Đổi đất giữa hai gia đình là trao đổi dân sự được nhiều người quan tâm hiện nay. Việc trao đổi đất diễn ra khá phổ biến, giữa các cá nhân, tổ chức, hay giữa các gia đình với nhau. Bài viết sau đây, ACC sẽ cung cấp cho bạn đọc hướng dẫn soạn thảo Mẫu đơn đổi đất giữa hai gia đình chính xác nhất và đầy đủ nhất.
I. Quy định về trao đổi quyền sử dụng đất
Theo nguyên tắc, việc trao đổi đất giữa hai mái ấm gia đình chính là việc trao đổi gia tài giữa hai mái ấm gia đình mà đối tượng người tiêu dùng trao đổi ở đây là đất đai. Điều 455 Bộ luật dân sự năm ngoái pháp luật về hợp đồng trao đổi gia tài như sau :
“Điều 455. Hợp đồng trao đổi tài sản
1. Hợp đồng trao đổi tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó các bên giao tài sản và chuyển quyền sở hữu đối với tài sản cho nhau.
Bạn đang đọc: Mẫu đơn đổi đất giữa hai gia đình và hướng dẫn soạn thảo
2. Hợp đồng trao đổi gia tài phải được lập thành văn bản, có công chứng, xác nhận hoặc ĐK, nếu pháp lý có lao lý .
3. Trường hợp một bên trao đổi cho bên kia gia tài không thuộc quyền sở hữu của mình hoặc không được chủ sở hữu ủy quyền thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng và nhu yếu bồi thường thiệt hại .
4. Mỗi bên đều được coi là người bán so với gia tài giao cho bên kia và là người mua so với gia tài nhận về. Các pháp luật về hợp đồng mua và bán từ Điều 430 đến Điều 439, từ Điều 441 đến Điều 449 và Điều 454 của Bộ luật này cũng được vận dụng so với hợp đồng trao đổi gia tài. ”
Như vậy, việc đổi đất giữa hai mái ấm gia đình phải tuân thủ những lao lý về trao đổi gia tài theo Bộ luật dân sự năm ngoái .
Trường hợp đổi đất giữa hai mái ấm gia đình mà đất trao đổi chênh lệch về giá trị thì những bên phải thanh toán giao dịch cho nhau phần chênh lệch đó, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp lý có lao lý khác .
Việc đổi đất giữa hai mái ấm gia đình là việc quy đổi quyền sử dụng đất, chỉ được thực thi khi bạn cung ứng những điều kiện kèm theo có hiệu lực hiện hành của thanh toán giao dịch được pháp luật tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013, theo đó những bên đổi đất phải cung ứng điều kiện kèm theo : Có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Đất không có tranh chấp, Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ; đất đang trong thời hạn sử dụng .II. Mẫu đơn đổi đất giữa hai gia đình
Sau đây, ACC sẽ cung cấp cho các bạn mẫu đơn đổi đất giữa hai gia đình:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG TRAO ĐỔI TÀI SẢN
( Về việc đổi đất giữa hai mái ấm gia đình )
Tại Văn phòng Công chứng … …. Trước mặt Công chứng viên ký tên dưới đây, chúng tôi gồm có :
Bên A : … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Ông ( Bà ) : … … … … … … … … … … … … … … … .
Sinh ngày : … / … / … …
Chứng minh nhân dân số : … … … … … …. cấp ngày … … … … … .. tại … … … …
Hộ khẩu thường trú ( Trường hợp không có hộ khẩu thường trú thì ghi ĐK tạm trú ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Bên B : … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Ông ( Bà ) : … … … … … … … … … … … … … … … .
Sinh ngày : … / … / … …
Chứng minh nhân dân số : … … … … … …. cấp ngày … … … … … .. tại … … … …
Hộ khẩu thường trú ( Trường hợp không có hộ khẩu thường trú thì ghi ĐK tạm trú ) : … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Hai bên chấp thuận đồng ý triển khai việc trao đổi gia tài với những thỏa thuận sau đây :ĐIỀU 1
TÀI SẢN TRAO ĐỔI
- Tài sản trao đổi thuộc quyền sở hữu của bên A (Mô tả cụ thể các chi tiết về tài sản trao đổi và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của bên A đối với tài sản trao đổi) : ..…………
Giá trị gia tài nêu trên do hai bên thỏa thuận là : … … … ( bằng chữ ) … … … … …
- Tài sản trao đổi thuộc quyền sở hữu của bên B (Mô tả cụ thể các chi tiết về tài sản trao đổi và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của bên B đối với tài sản trao đổi): ……………..
Giá trị gia tài nêu trên do hai bên thỏa thuận là : … … … ( bằng chữ ) … … … … …
- Chênh lệch về giá trị giữa hai tài sản trao đổi nêu trên là: …………………. (bằng chữ)………………………………………..
ĐIỀU 2
PHƯƠNG THỨC TRAO ĐỔI TÀI SẢN
Tài sản được trao đổi theo phương pháp do những bên thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì gia tài được trao đổi một lần và trực tiếp cho bên kia .
ĐIỀU 3
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN GIÁ TRỊ CHÊNH LỆCH
Bên … …. trả cho bên … … khoản chênh lệch về giá trị giữa hai gia tài trao đổi nêu tại Điều 1. Việc thanh toán giao dịch khoản chênh lệch về giá trị được triển khai theo phương pháp ( do những bên thỏa thuận ) : … … … … … … … … … … … … … … .
ĐIỀU 4
QUYỀN SỞ HỮU ĐỐI VỚI TÀI SẢN TRAO ĐỔI
Quyền sở hữu so với gia tài trao đổi được chuyển cho mỗi bên kể từ thời gian bên đó nhận gia tài trao đổi hoặc sau khi thực thi xong những thủ tục ĐK quyền sở hữu so với gia tài đó ( Nếu không có thỏa thuận khác hoặc pháp lý không có pháp luật khác ) .
ĐIỀU 5
VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ CÔNG CHỨNG
Thuế và lệ phí công chứng tương quan đến việc trao đổi gia tài theo Hợp đồng này do bên … .. chịu nghĩa vụ và trách nhiệm nộp .
ĐIỀU 6
PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 7
CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết sau đây :
- Bảo quản, giữ gìn tài sản trong thời gian chưa giao tài sản;
- Những thông tin về nhân thân, về tài sản đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
- Tài sản trao đổi không có tranh chấp và không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý theo pháp luật;
- Đã xem xét kỹ, biết rõ về tài sản trao đổi cùng giấy tờ chứng minh quyền sở hữu;
- Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;
- Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
- Các cam đoan khác: …
ĐIỀU 8
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
- Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
- Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này trước sự có mặt của Công chứng viên.
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ……………………………………………..
Bên A Bên B
( ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên ) ( ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên )
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Ngày … .. tháng. …. năm. … .. ( bằng chữ. … … … … … … … … … … … … … … )
( Trường hợp công chứng ngoài giờ thao tác hoặc theo đề xuất của người nhu yếu công chứng được thực thi ngoài giờ thao tác, thì ghi thêm giờ, phút và cũng ghi bằng chữ trong dấu ngoặc đơn )
Tại Văn phòng Công chứng … … … … … … … ..
( Trường hợp việc công chứng được thực thi ngoài trụ sở, thì ghi khu vực triển khai công chứng và Phòng Công chứng )
Tôi tên là … … … … … … .., Công chứng viên ký tên dưới đây .CHỨNG NHẬN
– Hợp đồng trao đổi gia tài được giao kết giữa Bên A là … … … … … … … … … B là … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ; những bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết Hợp đồng và cam kết ràng buộc chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về nội dung Hợp đồng ;
– Tại thời gian công chứng, những bên đã giao kết Hợp đồng có năng lượng hành vi dân sự tương thích theo pháp luật của pháp lý ;
– Nội dung thỏa thuận của những bên trong Hợp đồng tương thích với pháp lý, đạo đức xã hội ;
– Các bên giao kết đã đọc lại Hợp đồng này, đã đồng ý chấp thuận hàng loạt nội dung ghi trong Hợp đồng và đã ký vào Hợp đồng này trước sự xuất hiện của tôi ;
– Hợp đồng này được lập thành … … bản chính ( mỗi bản chính gồm … … tờ, … … …. trang ), cấp cho :
+ Bên A … … … .. bản chính ;
+ Bên B … … … .. bản chính ;
+ Lưu tại Phòng Công chứng một bản chính .
Số công chứng … … … … … … …., quyển số … … … … .. TP / CC – … … … … … … … … ..CÔNG CHỨNG VIÊN .
( ký, đóng dấu và ghi rõ họ tên )Các giao dịch mua bán đất nếu không được thực hiện theo đúng quy trình sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, bạn cần đảm bảo điền đầy đủ và chính xác các thông tin sau trong mẫu đơn đổi đất giữa hai gia đình.
Ngoài ra, việc công chứng mẫu đơn đổi đất giữa hai gia đình là bắt buộc, vì vậy sau khi làm xong hợp đồng, bạn cần đến Văn phòng công chứng để tiến hàn công chứng đơn đổi đất giữa hai gia đình. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Phiếu nhu yếu công chứng hợp đồng ( theo mẫu ) ;
- Bản sao giấy tờ tùy thân của các bên: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu của các bên;
- Bản sao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc bản sao sách vở thay thế sửa chữa được pháp lý pháp luật ;
Giấy tờ về thẩm quyền đại diện thay mặt ( nếu có ) ;
Dự thảo hợp đồng ( nếu có ).>> Xem thêm : Quy định về công chứng hợp đồng trao đổi gia tài
Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết Mẫu đơn đổi đất giữa hai gia đình và hướng dẫn soạn thảo do ACC cung cấp đến cho bạn đọc. Nếu bạn đọc còn thắc mắc về nội dung Mẫu đơn đổi đất giữa hai gia đình. Vui lòng liên hệ với chúng tôi qua website: https://dichvubachkhoa.vn/ để được giải đáp thắc mắc nhanh chóng và kịp thời.
Đánh giá post
| ✅ Dịch vụ thành lập công ty | ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc |
| ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh | ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình |
| ✅ Dịch vụ ly hôn | ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn |
| ✅ Dịch vụ kế toán | ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật |
| ✅ Dịch vụ kiểm toán | ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác |
| ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu | ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin |
Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Mua Bán Đồ Cũ