Khi nào được phép chuyển mục đích sử dụng đất?

Chuyển mục đích sử dụng đất, nhất là chuyển sang đất ở là mong ước của nhiều người dân nhưng không phải khi nào cũng được phép chuyển. Vậy, khi nào được phép chuyển mục đích sử dụng đất ?

Để vấn đáp cho câu hỏi ” khi nào được phép chuyển mục đích sử dụng đất ? ” cần xem xét theo 02 trường hợp sau :

1. 7 trường hợp được “tự ý” chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, những trường hợp trong bảng dưới đây người sử dụng đất được chuyển mục đích mà không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động đất đai:

TT	Loại đất và mục đích chuyển
1	Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm : Đất sử dụng để kiến thiết xây dựng nhà kính và những loại nhà khác ship hàng mục đích trồng trọt ; đất thiết kế xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật hoang dã khác được pháp lý được cho phép ; nuôi trồng thủy hải sản cho mục đích học tập, nghiên cứu và điều tra thí nghiệm
2	Chuyển đất trồng cây hàng năm khác ( không gồm có đất trồng lúa ), đất nuôi trồng thủy hải sản sang trồng cây nhiều năm
3	Chuyển đất trồng cây nhiều năm sang đất nuôi trồng thủy hải sản, đất trồng cây hàng năm
4	Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở như đất thương mại – dịch vụ, đất sản xuất – kinh doanh thương mại, …
5	Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp

Như vậy, nếu thuộc một trong những trường hợp trên thì người sử dụng đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép nhưng phải ĐK dịch chuyển để cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản trị .Xem chi tiết cụ thể : Hồ sơ, thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai

Khi nào được phép chuyển mục đích sử dụng đất? (Ảnh minh họa)

2. Chỉ được phép chuyển khi có quyết định cho phép chuyển

Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 pháp luật những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có :- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ;- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức ao, hồ, đầm ;- Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp ;- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ;- Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất ;

– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

– Chuyển đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp .Theo đó, nếu thuộc một trong những trường hợp trên thì người sử dụng đất phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chỉ khi nào có quyết định hành động được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mới được phép chuyển, nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính ( phạt tiền, buộc Phục hồi lại thực trạng bắt đầu ) .Để có quyết định hành động được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất ( có dấu đỏ của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có đất ) thì hộ mái ấm gia đình, cá thể thực thi như sau :Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơTheo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT, người sử dụng đất sẵn sàng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm :- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 .- Giấy ghi nhận quyền ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) .Bước 2 : Nộp hồ sơ- Nếu địa phương đã xây dựng bộ phận một cửa để đảm nhiệm và trả tác dụng thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa .- Nếu địa phương chưa xây dựng bộ phận một cửa thì nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) .Bước 3 : Tiếp nhận và xử lýCăn cứ Điều 52 Luật Đất đai 2013, Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện sẽ phát hành quyết định hành động được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nếu có đủ 02 điều kiện sau :- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt được cho phép khu vực có thửa đất được chuyển mục đích sử dụng .- Nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất là chính đáng, hợp pháp ( đã được Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm tra hồ sơ ; xác định thực địa, thẩm định và đánh giá nhu yếu chuyển mục đích sử dụng đất ) .Bước 4 : Trả hiệu quảThời gian thực thi : Không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp đón hồ sơ rất đầy đủ ; không quá 25 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả .Thời gian trên không tính thời hạn những ngày nghỉ, ngày lễ hội theo pháp luật của pháp lý ; không tính thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã, thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định .

Kết luận: Đối với câu hỏi “khi nào được phép chuyển mục đích sử dụng đất?” thì người dân cần nắm rõ 02 vấn đề sau:

– Nếu thuộc trường hợp không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì có quyền chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải đăng ký biến động đất đai để Nhà nước quản lý.

– Nếu thuộc trường hợp phải xin phép thì chỉ được phép chuyển khi có quyết định hành động được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính .

Khi có vướng mắc về đất đai – nhà ở, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Phải nộp bao nhiêu tiền khi chuyển mục đích sử dụng đất?