Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu [Chi tiết 2022]

Cùng Công ty Luật ACC tìm hiểu Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu. Mời Quý độc giả theo dõi bài viết dưới đây.

Hiện nay, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu hay còn gọi là xin cấp Sổ đỏ là một trong những thủ tục mà người dân khó thực hiện nhất. Dưới đây là hướng dẫn thủ tục làm Sổ đỏ 2022 với các quy định từ điều kiện được cấp Sổ đỏ, hồ sơ, các bước thực hiện thủ tục, các khoản tiền phải nộp cũng như dịch vụ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu của công ty ACC.

1. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là gì?

thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thường được ngôn ngữ bình dân gọi là sổ đỏ hoặc giấy đỏ. 

Theo Khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”. 

Do vậy, nếu cá nhân, hộ gia đình chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất xem như chưa được Nhà nước xác nhận sử dụng đất và việc đi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. 

2. Trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đã có giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất

Khi có nhu yếu xin cấp Sổ đỏ, điều tiên phong là hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhu yếu cần chuẩn bị sẵn sàng 1 bộ hồ sơ, gồm những đơn, sách vở sau đây :

• Đơn ĐK, cấp Sổ đỏ theo mẫu có sẵn
• Một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP, đơn cử gồm có :
  • Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình triển khai chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993 ( ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực thực thi hiện hành ) ;
  • Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;
  • Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã ( xã, phường, thị xã ) xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993 ;
  • Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật của pháp lý ;
  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất như : Bằng khoán điền thổ ; Văn tự mua và bán nhà tại, khuyến mãi ngay cho nhà tại, đổi nhà tại, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chính sách cũ … ( hướng tại Điều 15 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT ) .
  • Các loại sách vở theo pháp luật trên mà thay mặt đứng tên người khác ( có kèm theo giấy chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký ) .
  • Bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án về quyền sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể …
  • Quyết định giao đất, cho thuê đất của Nhà nước cho hộ mái ấm gia đình, cá thể từ trước ngày 15/10/1993 mà đến ngày 01/7/2014 chưa được cấp Sổ đỏ .
  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( sửa đổi, bổ trợ bởi Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) : Sổ mục kê đất, sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980 .

Muốn chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nông nghiệp cần những sách vở gì ? Mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết Thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nông nghiệp

• Một trong những sách vở được lập trong quy trình triển khai ĐK ruộng đất theo Chỉ thị số 299 – TTg, gồm :
  • Biên bản xét duyệt của Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã xác lập người đang sử dụng đất là hợp pháp ;
  • Bản tổng hợp những trường hợp sử dụng đất hợp pháp do Ủy Ban Nhân Dân cấp xã hoặc Hội đồng ĐK ruộng đất cấp xã hoặc cơ quan quản trị đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập ;
  • Đơn xin ĐK quyền sử dụng ruộng đất so với trường hợp không có Biên bản xét duyệt, bản tổng hợp …
  • Giấy tờ về việc chứng nhận đã ĐK quyền sử dụng đất của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh cấp cho người sử dụng đất
  • Giấy tờ về việc kê khai ĐK nhà cửa được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh xác nhận mà trong đó có ghi diện tích quy hoạnh đất có nhà ở ;
  • Giấy tờ của đơn vị chức năng quốc phòng giao đất cho cán bộ, chiến sỹ làm nhà ở trước ngày 15/10/1993 theo Chỉ thị số 282 / CT-QP .
• Giấy tờ về gia tài gắn liền với đất như : Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà tại, giấy chứng nhận khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà tại, Chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng, Chứng nhận quyền sở hữu cây nhiều năm ( nếu có gia tài và có nhu yếu chứng nhận quyền sở hữu ) .

Trường hợp ĐK về quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình thiết kế xây dựng thì phải có sơ đồ nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng ( trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã thiết kế xây dựng ) ;

• Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất … ) ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) ;

Ngoài những sách vở theo pháp luật trên, khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ cần xuất trình giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân .

Lưu ý: 

• Đối với người Nước Ta định cư ở quốc tế thuộc đối tượng người tiêu dùng và đủ điều kiện kèm theo được chiếm hữu nhà ở và sử dụng đất ở Nước Ta thì phải giấy chứng minh theo pháp luật .
• Trường hợp người sử dụng đất đã ĐK đất đai mà nay có nhu yếu được cấp sổ đỏ chính chủ thì chỉ phải nộp đơn ý kiến đề nghị cấp sổ đỏ chính chủ Mẫu số 04 a / ĐK .

3. Các điều kiện kèm theo, trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Điều kiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu: Nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ đất được quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp cấp : Khoản 3 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013 có lao lý bốn trường hợp được ĐK đất đai lần đầu, đơn cử :– Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng .– Thửa đất đang sử dụng mà chưa ĐK .– Thửa đất được giao để quản trị mà chưa ĐK .– Nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất chưa ĐK .

Vậy nếu khách hàng đáp ứng được điều kiện tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 và thuộc một trong bốn trường hợp tại khoản 3 Điều 95 Luật Đất đai 2013 thì có thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.

Điều kiện chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất là gì ? Cần bao nhiêu ngân sách để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ? Mời quý bạn đọc theo dõi bài viết Thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất

4. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Đối với hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cần dựa trên các quy định sau:

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể phải chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ với những loại sách vở sau :– Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận theo mẫu ;– Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .Ngoài 02 loại sách vở trên thì tùy thuộc vào nhu yếu ĐK quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cần sẵn sàng chuẩn bị sách vở chứng tỏ theo từng trường hợp, đơn cử :– Trường hợp ĐK quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong những loại sách vở lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .– Trường hợp ĐK về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải có sách vở chứng tỏ quyền sở hữu tài sản đó ( thường thì gia tài cần ĐK là nhà ở ) .Trường hợp ĐK về quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình kiến thiết xây dựng thì phải có sơ đồ nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng ( trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã kiến thiết xây dựng ) .Lưu ý : Theo khoản 9 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT người nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận được lựa chọn nộp bản sao hoặc bản chính sách vở, đơn cử :– Nộp bản sao sách vở đã có công chứng hoặc xác nhận theo lao lý của pháp lý về công chứng, xác nhận .– Nộp bản sao sách vở và xuất trình bản chính để người đảm nhiệm hồ sơ kiểm tra so sánh và xác nhận vào bản sao .– Nộp bản chính sách vở .

Tùy từng trường hợp cụ thể thì quy định về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu sẽ có sự khác nhau nhưng cơ bản là gồm các giấy tờ nêu trên.

Hiện nay thủ tục chuyển nhượng ủy quyền đất ruộng được pháp luật như thế nào ? Mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết Mua bán chuyển nhượng ủy quyền đất ruộng

5. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu mới nhất hiện nay

Nếu bạn không phải người am hiểu kiến thức pháp luật và chưa có kinh nghiệm trong việc thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì quá trình thực hiện có thể gặp nhiều khó khăn.

Chính vì thế, chúng tôi với tư cách là những chuyên gia pháp lý sẽ tương hỗ và hướng dẫn bạn từng bước để được sang tên sổ đỏ chính chủ hợp pháp. Cụ thể những bước như sau :

Căn cứ theo Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy trình thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện qua các bước sau:

Bước 1. Nộp hồ sơKhoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý nơi nộp hồ sơ như sau :Cách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu yếu .Cách 2 : Không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã– Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện so với nơi chưa xây dựng Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .– Đối với địa phương đã tổ chức triển khai bộ phận một cửa để tiếp đón và trả hiệu quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện .Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơTrường hợp 1 : Nếu hồ sơ thiếu– Nếu hồ sơ chưa rất đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ ( trong thời hạn 03 ngày thao tác ) .Trường hợp 2 : Nếu hồ sơ đủ– Nếu hồ sơ đủ thì người đảm nhiệm hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm ghi khá đầy đủ thông tin vào Sổ đảm nhiệm .– Viết và đưa Phiếu đảm nhiệm hồ sơ cho người nộp ( trong đó ghi ngày hẹn trả tác dụng ) .Bước 3 : Giải quyết nhu yếuTrong bước này người dân chỉ cần chú ý quan tâm yếu tố sau :– Khi nhận được thông tin của chi cục thuế thì hộ mái ấm gia đình, cá thể có nghĩa vụ và trách nhiệm đóng những khoản tiền theo thông tin như : Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất ( nếu có ), lệ phí trước bạ, phí đánh giá và thẩm định hồ sơ ( nếu có ) .– Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính và xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận .Lưu ý : Chỉ được nhận Giấy chứng nhận khi đã nộp xong những khoản tiền, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất .Bước 4. Trả tác dụng– Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận cho Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao cho hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại cấp xã .

* Thời gian giải quyết

Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thời hạn xử lý được lao lý như sau :– Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .– Thời gian trên không tính những khoảng chừng thời hạn những ngày nghỉ, ngày lễ hội theo lao lý của pháp lý ; thời hạn tiếp đón hồ sơ tại xã ; thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý ; thời hạn trưng cầu giám định .

Chuyển nhượng đất vườn có khó không ? Điều kiện để chuyển nhượng ủy quyền đất vườn là gì ? Mời Quý bạn đọc theo dõi bài viết Mua bán chuyển nhượng ủy quyền đất vườn

6. Chi phí khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Khi thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu người có yêu cầu phải nộp một số khoản tiền gồm: Lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất (nếu có), phí thẩm định hồ sơ.

6.1. Tiền sử dụng đất

Tùy từng trường hợp, không phải tổng thể những trường hợp khi được cấp Giấy chứng nhận đều phải nộp tiền sử dụng đất .

6.2. Lệ phí trước bạ

Theo Điều 5, 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 20/2019/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ khi  làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tính theo công thức sau:

Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

+ Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức triển khai, cá thể do Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai xác lập và phân phối cho cơ quan Thuế .Ví dụ : Ông Nguyễn Minh T, có thửa đất ở 100 mét vuông, giá đất ở chỗ có thửa đất của ông T là 02 triệu đồng / mét vuông, khi được cấp Giấy chứng nhận ông T phải nộp lệ phí trước bạ là :

Lệ phí trước bạ = (02 triệu đồng x 100m2) x 0.5% = 01 triệu đồng

6.3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019 / TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định hành động nên mức thu từng tỉnh, thành hoàn toàn có thể khác nhau .

6.4. Phí thẩm định hồ sơ

Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019 / TT-BTC pháp luật :“ Phí thẩm định và đánh giá hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu so với việc làm thẩm định và đánh giá hồ sơ, những điều kiện kèm theo cần và đủ bảo vệ việc thực thi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ( gồm có cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận dịch chuyển vào Giấy chứng nhận đã cấp ) theo pháp luật của pháp lý ”Theo đó, phí đánh giá và thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là khoản phí do HĐND cấp tỉnh pháp luật nên có 1 số ít tỉnh, thành phố thường trực TW sẽ không phải nộp phí khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu .Ngoài ra, dân cư hoàn toàn có thể phải nộp thêm tiền đo đạc .

7. Thời gian làm sổ đỏ chính chủ nhanh nhất là bao lâu ?

Mặc dù lao lý đã có, nhưng trong quy trình làm thủ tục xin cấp Sổ hồng sẽ không tránh khỏi một vài phát sinh. Theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP. Theo đó :

• Làm sổ đỏ lần đầu là không quá 30 ngày làm việc.
• Sang tên sổ đỏ là không quá 15 ngày làm việc.

8. Thương Mại Dịch Vụ làm sổ đỏ chính chủ nhanh tại ACC

Công ty Luật ACC là đơn vị chuyên tư vấn và hỗ trợ các vấn đề về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu trên toàn quốc. Với đội ngũ Luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, vững chắc về kiến thức chuyên môn cùng sự tận tâm, nhiệt thành cam kết đem đến cho khách hàng những trải nghiệm dịch vụ pháp lý tốt nhất.

Công ty Luật ACC cam kết với người sử dụng những yếu tố sau đây :– Thời gian tư vấn : ACC luôn chuẩn bị sẵn sàng và tư vấn 24/24 cho người mua nhằm mục đích giải đáp nhanh gọn mọi vướng mắc của người mua .– Tiết kiệm thời hạn : ACC ý niệm không câu kéo thời hạn của người mua mà tôn chỉ của chúng tôi là lắng nghe và xử lý nhanh gọn, đúng chuẩn yếu tố người mua đang gặp phải .– Bảo mật thông tin tuyệt đối : Chúng tôi tôn trọng thông tin cá thể người mua nên ACC luôn bảo mật thông tin tài liệu người mua tốt nhất và không để rò rỉ ra bên ngoài .– Chất lượng dịch vụ uy tín – chuyên nghiệp – hiệu suất cao : Với mạng lưới hệ thống đội ngũ Luật sư, nhân viên chuyên nghiệp, kỹ năng và kiến thức sâu xa, thái độ tận tâm, nhiệt tình chúng tôi mong ước người mua được sử dụng gói dịch vụ tốt nhất .– Ngân sách chi tiêu dịch vụ tương thích : Với mong ước tương hỗ pháp lý cho người dân ACC đặt ra nhiều gói dịch vụ khác nhau để người mua hoàn toàn có thể lựa chọn theo năng lực kinh tế tài chính của mình .Trình tự Công ty Luật ACC sẽ triển khai với người mua theo một quy trình tiến độ chuyên nghiệp như sau :– Thu thập thông tin từ người mua để triển khai tư vấn một cách chi tiết cụ thể và đơn cử ;– Hướng dẫn người mua sẵn sàng chuẩn bị những hồ sơ, thông tin cơ bản để ACC hoàn toàn có thể triển khai những thủ tục ;– ACC thực thi những thủ tục khi đã nhận đủ hồ sơ người mua phân phối ;– Theo dõi hồ sơ của người mua tại cơ quan có thẩm quyền và triển khai bổ trợ khi thiết yếu ;– Tư vấn cho người mua những điều cần chú ý quan tâm khi thực thi thủ tục xin giấy phép ;– Bàn giao tác dụng .– Hỗ trợ người mua những vướng mắc sau khi nhận hiệu quả .

9. Những câu hỏi thường gặp liên quan đến thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

9.1 Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại đâu?

Hiện nay, hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu sẽ do cơ quan đảm nhiệm hồ sơ và trả tác dụng cho người sử dụng đất là văn phòng ĐK đất đai đảm nhiệm ; tại những khu vực chưa có văn phòng ĐK đất đai thì người sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ tại văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp tỉnh, văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện .

9.2 Cơ quan nào có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu?

Theo lao lý của pháp lý thì Sở tài nguyên và thiên nhiên và môi trường ; Phòng tài nguyên và Môi trường nơi có đất là những cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .

9.3 Văn phòng đăng ký đất đai có phải chuyển thông tin xác định nghĩa vụ tài chính khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu không?

Theo lao lý tại Thông tư liên tịch 88/2016 / TTLT / BTC-BTNMT Quy định về hồ sơ và trình tự, thủ tục đảm nhiệm, luân chuyển hồ sơ xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai của người sử dụng đất do Bộ trưởng Bộ Tài chính – Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành .Đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu khi được giao đất, cho thuê đất thì văn bản này vẫn nhu yếu chuyển với hồ sơ được lao lý tại Điều 3 Thông tư liên tịch 88/2016 / TTLT / BTC-BTNMTnhư sau :

“ Điều 3. Hồ sơ xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không trải qua hình thức đấu giá, chuyển Mục đích sử dụng đất

1. Phiếu chuyển thông tin để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai theo Mẫu số 01 / LCHS pháp luật tại Phụ lục phát hành kèm theo Thông tư này ( bản chính ) .

2. Tờ khai lệ phí trước bạ ( bản chính ). Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp tương ứng với từng trường hợp theo lao lý của pháp lý về quản trị thuế ( bản chính, nếu có ) .

3. Văn bản của người sử dụng đất đề xuất được miễn, giảm những Khoản nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai ( bản chính ) và bản sao những sách vở chứng tỏ thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn, giảm theo lao lý của pháp lý ( nếu có ) .

4. Giấy tờ pháp luật tại Điều 8 Thông tư này so với trường hợp có những Khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo lao lý của pháp lý. ”

9.4. Hộ gia đình để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thì cần phải có những giấy tờ nào chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp?

Căn cứ Điều 100 Luật Đất đai 2013 pháp luật về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho hộ mái ấm gia đình đang sử dụng đất có sách vở về quyền sử dụng đất như sau :

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi mà có một trong những loại sách vở sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất :

a ) Những sách vở về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;

b ) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;

c ) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; sách vở giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;

d ) Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;

đ ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; sách vở mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo lao lý của pháp lý ;

e ) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất ;

g ) Các loại sách vở khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo pháp luật của nhà nước .

..

Theo đó, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì cần một trong số những sách vở theo lao lý nêu trên để chứng tỏ quyền sử dụng đất hợp pháp của mình .

Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu. Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc của Quý bạn đọc về đăng ký quyền sử dụng đất. Xem thêm bài viết về các chủ đề khác của của chúng tôi tại đây. Trân trọng !

Nếu quý khách hàng có nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu hãy liên hệ ngay

CÔNG TY LUẬT ACC

Tư vấn: 1900.3330

Zalo: 084.696.7979

Fanpage: : ACC Group – Đồng Hành Pháp Lý Cùng Bạn

Mail: info@accgroup.vn

Địa chỉ Công ty Luật ACC

Hồ Chí Minh :565A Nơ Trang Long, P. 13, Quận Q. Bình ThạnhTầng 8, 520 Cách Mạng Tháng 8, P. 11, Q. 3	Quận 1 : 221 Trần Quang Khải, P. Tân Định
Thành Phố Hà Nội : Tầng 8, 18 Khúc Thừa Dụ, P. Dịch Vọng, Q. Cầu giấy	Quận 4 : 192 Nguyễn Tất Thành, P. 13
Tỉnh Bình Dương : 97 Huỳnh Văn Cù, P. Hiệp Thành, TP. Thủ Dầu Một	Quận 6 : 33G Tân Hòa Đông, P. 13
TP. Đà Nẵng : Tầng 3, Số 5 Cao Thắng, P. Thanh Bình, Q. Hải Châu	Quận 11 : 8 Hòa Bình, P. 5
Đồng Nai : 45 Đồng Khởi, Tổ 41, KP8, P. Tân Phong, Tp Biên Hòa	Quận 12 : B99 Quang Trung, P. Đông Hưng Thuận
Khánh Hòa : 138 Thống Nhất, P.Vạn Thắng, TP.Nha Trang	Quận Q. Bình Thạnh : 395 Nơ Trang Long, P. 13
	Quận Gò Vấp : 1414 Lê Đức Thọ, P. 13
	Quận Tân Bình : 264 Âu Cơ, P. 9
	Quận Tân Phú : 385 Lê Trọng Tấn, P.Sơn Kỳ

Công ty Luật ACC tự hào là đơn vị chức năng số 1 tương hỗ mọi yếu tố tương quan đến pháp lý, tư vấn pháp lý, thủ tục sách vở cho người mua là cá thể và doanh nghiệp trên Toàn quốc với mạng lưới hệ thống văn phòng tại những thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên toàn bộ những tỉnh thành : TP.HN, TP. Hồ Chí Minh, Tỉnh Bình Dương, TP. Cần Thơ, TP. TP. Đà Nẵng và Đồng Nai. Liên hệ với chúng tôi ngay thời điểm ngày hôm nay để được tư vấn và tương hỗ kịp thời .

5/5 – ( 1 bầu chọn )

✅ Dịch vụ thành lập công ty	⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc
✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh	⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình
✅ Dịch vụ ly hôn	⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn
✅ Dịch vụ kế toán	⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật
✅ Dịch vụ kiểm toán	⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác
✅ Dịch vụ làm hộ chiếu	⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin