7 lưu ý cần biết trước khi đặt bút ký hơp đồng thuê nhà

Mục lục ( – )
• Mẫu hợp đồng thuê nhà
  • Những chú ý quan tâm cần phải biết trước khi dặt bút ký vào hợp đồng thuê nhà

    • Chủ nhà cho thuê

      Bạn đang đọc: 7 lưu ý cần biết trước khi đặt bút ký hơp đồng thuê nhà

    • Nhà cho thuê
    • Thời hạn trong hợp đồng được thỏa thuận hợp tác
    • Tiền thuê nhà
    • Tiền đặt cọc trong hợp đồng được thỏa thuận hợp tác và cách giải quyết và xử lý
    • Việc đơn phương chấm hết hợp đồng được thỏa thuận hợp tác
    • Các phụ lục của hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà có bản chất pháp lý là một dạng cụ thể của hợp đồng thuê tài sản, đó là hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng một / một số tài sản cụ thể. Theo đó, thỏa thuận giữa bên cho thuê nhà và bên thuê nhà được thể hiện bằng văn bản; bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà ở cho bên thuê, bên thuê có nghĩa vụ trả tiền cho bên cho thuê và có quyền sử dụng nhà đã thuê vào mục đích để ở trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

Mẫu hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng cho thuê nhà có rất nhiều mẫu khác nhau, vận dụng cho những mô hình thuê nhà khác nhau. Dưới đây là mẫu chung mà anh / chị hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm :

>> Mẫu hợp đồng cho thuê khách sạn

Những lưu ý cần phải biết trước khi dặt bút ký vào hợp đồng thuê nhà

Mặc dù trên kim chỉ nan, những bên trọn vẹn bình đẳng trước pháp lý, nhưng trên thực tiễn, người thuê nhà thường sẽ gặp khó khăn vất vả để hoàn toàn có thể hiểu cặn kẽ, rất đầy đủ và đúng chuẩn mọi pháp luật trong hợp đồng và nhiều lúc là cả những phụ lục hợp đồng kèm theo .
Chính vì thế, từ góc nhìn sát cánh cùng những người có nhu yếu thuê nhà, chúng tôi thiết kế xây dựng 7 chú ý quan tâm trước khi ký hợp đồng để cung ứng thêm những thông tin tuyệt đối cần quan tâm. Qua đó những anh / chị sẽ có thêm sự nhìn nhận, nhìn nhận một cách thận trọng và thiết yếu trước khi đặt bút giao kết hợp đồng .

Chủ nhà cho thuê

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà tại, anh / chị hãy nỗ lực nắm hàng loạt thông tin rõ ràng nhất, sát thực nhất của người chủ cho thuê ( thường là bên A ). Tốt nhất là anh / chị nên nhu yếu được tìm hiểu thêm những tài liệu pháp lý của chủ cho thuê để chứng tỏ căn nhà thuộc quyền sở hữu của họ hoặc họ được chủ sở hữu hợp pháp chuyển nhượng ủy quyền họ được cho thuê căn nhà đó .

Nếu anh / chị bỏ lỡ chú ý quan tâm tiên phong này, thì bản hợp đồng thuê nhà mà anh / chị ký kết đã tiềm ẩn rủi ro tiềm ẩn rủi ro đáng tiếc ngay so với tư cách pháp lý của bên cho thuê. Một số trường hợp trên trong thực tiễn đã xảy ra, đó là : bên cho thuê trong hợp đồng không phải là chủ sở hữu so với căn nhà cho thuê, nhà là chiếm hữu chung của vợ chồng, nhưng chỉ có vợ ký vào hợp đồng cho thuê mà không có chuyển nhượng ủy quyền của chồng …. Khi tranh chấp xảy ra, hợp đồng mà anh / chị đã ký đứng trước rủi ro tiềm ẩn bị tòa án nhân dân tuyên vô hiệu và anh / chị sẽ gánh chịu thiệt hại ngoài ý muốn .

Nhà cho thuê

Cùng với việc kiểm tra thông tin của bên cho thuê, trước khi ký hợp đồng, bên thuê nhà cũng cần kiểm tra xem căn nhà đang định thuê hiện có nằm trong thực trạng pháp lý rắc rối hay không ? Cụ thể ở đây là liệu ngôi nhà mê hoặc kia có đang bị thế chấp ngân hàng tại ngân hàng nhà nước nào đó hay không ? …

Thời hạn trong hợp đồng được thỏa thuận

Thường thì người thuê nhà có ý niệm khá đơn thuần về thời hạn của hợp đồng thuê nhà, họ thường quen với khái niệm phổ cập là thuê nhà 3 tháng, 6 tháng, 1 năm, 3 năm … .. Tuy nhiên, nội dung này cũng cần có sự chăm sóc, thỏa thuận hợp tác và làm rõ giữa những bên trước khi ký kết hợp đồng, đơn cử như : thời hạn thuê nhà tính theo năm hay theo tháng ? Ngày mở màn được tính từ ngày nào ? Có được gia hạn thời hạn thuê nhà hay không ? Số lần gia hạn ? khoảng chừng thời hạn gia hạn hợp đồng ? hoàn toàn có thể đơn phương chấm hết hợp đồng trước thời hạn hay không ?
Để bảo vệ được quyền hạn chính đáng của mình, anh / chị cần đọc kỹ và hỏi lại ngay những điểm chưa rõ ràng, chưa thống nhất trong nội dung tương quan đến thời hạn hợp đồng .

