Nhận chuyển quyền sử dụng đất là gì? Khi nào được nhận?

Nhận chuyển quyền sử dụng đất là hình thức phổ biến để tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất. Vậy, nhận chuyển quyền sử dụng đất là gì và khi nào được nhận chuyển quyền sử dụng đất?

1. Nhận chuyển quyền sử dụng đất là gì?

Nhận chuyển quyền sử dụng đất là việc tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể nhận quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất khác bằng những hình thức khác nhau theo lao lý của pháp lý .

Khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định về chuyển quyền sử dụng đất như sau:

“ Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác trải qua những hình thức quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất. ” .

Theo đó, tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể nếu không được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất thì vẫn có quyền sử dụng đất trải qua việc nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người khác với nhiều hình thức khác nhau, đơn cử :Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể được nhận chuyển quyền sử dụng đất khi quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi ngay cho, nhận thừa kế hoặc doanh nghiệp nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo lao lý .

2. 5 hình thức nhận chuyển quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 10 Điều 3 Luật Đất đai 2013, nhận chuyển quyền sử dụng đất từ người khác theo những hình thức sau :

(1) Chuyển đổi quyền sử dụng đất (chỉ áp dụng đối với đất nông nghiệp)

Điều 191 Luật Đất đai 2013 lao lý :

“ Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận thừa kế, được Tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị xã cho hộ mái ấm gia đình, cá thể khác để thuận tiện cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc quy đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. ” .

Theo đó, quy đổi quyền sử dụng đất việc những hộ mái ấm gia đình, cá thể trong cùng một xã, phường, thị xã đổi đất nông nghiệp với nhau nhằm mục đích tạo sự thuận tiện cho sản xuất nông nghiệp .Đổi đất nông nghiệp giữa hộ mái ấm gia đình, cá thể với nhau là pháp luật rất tương thích với trong thực tiễn. Bởi lẽ, quyền quy đổi xuất phát từ thực tiễn hộ mái ấm gia đình, cá thể có những thửa đất nông nghiệp rải rác ở những nơi khác nhau trên địa phận xã, phường, thị xã hoàn toàn có thể gây khó khăn vất vả cho cho hoạt động giải trí canh tác nông nghiệp .Ví dụ : Ông A và ông B có 02 thửa ruộng, một thửa tại thôn A, một thửa tại thôn B. Vì đi lại khó khăn vất vả nên ông A và ông B quyết định hành động đổi ruộng cho nhau để ông A có 02 thửa tại thôn A, ông B có 02 thửa tại thôn B .Xem thêm : Hồ sơ, thủ tục đổi đất nông nghiệp giữa hộ mái ấm gia đình, cá thể với nhau

(2) Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua đất)

Nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hay nói cách khác là mua đất. Đây là hình thức phổ cập nhất để tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể có quyền sử dụng đất .

(3) Nhận thừa kế quyền sử dụng đất

Thừa kế quyền sử dụng đất là hình thức chuyển giao quyền sử dụng đất của người chết cho người còn sống. Thừa kế quyền sử dụng đất theo ý chí của người để lại di sản ( theo di chúc ) hoặc thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp lý .Xem thêm : Cách chia thừa kế nhà đất do cha mẹ để lại

(4) Nhận tặng cho quyền sử dụng đất

Tặng cho quyền sử dụng đất là hình thức chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác khi những bên còn sống, được thực thi theo ý chí của người sử dụng đất .Xem thêm : Sang tên Sổ đỏ cho con : Nên Tặng Kèm cho hay để thừa kế ?

(5) Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất là hình thức mà doanh nghiệp nhận chuyển giao quyền sử dụng đất từ tổ chức triển khai, cá thể khi xây dựng doanh nghiệp .

3. Điều kiện chuyển quyền và nhận chuyển quyền

* Điều kiện đối với bên chuyển quyền sử dụng đất

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 pháp luật người sử dụng đất được thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ những điều kiện kèm theo sau 🙁 1 ) Có Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ), trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 .( 2 ) Đất không có tranh chấp .( 3 ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .( 4 ) Còn thời hạn sử dụng đất .

* Điều kiện đối với bên nhận chuyển quyền

Điều kiện so với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất chỉ đặt ra so với một số ít trường hợp. Nói cách khác, không phải trường hợp nào cũng cần cung ứng điều kiện kèm theo này .Căn cứ Điều 191, Điều 192 Luật Đất đai 2013, bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng cho phải không thuộc trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho theo lao lý tại Điều 191 hoặc hộ mái ấm gia đình, cá thể phải đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ theo lao lý Điều 192 .

4. Nhận chuyển quyền sử dụng đất phải đăng ký

Căn cứ điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất phải ĐK đất đai ( ĐK dịch chuyển ) .

Đồng thời việc nhận chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực (kết thúc) khi được cơ quan đăng ký đất đai đăng ký vào sổ địa chính.

Xem thêm : Thủ tục ĐK sang tên Sổ đỏ, sổ hồng

Trên đây là bài viết giải thích rõ nhận chuyển quyền sử dụng đất là gì và khi nào được nhận chuyển quyền sử dụng đất. Nếu bạn đọc có vướng mắc hãy gọi đến tổng đài 1900.6192 để được tư vấn.

>> Mua bán nhà đất: Lưu ý gì về điều kiện, hồ sơ, thủ tục?