Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động? – Công ty Luật Quốc tế DSP

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải ĐK dịch chuyển ?

Chuyển mục đích sử dụng đất đang là nhu cầu ngày càng lớn và là vấn đề mà nhiều người đang quan tâm. Việc chuyển mục đích sử dụng đất được pháp luật quy định hết sức chặt chẽ vì đất đai là loại tài sản đặc biệt thuộc sở hữu toàn dân nhưng được Nhà làm đại diện chủ sở hữu thống nhất và quản lý. Trong đó, nhằm tạo điều kiện cho người dân, trong một số trường hợp đặc biệt, người dân có thể chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải thực hiện việc đăng ký biến động. Qua bài viết dưới đây,Công ty Luật Quốc tế DSP cung cấp cho bạn đọc về những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động và trình tự, thủ tục đăng ký biến động đối với những trường hợp này.

1. Chuyển mục đích sử dụng đất là gì ?

Luật Đất đai 2013 không quy định khái niệm cụ thể về chuyển mục đích sử dụng đất mà chỉ đề cập đến các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất mới được chuyển mục đích sử dụng đất.

Từ những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất hoàn toàn có thể hiểu : Chuyển mục đích sử dụng đất là sự đổi khác về mục đích sử dụng đất so với loại đất khởi đầu bằng quyết định hành động hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc việc ĐK dịch chuyển đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền .

2. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải ĐK dịch chuyển

Theo lao lý tại khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành ngày 27 tháng 01 năm năm ngoái pháp luật cụ thể một số ít điều của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP và Nghị định số 44/2014 / NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm năm trước của nhà nước ;
Được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành ngày 29 tháng 9 năm 2017 lao lý chi tiết cụ thể Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của nhà nước sửa đổi, bổ trợ 1 số ít nghị định lao lý cụ thể thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của những Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai ;
Được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021 / TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành ngày ngày 30 tháng 6 năm 2021 sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của những Thông tư pháp luật chi tiết cụ thể và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai .
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải ĐK dịch chuyển, gồm có :
– Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm : đất sử dụng để thiết kế xây dựng nhà kính và những loại nhà khác Giao hàng mục đích trồng trọt ; đất thiết kế xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật hoang dã khác được pháp lý được cho phép ; nuôi trồng thủy hải sản cho mục đích học tập, điều tra và nghiên cứu thí nghiệm ;
– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy hải sản sang trồng cây nhiều năm ;
– Chuyển đất trồng cây nhiều năm sang đất nuôi trồng thủy hải sản, đất trồng cây hàng năm ;
– Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở ;
– Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang những loại đất khác thuộc đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp .
Như vậy, chỉ trong những trường hợp trên thì người sử dụng đất mới được quyền chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Tuy không phải xin phép nhưng vẫn phải ĐK dịch chuyển .

3. Trình tự, thủ tục ĐK dịch chuyển so với những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Theo lao lý tại khoản 2 và khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành ngày 27 tháng 01 năm năm ngoái lao lý chi tiết cụ thể một số ít điều của N ghị định số 43/2014 / NĐ-CP và Nghị định số 44/2014 / NĐ-CP do nhà nước phát hành ngày 15 tháng 5 năm năm trước Quy định cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất đai thì trình tự, thủ tục ĐK dịch chuyển so với những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải ĐK dịch chuyển như sau :

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ ĐK dịch chuyển so với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải ĐK dịch chuyển gồm có :
– Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất theo Mẫu số 09 / ĐK phát hành kèm Thông tư số 24/2014 / TT-BTNMT ;
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ( sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận ) .

Bước 2. Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp đón hồ sơ .
Theo pháp luật tại khoản 2, 3 và 4 Điều 60 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất đai thì hoàn toàn có thể nộp hồ sơ tại :
Cách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư có nhu yếu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tiếp đón hồ sơ và trả hiệu quả. Trong thời hạn 03 ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng ĐK đất đai .
Cách 2 : Nộp tại Văn phòng ĐK đất đai. Trong đó :
– Nơi chưa xây dựng Văn phòng ĐK đất đai thì Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp tỉnh tiếp đón hồ sơ so với tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo, người Nước Ta định cư ở quốc tế triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, tổ chức triển khai quốc tế, cá thể quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế ;
– Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện tiếp đón hồ sơ so với hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta .
Địa phương đã tổ chức triển khai bộ phận một cửa để thực thi việc đảm nhiệm hồ sơ và trả tác dụng triển khai thủ tục hành chính theo lao lý của nhà nước thì những cơ quan lao lý trên thực thi việc tiếp đón hồ sơ và trả hiệu quả trải qua bộ phận một cửa theo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh .
Nếu hồ sơ rất đầy đủ thì cơ quan tiếp đón nhận hồ sơ và cấp Biên nhận cho người nộp hồ sơ, biên nhận phải ghi khá đầy đủ những thông tin theo mẫu pháp luật ; Nếu hồ sơ chưa vừa đủ thì cơ quan tiếp đón lý giải, hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ .

Trường hợp tiếp nhận hồ sơ nhưng chưa hợp lệ thì trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3. Tiếp nhận và giải quyết

Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ ; xác định thực địa trong trường hợp thiết yếu ; xác nhận vào Đơn ĐK ; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy ghi nhận ; chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ( nếu có ) .
Thời hạn xử lý : Không quá 07 ngày thao tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ ( không tính thời triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định ) .

Bước 4. Trao kết quả

Kết quả xử lý thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác kể từ ngày có tác dụng xử lý .
Trao Giấy ghi nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện kèm theo xử lý thì cơ quan nhận hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm trả lại hồ sơ và thông tin rõ nguyên do không đủ điều kiện kèm theo xử lý .

Nghĩa vụ tài chính:

Lệ phí ghi nhận ĐK dịch chuyển đất đai địa thế căn cứ điều kiện kèm theo đơn cử của địa phương, chủ trương tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội của địa phương để pháp luật mức thu lệ phí tương thích .
Ví dụ : Theo lao lý của Nghị quyết 59/2016 / NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Thành Phố Đà Nẵng ngày 08 tháng 12 năm năm nay pháp luật mức thu, đối tượng người tiêu dùng thu, nộp lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, gia tài gắn liền với đất trên địa phận thành phố TP. Đà Nẵng là :
Trên địa phận Q. : 28.000 đồng so với hộ mái ấm gia đình, cá thể ; 30.000 đồng so với tổ chức triển khai .
Trên địa phận huyện : 14.000 đồng so với hộ mái ấm gia đình, cá thể ; 30.000 đồng so với tổ chức triển khai .

4. Căn cứ pháp lý

– Luật Đất đai 2013 ;
– Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý chi tiết cụ thể thi hành một số ít điều của Luật Đất đai ;
– Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành ngày 27 tháng 01 năm năm ngoái pháp luật chi tiết cụ thể một số ít điều của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP và Nghị định số 44/2014 / NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm năm trước của nhà nước ;
– Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành ngày 29 tháng 9 năm 2017 pháp luật cụ thể Nghị định số 01/2017 / NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của nhà nước sửa đổi, bổ trợ một số ít nghị định lao lý chi tiết cụ thể thi hành Luật Đất đai và sửa đổi, bổ trợ 1 số ít điều của những Thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai ;
– Thông tư 09/2021 / TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành ngày ngày 30 tháng 6 năm 2021 sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của những Thông tư lao lý chi tiết cụ thể và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai ;
– Nghị quyết 59/2016 / NQ-HĐND của Hội đồng nhân dân Thành phố Thành Phố Đà Nẵng ngày 08 tháng 12 năm năm nay lao lý mức thu, đối tượng người dùng thu, nộp lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, gia tài gắn liền với đất trên địa phận thành phố Thành Phố Đà Nẵng .

Thông qua bài viết trên đây,Công ty Luật Quốc tế DSP đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin cơ bản về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động và trình tự, thủ tục đăng ký biến động đối với những trường hợp này. Nếu còn những vướng mắc, bạn đọc vui lòng trao đổi trực tiếp với chúng tôi qua Hotline: 089.661.6767 / 089.661.7728 hoặc gửi về Email: mientrung@dsplawfirm.vn để nhận được sự tư vấn và hỗ trợ kịp thời.

Mọi thông tin chi tiết, Quý khách vui lòng liên hệ với Công ty Luật Quốc tế DSP chúng tôi theo:

Điện thoại: 0236 222 55 88

Hotline: 089 661 6767 hoặc 089 661 7728

Email: info@dsplawfirm.vn

Fanpage: facebook.com/dsplawfirm.vn

Miền Trung: 87 Phạm Tứ, Quận Cẩm Lệ, Thành phố Đà Nẵng, Việt Nam 

Miền Nam: Tầng 2, Tòa nhà GP Bank, 83 Đinh Tiên Hoàng, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam 

Hoa Kỳ: 9869 Coronado Lake Drive, Boynton Beach City, Florida 33437, USA