Các trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất – Công ty Luật Quốc tế DSP

Các trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất

Giao đất không thu tiền sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất là hai hình thức giao đất của Nhà nước theo quy định của pháp luật về đất đai. Vậy giao đất là gì và trong trường hợp nào Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, Công ty Luật Quốc tế DSP mời bạn đọc cùng tham khảo bài viết dưới đây.

1. Giao đất có thu tiền sử dụng đất, giao đất không thu tiền sử dụng đất là gì?

1.1. Giao đất là gì ?

Theo quy định tại khoản 7 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước giao quyền sử dụng đất hay còn được gọi là giao đất:

“ Là việc Nhà nước phát hành quyết định hành động giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng người tiêu dùng có nhu yếu sử dụng đất. ”
Theo đó, địa thế căn cứ pháp luật tại Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 thì Nhà nước giao đất cho đối tượng người dùng có nhu yếu sử dụng đất phụ thuộc vào vào hai yếu tố :
– Một là, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ; và
– Hai là, nhu yếu sử dụng đất biểu lộ trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, đơn xin giao đất .
Ngoài ra, so với trường hợp đất đang có người sử dụng, để thực thi giao đất trong trường hợp này cho người khác, Điều 53 Luật Đất đai năm 2013 cũng pháp luật rằng “ Việc Nhà nước quyết định hành động giao đất so với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được triển khai sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động tịch thu đất theo lao lý của Luật này và phải triển khai xong việc bồi thường, tương hỗ, tái định cư theo pháp luật của pháp lý so với trường hợp phải giải phóng mặt phẳng. ”
Như vậy, trước khi thực thi giao đất, Nhà nước sẽ địa thế căn cứ vào hai yếu tố được nêu trên để xem xét, nhìn nhận. Sau khi thỏa mãn nhu cầu những địa thế căn cứ trên, Nhà nước sẽ phát hành quyết định hành động giao đất để trao quyền sử dụng đất cho chủ thể có nhu yếu sử dụng đất .
Tuy nhiên, như đã nêu trên, trong trường hợp Nhà nước quyết định hành động giao đất so với đất đang có người sử dụng, thì trước khi phát hành quyết định hành động giao đất, ngoài việc phân phối về mặt địa thế căn cứ để giao đất, Nhà nước còn cần phải bảo vệ rằng đất đang có người sử dụng này đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động tịch thu đất theo pháp luật của Luật Đất đai năm 2013 và đã thực thi xong việc bồi thường, tương hỗ, tái định cư theo lao lý của pháp lý nếu thuộc trường hợp phải giải phóng mặt phẳng .

1.2. Tiền sử dụng đất là gì ?

Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 định nghĩa về tiền sử dụng đất như sau :
“ Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. ”
Khi Nhà nước quyết định hành động giao đất có thu tiền sử dụng đất cho chủ thể có nhu yếu sử dụng đất, thì tiền sử dụng đất được xem là một trong những loại nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính mà người sử dụng đất cần phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất, trừ trường hợp thuộc đối tượng người dùng được miễn, giảm hoặc không phải nộp tiền sử dụng đất theo pháp luật pháp lý .

1.3. Giao đất có thu tiền sử dụng đất là gì ?

Giao đất có thu tiền sử dụng đất được hiểu là một trong những hình thức Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho chủ thể có nhu yếu sử dụng đất. Theo đó, khi được Nhà nước giao đất, chủ thể được nhận đất có nghĩa vụ và trách nhiệm phải nộp cho Nhà nước một khoản tiền sử dụng đất nhất định nếu thuộc trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý đất đai .

1.4. Giao đất không thu tiền sử dụng đất là gì ?

Khác với giao đất có thu tiền sử dụng đất, giao đất không thu tiền sử dụng đất là trường hợp giao đất mà người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước khi thuộc một trong những trường hợp do pháp lý lao lý .

1.5. Ý nghĩa của phân loại việc giao đất

Như đã trình diễn, giao đất là việc Nhà nước phát hành quyết định hành động giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng người tiêu dùng có nhu yếu sử dụng đất. Theo đó, có hai hình thức giao đất, gồm có giao đất không thu tiền sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất .
Việc phân loại hình thức giao đất này của pháp lý về đất đai mang nhiều ý nghĩa, bởi lẽ đây sẽ là yếu tố trực tiếp quyết định hành động đến quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm đơn cử của từng chủ thể sau khi được Nhà nước giao đất, rằng tương ứng với từng trường hợp được giao đất theo lao lý của pháp lý và có hay không việc phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước sau khi được giao đất, chủ thể có nhu yếu sử dụng đất sẽ dựa trên những địa thế căn cứ mà pháp lý lao lý, cùng với đó là năng lực, nhu yếu cung ứng những điều kiện kèm theo của chính chủ thể mà cả chủ thể và cơ quan nhà nước sẽ xem xét, xem xét và nhìn nhận để thực thi những việc làm tương quan đến việc thực thi giao đất .
Ngoài ra, việc phân loại như trên cũng là cơ sở để cơ quan quản trị đất đai vận dụng những quy định một cách hài hòa và hợp lý so với từng chủ thể có quyền sử dụng đất. Vì tương ứng với từng hình thức giao đất sẽ có một cơ chế pháp lý riêng để lao lý và cũng là cơ sở để những chủ thể có quyền sử dụng đất triển khai sử dụng đất một cách hài hòa và hợp lý nhằm mục đích nâng cao hiệu suất cao của việc sử dụng đất .

