Trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên (Cập nhật 2022)

Một trong nhưng điều kiện khi chuyển nhượng đất là phải có Giấy chứng nhận và giấy đó phải đứng tên mình nhưng vẫn có trường hợp ngoại lệ. Vì nhiều lý do khác nhau mà xảy ra trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên. Vậy vấn đề này được quy định như thế nào? Sau đây ACC sẽ tư vấn tới quý khách hàng.

Trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên (Cập nhật 2022)

1. Chưa sang tên Sổ đỏ thì mua bán chưa có hiệu lực?

Về nguyên tắc việc chuyển nhượng nhà đất phải ĐK sang tên ( ĐK dịch chuyển ) theo lao lý của pháp lý và chỉ khi nào được ĐK vào sổ địa chính thì khi đó mới có hiệu lực thực thi hiện hành. Nội dung này được pháp luật rõ tại khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 như sau :“ 3. Việc quy đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính. ”Theo đó, từ ngày 01/7/2014 đến nay, nếu muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác mà đất đó có được do nhận chuyển nhượng, nhận Tặng cho thì phải hoàn tất thủ tục sang tên và chỉ khi nào đứng Giấy ghi nhận thay mặt đứng tên mình mới được chuyển nhượng cho người khác .

2. Trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên có được bán đất?

2.1. Nhận thế chấp quyền sử dụng đất

Khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự năm ngoái pháp luật : “ Thế chấp gia tài là việc một bên ( sau đây gọi là bên thế chấp ngân hàng ) dùng gia tài thuộc chiếm hữu của mình để bảo vệ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm và không giao gia tài cho bên kia ( sau đây gọi là bên nhận thế chấp ngân hàng ). ”Khi thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ( chỉ có đất ), quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( đất và gia tài khác gắn liền với đất – thường là nhà ở ) thì bên thế chấp ngân hàng sẽ giao Giấy ghi nhận cho bên nhận thế chấp ngân hàng trong trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác về việc đó .

* Bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản thế chấp

Điều 299 Bộ luật Dân sự năm ngoái pháp luật bên nhận thế chấp ngân hàng có quyền xử lý tài sản bảo vệ trong trường hợp sau :– Đến hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm được bảo vệ mà bên thế chấp ngân hàng không triển khai hoặc thực thi không đúng nghĩa vụ và trách nhiệm .– Bên thế chấp ngân hàng phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm được bảo vệ trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ và trách nhiệm theo thỏa thuận hợp tác hoặc theo lao lý của luật .– Trường hợp khác do những bên đã thỏa thuận hợp tác hoặc luật có lao lý .

* Phương thức xử lý tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất

Khoản 1 Điều 303 Bộ luật Dân sự năm ngoái lao lý bên thế chấp ngân hàng và bên nhận thế chấp ngân hàng có quyền thỏa thuận hợp tác một trong những phương pháp xử lý tài sản thế chấp ngân hàng sau :– Bán đấu giá quyền sử dụng đất ;– Bên nhận bảo vệ tự bán gia tài ;– Bên nhận thế chấp nhận chính gia tài thế chấp ngân hàng để sửa chữa thay thế cho việc triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm của bên thế chấp ngân hàng ;– Phương thức khác .

Trường hợp các bên không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản thế chấp theo quy định trên thì tài sản sẽ được bán đấu giá.

Tóm lại, nếu thuộc một trong những trường hợp xử lý tài sản thế chấp ngân hàng như trên thì bên nhận thế chấp ngân hàng có quyền chuyển nhượng, bán đấu giá, … mặc dầu Giấy ghi nhận đó đang thay mặt đứng tên người thế chấp ngân hàng .Lưu ý : Cá nhân có quyền nhận thế chấp ngân hàng nếu phân phối đủ điều kiện kèm theo .

2.2. Toàn bộ người nhận thừa kế là người nước ngoài

Khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013 pháp luật :“ Trường hợp toàn bộ người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất đều là người quốc tế hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế không thuộc đối tượng người tiêu dùng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta lao lý tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất thừa kế ”

Theo đó, trường hợp tất cả người nhận thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì không được đứng tên Giấy chứng nhận nhưng có quyền chuyển nhượng, tặng cho.

Nói cách khác, khi chuyển nhượng, Tặng Ngay cho trong trường hợp này thì Giấy ghi nhận đó vẫn thay mặt đứng tên người để lại thừa kế chứ không thay mặt đứng tên mình .Ngoài hai trường hợp trên thì còn có trường hợp đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 ; khi thuộc trường này thì không cần thực thi việc sang tên như thủ tục thường thì mà chỉ cần nộp hồ sơ ý kiến đề nghị trực tiếp cho cơ quan ĐK đất đai để Giấy ghi nhận đó thay mặt đứng tên mình, sau đó được chuyển nhượng cho người khác .

Trên đây là quy định về trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên (Cập nhật 2022). Theo đó, chỉ có một vài trường hợp Sổ đỏ đứng tên người khác nhưng người đang cầm giữ sổ được chuyển nhượng, còn lại phải sang tên theo quy định sau đó mới được chuyển nhượng, tặng cho. Nếu còn vướng mắc gì hãy liên hệ với ACC để được giải đáp!

Đánh giá post

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tư Vấn Sử Dụng