Đừng vội mua nhà đất nếu không biết 5 quy định sau

Để tránh xảy ra tranh chấp hoặc bị tuyên vô hiệu khi mua bán nhà đất, LuatVietnam đã tổng hợp một số quy định cần biết khi mua nhà đất như điều kiện mua bán, cách kiểm tra thông tin nhà đất bị thế chấp, quy hoạch.

5. Phải sang tên trong thời hạn 30 ngày

1. 3 trường hợp không được mua

Căn cứ Điều 191 Luật Đất đai 2013, hộ mái ấm gia đình, cá thể không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong những trường hợp sau :

– Không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất so với trường hợp mà pháp lý không được cho phép chuyển nhượng ủy quyền .- Nếu không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trồng lúa .- Không được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó .

2. Điều kiện chuyển nhượng nhà, đất

* Điều kiện chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đấtKhoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 pháp luật người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau :- Đất không có tranh chấp .- Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013 .- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .- Còn thời hạn sử dụng đất .* Điều kiện mua bán nhà ởCăn cứ khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở năm trước, nhà ở được phép mua bán khi có những điều kiện kèm theo sau :- Có Giấy ghi nhận .

– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành động hành chính đã có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền .- Không thuộc diện đã có quyết định hành động tịch thu đất, có thông tin giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền .

5 quy định cần biết khi mua nhà đất (Ảnh minh họa)
 

3. Xem thông tin quy hoạch, thế chấp

Theo pháp luật Bộ luật Dân sự năm ngoái và pháp lý đất đai thì quyền sử dụng đất đang là gia tài thế chấp ngân hàng hoặc thửa đất thuộc quy hoạch hoàn toàn có thể được chuyển nhượng ủy quyền. Tuy nhiên, trong thực tiễn không ai muốn nhận chuyển nhượng ủy quyền .Có nhiều cách để kiểm tra nhà đất có thuộc quy hoạch hoặc có đang là gia tài thế chấp ngân hàng hay không, nhưng cách kiểm tra thông tin tại Văn phòng ĐK đất đai là đúng chuẩn nhất .Theo Thông tư 34/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể muốn kiểm tra toàn bộ những thông tin về thửa đất trước khi mua thì chỉ cần điền vừa đủ thông tin vào phiếu nhu yếu theo mẫu và gửi tới Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .Xem cụ thể tại : Cách kiểm tra thông tin nhà đất tại Văn phòng ĐK đất đai

4. Quy định về công chứng, chứng thực

Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, khi hộ mái ấm gia đình, cá thể chuyển nhượng ủy quyền nhà đất với nhau phải lập và công chứng hoặc xác nhận hợp đồng nếu không sẽ không đủ điều kiện kèm theo ĐK sang tên .Nơi công chứng : Văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng có trụ sở chính trong khoanh vùng phạm vi tỉnh, thành phố nơi có nhà đất .Nơi xác nhận : Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có nhà đất .

5. Phải sang tên trong thời hạn 30 ngày

Căn cứ khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng ủy quyền nhà đất phải ĐK sang tên trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có hiệu lực hiện hành .Nơi nộp hồ sơ sang tên :

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu.

Cách 2 : Nếu không nộp hồ sơ tại xã, phường, thị xã nơi có đất thì nộp tại bộ phận một cửa ở huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh để chuyển cho Văn phòng ĐK đất đai .Nếu địa phương chưa tổ chức triển khai bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai ở huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc nộp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất nếu chưa tổ chức triển khai Văn phòng ĐK đất đai .

Trên đây là 5 quy định cần biết khi mua nhà đất. Nếu nhà đất đủ điều kiện chuyển nhượng thì các bên thực hiện theo hướng dẫn sang tên Sổ đỏ với 3 bước đơn giản và nhanh chóng.