Hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay có giá trị không? – Luật Long Phan

Hợp đồng mua bán nhà bằng giấy tay đúng quy định của pháp lý cũng có giá trị pháp lý “hợp pháp” không?. Tuy nhiên trên thực tế, những hợp đồng mua bán nhà đất  bằng giấy tay không được công chứng chứng thực theo quy định của pháp luật. Những giao dịch có liên quan không có giá trị pháp lý đem lại rủi ro cao cho các bên tham gia giao dịch.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập bằng giấy tay

Quy định của pháp luật về hợp đồng mua bán nhà đất.

Hợp đồng mua bán nhà tại là sự thỏa thuận hợp tác của những bên mua nhà và bên bán nhà. Hai bên thỏa thuận hợp tác với nhau về phương pháp giao dịch thanh toán, chuyển giao nhà, ĐK chuyển quyền chiếm hữu .

Hợp đồng mua bán nhà không
có mẫu được xem là chuẩn mà phải có
hình thức và nội dung đúng với quy định về hình thức và nội dung của hợp đồng
quy định tại Điều 398 BLDS 2015:

• Đối tượng của hợp
  đồng;
• Chủ thể giao kết, CMND
• Số lượng, chất lượng;
• Giá, phương thức thanh
  toán;
• Thời hạn, địa điểm,
  phương thức thực hiện hợp đồng;
• Quyền, nghĩa vụ của
  các bên;
• Trách nhiệm do vi phạm
  hợp đồng;
• Phương thức giải quyết
  tranh chấp.

Hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy tay

Hợp đồng mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử
dụng đất phải được lập thành văn bản, được công chứng chứng thực thực theo quy
định tại Điều 122 Luật Nhà ở, khoản 3 Điều 167 Luật đất đai.

>>> Tham khảo bài viết về thủ thủ tục giao kết hợp đồng mua bán nhà đất: Thủ tục giao kết hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất

>>> Tham khảo bài viết về Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay có giá trị pháp luật không?

Theo quy định của pháp luật, không có quy định
rằng hợp đồng được viết tay sẽ không
có giá trị pháp lý.

Để một hợp đồng có hiệu lực thì cần đảm bảo những quy định về hình thức và nội dung
theo quy định của pháp luật. Đối với những loại hợp đồng cần công chứng chứng
thực thì cần phải thực hiện thủ tục
công chứng chứng thực theo quy định trong đó có hợp đồng mua bán nhà, chuyển
nhượng quyền sử dụng đất.

Hợp đồng dân sự vô hiệu về hình thức
Như vậy, hợp đồng mua bán nhà đất chỉ cần phân phối những lao lý về nội dung, hình thức như :

• Đối tượng hợp đồng là
  căn nhà, mảnh đất nào;
• Giá trị hợp đồng bao
  nhiêu;
• Phương thức thanh
  toán, thời hạn thanh toán;
• Thời gian, địa điểm
  bàn giao nhà, bất động sản;
• Quyền và nghĩa vụ của
  các bên;
• Phương thức giải quyết
  tranh chấp

Và hợp đồng được đưa đi công chứng xác nhận thì hợp đồng giấy tay có khá đầy đủ giá trị pháp lý .

>>> Tham khảo bài viết về mua bán nhà đất bằng miệng: Mua bán nhà đất bằng miệng được công nhận trong trường hợp nào?

Cách giải quyết khi hợp đồng giấy tay không đúng quy định

Đối với hợp đồng mua bán đất bằng giấy tờ viết tay không được công chứng chứng thực theo quy định, hợp đồng sẽ bị vô hiệu vì không đáp ứng yêu cầu về hình thức của hợp đồng quy định tại khoản 2 Điều 117 BLDS 2015.

>>> Tham khảo bài viết về hợp đồng mua bán nhà đất bị tòa tuyên vô hiệu: Hợp đồng mua bán nhà đất bị tuyên vô hiệu xử lý như thế nào?

Khi hợp đồng này vô hiệu, theo pháp luật của pháp luật dân sự pháp luật tại Điều 131 :

• Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền,
  nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.
• Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu,
  hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
• Bên có lỗi gây thiệt
  hại thì phải bồi thường.
• Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại
  hoa lợi, lợi tức đó.

Như vậy, các
bên có thể giải quyết với nhau khi giấy
chuyển nhượng viết tay bị vô hiệu. Đối với hợp đồng mua bán nhà đất, các
bên có thể thỏa thuận với nhau để
hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên bán trả lại tiền cho bên mua, bên mua
nhà trả lại nhà cho bên bán.

Bên cạnh đó, nếu
các bên thể hiện ý chí vẫn muốn tiệp tục thực hiện hợp đồng thì các bên có thể
thực hiện thủ tục công chứng chứng thực, sang
tên, hợp pháp hóa hợp đồng mua bán bằng giấy tay theo đúng quy định
của pháp luật hiện hành.

Trên thực tế có
nhiều người khi đã lập hợp đồng giấy tay bán nhà cho người kia. Hợp đồng không
được công chứng chứng thực. Sau khi hai bên đã nhận tiền và giao nhà. Bên bán
đã tiến hành giao dịch mua bán với người thứ 3, chiếm đoạt tiền đặt cọc mua nhà đất.

Điều này gây ra rất nhiều rủi ro đáng tiếc so với người mua nhà đất cũng như người thứ ba ngay tình thực thi thanh toán giao dịch với mảnh đất là đối tượng người dùng của hợp đồng sau này .

Trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tay bị lật lọng. Bên có quyền lợi bị xâm phạm có thể nộp đơn khởi kiện lên tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp đúng với quy định của pháp luật.

Trên đây là toàn bộ nội dung bài tư vấn về tính hợp pháp của hợp đồng mua bán nhà đất bằng giấy tay. Qúy bạn đọc nếu vẫn còn thắc mắc hoặc cần sử dụng dịch vụ tư vấn luật hợp đồngvui lòng liên hệ hotline bên dưới để được luật sư tư vấn hỗ trợ kịp thời. Xin cảm ơn./.

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Scores: 3.78 (19 votes)

{{#error}}
{ { error } }
{{/error}}
{{^error}}
Thank for your voting !
{{/error}}

Error ! Please check your network and try again !