CÁCH XEM GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là loại giấy tờ không xa lạ gì đối với mỗi người dân chúng ta, bởi lẽ ý nghĩa của “nó” mang giá trị rất quan trọng. Chính vì quan trọng như thế nên việc làm thế nào để hiểu đúng về giấy chứng nhận, biết cách xem và nhận biết đâu là giấy tờ thật, đâu là giấy tờ giả là hoàn toàn cần thiết và đặc biệt quan trọng.

Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT lao lý về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( hay còn gọi là Sổ đỏ ) do Bộ trưởng Bộ tài nguyên và thiên nhiên và môi trường phát hành có hướng dẫn về cách xem Sổ đỏ như sau :

1. MẪU GIẤY CHỨNG NHẬN

Giấy chứng nhận được phát hành theo một mẫu thống nhất và được vận dụng trong khoanh vùng phạm vi cả nước so với mọi loại đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận gồm một tờ có 04 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen và Trang bổ trợ nền trắng ; mỗi trang có kích cỡ 190 mm x 265 mm ; gồm có những nội dung theo pháp luật như sau :

• Trang 1 gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” in màu đỏ; mục “I. Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường
• Trang 2 in chữ màu đen gồm mục “II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú; ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận
• Trang 3 in chữ màu đen gồm mục “III. Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận
• Trang 4 in chữ màu đen gồm nội dung tiếp theo của mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”; nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận; mã vạch

2. NỘI DUNG TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN

Nội dung trên Giấy chứng nhận được biểu lộ thành bốn phần tương ứng như sau :

Phần thứ 1-Trang 1: Thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; số phát hành Giấy chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Phần thứ 2 -Trang 2: Thể hiện thông tin về thửa đất, thông tin về nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như thửa đất số bao nhiêu trên bản đồ địa chính; tờ bản đồ số; địa chỉ thửa đất; diện tích; hình thức sử dụng; mục đích sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất

Tương tự những thông tin về thửa đất, thông tin về nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cũng bộc lộ những nội dung như trên .

Phần thứ 3 -Trang 3: Thể hiện sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Hình thể thửa đất, chiều dài những cạnh thửa ; Số hiệu thửa hoặc tên khu công trình giáp ranh, chỉ dẫn hướng Bắc – Nam ; Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn khu công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận được bộc lộ bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới ;
Trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa khác có nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung của nhiều người thì biểu lộ ranh giới giữa những phần đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục tiêu của đường ranh giới đó .

Trường hợp đất có nhà chung cư mà diện tích đất sử dụng chung của các chủ căn hộ là một phần diện tích của thửa đất thì phải thể hiện phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó;

Sơ đồ nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất được bộc lộ bằng đường nét đứt liên tục trên sơ đồ thửa đất tại vị trí tương ứng với thực địa ; trường hợp đường ranh giới nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất trùng với ranh giới thửa đất thì bộc lộ theo ranh giới thửa đất ;

Phần thứ 4 -Trang 4: Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” của Giấy chứng nhận

Phần này ghi chú những chú ý quan tâm của Giấy chứng nhận sau khi được cấp như tình hình ĐK dịch chuyển chuyển nhượng ủy quyền, tách thửa, ĐK thế chấp ngân hàng, xóa thế chấp ngân hàng …
Mã vạch được dùng để quản trị, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận ; nội dung mã vạch bộc lộ dãy số nguyên dương, có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST, trong đó :
+ MX là mã đơn vị chức năng hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được bộc lộ theo quyết định hành động của Thủ tướng nhà nước về hạng mục và mã số những đơn vị chức năng hành chính Nước Ta ; trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho khu đất nằm trên nhiều đơn vị chức năng hành chính cấp xã thì ghi theo mã của xã có phần diện tích quy hoạnh lớn nhất .
Trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố thường trực Trung ương theo pháp luật vào trước mã của xã, phường, thị xã nơi có đất ;
+ MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, gồm hai chữ số sau cuối của năm ký cấp Giấy chứng nhận ;
+ ST là số thứ tự tàng trữ của hồ sơ thủ tục ĐK đất đai tương ứng với Giấy chứng nhận được cấp lần đầu theo lao lý về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường .

Trên đây là một số ít quan tâm điển hình nổi bật khi xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đúng chuẩn và nhận diện được một Giấy chứng nhận đúng pháp lý. Trường hợp còn có gì vướng mắc, xin sung sướng hiện hệ Luật sư để được tư vấn và giải đáp .
­ ­ ­

Xem thêm: