Capital Garden 102 Trường Chinh: Người dân vẫn ‘miệt mài’ treo băng rôn phản đối, tố cáo CĐT bất tín với khách hàng?
Được biết, từ năm 2011 đến nay, Kinh Đô TCI Group nổi lên với nhiều dự án Bất Động Sản có vị trí đắc địa tại TT TP. Hà Nội, tuy nhiên, đi liền với đó là những tăm tiếng về vi phạm kiến thiết xây dựng và dự án Bất Động Sản chung cư Capital Garden số 102 Trường Chinh là một nổi bật .
Capital Garden: Vì sao người dân lại “miệt mài” treo băng rôn phản đối?
Sau hơn nửa năm sinh sống, cư dân Capital Garden liên tiếp tố cáo hàng loạt vi phạm của chủ đầu tư. Theo người dân phản ánh, thì mặc dù thi công đã xong nhiều năm qua, nhưng tại dự án chưa một ngày được bình yên vì người dân luôn phải đấu tranh đồi hỏi quyền lợi trong suốt một thời gian dài.
Bạn đang đọc: Capital Garden 102 Trường Chinh: Người dân vẫn ‘miệt mài’ treo băng rôn phản đối, tố cáo CĐT bất tín với khách hàng?
Theo Thương Trường, Capital Garden được thiết kế xây dựng trên lô đất 5.065 mét vuông với tỷ lệ thiết kế xây dựng 45 % thời hạn triển khai xong là quý IV / năm nay. Dự án gồm có 2 tòa nhà cao 25 tầng được kết nối với nhau bởi 2 tầng khối đế là TT thương mại, 3 tầng hầm dưới đất. Theo phong cách thiết kế, dự án Bất Động Sản được kiến thiết xây dựng 288 nhà ở mở màn từ tầng 3 đến tầng 25. Có mạng lưới hệ thống máy phát điện dự trữ 24/24 và được phong cách thiết kế 8 thang máy cùng 2 thang bộ .
Dự án mới nhất của Kinh Đô là Capital Garden, 102 Trường Chinh, TX Thanh Xuân bị dân cư tố hàng loạt vi phạm
Vậy nhưng nhà đầu tư đã tự ý biến hóa công suất phong cách thiết kế đã được phê duyệt đơn cử : Tăng từ 288 căn theo phong cách thiết kế đã được phê duyệt lên 386 căn ( tức tăng 98 nhà ở ). Việc làm trên dẫn đến tổng thể mạng lưới hệ thống của tòa nhà, mạng lưới hệ thống giao thông vận tải đều trở nên quá tải, làm tác động ảnh hưởng nghiêm trọng đến tỷ lệ dân cư và hạ tầng của chung cư .
Tầng kỹ thuật và trạm biến áp cũng không đúng với phong cách thiết kế được phê duyệt ( mà theo đúng phong cách thiết kế quy hoạch được phê duyệt thì tầng kỹ thuật sẽ nằm ở tầng 4 và tầng 24 ( theo số thang máy ) .
Người dân cũng phản ánh nhà đầu tư chiếm hữu trái phép 5 % giá trị hợp đồng đợt cuối của 386 căn hộ cao cấp. Đồng thời, thoái thác nghĩa vụ và trách nhiệm bồi thường việc chuyển giao chậm quy trình tiến độ. Cố tình chây ỳ chuyển giao quỹ bảo dưỡng đơn cử : Kể từ khi dân cư đóng 2 % kinh phí đầu tư bảo dưỡng đến nay, đã quá 2 năm nhưng chủ đầu tư dự án vẫn chây ỳ không tổ chức triển khai hội nghị nhà chung cư, bầu ra ban quản trị để chuyển kinh phí đầu tư bảo dưỡng sang cho ban quản trị quản trị .
Về mạng lưới hệ thống phòng cháy chữa cháy cũng là một điểm đáng chú ý quan tâm, khi nhà đầu tư góp vốn đầu tư mạng lưới hệ thống phòng cháy chữa cháy thấp cấp, không đồng điệu, khi quản lý và vận hành thử thì liên tục gặp sự cố, công an phòng cháy chữa cháy không thể nghiệm thu nên đã ý kiến đề nghị đình chỉ khu công trình, không cho phép tòa nhà đi vào sử dụng .
Việc đường giao thông vận tải và hiên chạy tầng bị thu hẹp ( để tăng diện tích quy hoạnh thiết kế xây dựng căn hộ cao cấp ) đã khiến xe cứu hỏa không hề tiếp cận khi sảy ra sự cố. Đặc biệt, vụ hỏa hoạn xảy ra tại tầng 15 tòa nhà chung cư Capital Garden tối ngày 31/5/2017 càng khiến dân cư bức xúc và lo ngại .
Một số dân cư sinh sống tại chung cư cho biết, dân cư đã về sinh sống tại đây được hơn 6 tháng, nhưng chưa hề được diễn tập phòng cháy chữa cháy, dẫn đến việc khi xảy ra sự cố hỏa hoạn, mọi người hò hét bồn chồn, mỗi người chạy một hướng, khiến khung cảnh trở nên rất là hỗn độn và nguy hại .
Ngoài ra, dân cư còn phản ánh, mạng lưới hệ thống thang máy chưa được kiểm định và chưa được dán tem kiểm định theo đúng pháp luật, nhưng đã đưa vào sử dụng. Trong quy trình sử dụng, thang máy rơi tự do và nhốt người dân hàng chục phút, gây lo ngại cho dân cư. Khi xảy ra hỏa hoạn, thang máy cũng không được kích hoạt chính sách quay trở lại tầng 1 và dừng hoạt động giải trí .
Mặc dù chủ đầu tư đã cam kết hết lần này đến lần khác, nhưng kể từ thời gian chuyển giao nhà, Capital Garden vẫn chưa được nghiệm thu sát hoạch phòng cháy chữa cháy vì còn phải thay thế sửa chữa và bổ trợ khá nhiều khuôn khổ theo lao lý, một số ít hạng mục còn rơi vào thực trạng không hề khắc phục .
Vậy nên dân cư tại chung cư này đã đấu tranh hết lần này đến lần khác để yên cầu quyền lời. Đỉnh điểm là ngày 7/7/2021 vừa mới qua, dân cư liên tục căng băng rôn khẩu hiệu đấu tranh trước những sai phạm tại dự án Bất Động Sản, nhưng chủ đầu tư đã lột bỏ hết băng rôn khẩu hiệu mà dân cư đã treo trước đó .
Điều đó lý giải cho thực tiễn quan sát tại dự án Bất Động Sản là hàng loạt băng rôn với khẩu hiệu như : “ Phản đối nhà đầu tư Kinh Đô bóc băng rôn nhằm mục đích che giấu những sai phạm tại dự án Bất Động Sản ”, “ Cư dân Capital Garden đã kêu cứu những cơ quan chính quyền sở tại suốt 3 năm qua ”, “ Cư dân Capital Garden tố cáo ông Trần Đức Minh Công ty Kinh Đô 93 Lò Đúc tội lừa đảo chiếm đoạt gia tài ”, …
Cư dân chung cư Capital Garden ngõ 102 Trường Chinh, TP. Hà Nội tố cáo chủ góp vốn đầu tư lấn chiếm khoảng trống cây xanh, lừa dối người mua
Cư dân chung cư Capital Garden ngõ 102 Trường Chinh, TP. Hà Nội tố cáo chủ góp vốn đầu tư sai phạm gây bức xúc cho dân cư
Có thể thấy, việc khu công trình không được nghiệm thu sát hoạch, nhất là những căn hộ chung cư cao cấp “ cơi nới ” này khiến dân cư đương đầu với rủi ro tiềm ẩn tranh chấp pháp lý, không được cấp sổ đỏ chính chủ căn hộ chung cư cao cấp … Chưa kể người dân cảm thấy lo âu khi hỏa hoạn xảy ra mạng lưới hệ thống phòng cháy chữa cháy yếu kém như vậy sẽ không hề bảo vệ cho sự bảo đảm an toàn của dân cư. Đường đi lối lại bị thu hẹp, chủ đầu tư tự ý ” vẽ ” thêm gần 100 nhà ở khiến hạ tầng quá tải, gây phiền phức cho dân cư trong hoạt động và sinh hoạt tại chung cư .
Việc người dân đồi hỏi những quyền lợi và nghĩa vụ đáng ra được hưởng là chính đáng. Tuy nhiên, đã nhiều năm trôi qua, sự đấu tranh của dân cư vẫn chưa đến hồi kết .
Câu hỏi đặt ra là, với giá bán khoảng chừng hơn 20-23 triệu đồng / mét vuông thì ước tính số tiền bán hơn 100 căn hộ chung cư cao cấp “ cơi nới ” không được cấp phép này lên tới hàng trăm tỉ đồng … Phải chăng vì quyền lợi kinh tế tài chính quá lớn và thuận tiện chiếm hưởng nên chủ góp vốn đầu tư đã ngang nhiên “ hô biến ” những tầng kĩ thuật, cây xanh thành tầng nhà ở để bán, mặc kệ vi phạm những quy pháp lý, cũng như đẩy rủi ro đáng tiếc không được cấp sổ đỏ chính chủ sang người mua ?
Và biết khi nào người dân chung cư Capital Garden mới hoàn toàn có thể ” định cư lạc nghiệp ” trong khi thực trạng chung cư có quá nhiều không ổn định như lúc bấy giờ. Giấc mơ ” định cư ” của dân cư có lẽ rằng vẫn còn là một điều gì đó quá xa vời ?Kinh Đô TCI và những “kỷ lục” về tai tiếng không ai muốn sở hữu
Thật ra, chung cư Capital Garden số 102 Trường Chinh không phải dự án duy nhất dính lùm xùm về vi phạm xây dựng. Tòa nhà Kinh Đô Tower, số 93 Lò Đúc; Discovery Complex 2, số 8B Lê Trực, quận Ba Đình, Hà Nội; dự án tại số 302 đường Cầu Giấy cũng là những dự án nhiều tai tiếng của ông chủ Kinh Đô TCI.
Về tòa nhà Kinh Đô Tower, theo ĐTCK, số 93 Lò Đúc cũng do Kinh Đô TCI làm chủ góp vốn đầu tư, dự án Bất Động Sản được thi công năm 2003, chính thức hoạt động giải trí năm 2008, là chung cư hạng sang tiên phong tại khu vực quận Hai Bà Trưng, Thành Phố Hà Nội với quy mô 27 tầng .
Tuy nhiên, chủ đầu tư dự án đã tự biến tầng trên cùng thành quán bar và nhà tại để bán. Trong khi theo phong cách thiết kế, đây là khu vực cây xanh, thư giãn giải trí của dân cư. Chưa dừng lại ở đó, Kinh Đô TCI còn biến hầm B1, B2 thành nơi trông xe cho những văn phòng ở tầng đế và không cho dân cư gửi xe. Thậm chí, có thời gian dân cư của Kinh Đô Tower đã từng xô xát với bảo vệ khi chủ góp vốn đầu tư tự ý kiến thiết xây dựng phòng kỹ thuật trong khoảng trống chung giữa những tầng .
Có thời gian dân cư của Kinh Đô Tower đã từng xô xát với bảo vệ khi chủ góp vốn đầu tư tự ý kiến thiết xây dựng phòng kỹ thuật trong khoảng trống chung giữa những tầng
Tại dự án Bất Động Sản Discovery Complex 2, số 8B Lê Trực, Q. Ba Đình, thậm chí còn dự án Bất Động Sản này cưỡng chế cắt ngọn do vi phạm thiết kế xây dựng vượt tầng được cho phép từ hồi tháng 9/2015. Việc vi phạm thiết kế xây dựng của dự án Bất Động Sản sau đó đã được những cơ quan chức năng xem xét là nghiêm trọng và bắt buộc phải triển khai tháo dỡ .
Tòa nhà số 8B Lê Trực, Q. Ba Đình bị cưỡng chế cắt ngọn do vi phạm kiến thiết xây dựng vượt tầng được cho phép từ hồi tháng 9/2015
Cũng trùng tên với Discovery Complex, dự án Bất Động Sản tại số 302 đường CG cầu giấy, Q. CG cầu giấy ( TP.HN ) cũng đang bị tố nhiều vi phạm về thiết kế xây dựng vượt tầng. Dự án sau đó cũng bị cơ quan chức năng đình chỉ thiết kế một thời hạn và mới được tái khởi động trở lại thời hạn gần đây .
Dự án tại số 302 đường CG cầu giấy, Q. CG cầu giấy ( TP. Hà Nội ) cũng đang bị tố nhiều vi phạm về kiến thiết xây dựng vượt tầng
Có thể thấy, Kinh Đô TCI là một cái tên khá nhiều ” lùm xùm ” về những dự án Bất Động Sản .
Với hàng loạt tín hiệu sai phạm nghiêm trọng cùng những hành vi bất tín như trên, thì câu hỏi đặt ra là với chủ đầu tư dự án Kinh Đô TCI Group, thì quyền hạn của người mua đang đặt ở đâu ? Đến khi nào người dân tại Capital Garden cũng như những chung cư khác vi phạm về thiết kế xây dựng mới được trả lại quyền hạn như vốn được hưởng ? Và hành trình dài ” định cư ” của người dân khi nào mới đi đến hồi kết ?
Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Mua Bán Đồ Cũ
