sản xuất tại Việt Nam.

PHÍA NAM: GIÁ THUÊ LẬP ĐỈNH

Dữ liệu do CBRE Nước Ta khảo sát tại 4 tỉnh / thành phố được đơn vị chức năng này coi là trọng điểm công nghiệp phía Nam là TP.Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Tỉnh Bình Dương và Long An cho thấy, giá chào thuê tăng 8-13 % so với cùng kỳ năm trước .Theo đó, thị trường TP.Hồ Chí Minh ghi nhận mức giá thuê trung bình cao nhất, giao động từ 180 – 300 USD / mét vuông / chu kỳ luân hồi thuê. Tiếp theo là thị trường Long An với mức giá thuê trung bình trong khoảng chừng 125 – 275 USD / mét vuông / chu kỳ luân hồi thuê. Mức giá thuê khu công nghiệp trung bình ở Tỉnh Bình Dương là từ 100 – 250 USD / mét vuông / chu kỳ luân hồi thuê còn Đồng Nai có mức giá thuê trong khoảng chừng 100 – 200 USD / mét vuông / chu kỳ luân hồi thuê .Tổng quy mô đất khu công nghiệp của 4 địa phương nói trên hơn 30.000 ha, tỷ suất lấp đầy trên 90 %. Trong đó, Tỉnh Bình Dương là địa phương có tỉ lệ lấp đầy cao nhất, đạt trên 95 % với tổng diện tích quy hoạnh hơn 10.000 ha. Tiếp theo là TP. Hồ Chí Minh với tỷ suất lấp đầy 95 % cho khoảng chừng 4.100 ha đất. Đồng Nai có tỉ lệ lấp đầy gần 95 % cho gần 10.000 ha đất. Còn Long An chiếm hữu khoảng chừng 4.500 ha đất khu công nghiệp có tỷ suất bù lấp đầy 85 % .Đối với tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, theo khảo sát của Cushman và Wakefield, địa phương này sở hữu 9.000 ha đất khu công nghiệp và đưa ra mức giá chào thuê cao nhất khoảng chừng 180 USD / mét vuông / chu kỳ luân hồi thuê .

Nguyên nhân khiến giá thuê công nghiệp phía Nam tăng, theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield, đây là khu vực đã phát triển các thủ phủ công nghiệp từ rất sớm so với mặt bằng chung cả nước nên giá thuê cao. Nhờ đi trước một bước so với miền Bắc và miền Trung, cộng thêm gắn liền với đô thị sôi động nhất cả nước là TP.HCM, công nghiệp miền Nam luôn là tâm điểm thu hút các nhà sản xuất, giới đầu tư nội địa lẫn quốc tế.

Các doanh nghiệp toàn thế giới mong ước lan rộng ra sản xuất tại khu vực phía Nam quan tâm trước hết đến quy mô thị trường và chủ trương tăng trưởng kinh tế tài chính. Có thể thấy, dân số 40 triệu người trên toàn khu vực với nền kinh tế tài chính đang hội nhập ngày càng nhanh chính là điểm tiên quyết. Yếu tố quan trọng thứ hai là lực lượng lao động dồi dào luôn chuẩn bị sẵn sàng tiếp đón luồng góp vốn đầu tư mới về công nghệ tiên tiến .Ngoài ra, thương mại điện tử bùng nổ khiến nhu yếu đất khu công nghiệp cho những dịch vụ kho bãi tăng cao, bởi lẽ, ngành này yên cầu kho xưởng lớn để cung ứng lượng hàng tồn dư và đa dạng hóa chuỗi đáp ứng .

GIÁ TIẾP TỤC TĂNG

Trong vòng 3 năm tới, theo CBRE nguồn cung đất công nghiệp sẽ tăng thêm hơn 14.000 ha cho cả 2 khu vực. Trong đó, những tỉnh công nghiệp cấp 2 sẽ lần lượt chiếm khoảng chừng 21 % đến 42 % nguồn cung miền Nam và miền Bắc .

Một số khu công nghiệp chuẩn bị đi vào hoạt động trong nửa cuối 2022 và đầu năm 2023 đã đạt được tỷ lệ cam kết cho thuê sớm khả quan, ở ngưỡng từ 40% – 100% giai đoạn đầu triển khai. Với nguồn cầu khả quan, mức giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ có mức tăng khoảng 5-10%/năm trong 3 năm tới tại thị trường phía Bắc và 8-13%/năm tại khu vực phía Nam.

Dự báo sẽ liên tục có nguồn cung can đảm và mạnh mẽ cho kho xưởng trong 3 năm tới. Ở khu vực phía Bắc, 87 % nguồn cung mới trong quy trình tiến độ 2022 – 2024 đến từ hai tỉnh là Hải Phòng Đất Cảng và TP Bắc Ninh. Trong khi đó, tại miền Nam, 60 % nguồn cung mới trong quá trình 2022 – 2024 đến từ Tỉnh Bình Dương .Nhu cầu logistics ngày càng tăng do làn sóng di dời những cơ sở sản xuất trên quốc tế sang Nước Ta. Dựa theo dự báo tăng trưởng về quy mô thương mại điện tử tại Nước Ta, ước tính Nước Ta cần tăng trưởng thêm hơn 2 triệu mét vuông diện tích quy hoạnh logistics dành riêng cho thương mại điện tử tới năm 2025 .Trong 6 tháng đầu năm 2022, nhiều dự án Bất Động Sản hạ tầng giao thông vận tải được tiến hành hoạt động giải trí thiết kế xây dựng ở cả miền Bắc và miền Nam như : đường vành đai tại TP. Hà Nội ; Tuyến cao tốc Vân Đồn – Móng Cái ; đường vành đai 3 tại TP.HCM. .. Với sự triển khai xong của mạng lưới hệ thống hạ tầng, thị trường khu công nghiệp được kỳ vọng sẽ đảm nhiệm nhu yếu tích cực hơn nữa trong thời hạn tới.

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Dịch Vụ Tổng Hợp