Đất đai là tài sản có giá trị và ảnh hưởng lớn đến đời sống, sản xuất của nhiều hộ gia đình, cá nhân và tổ chức. Tuy nhiên những người mua đất hiện nay còn quá xem nhẹ tính pháp lý và quyền sử dụng đất đai. Vậy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? và quyền sử dụng đất ở đây được hiểu như nào? Pháp luật quy định như thế nào về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất? Cùng Chungcuhanoivip tìm hiểu vấn đề này trong bài viết dưới đây nhé.

Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là gì ?

Giấy ghi nhận quyền sử dụng có vai trò quan trọng so với để trong việc chứng minh chủ chiếm hữu và quản trị thông tin địa chính theo những nội dung biểu lộ trong giấy ghi nhận .

Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý do cơ quan có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để xác nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng đất .

Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng là một trong những chủ trương của Đảng và Nhà nước để tạo động lực thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội đồng thời tăng cường thiết chế nhà nước trong quản lý đất đai.

Tuy nhiên, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thường được gọi với ngôn từ tầm trung là sổ đỏ chính chủ, bìa đỏ .
Khi phân phối được những điều kiện kèm theo theo pháp luật thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu có sự gian lận, sai sót hoặc 1 số ít nguyên do khác, cơ quan nhà nước có thẩm quyền vẫn hoàn toàn có thể tịch thu giấy ghi nhận đã cấp .

Đặc điểm của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất có những đặc thù cơ bản như sau :
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoàn toàn có thể được cấp cho một cá thể, một nhóm cá thể theo hình thức đồng sở hữu, cấp cho hộ mái ấm gia đình hoặc cấp cho cơ quan, đơn vị chức năng, tổ chức triển khai đang sử dụng đất .
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất có bìa màu hồng cánh sen, gồm có 4 trang khác với những loại Giấy ghi nhận khác .
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất biểu lộ không thiếu thông tin của người sử dụng, những thông tin biến hóa sau khi đã được cấp Giấy ghi nhận .
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất giống như một map địa chính thu hẹp, bộc lộ hướng đất, diện tích quy hoạnh đất, chiều dài của những cạnh, tiếp giáp với diện tích quy hoạnh đất của nhà ai, có nhà và những gia tài gì gắn liền với đất .
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất chỉ được cấp cho 7 đối tượng người tiêu dùng theo pháp luật của Luật Đất đai trong đó không gồm có người quốc tế .

Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị xã mà có nhu yếu thì được cấp một GCNQSDĐ gắn liền với đất chung cho những thửa đất đó .
2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất thì Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất gắn liền với đất phải ghi không thiếu tên của những người có chung quyền sử dụng đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy ghi nhận ; trường hợp những chủ sử dụng, chủ sở hữu có nhu yếu thì cấp chung một Giấy ghi nhận và trao cho người đại diện thay mặt .
3. Người sử dụng đất được nhận GCNQSDĐ gắn liền với đất sau khi đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo qui định của pháp lý .
Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở không thuộc đối tượng người dùng phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất gắn liền với đất ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp .
4. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất gắn liền với đất là gia tài chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào GCNQSDĐ gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận hợp tác ghi tên một người .
Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất gắn liền với đất là gia tài chung của vợ và chồng mà Giấy ghi nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang GCNQSDĐ gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có nhu yếu .
5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích quy hoạnh giữa số liệu đo đạc trong thực tiễn với số liệu ghi trên sách vở hoặc Giấy ghi nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không đổi khác so với ranh giới thửa đất tại thời gian có sách vở về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất gắn liền với đất diện tích quy hoạnh đất được xác lập theo số liệu đo đạc thực tiễn. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh chênh lệch nhiều hơn nếu có .

Vai trò của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là sách vở pháp lý để xử lý mối quan hệ về đất đai giữa những chủ thể và cũng là cơ sở pháp lý để Nhà nước thừa nhận và bảo lãnh quyền sử dụng đất của người sử dụng đất .
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là địa thế căn cứ để thiết kế xây dựng những quyết định hành động hành chính của cơ quan nhà nước như quyết định hành động ĐK, theo dõi dịch chuyển, trấn áp những thanh toán giao dịch dân sự của người sử dụng đất như thế chấp ngân hàng, chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho, thừa kế, …
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất giúp cho cơ quan nhà nước hoàn toàn có thể phát hiện được những hành vi vi phạm của những chủ thể xâm phạm đến quyền hợp pháp của người sử dụng hoặc xâm phạm đến quyền lợi của nhà nước .

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp cho nhà nước có thể quản lý đất đai trên toàn bộ lãnh thổ, kiểm soát được việc chuyển nhượng, giao dịch trên thị trường và áp dụng chế tài đối với các chủ thể không hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là tiền đề để tăng trưởng kinh tế tài chính xã hội, giúp cho cá thể, hộ mái ấm gia đình yên tâm sử dụng, góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại trên mảnh đất của mình .

