Kinh doanh kho lạnh trước cơ hội thay đổi của thị trường

Trước thời gian dịch bệnh bùng phát cách đây 2 năm, cả nước chỉ có 48 mạng lưới hệ thống kho lạnh lớn với sức chứa 600.000 kệ hàng. Khi đó hiệu suất lấp đầy của mạng lưới hệ thống kho lạnh này đã ở mức 80 %. Việc hủy bỏ những đơn hàng xuất khẩu cảng biển trong cao điểm đại dịch năm 2021 đã buộc những kho lạnh phải hoạt động giải trí tối đa hiệu suất .Theo ông John Campbell, quản trị cấp cao của Savills Nước Ta, thị trường cho thuê kho lạnh của cả nước được dự báo sẽ đạt giá trị 295 triệu USD vào năm 2025 với mức tăng trưởng 12 % mỗi năm. Nhu cầu ngày càng tăng, nhưng nguồn cung ứng kho lạnh vẫn khá ít. Sự tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ của thương mại điện tử đang khiến những cơ sở tàng trữ ướp đông chịu nhiều áp lực đè nén do diện tích quy hoạnh hạn chế, ngay cả khi những nhà đầu tư trong nước và quốc tế đã tăng nhanh lan rộng ra những cơ sở tàng trữ lạnh trong 3 năm qua. Thời gian góp vốn đầu tư, kiến thiết xây dựng mạng lưới hệ thống kho lạnh lê dài và ngân sách cao đã khiến giá thuê kho lạnh tăng nhanh, từ mức 52 USD vào đầu năm 2020 lên 87 USD / tấn sản phẩm & hàng hóa trong năm nay .

Xuất nhập khẩu container hàng đông lạnh tại cảng Cát Lái.

Chuỗi logistics lạnh của Việt Nam hiện chủ yếu được chia thành hai phân khúc, kho lạnh với sức chứa khoảng 600.000 kệ hàng và hoạt động vận tải lạnh với số lượng hơn 700 xe tải đông lạnh và xe tải thùng đông lạnh. Thời gian qua, hệ thống kho lạnh tại khu vực phía Nam phát triển hơn do nhu cầu cao từ các mặt hàng thực phẩm, thủy sản và bán lẻ. Tuy vậy, thị trường phía Bắc cũng đã chứng kiến sự hồi sinh của lĩnh vực logictics lạnh với công suất thiết kế tăng đột biến, từ sức chứa 26.750 kệ hàng lên 71.750 kệ chỉ sau 3 năm. Theo ông John Campbell, hoạt động bán lẻ thương mại hiện đại là đòn bẩy chính cho lĩnh vực logistics lạnh khi có khoảng 80% nhu cầu được tạo ra từ các ngành thực phẩm.

Với thị trường cho thuê kho lạnh, tuy các công ty trong nước dẫn đầu về diện tích cung cấp, nhưng các công ty nước ngoài như Emergent Cold, PFS, LOTTE Logistics đang dẫn đầu về chất lượng, quản lý và dịch vụ đi kèm là hệ thống kho với nhiều vùng nhiệt độ, mã vạch và hệ thống quản lý hàng tồn kho. Cách đây 2 năm, hệ thống kho lạnh 16 Mekong Logistics của Minh Phú – Gemadept, ABA Cooltrans, Emergent Cold và Hoàng Lai Group đã trở thành những nhà cung cấp kho lạnh hàng đầu, với sức chứa là 45.000 – 50.000 kệ hàng mỗi kho. Các kho lạnh thương mại và các cơ sở tự vận hành chiếm chủ yếu trong mảng kinh doanh này, trong đó lĩnh vực chế biến thủy sản chiếm lĩnh thị trường tự vận hành. Từ năm 2009 đến 2019, tổng giá trị nhập khẩu cá đông lạnh của cả nước 71 tăng từ 195 triệu USD lên 828 triệu USD; giá trị nhập khẩu tôm và tôm đông lạnh tăng từ 72 triệu USD lên 705 triệu USD, thực trạng này cho thấy Việt Nam có tiềm năng trở thành một trung tâm gia công chế biến thủy sản trong khu vực.

Đánh giá về tiềm năng tăng trưởng của nghành nghề dịch vụ kho lạnh, ông John Campbell cho biết, Nước Ta vẫn là một nền kinh tế tài chính tăng trưởng nhanh với môi trường tự nhiên kinh doanh không thay đổi. Việc Open những chuyến bay quốc tế sẽ là một trong những yếu tố tiên quyết cho một năm 2022 thành công xuất sắc, những công ty đa vương quốc sẽ liên tục theo đuổi để lan rộng ra sản xuất tại Nước Ta, nhất là khi việc hạn chế đi lại quốc tế được dỡ bỏ .
Sau khi hoàn thành xong nhiều nghiên cứu và điều tra thị trường về tính khả thi của việc góp vốn đầu tư kho lạnh tại Nước Ta, chuyên viên Troy Griffiths nhận định và đánh giá, thị trường Nước Ta gần đây cũng đã tận mắt chứng kiến sự ngày càng tăng hoạt động giải trí góp vốn đầu tư cho dịch vụ tăng trưởng kho lạnh. Đại dịch đã củng cố giá trị của chuỗi đáp ứng, càng tạo thêm tính khả thi cho phân khúc này. Gần đây khá nhiều sự chăm sóc của nhà đầu tư quốc tế trong việc tăng trưởng mạng lưới hệ thống kho lạnh tại Nước Ta để chớp lấy xu thế hiện đại hóa hoạt động giải trí kinh doanh nhỏ, nhất là trong đáp ứng nguồn thực phẩm tươi sống .