Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được coi là tài sản không?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được coi là gia tài không ? Quy định về gia tài theo Bộ luật dân sự năm năm ngoái ? Sổ đỏ có được coi là một loại sách vở có giá không ?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn được gọi là sổ đỏ chính chủ lúc bấy giờ theo lao lý của Luật đất đai năm 2013 gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Nhưng đây chỉ là những loại giấy thông dụng nhất, trên thực tiễn vẫn còn sống sót nhiều loại sách vở khác về quyền sử dụng đất như bằng khoán, sổ hồng, sổ đỏ chính chủ, … và cũng ít ai biết những loại giấy sinh ra như thế nào và giá trị của nó so với chủ sử dụng thế nào.

Hiện nay cũng rất nhiều tranh chấp liên quan đến đất đai như: lấn chiếm đất, sử dụng đất trái phép, thừa kế, các giao dịch chuyển nhượng….Một trong những tranh chấp cũng nhiều người gặp phải đó là đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi người khác cầm giữ không trả. Vậy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được coi là tài sản không? Có thể kiện ra tòa để đòi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi người khác đang giữ không?

1. Quy định pháp luật hiện hành về quyền tài sản:

Quyền gia tài gồm có : quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt của chủ sở hữu theo pháp luật của luật.

Quyền chiếm hữu là chủ sở hữu được thực hiện mọi hành vi theo ý chí của mình để nắm giữ, chi phối tài sản của mình nhưng không được trái pháp luật, đạo đức xã hội. Người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản thực hiện việc chiếm hữu tài sản đó trong phạm vi, theo cách thức, thời hạn do chủ sở hữu xác định. Người được chủ sở hữu ủy quyền quản lý tài sản không thể trở thành chủ sở hữu đối với tài sản được giao theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật này. Khi chủ sở hữu giao tài sản cho người khác thông qua giao dịch dân sự mà nội dung không bao gồm việc chuyển quyền sở hữu thì người được giao tài sản phải thực hiện việc chiếm hữu tài sản đó phù hợp với mục đích, nội dung của giao dịch. Người được giao tài sản có quyền sử dụng tài sản được giao, được chuyển quyền chiếm hữu, sử dụng tài sản đó cho người khác nếu được chủ sở hữu đồng ý. Người được giao tài sản không thể trở thành chủ sở hữu đối với tài sản được giao theo quy định tại Điều 236 của Bộ luật dân sự năm 2015.

Quyền sử dụng là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản. Quyền sử dụng có thể được chuyển giao cho người khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Chủ sở hữu được sử dụng tài sản theo ý chí của mình nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác. Người không phải là chủ sở hữu được sử dụng tài sản theo thỏa thuận với chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.

Quyền định đoạt là quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng hoặc tiêu hủy tài sản. Việc định đoạt tài sản phải do người có năng lực hành vi dân sự thực hiện không trái quy định của pháp luật. Trường hợp pháp luật có quy định trình tự, thủ tục định đoạt tài sản thì phải tuân theo trình tự, thủ tục đó. Chủ sở hữu có quyền bán, trao đổi, tặng cho, cho vay, để thừa kế, từ bỏ quyền sở hữu, tiêu dùng, tiêu hủy hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản. Người không phải là chủ sở hữu tài sản chỉ có quyền định đoạt tài sản theo ủy quyền của chủ sở hữu hoặc theo quy định của luật.

Quyền định đoạt chỉ bị hạn chế trong trường hợp do luật lao lý. Khi gia tài đem bán là gia tài thuộc di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống theo lao lý của Luật di sản văn hóa truyền thống thì Nhà nước có quyền ưu tiên mua. Trường hợp cá thể, pháp nhân có quyền ưu tiên mua so với gia tài nhất định theo pháp luật của pháp lý thì khi bán gia tài, chủ sở hữu phải dành quyền ưu tiên mua cho những chủ thể đó. Như vậy người sử dụng đất không có quyền định đoạt về đất đai.