Ai là người được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ?

Đối tượng được Nhà nước cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ) theo Luật Đất đai 2013 là những đối tượng người tiêu dùng sau :

• Nhà nước cho thuê đất, giao đất. Trừ trường hợp thuê đất nông nghiệp cho mục đích công ích của địa phương.
• Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp GCNQSDĐ.
• Người được nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất;
• Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất
• Người mua nhà ở gắn liền với đất.
• Người đang sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 và Điều 51 của Luật này mà chưa được cấp GCNQSDĐ;
• Người được Nhà nước thanh lý, hoá giá nhà ở gắn liền với đất ở;
• Người sử dụng đất quy định tại các điều 90, 91 và 92 của Luật này.

Quyền sử dụng đất được hiểu là gì ?

Quyền sử dụng đất đai là quyền khai thác những thuộc tính của đất đai để Giao hàng cho những tiềm năng của cá thể, tổ chức triển khai hoặc Nhà nước chủ quyền lãnh thổ .
Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ, đất đai là gia tài thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Nhà nước quản trị đất đai trải qua những quyết định hành động trao quyền sử dụng dưới nhiều hình thức cho những đối tượng người tiêu dùng nhận quyền sử dụng đất .

Bên cạnh đó, người sử dụng đất được phép triển khai những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan đến đất đai theo pháp luật của pháp lý .
Tuy Luật Đất đai lao lý quyền sở hữu thuộc về Nhà nước, nhưng thực ra quyền sử dụng đất cũng gồm có quyền sở hữu đất đai một cách hợp pháp. Nhà nước không chỉ trao quyền sử dụng mà còn trao quyền định đoạt cho người sử dụng trải qua những hình thức thanh toán giao dịch phong phú như : chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, góp vồn, Tặng Ngay cho, thừa kế, hoặc từ bỏ quyền sử dụng ( trả lại cho Nhà nước ) .

Quyền của người sử dụng đất là gì ?

Các quyền của người sử dụng đất được pháp luật tại Điều 166, Luật đất đai năm 2013 như sau :

• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (tức là sổ đỏ và sổ hồng).
• Hưởng thành quả lao động, đầu tư trên đất.
• Được hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp mang lại.
• Có quyền khiếu nại để được Nhà nước bảo hộ khi xảy ra các hành vi xâm phạm quyền lợi, chiếm đoạt tài sản, lợi ích hợp pháp của mình như lấn chiếm đất đai, chuyển nhượng trái phép…
• Được Nhà nước hướng dẫn giúp đỡ trong việc cải tạo đất, bồi bổ đất nông nghiệp.
• Được Nhà nước bồi thường khi có quyết định thu hồi đất.

Nghĩa vụ của người sử dụng đất được lao lý như thế nào ?

Nghĩa vụ của người sử dụng đất được lao lý tại Điều 170 Luật Đất đai 2013 như sau :

• Không được sử dụng sai mục đích đăng ký, sai ranh giới thửa đất. Người sử dụng phải tuân thủ quy định về độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác liên quan.
• Người sử dụng đất thực hiện việc phân lô, bán nền hay còn gọi là đất nền theo đúng quy định nhà nước
• Tiến hành đăng ký đất đai, làm đầy đủ giấy tờ khi chuyển đổi, cho thuê, chuyển nhượng…
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
• Áp dụng các biện pháp cải tạo đất đai
• Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đất xung quanh;
• Giao lại đất cho Nhà nước khi có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền gia hạn;
• Tuân theo quy định về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì ?

Theo khoản 10, 20 Điều 3 Luật Đất đai 2013 có đề cập về chuyển quyền sử dụng đất : Người sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất đó cho người được chuyển nhượng ủy quyền ( gọi là bên nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ) sử dụng. Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất được nhận số tiền tương tự với giá trị quyền sử dụng đất theo sự thỏa thuận hợp tác của những bên .

Tuy nhiên, không phải đối tượng nào được cấp Giấy chứng nhận sử dụng đất đều có thể thực hiện các quyền mua bán, chuyển nhượng. Theo quy định của Luật Đất đai năm 2003, chỉ có chủ hộ gia đình, cá thể sử dụng đất không phải là đất thuê mới có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất đai, đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn với các hộ gia đình, cá nhân khác.

Trước khi mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền đất đai, việc quan trọng là bạn cần xác nhận đất đó đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng chưa ? Là đất thuê, đất nằm trong diện quy hoạch không … và những quyền hạn của người sử dụng trong việc chuyển nhượng ủy quyền để tránh xảy ra tranh chấp về sau .

Kết luận

Cảm ơn bạn đã đọc bài viết ! Hy vọng bạn đã có khá đầy đủ kỹ năng và kiến thức và pháp lý về Quyền sử dụng đất tại Nước Ta .

Hãy đón đọc kiến thức BĐS để cập nhật kiến thức mới nhé!

Nguồn : Chungcuhanoivip. net
Click to rate this post !

[Total:

1

Average: 5]