2. Quy định của pháp lý về những trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất

Theo lao lý tại Điều 54 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong những trường hợp :

– Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129 Luật Đất đai năm 2013.

Theo đó, tương ứng với những loại đất nông nghiệp khác nhau như đất trồng cây hàng năm, lâu năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối, … mà hạn mức giao đất sẽ có sự khác nhau. Đồng thời, ở những vùng và những tỉnh thành khác nhau thì cũng sẽ có sự khác nhau về hạn mức giao đất .
Ví dụ : Đối với đất trồng cây nhiều năm thì hạn mức giao đất không quá 10 héc ta so với xã, phường, thị xã ở đồng bằng ; không quá 30 héc ta so với xã, phường, thị xã ở trung du, miền núi .
– Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất thiết kế xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; đất sử dụng vào mục tiêu công cộng không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại ; đất làm nghĩa trang, nghĩa trang không thuộc trường hợp triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa trang để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng .
– Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ kinh tế tài chính sử dụng đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp .
– Tổ chức sử dụng đất để thiết kế xây dựng nhà ở Giao hàng tái định cư theo dự án Bất Động Sản của Nhà nước .
– Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp ; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp ( gồm có đất thuộc chùa, nhà thời thánh, nhà nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường đào tạo và giảng dạy riêng của tôn giáo, trụ sở của tổ chức triển khai tôn giáo, những cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước được cho phép hoạt động giải trí ) .

3. Quy định của pháp lý về những trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất

Căn cứ theo lao lý tại Điều 55 Luật Đất đai năm 2013, khoản 1 Điều 2 và khoản 5 Điều 20 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP Quy định về thu tiền sử dụng đất, thì Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây :
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất ở ;
– Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê ;
– Người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được giao đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê ;
– Người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế được Nhà nước cho thuê đất dưới hình thức nộp tiền thuê đất một lần hoặc tham gia đấu giá đất do Nhà nước tổ chức triển khai so với đất dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê mà đã nộp tiền thuê đất một lần bằng với số tiền sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất so với đất ở hoặc theo giá đất trúng đấu giá theo lao lý tại Luật Đất đai năm 2003, nếu có nhu yếu chuyển sang hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất theo lao lý của Luật Đất đai năm 2013 thì không phải nộp tiền sử dụng đất ;
– Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa trang để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng ; và
– Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất để kiến thiết xây dựng khu công trình hỗn hợp cao tầng liền kề, trong đó có diện tích quy hoạnh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê .
Từ những nghiên cứu và phân tích trên hoàn toàn có thể thấy việc pháp lý lao lý những trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất đã bộc lộ rõ được tầm quan trọng và ý nghĩa trong chủ trương đất đai của Nhà nước .
Theo đó, về nguyên tắc, người sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất thì phải triển khai những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, trong đó có nộp tiền sử dụng đất. Điều này nhằm mục đích bảo vệ cho chủ thể nhận đất có nghĩa vụ và trách nhiệm hơn trong việc sử dụng đất sao cho hài hòa và hợp lý, tương thích với nhu yếu sử dụng của mình và tuân thủ những pháp luật của pháp lý, từ đó giúp Nhà nước, trong vai trò là đại diện thay mặt chủ sở hữu, thống nhất quản trị đất đai .

Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhằm phục vụ cho đời sống tối thiểu của người dân, gia tăng sản xuất, tạo nguồn lương thực cho quốc gia, phát triển nông nghiệp và kinh tế, phục vụ cho cộng đồng, xã hội thì Nhà nước sẽ giao đất không thu tiền sử dụng đất cho những chủ thể có nhu cầu sử dụng đất. Việc này nhằm giúp đỡ, tháo gỡ những khó khăn về mặt đời sống cho người dân, đồng thời cũng nhằm mục đích khuyến khích, khích lệ, động viên những chủ thể nhận đất phát huy được tối đa nguồn lực để tạo nên sự phát triển tổng thể cho nước nhà. Vậy nên, chính sách này là một trong những chính sách về tài chính quan trọng của Nhà nước trong việc quản lý đất đai.

4. Căn cứ pháp lý

– Luật Đất đai năm 2013 .
– Nghị định 45/2014 / NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm năm trước của nhà nước Quy định về thu tiền sử dụng đất .

Thông qua bài viết trên đây, Công ty Luật Quốc tế DSP đã cung cấp cho bạn đọc những thông tin cơ bản liên quan đến quy định của pháp luật về các trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất và giao đất có thu tiền sử dụng đất. Mọi vướng mắc bạn đọc vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn qua Hotline: 089 661 6767 / 089 661 7728 hoặc gửi qua Email: info@dsplawfirm.vn để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ tốt nhất từ Công ty Luật Quốc tế DSP.