Tiền thuê nhà

Về cơ bản, trong những nội dung của hợp đồng thuê nhà phải biểu lộ được sự thỏa thuận hợp tác và thống nhất giữa những bên về việc tiền thuê nhà được thanh toán giao dịch như thế nào, đơn cử như :

• Tiền thuê nhà là bao nhiêu ?
• Phương thức thanh toán là tiền mặt hay chuyển khoản?
• Thanh toán hàng tháng, hàng quý, 6 tháng hay 1 năm?
• Thời điểm thanh toán là khi nào?

Ngoài những thông tin cơ bản trên, nếu như hợp đồng thuê nhà có giá trị lớn, anh / chị cũng cần tìm hiểu và khám phá kỹ những pháp luật của pháp lý về ngoại hối nếu như bên cho thuê nhu yếu giao dịch thanh toán hoặc bảo vệ giao dịch thanh toán bằng ngoại tệ ( ví dụ USD, nhân dân tệ … )

Tiền đặt cọc trong hợp đồng được thỏa thuận và cách xử lý

Một nội dung quan trọng mà người thuê nhà cần rất là chăm sóc, đó là tiền đặt cọc. Theo pháp luật tại Điều 328 Bộ luật Dân sự năm ngoái, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác ( gọi chung là gia tài đặt cọc ) trong một thời hạn để bảo vệ giao kết hoặc thực thi hợp đồng .
Trong hợp đồng thuê nhà, tiền đặt cọc là khoản tiền những bên thỏa thuận hợp tác để bảo vệ cho việc thực thi hợp đồng. Bên thuê nhà thường hoàn toàn có thể bị mất tiền cọc khi xảy ra những trường hợp : Chấm dứt hợp đồng trước thời hạn đã thỏa thuận hợp tác, hợp đồng bị chấm hết vì hành vi vi phạm của bên thuê nhà .

Như vậy, tiền đặt cọc thuê nhà được hiểu là 1 giải pháp bảo vệ cho việc giao kết và triển khai hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, trên thực tiễn, những chủ cho thuê nhà chỉ gật đầu cho người thuê trong khoảng chừng thời hạn dài hạn trên 1 năm. Để hoàn toàn có thể ký hợp đồng, bên thuê nhà sẽ phải đặt một khoản tiền cọc ( thường là từ 1 đến 2 tháng tiền thuê nhà ) cho chủ nhà .
Để bảo vệ quyền hạn chính đáng, anh / chị cần thỏa thuận hợp tác và làm rõ về việc tiền cọc về sau có được trừ vào tiền thuê nhà hay không ? Khi nào thì bên cho thuê hoàn trả tiền cọc cho bên thuê ? Khi hợp đồng cho thuê nhà chấm hết thì giải quyết và xử lý tiền cọc thế nào ? … ..

Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng được thỏa thuận

Việc đơn phương chấm hết hợp đồng thuê nhà được lao lý tại Điều 132, Luật Nhà ở ( năm năm trước ). Theo đó, trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm hết hợp đồng và tịch thu nhà ở đang cho thuê, trừ những trường hợp được pháp luật ( khoản 2 Điều 132 ). Đồng thời bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm hết thực thi hợp đồng khi bên cho thuê nhà : Không sửa chữa thay thế nhà ở khi có hư hỏng nặng ; Tăng giá thuê nhà ở bất hài hòa và hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông tin cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận hợp tác ; Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do quyền lợi của người thứ ba .

Tuy nhiên, Luật Nhà ở cũng quy định bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Các phụ lục của hợp đồng thuê nhà

Phần phụ lục của hợp đồng thường được thiết kế xây dựng để miêu tả những thực trạng về nhà, gia tài, trang thiết bị trong nhà để khi hết thời hạn thuê nhà chuyển giao lại thì những bên không có tranh chấp ( đặc biệt quan trọng là so với những căn nhà mới xây, khá vừa đủ tiện lợi tại thời gian ký kết hợp đồng thì hai bên lại càng phải thỏa thuận hợp tác rõ để tránh việc nhu yếu bồi thường những gia tài do hao mòn tự nhiên hoặc những nhu yếu không có cơ sở khác ) .

Ngoài nội dung về gia tài, thì hợp đồng cho thuê nhà còn hoàn toàn có thể có những phụ lục bộc lộ những thỏa thuận hợp tác về bảo vệ điều kiện kèm theo vệ sinh thiên nhiên và môi trường, trật tự trị an thành phố … Và thường những thỏa thuận hợp tác này đều dẫn chiếu hay ràng buộc đến những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên trong hợp đồng .
Trên đây là những chú ý quan tâm trước khi ký hợp đồng và mẫu hợp đồng thuê nhà ở mà Vinapad muốn san sẻ tới anh / chị .
Cảm ơn anh / chị đã chăm sóc tới bài viết !

Xem thêm: Mẫu hợp đồng đặt tiệc nhà hàng

CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN VINAPAD

Factory: Mặt đường KCN Bình Phú, Hữu Bằng, Thạch Thất, Hà Nội

VP: Thôn Yên Lạc 1, Cần Kiệm, Thạch Thất, Hà Nội

Website: https://dichvubachkhoa.vn

Email: kinhdoanh@vinapad.com

Phone: 091.468.2106

5
/
5

(

2
bầu chọn
)