Chung cư đã qua sử dụng bỗng “ngáo” giá

Nguồn cung khan hiếm, giá chung cư mới tăng mạnh, thị trường chung cư đã qua sử dụng giật mình trở nên sôi động khi lượng cầu tăng mạnh. Khảo sát trong thực tiễn, tại những dự án Bất Động Sản chung cư cũ, mức giá tăng trung bình từ 10-30 % .Nhiều chủ nhà thấy giá chung cư tăng đột biến, cũng chào bán với mức giá ” trên trời ” .Mua căn chung cư 3 phòng ngủ ở cạnh cổng chào Thiên Đường Bảo Sơn vào tháng 4/2021 với mức giá 1,85 tỷ đồng, vợ chồng anh M. bỏ thêm 100 triệu đồng để tu sửa căn nhà .

Một năm sau, anh M. thấy giá chung cư ở dự án đang ở tăng chóng mặt. Những căn 2 phòng ngủ vào thời điểm Tết 2022 có giá 1,4 tỷ đồng đã tăng lên tới 1,7 tỷ đồng. Có căn 2 phòng ngủ diện tích gần 80m2 chạm giá 1,835 tỷ đồng bao gồm cả nội thất.

Bạn đang đọc: Chung cư đã qua sử dụng bỗng “ngáo” giá

Nghĩ thời gian này bán thuận tiện giá tốt, anh M. bàn với vợ bán nhà. Mức giá mà anh rao bán là 2,5 tỷ đồng cho căn hộ cao cấp 83 mét vuông, tương tự với mức giá 30 triệu đồng / mét vuông. Mức giá mà vợ chồng anh M. rao cho một nhà ở nằm ở Hoài Đức, TP. Hà Nội tương tự với giá căn hộ cao cấp chung cư cũ tại Mỹ Đình .Tuy nhiên, sau hơn 3 tháng rao bán, căn nhà của anh M. vẫn chưa có người chốt mua. Một môi giới rao bán nhà cho M. bật mý thêm, khách xem ảnh và giá nhà đều kêu đắt. Lượng người đến xem nhà không cao .Chị N. ở chung cư Gemek2 ( An Khánh, Hoài Đức, Thành Phố Hà Nội ) vừa đăng tải thông tin rao bán nhà ở 3 phòng ngủ, vừa đủ nội thất bên trong với mức giá 2,6 tỷ đồng .

“Lúc tôi đăng giá này, nhiều người quen cùng toà nhắn tin hỏi sao tôi đăng rẻ thế. Mức giá thị trường hiện tại là 2,9 tỷ đồng. Nếu đăng 2,9 tỷ đồng, tôi nghĩ hơn 1 năm sau tôi bán giá này cũng chẳng ai mua. Giá 2,9 tỷ đồng là giá ảo. Mọi người thấy giá chung cư tăng nên đẩy lên ầm ầm. Chứ tính ra hơn 30 triệu đồng/m2, bằng giá chung cư ở nội thành, trong khi chung cư dần khấu hao. Đăng giá cao nhưng chẳng ai mua. Có chủ nhà không có nhu cầu bán nhưng thấy giá cao, cũng rao bán. Họ “hét” giá thật cao, ai mua được thì họ lời”.

Xem thêm: Bán Đàn Guitar Cũ | Mua Bán Đàn Guitar Qua Sử Dụng Giá Rẻ Tại TpHcm – Dịch Vụ Thiên Thành

Không chỉ có chung cư, mô hình nhà đất trong ngõ cũng ghi nhận mức giá tăng đột biến. Khảo sát thực tiễn cho thấy, cách đây 1 năm, căn nhà đất trong ngõ sâu, diện tích quy hoạnh 30-33 mét vuông tại khu vực Phú Đô, Lê Quang Đạo, Mỹ Đình, Đỗ Đức Dục, giá xê dịch từ 3-3, 5 tỷ đồng. Theo môi giới khu vực này, cầm 3 tỷ đồng đi mua nhà đất ở khu vực này cách đây một năm rất thuận tiện. Nhưng hiện tại, mức kinh tế tài chính từ 3,8 – 4.5 tỷ mới hoàn toàn có thể mua được căn nhà như vậy .Trước đó, một căn nhà 30 mét vuông, nằm trong ngõ sâu Đỗ Đức Dục được rao bán 2021 với giá 3,05 tỷ đồng. Đến hiện tại, chủ nhà đẩy giá lên 3,8 tỷ đồng. Hay tại khu vực Phú Đô, Lê Quang Đạo, mức giá cho căn nhà diện tích quy hoạnh 35 mét vuông, 4 tầng, ngõ dưới 3 m, giao động trung bình 4,2 – 4,8 tỷ đồng. Thậm chí có nhiều căn nhà được chủ rao bán lên tới 5,2 – 5,5 tỷ đồng. Nếu so với thời gian 1 năm trước, giá nhà đất trong ngõ hiện tại tăng 10-25 %. Với kinh tế tài chính 6 – 7 tỷ đồng người mua nhà mới hoàn toàn có thể chiếm hữu căn nhà nằm ngõ thông, xe hơi hoàn toàn có thể đi vào .“ Chủ nhà “ hét ” giá cao. Môi giới như chúng tôi vào tư vấn, thị trường đang chững lại như hiện tại, vay vốn ngân hàng nhà nước cũng khó khăn vất vả. Sức mua cũng giảm. Nơi nào cũng ngưng trệ. Nên nếu chủ nhà muốn bán thì nên để giá hài hòa và hợp lý .

Nhưng mà chủ nhà thì nghĩ, môi giới chiêu trò, muốn đẩy giá thấp để dễ bán. Họ cứ mặc định để giá cao. Nói thật, với mức giá này, báo cho khách hàng, họ đã không muốn đi xem chứ chưa nói gì đến bước đàm phán, thoả thuận mua”, môi giới khu vực Mỹ Đình cho hay.

Xem thêm: Bán Xe Tải Cũ Ở Quảng Nam – Trang thông tin ôtô hàng đầu – Lái Xe Vui

Cũng theo môi giới này, nhiều căn đăng giá cao, người mua chẳng đoái hoài. Thế nên, rất nhiều căn nhà đất trong ngõ “ ế ẩm tồn kho ”. Có căn rao đến gần 1 năm vẫn không có ai mua. “ Một số nhà còn tăng giá mấy lượt. Nhưng ngay cả mức giá bắt đầu đưa ra đã không có khách mua thì tăng thêm vài trăm triệu, khách cũng chẳng ai muốn mua, nhất là trong thời gian khó khăn vất vả như hiện tại ” .