2. Quyền chung của người sử dụng đất :

Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất không thay đổi mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trải qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu so với thửa đất xác lập. Người sử dụng đất chỉ được nhà nước trao cho quyền sử dụng, khi nào nhà nước cần thì nhà nước sẽ tịch thu đất và bồi thường theo lao lý của pháp lý.

Quyền chung của người sử dụng đất:

Thứ nhất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .

Xem thêm: Tài sản là gì? Các loại tài sản theo Bộ luật dân sự năm 2015?

Thứ hai, hưởng thành quả lao động, hiệu quả góp vốn đầu tư trên đất. Thứ ba, hưởng những quyền lợi do khu công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, tái tạo đất nông nghiệp. Thứ tư được Nhà nước hướng dẫn và trợ giúp trong việc tái tạo, bồi bổ đất nông nghiệp. Thứ năm, được Nhà nước bảo lãnh khi người khác xâm phạm quyền, quyền lợi hợp pháp về đất đai của mình. Thứ sáu, được bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất theo pháp luật của Luật này. Thứ bảy, khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp lý về đất đai. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất theo lao lý của Luật đất đai 2013.

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được coi là tài sản không?

Trong thực tế, rất nhiều người hiểu sai bản chất của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, họ xem đó như một loại tài sản thuộc về chủ sở hữu. Theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, theo quy định tại khoản 1 Điều 105 và Điều 115 BLDS 2015 về tài sản và quyền tài sản và như đã phân tích ở trên thì Giấy chứng nhận không phải là tài sản hay quyền tài sản, nó chỉ là chứng thư pháp lý thể hiện quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất.

Do đó, không thuộc thẩm quyền xử lý của Tòa án. Vì vậy, đương sự không có quyền khởi kiện tại Tòa án. Đồng thời, yếu tố này cũng đã được hướng dẫn tại Mục 3 Công văn số 141 / TANDTC-KHXX ngày 21/9/2011 về việc thẩm quyền xử lý những nhu yếu trả lại giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Theo văn bản hướng dẫn xét xử số 141 / TANDTC-KHXX của Tòa án nhân dân tối cao, sách vở có giá cũng lý giải những loại giấy như Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản ( Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ĐK xe mô tô, xe máy ; Giấy ĐK xe ôtô … ) không phải là “ sách vở có giá ” .

Xem thêm: Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất 2022

Giấy chứng nhận không phải là gia tài do đó, Giấy chứng nhận không trị giá được thành tiền. Từ những nghiên cứu và phân tích nêu trên và những khái niệm đã nêu ở mục 1 và những nghiên cứu và phân tích về quyền gia tài, ở mục 2, 3 hoàn toàn có thể Tóm lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được coi là gia tài.

TƯ VẤN TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư, tôi có một vướng mắc về lao lý gia tài, luật sư hoàn toàn có thể cho tôi biết Bộ luật dân sự năm ngoái có xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà là gia tài không ? Cám ơn luật sư

Luật sư tư vấn:

Căn cứ theo Điều 105 Bộ luật dân sự pháp luật về gia tài như sau : “ 1. Tài sản là vật, tiền, sách vở có giá và quyền gia tài. 2. Tài sản gồm có và động sản. và động sản hoàn toàn có thể là gia tài hiện có và gia tài hình thành trong tương lai. ”

Xem thêm: Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

Căn cứ theo Điều 115 Bộ luật dân sự 2015 Quyền gia tài được pháp luật như sau : “ Quyền gia tài là quyền trị giá được bằng tiền, gồm có quyền gia tài so với đối tượng người tiêu dùng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và những quyền gia tài khác. ” Căn cứ Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 : “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. ”

Như vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là văn bản chứa đựng Quyền sử dụng đất.

Quyền sử dụng đất là quyền gia tài theo lao lý tại điều 105 Bộ luật dân sự mới nhất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không được coi là gia tài. Trong lao lý tại Điều 115 Bộ luật dân sự năm ngoái, Điều 105 Bộ luật dân sự năm ngoái đều coi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà là quyền gia tài. Như vậy, theo lao lý trên, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất không phải là vật, cũng không phải là tiền hay sách vở có giá. Đó chỉ là một chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất, nó ghi nhận quyền gia tài của người sử dụng đất.