Giấy phép sửa chữa nhà (có cần phải xin phép sửa nhà) 2022 – Nhà Đẹp Số

Sửa chữa tái tạo nhà liệu có cần giấy phép sửa chữa nhà ở hay không ? Thủ tục, trình tự xin giấy phép sửa chữa nhà như thế nào ? Trường hợp nào cần phải xin và trường hợp nào được miễn giấy phép sửa nhà ? Để giải đáp những do dự trên hãy theo dõi những thông tin quan trọng trong bài viết sau đây nhé !

Giấy phép sửa chữa nhà là gì?

Giấy phép sửa chữa nhà là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho tổ chức, cá nhân để sửa chữa, cải tạo công trình.

Giấy phép sửa nhà là yếu tố quan trọng tiên phong bạn phải nắm rõ nếu muốn sửa chữa tái tạo nhà ở .

Như vậy, ngay khi có dự tính sửa chữa nhà ở bạn cần phải xin giấy phép kiến thiết xây dựng từ những cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời trình tự thủ tục xin giấy phép phải tuân thủ theo lao lý Pháp Luật .

Khi nào cần xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà ở?

Bộ Luật Xây Dựng năm trước cũng có pháp luật rõ về hai trường hợp sửa nhà. Bao gồm trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép thiết kế xây dựng sửa chữa nhà ở và trường hợp được miễn giấy phép .Cụ thể :

Trường hợp bắt buộc phải xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở

Đó là sửa nhà có đổi khác cấu trúc chịu lực, biến hóa cấu trúc khung sườn ngôi nhà. Bao gồm :

• Đúc thêm cột, thêm sàn, nâng tầng, đúc ô văng, máng xối, bê tông cốt thép
• Đúc thêm cầu thang, đập cầu thang cũ để đúc cầu thang mới .
• Gia cố lại móng, giải quyết và xử lý lún nhà, nghiêng nhà .

Bạn cần phải xin phép khi sửa chữa nhà trong trường hợp sau : Trong trường hợp ngôi nhà của bạn xuống cấp trầm trọng quá trầm trọng. Hơn nữa, diện tích quy hoạnh nhà lại quá nhỏ không đủ để cung ứng nhu yếu hoạt động và sinh hoạt của những thành viên trong mái ấm gia đình. Bạn muốn cơi nới, làm biến hóa quy mô, cấu trúc của ngôi nhà. Những trường hợp này bắt buộc phải xin cấp giấy phép từ Cơ quan có thẩm quyền theo trình tự Pháp luật pháp luật. Đồng thời phải chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ kiểm định móng trước khi thực thi xây đắp. Để được cấp phép sửa chữa, tái tạo nhà bạn cần phải làm hồ sơ và trình lên những cơ quan có thẩm quyền để xin cấp phép .

Trường hợp sửa nhà được miễn xin cấp giấy phép sửa chữa nhà ở

• Sửa nhà nhưng không làm biến hóa cấu trúc chịu lực, công suất sử dụng cũng như diện mạo ngôi nhà .
• Sửa nhà không ảnh hưởng tác động đến môi trường tự nhiên xung quanh và bảo vệ được yếu tố bảo đảm an toàn khu công trình .
• Sửa nhà làm biến hóa kiển trúc mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong khu đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc .

Ví dụ nổi bật về trường hợp này như là thay tôn mới, thay ngói mới, lắp máy nước nóng nguồn năng lượng, trang trí nội thất bên trong, trang trí thiết kế bên ngoài .Trường hợp này thì không cần xin cấp giấy phép sửa chữa tái tạo khu công trình. Vì thế, bạn hoàn toàn có thể yên tâm thực thi theo đúng như dự tính bản thân .Lưu ý : Đối với yếu tố giấy phép kiến thiết xây dựng nhà cấp 4 : Nhà cấp 4, là từ ngữ quen thuộc của người dân. Nhà cấp 4 là nhà chỉ có tầng trệt mái lợp ngói, hoặc lợp tôn tất cả chúng ta khi nói về ngôi nhà không có lầu, lợp mái tôn, mái ngói, thường ở nông thôn. Vậy khi sửa nhà cấp 4 mà không nâng tầng, không biến hóa cấu trúc thì không phải xin phép sửa chữa tái tạo, mà chỉ cần lên ủy ban xin phép rồi sửa chữa .

