Chuyển đất vườn sang đất ở 2022: Hồ sơ, thủ tục và tiền phải nộp

Chuyển đất vườn sang đất ở là nhu cầu phổ biến của người dân. Để chuyển sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân phải được sự đồng ý của UBND cấp huyện và phải nộp tiền sử dụng đất.

Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

“ 1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .2. Nhu cầu sử dụng đất bộc lộ trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất ” .

Như vậy, Ủy Ban Nhân Dân huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh ( cấp huyện ) quyết định hành động cho hộ mái ấm gia đình, cá thể chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép chuyển ( khu vực này pháp luật trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm ) .Hay nói cách khác, Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện chỉ được cho phép hộ mái ấm gia đình, cá thể chuyển từ đất vườn sang đất ở khi đủ 02 điều kiện kèm theo sau :- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cho phép chuyển sang đất ở ( nếu không được cho phép thì phải đợi ) .- Có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất .Lưu ý : Kế hoạch sử dụng đất hàng năm được công khai minh bạch nên người dân hoàn toàn có thể tự mình kiểm tra hoặc hỏi quan điểm của công chức địa chính xã, phường, thị xã .

Chuyển đất vườn sang đất ở phải xin phép

Căn cứ khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất nông nghiệp gồm : Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây nhiều năm, đất rừng sản xuất, …Theo đó, pháp lý hiện hành không pháp luật đất nào là đất vườn. Tùy vào mục đích sử dụng mà đất vườn hoàn toàn có thể là đất trồng cây hàng năm hoặc đất trồng cây nhiều năm thuộc nhóm đất nông nghiệp .Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 pháp luật những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có :

“ …d ) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ” .

Như vậy, hộ mái ấm gia đình, cá thể chỉ được chuyển đất vườn sang đất ở nếu được Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có đất được cho phép .

Trình tự, thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở

* Các bước thực hiện

Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, việc chuyển từ đất vườn sang đất ở được triển khai theo những bước sau :Bước 1. Chuẩn bị hồ sơHộ mái ấm gia đình, cá thể cần chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ, gồm :1. Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất .2. Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) .Bước 2. Nộp và đảm nhiệm hồ sơ- Nơi nộp hồ sơ :Cách 1 : Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường .

Cách 2: Nơi chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

– Tiếp nhận hồ sơ :+ Nếu hồ sơ không thiếu thì bộ phận đảm nhiệm sẽ ghi vào sổ tiếp đón và trao phiếu đảm nhiệm cho người nộp ( trong phiếu ghi rõ hạn trả hiệu quả ) .+ Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác, phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo theo lao lý .Bước 3. Giải quyết nhu yếuGiai đoạn này thì người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất .Bước 4. Trả hiệu quả* Thời gian xử lý : Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 25 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả .Lưu ý : Thời gian trên không tính thời hạn những ngày nghỉ, ngày lễ hội theo pháp luật của pháp lý ; không tính thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất .

Thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở (Ảnh minh họa)

Chuyển đất vườn sang đất ở mất bao nhiêu tiền?

Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP, khi chuyển từ đất vườn sang đất ở hoàn toàn có thể xảy ra 02 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau .Trường hợp 1 : Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ởCăn cứ điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP, thu tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp sau :- Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo pháp luật tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở ;- Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở .Để dễ hiểu hơn, LuatVietnam đã khái quát thành công thức tính tiền sử dụng đất như sau :

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Trường hợp 2 : Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ởNếu đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây nhiều năm thì tiền sử dụng đất được tính theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP .Khi hộ mái ấm gia đình, cá thể chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp xác lập như sau :

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

Mặc dù có cách tính như trên nhưng để tính được số tiền sử dụng đất thì người dân phải biết giá đất theo Bảng giá đất, địa chỉ thửa đất, vị trí thửa đất .

Kết luận: Khi thực hiện thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân phải chú ý những nội dung sau:

– Phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.

– Nộp đúng số tiền và đúng thời hạn ghi trong thông tin của cơ quan thuế .- Khi quá thời hạn mà chưa nhận được tác dụng thì nên hỏi trực tiếp nguyên do chưa xử lý, trường hợp thiết yếu thì nhu yếu cơ quan xử lý vấn đáp bằng văn bản ( đây là địa thế căn cứ để thực thi quyền khiếu nại, khởi kiện hành chính ) .

Nếu có vướng mắc khi chuyển mục đích sử dụng đất, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.