Hợp đồng mua chung cư có cần công chứng không?

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

 Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ

Hôm nay, ngày …. tháng …. năm …., tại trụ sở Văn phòng công chứng ………, chúng tôi gồm :

BÊN BÁN: (Sau đây gọi tắt là Bên A)

Ông : ……………………Sinh năm : ……………CMND số : ………….. do ……………. cấp ngày ………….Hộ khẩu thường trú : ……………………………………………Bà : ……………………Sinh năm : ……………CMND số : ………….. do ……………. cấp ngày ………….Hộ khẩu thường trú : ……………………………………………

BÊN MUA: (Sau đây gọi tắt là Bên B)

Ông : ……………………Sinh năm : ……………CMND số : ………….. do ……………. cấp ngày ………….Hộ khẩu thường trú : ……………………………………………Bà : ……………………Sinh năm : ……………CMND số : ………….. do ……………. cấp ngày ………….Hộ khẩu thường trú : ……………………………………………Hai Bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng này để thực thi việc mua bán căn hộ nhà chung cư theo những thoả thuận sau đây :

ĐIỀU 1

QUYỀN SỞ HỮU CĂN HỘ CHUYỂN NHƯỢNG

1. Hiện Bên A đang có quyền chiếm hữu căn hộ chung cư tại địa chỉ : ………………….. theo ……………….. mang tên …………………

Thông tin cụ thể như sau:

1/ Thửa đất: ………..

Thửa đất số : ……… tờ map số : ……….Địa chỉ : …………………………………………………..Diện tích : ……. mét vuông ( Bằng chữ : ………….. mét vuông )Hình thức sử dụng : sử dụng chungMục đích sử dụng : ……….Thời hạn sử dụng : ………..Nguồn gốc sử dụng : ………………..

2/ Nhà ở:

– Loại nhà ở : Căn hộ chung cư số ……

–  Tên nhà chung cư: ……………………..

– Diện tích sàn : …………….- Hình thức chiếm hữu : ………2. Bằng hợp đồng này, Bên A chấp thuận đồng ý bán và Bên B chấp thuận đồng ý mua căn hộ chung cư nêu trên với những điều kiện kèm theo mua bán được lao lý dưới đây :

ĐIỀU 2

GIÁ MUA BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Giá mua bán căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này hai bên thoả thuận là : ……… VNĐ ( Bằng chữ : ………….. ) .Phương thức giao dịch thanh toán : …………………………….Việc thanh toán giao dịch số tiền nêu tại khoản 1 Điều này do hai bên tự thực thi và tự chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý .

ĐIỀU 3

VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU CĂN HỘ

Bên A đã giao cho Bên B căn hộ nêu tại Điều 1 Hợp đồng này cùng sách vở về quyền sở hữu căn hộ theo đúng thời hạn và phương pháp mà hai bên đã thoả thuận trước khi ký Hợp đồng này, không có sự tận mắt chứng kiến của Công chứng viên .Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm ĐK quyền sở hữu căn hộ tại cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý .

ĐIỀU 4

TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

Thuế, phí và lệ phí tương quan đến việc mua bán căn hộ theo Hợp đồng này do ……… chịu nghĩa vụ và trách nhiệm kê khai, ký sách vở và nộp .

ĐIỀU 5

PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quy trình thực thi Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền hạn của nhau ; trong trường hợp không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu Toà án có thẩm quyền xử lý theo lao lý của pháp lý .

ĐIỀU 6

CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và Bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết sau đây :

Bên A cam đoan:

– Những thông tin về nhân thân, về quan hệ hôn nhân gia đình và về quyền sở hữu căn hộ đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ;- Căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này trọn vẹn thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A ;- Tại thời gian giao kết Hợp đồng này, căn hộ không có tranh chấp và không bị kê biên để bảo vệ thi hành án và đã hoàn thành xong tổng thể những nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính và đủ điều kiện kèm theo để mua bán ;- Căn hộ chưa Tặng Kèm cho, bán, cho thuê, cho mượn, cầm đồ, thế chấp ngân hàng, bảo lãnh, góp vốn hoặc gán nợ cho bất kể một người nào khác ;

Bên B cam đoan:

– Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ;- Bên B tự chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về việc tìm hiểu và khám phá thông tin, đồng thời đã xem xét rất kỹ, biết rõ về căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và những sách vở về quyền sở hữu căn hộ và không ý kiến đề nghị công chứng viên làm thủ tục xác định, giám định ;

Hai bên cam đoan:

– Đảm bảo tính đúng mực, trung thực và trọn vẹn chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý nếu có sự trá hình về hồ sơ, sách vở phân phối cũng như những hành vi gian lận hay vi phạm pháp lý khác tương quan tới việc ký kết hợp đồng này ;- Việc giao kết Hợp đồng này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ;- Thực hiện đúng và không thiếu những thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này ;- Không có khiếu nại gì so với Công chứng viên và / hoặc không nhu yếu Công chứng viên ký bản hợp đồng này phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm khi những bên hoặc một trong những bên có hành vi vi phạm pháp lý .

ĐIỀU 7

 ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

– Bản Hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành ngay sau khi hai bên ký kết và được công chứng. Việc sửa đổi, bổ trợ hoặc huỷ bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản, có ghi nhận của Công chứng viên ………………. và chỉ được thực thi khi Bên B chưa ĐK sang tên quyền sở hữu căn hộ theo Hợp đồng này .

-Hai bên đã tự đọc nguyên văn, đầy đủ các trang của bản Hợp đồng này và không yêu cầu chỉnh sửa, thêm, bớt bất cứ thông tin gì trong bản hợp đồng này. Đồng thời, đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.

Hai Bên cùng ký tên và điểm chỉ dưới đây để làm vật chứng .

  BÊN BÁN (Bên A)                                         BÊN MUA (Bên B)

( Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên ) ( Ký, điểm chỉ và ghi rõ họ tên )