Hợp Đồng Đặt Cọc Chuyển Nhượng Quyền Sử Dụng Đất

Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là văn bản thỏa thuận hợp tác giữa những bên, theo đó bên mua giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác ( sau đây gọi chung là gia tài đặt cọc ) trong một thời hạn để bảo vệ giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nội dung trong hợp đồng những bên cần thỏa thuận hợp tác bảo vệ theo pháp luật pháp lý tránh tranh chấp hoặc để làm cơ sở xử lý tranh chấp về sau .

Những yếu tố về hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Tên gọi hợp đồng và chủ thể tham gia hợp đồng nên viết như thế nào?

Khi viết hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải gọi cụ thể tên là

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Đặt vị trí dưới và canh giữa so với Quốc hiệu và tiêu ngữ. Ngày tháng năm ký hợp đồng phải ghi đúng mực là ngày mà hai bên chính thức ký hợp đồng .
Chủ thể của Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chỉ tác động ảnh hưởng đến yếu tố phát sinh, xác lập hợp đồng mà còn tương quan đến tư cách của chủ thể ký hợp đồng, từ đó tác động ảnh hưởng đến quyết định hành động hoàn toàn có thể tuyên hợp đồng vô hiệu. Việc xác lập chủ thể hợp đồng còn giúp xác lập đối tượng người tiêu dùng của hợp đồng, từ đó xác lập quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm cơ bản của chủ thể. Việc ghi thông tin chủ thể trong hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần bảo vệ những nội dung sau : Họ và tên của cá thể, tên của tổ chức triển khai, người đại diện thay mặt theo pháp lý của tổ chức triển khai, chứng tỏ nhân dân hoặc mã số thuế, địa chỉ, số thông tin tài khoản của bên cho thuê và bên thuê .

Tên gọi hợp đồng và những điều cần phải biết về chủ thể hợp đồng
Lưu ý : Trường hợp một bên tham gia được uỷ quyền thì phải có văn bản uỷ quyền có công chứng, so với công ty thì phải được người đại diện thay mặt pháp lý của công ty ký, đóng dấu .

Nội dung Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm những gì?

Các thông tin khu đất cần ghi trong hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau, khu đất Số bao nhiêu thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của Bên nhận đặt cọc theo “Giấy chứng nhận ………………..” số: …………., số vào sổ cấp GCNQSD đất/hồ sơ gốc số bao nhiêu do UBND cấp ngày nào. Lô đất diện tích bao nhiêu, hình thức sử dụng như thế nào. Địa chỉ lô đất.

Bên bán nhà phải ghi rõ thông tin tương quan đến đất được đặt cọc để chuyển nhượng với thông tin nói trên, tránh tranh chấp về sau .

Giá chuyển nhượng cần ghi cụ thể trong hợp đồng, số tiền ghi bằng chữ và số. Phương thức thanh toán các bên có thể thỏa thuận gồm thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản. Nếu chuyển khoản thì ghi cụ thể tài khoản nào nhận chuyển khoản, thuộc sở hữu của ai.

Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như thế nào?

Bên nhận cọc có nghĩa vụ và trách nhiệm giao thửa đất và gia tài gắn liền với đất đúng như thực trạng nói trên cùng hàng loạt bản chính sách vở về quyền sử dụng đất, sách vở về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Bên đặt cọc vào thời gian nào .

Vấn đề xoay quanh việc đi ĐK quyền sử dụng khi chuyển nhượng
Sau khi hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất có xác nhận của cơ quan công chứng, Bên nào có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai ĐK quyền sử dụng đất, ĐK quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý. Cần thỏa thuận hợp tác rõ nghĩa vụ và trách nhiệm này trong hợp đồng đặt cọc .

Điều khoản đặt cọc ghi như thế nào trong hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất?

Bên mua sẽ đặt cọc cho bên bán số tiền là bao nhiêu, ghi cả bằng chữ và bằng số. số tiền đặt cọc này sẽ được trả lại hay giao dịch thanh toán trực tiếp cho bên bán khi ký hợp đồng chính thức .
Thời gian đặt cọc từ ngày ký kết hợp đồng tới trước ngày tháng năm thì những bên sẽ đi đến ký kết hợp đồng mua / bán nhà chính thức .

Các bên nên thỏa thuận rõ việc rằng. Nếu bên nhận cọc không chịu ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ trả lại số tiền đặt cọc cho Bên đặt cọc và phải trả thêm cho Bên đặt cọc một khoản tiền bằng số tiền đã đặt cọc. Nếu bên đặt cọc không ký kết những loại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự (mục đích đặt cọc không đạt được) thì sẽ bị mất số tiền đã đặt cọc

Trên đây là cách hướng dẫn để viết một hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bảo vệ tính hiệu lực thực thi hiện hành theo pháp luật của pháp lý. Trường hợp hành khách có nhu yếu cần tư vấn trực tiếp hoặc soạn thảo hợp đồng hãy liên hệ với Luật sư Phan Mạnh Thăng qua hotline 1900 63 63 87 để được hướng dẫn đơn cử hơn .

☆

☆

☆

☆

☆

4.9 ( 10 bầu chọn )

Cảm ơn bạn đã nhìn nhận !

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category: Tư Vấn Sử Dụng