Chuyên gia cảnh báo nguy cơ ‘bong bóng’ BĐS, người ‘ôm đất’ rơi vào cảnh trắng tay

Các chuyên viên bất động sản ( Bất Động Sản Nhà Đất ) lo lắng rằng, đến một thời gian nhất định, giá tăng quá cao khiến tính thanh khoản không còn, khi đó, khủng hoảng bong bóng sẽ vỡ, thanh toán giao dịch giảm mạnh, kéo theo giá BĐS Nhà Đất cũng giảm mạnh, nhiều người ” ôm đất ” không bán được sẽ rơi vào cảnh tay trắng .

Thị trường đã đạt đến đỉnh của sự tăng nóng

Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, thị trường thời gian qua có sự phát triển nóng, theo chiều hướng bất thường.

Bởi lẽ, giá nhà đất ở nhiều nơi tăng nóng, nhất là đất nền tại những khu vực sắp lên Q., hay khu vực có thông tin về quy hoạch dự án Bất Động Sản đi qua. Thậm chí, có khu vực giá nhà căn hộ cao cấp tăng tới 15 %, nhà riêng lẻ tăng tới 30 % .
Thương Hội Bất Động Sản Nhà Đất Nước Ta ( VNREA ) cho biết, 6 tháng đầu năm nay là quá trình bản lề cho sự phục sinh và tăng trưởng của thị trường BĐS Nhà Đất sau 2 năm chịu ảnh hưởng tác động nặng nề bởi đại dịch COVID – 19. Tuy nhiên, do nguồn cung ở những đô thị lớn như Thành Phố Hà Nội, TP TP HCM gần như đã đạt ngưỡng, trong khi những địa phương khác lại khan hiếm, nên dẫn đến thực trạng ” sốt ảo ” và “ thổi giá ” nhà, đất .
Trong khi đó, dưới góc nhìn của Chuyên gia kinh tế tài chính, tiến sỹ Đinh Thế Hiển, thì thị BĐS đã Open tín hiệu giảm tốc từ năm 2021, và đã đạt đến đỉnh của sự tăng trưởng nóng. Bởi lẽ, thường thì thị trường chỉ tăng trưởng khi kinh tế tài chính tăng trưởng mạnh hoặc có dòng tiền tốt. Tuy nhiên, thời hạn qua lại Open việc không ít doanh nghiệp không làm ăn được vẫn “ đua nhau ” đổ tiền vào BĐS Nhà Đất, nhiều người dân chán làm ăn cũng quay sang góp vốn đầu tư nhà, đất .
Những tín hiệu này chứng tỏ sự không hài hòa và hợp lý về kinh tế tài chính, vì khi kinh tế tài chính đang gặp khó khăn vất vả, dù doanh nghiệp, dân cư có tiền hay không, cũng không ai đi lo bỏ tiền vào kênh góp vốn đầu tư dài hạn là Bất Động Sản Nhà Đất .

Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường BĐS thời gian qua có sự phát triển nóng, theo chiều hướng bất thường.

“ Đến đầu năm 2022, cùng với việc Bộ Tài chính và nhà nước kinh khủng trong công tác làm việc giải quyết và xử lý 1 số ít doanh nghiệp thì người ta mới thấy rằng, năm 2021 Open một dòng tiền góp vốn đầu tư kinh tế tài chính ảo. Và việc tăng giá Bất Động Sản Nhà Đất trong năm qua trọn vẹn không dựa trên một nhu yếu vững chắc của góp vốn đầu tư hoặc sử dụng ”, tiến sỹ Đinh Thế Hiển nói .

Cũng theo quan sát của vị chuyên gia kinh tế này, có thể nhiều người đang tỏ ra ngạc nhiên khi nói về sự giảm tốc của thị trường BĐS hiện nay, thậm chí là đổ thừa cho việc siết tín dụng, siết thuế nhà đất. Tuy nhiên, những điều này chỉ là bể nổi, nhằm trấn an các nhà đầu tư và nhà đầu tư tương lai rằng, nếu hết siết tín dụng thì thị trường địa ốc lại tăng trưởng. Trong khi thực chất, từ năm 2021 đến nay, khoảng cách giữa mức giá để đầu cơ, “lướt sóng” với mức giá mua để đầu tư dài hạn cũng như mua để khai thác cho thuê hay ở thực đã cách xa nhau một khoảng rất dài.

Trước tình hình này, Bộ Xây dựng đã có văn bản đề xuất những địa phương vào cuộc có giải pháp trấn áp, đặc biệt quan trọng là công bố thông tin về quy hoạch kịp thời. Đến thời gian tại, Bộ Xây dựng cho biết, theo báo cáo giải trình của những địa phương và nhìn nhận của Bộ Xây dựng thì so với cùng kỳ năm 2021 và cuối năm 2021, giá nhà đất đã có tín hiệu hạ nhiệt, tăng chậm lại nhưng nhìn chung vẫn còn ở mức cao .

Thanh khoản giảm, nguy cơ “bong bóng” BĐS

Theo nhận định và đánh giá của Hội Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất Nước Ta ( VARS ), yếu tố khiến giá BĐS Nhà Đất liên tục tăng mặc kệ tác động ảnh hưởng của đại dịch COVID – 19, là do quy trình hình thành những đô thị mới khiến nhiều người có tâm ý đi trước để “ đón đầu ” quy hoạch, mua đất để chờ tăng giá. Đồng thời, yếu tố nguồn cung thiếu vắng do khan hiếm dự án Bất Động Sản mới cũng khiến giá BĐS Nhà Đất tăng “ phi mã ”, cùng với việc tín dụng thanh toán vào nghành nghề dịch vụ BĐS Nhà Đất chưa được kiểm soát và điều chỉnh tốt, thông tin thị trường chưa kịp thời và bám sát dẫn đến có sự tận dụng để “ nâng giá, thổi giá ” .
Trong khi đó, những chuyên viên kinh tế tài chính đánh giá và nhận định, những dịch chuyển về Ngân sách chi tiêu vừa nêu ở trên, cùng với việc giá vật tư kiến thiết xây dựng đầu vào tăng không ngừng đã tác động ảnh hưởng xấu đi tới hoạt động giải trí sản xuất, kinh doanh thương mại của những nhà thầu kiến thiết xây dựng. Những điều này góp thêm phần đẩy giá nhà, đất lên cao, nhưng thanh khoản lại ngược lại .

Các chuyên gia BĐS lo ngại rằng, đến một thời điểm nhất định, giá tăng quá cao khiến tính thanh khoản không còn, khi đó, bong bóng sẽ vỡ, giao dịch giảm mạnh, kéo theo giá BĐS cũng giảm mạnh.

Còn TS. Nguyễn Văn Đính, quản trị Hội Môi giới BĐS Nhà Đất Nước Ta cho biết thêm, nhiều doanh nghiệp dựa vào vay ngân hàng nhà nước để tăng trưởng dự án Bất Động Sản sắp tới sẽ bị ảnh hưởng tác động nặng vì không có vốn để tăng trưởng dự án Bất Động Sản, thậm chí còn dẫn đến việc co hẹp quy mô. Trong khi những doanh nghiệp có dự án Bất Động Sản đang hình thành và đang bán sẽ bị ảnh hưởng tác động vì người mua nhà bị động hơn, khó khăn vất vả trong tiếp cận vốn vay .

Thậm chí, các chuyên gia BĐS còn lo ngại rằng, đến một thời điểm nhất định, giá tăng quá cao khiến tính thanh khoản không còn, khi đó, bong bóng sẽ vỡ, giao dịch giảm mạnh, kéo theo giá BĐS cũng giảm mạnh, gây hệ lụy lớn cho nền kinh tế.

“ Thị Trường lúc bấy giờ đang đứng hình. Tức là thanh khoản giảm rất mạnh, người mua sẽ không dám mua còn người bán đang chần chừ, không muốn giảm giá nhiều. Song, thị trường ngừng hoạt động nhiều khi còn nguy hại hơn khủng hoảng bong bóng bởi khi đó, những người ôm đất không bán được, không ít người rơi vào cảnh tay trắng “, TS. Đinh Thế Hiển nêu quan điểm …

Theo Lập Đông (Tiền Phong)