Về hồ sơ xin cấp phép sửa chữa nhà

Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa nhà gồm có những sách vở sau đây :

• Bản sao các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, bản sao giấy phép xây dựng đã được các cơ quan có thẩm quyền cấp.
• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình.
• Bản sao bản vẽ hiện trạng các bộ phận, hạng mục công trình cần sửa chữa, cải tạo. Đồng thời cung cấp thêm ảnh chụp hiện trạng công trình trước khi sửa chữa, cải tạo.
• Bản sao bản vẽ phong cách thiết kế kỹ thuật hoặc phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp sửa chữa, tái tạo nhà .

Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà

Quy trình xin giấy phép sửa chữa nhà ở sẽ bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ một bộ hồ sơ theo quy định tại Điều 12 TT15/2016/TT-BXD bao gồm:

– Đơn đề xuất cấp giấy phép sửa chữa, tái tạo khu công trình, nhà tại, theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư này .– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những sách vở chứng tỏ về quyền sở hữu, quản trị, sử dụng khu công trình, nhà ở theo pháp luật của pháp lý hoặc bản sao giấy phép thiết kế xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp .– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ thực trạng của bộ phận, hạng Mục khu công trình sửa chữa, tái tạo đã được phê duyệt theo lao lý có tỷ suất tương ứng với tỷ suất những bản vẽ của hồ sơ đề xuất cấp phép sửa chữa, tái tạo và ảnh chụp ( 10 x 15 cm ) thực trạng khu công trình và khu công trình lân cận trước khi sửa chữa, tái tạo .

Bước 2: Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi có nhà cần sửa chữa

Theo Điều 102 Luật Xây dựng năm trước. Cơ quan có thẩm quyền khi nhận được phải xem xét sách vở nếu không hợp lệ sẽ phải thông tin cho chủ hồ sơ bằng văn bản ( chủ hồ sơ sẽ được 2 lần bổ trợ ) .Nếu xét thấy sách vở hợp lệ thì cơ quan có thẩm quyền sẽ phải cấp giấy phép thiết kế xây dựng trong thời hạn Luật pháp luật ( cơ quan có thẩm quyền hoàn toàn có thể gia hạn thêm thời hạn xem xét nhưng phải thông tin bằng văn bản cho chủ hồ sơ ) .

Bước 3: Nhận hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi nộp hồ sơ và thực hiện các yêu cầu về lệ phí.

Khi có giấy phép bạn sẽ nộp bản vẽ xin phép và hồ sơ pháp lý của Nhà thầu cho cán bộ đảm nhiệm công tác làm việc kiến thiết xây dựng ở địa phương nơi bạn muốn sửa nhà. Cùng với đó là giấy phép ĐK kinh doanh thương mại của Đơn vị sửa nhà, chứng từ của cán bộ thiết kế và bảo hiểm tai nạn đáng tiếc cho công nhân .Trước khi khởi đầu thiết kế bạn phải treo bảng thông tin khu công trình cùng giấy phép thiết kế xây dựng được ép plastic ngay trước cửa khu công trình sắp tái tạo .

Mẫu đơn xin sửa chữa nhà ở

Dưới đây là mẫu đơn xin sửa chữa nhà mà bạn cần nộp cho Cơ quan có thẩm quyền theo đúng trình tự Pháp luật .

Đơn xin sửa chữa nhà

Mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng sử dụng cho sửa chữa, cải tạo

Hướng dẫn ghi đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa nhà ở

* Chữ màu đỏ : ghi mẫu

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

_______________________________________

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP CẢI TẠO/SỬA CHỮA NHÀ Ở

Kính gửi: UBND QUẬN BÌNH THẠNH

1. Thông tin về chủ đầu tư

– Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ): Nguyễn Văn A

– Địa chỉ liên hệ : Số xxx đường Ngô Tất Tố, phường 22, Q. Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh– Số nhà : xxx Đường / phố : Ngô Tất Tố P. / xã : 22– Quận / huyện : Q. Bình Thạnh Tỉnh / thành phố : Hồ Chí Minh– Số điện thoại thông minh : 0909 xxx 000

2. Thông tin công trình cần sữa chữa

– Địa điểm thiết kế xây dựng : Số xxx, đường Ngô Tất Tố, phường 22, Q. Q. Bình Thạnh, TP. TP HCM– Lô đất : Số 20 Diện tích : 50 mét vuông .– Tại số nhà : xxx Đường / phố : Ngô Tất Tố– P. / xã : 22 Quận / huyện : Quận Bình Thạnh– Tỉnh, thành phố : TP HCM

3. Nội dung đề nghị cấp phép cải tạo, sửa chữa

– Loại khu công trình : Nhà ở Cấp khu công trình : … .– Diện tích kiến thiết xây dựng tầng 1 ( tầng trệt ) : 50 mét vuông .– Tổng diện tích sàn : 180 mét vuông ( ghi rõ diện tích quy hoạnh sàn những tầng hầm dưới đất, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum ) .+ Tầng 1 : 50 mét vuông ,+ Tầng 2 : 50 mét vuông ,+ Tầng 3 : 50 mét vuông .– Chiều cao khu công trình : 10,4 m ( trong đó ghi rõ độ cao những tầng hầm dưới đất, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum ) .+ Tầng 1 : 4 m ,+ Tầng 2 : 3,2 m ,+ Tầng 3 : 3,2 m .– Số tầng : 03 tầng trên mặt đất .

4. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: 02 tháng.

5. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Gửi kèm theo Đơn này những tài liệu :1 – Các bản vẽ thực trạng của bộ phận, khuôn khổ khu công trình được tái tạo2 – Bản sao được công chứng hoặc xác nhận một trong những sách vở về quyền sử dụng đất hoặc sách vở về quyền quản trị, sử dụng nhà ở

TPHCM, ngày….tháng….năm….. Người làm đơn ( Ký, ghi rõ họ tên )

Trên đây là hướng dẫn viết đơn xin sửa chữa nhà .

Giấy phép sửa nhà có thời hạn bao lâu?

Như vậy, cũng tương tự như như giấy phép kiến thiết xây dựng mới. Giấy phép sửa chữa, tái tạo nhà ở có thời hạn 12 tháng kể từ ngày được cấp phép .Trong thời hạn này chủ công trình phải triển khai thi công kiến thiết xây dựng theo đúng như pháp luật. Quá thời hạn pháp luật nêu trên mà khu công trình chưa được kiến thiết thì chủ công trình phải xin gia hạn thêm hoặc cấp mới nếu gia hạn quá 2 lần .

Xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền?

Xin giấy phép sửa nhà hết bao nhiêu tiền cũng là yếu tố chăm sóc số 1 với nhiều người. Theo đó, mức phí này xê dịch trong khoảng chừng từ 200.000 đồng – 500.000 đồng chưa gồm có phí bản vẽ .Ngoài ra, còn tùy thuộc vào từng địa phương và trường hợp xin giấy phép. Càng những trường hợp phức tạp thì mức ngân sách càng cao cũng như thủ tục nhiêu khê, phức tạp hơn rất nhiều. Thậm chí có trường hợp chờ hàng năm trời nhưng vẫn không xin được giấy phép, khiến tiến trình dự án Bất Động Sản bị tác động ảnh hưởng, gây thất thoát kinh phí đầu tư .Vì vậy, nếu không có nhiều kinh nghiệm tay nghề trong việc xin giấy phép sửa chữa nhà thì bạn nên tìm tới sự trợ giúp của những đơn vị chức năng chuyên xin giấy phép. Họ vốn có tiến trình chuyên nghiệp chắc như đinh sẽ rút ngắn thời hạn xin giấy phép để khu công trình được thiết kế xây dựng đúng theo quy trình tiến độ đề ra .

Dịch vụ xin giấy phép sửa nhà ở đâu uy tín?

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều đơn vi cung ứng dịch vụ xin giấy phép sửa chữa, tái tạo, thiết kế xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, theo kinh nghiệm tay nghề lâu năm chúng tôi khuyên bạn nên tìm tới những địa chỉ uy tín chuyên xin giấy phép tái tạo nhà tại, hoạt động giải trí lâu năm và dày dặn kinh nghiệm tay nghề trong việc xin giấy phép thiết kế xây dựng, tái tạo, sửa chữa nhà ở .

Những đơn vị này sẽ có các cam kết chắc chắn đảm bảo về thời gian xin được giấy phép cũng như tiết kiệm đáng kể chi phí và công sức cho bạn.

Trên đây là những thông tin giải đáp về giấy phép sửa chữa nhà ở gồm có thủ tục và điều kiện kèm theo cấp phép. Hy vọng rằng đã giúp bạn giải đáp trọn vẹn những vướng mắc xoay quanh việc xin giấy phép sửa nhà. Cũng như dịch vụ xin giấy phép sửa nhà ở đâu uy tín nhất. Nếu còn bất kể vướng mắc nào, vui vẻ liên hệ Nhadepso để được giải đáp kỹ lưỡng nhé .( Tổng hợp : Nhadepso )

>> Xem thêm về Dịch vụ Sửa chữa nhà trọn gói uy tín chất lượng tại TPHCM