Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào ? Các bước chuyển nhượng đất ra làm sao ? thủ tục sang tên quyền sử dụng đất có dễ không ? mẫu giấy sang nhượng đất là gì ? Bài viết dưới đây Luật Trần và Liên Danh xin san sẻ đến quý bạn đọc một số ít thông tin quan trọng và cơ bản nhất tương quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai .
Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất là gì?
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là Người sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất đó cho người được chuyển nhượng ( gọi là bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ) sử dụng .
Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất được nhận số tiền tương đương với giá trị quyền sử dụng đất theo sự thỏa thuận của các bên.
Theo Điều 4 Luật đất đai 2013 có pháp luật đất đai thuộc chiếm hữu của toàn dân do Nhà nước đại diện thay mặt chủ sở hữu và thống nhất quản trị. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo pháp luật .
Do vậy, khi thanh toán giao dịch, những bên phải lập “ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ” chứ không lập “ Hợp đồng mua và bán nhà đất ” như so với trường hợp mua và bán nhà ở .
Ý nghĩa của việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất?
Do đây là một loại nên cần phải đăng kí quyền sau khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất với cơ quan có thẩm quyền nhằm mục đích mục tiêu bảo vệ một cách tốt nhất quyền hạn của mình. Khi có tranh chấp xảy ra thì đây sẽ là địa thế căn cứ để xác định tính hợp pháp và ngay tình so với loại gia tài này .
Có thể thấy rõ mục tiêu của việc ĐK chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là để chứng tỏ quyền sở hữu so với người nhận chuyển nhượng, nhận Tặng Ngay cho quyền SDĐ
Ngoài ra việc đăng kí sẽ giúp cho Nhà nước hoàn toàn có thể thuận tiện hơn trong việc trấn áp, quản lí và quy hoạch .
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (2 bộ)
Vậy hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm những gì ?
Hồ sơ yêu cầu công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
01 bộ hồ sơ nhu yếu công chứng cho văn phòng công chứng, gồm :
Phiếu nhu yếu công chứng hợp đồng, thanh toán giao dịch theo mẫu ;
Dự thảo hợp đồng ( nếu có ) ;
Bản sao sách vở tùy thân ;
Bản sao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;
Giấy tờ chứng tỏ gia tài chung / riêng như Giấy ghi nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng độc thân .
Bản sao sách vở khác có tương quan đến hợp đồng mà pháp lý lao lý phải có .
Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất
Gồm 01 bộ :
Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( 01 bản chính + 02 bản photo có xác nhận ) ;
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( 02 bản có công chứng ) ;
Chứng minh nhân dân / hộ khẩu hai bên bán và bên mua ( 02 bộ có xác nhận ) ;
Giấy tờ chứng tỏ gia tài chung / riêng như Giấy ghi nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng độc thân ( 02 bộ có xác nhận ) ;
Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất ( 01 bản chính ) ;
Tờ khai lệ phí trước bạ ( 02 bản chính ) ;
Tờ khai thuế thu nhập cá thể ( 02 bản chính ) ;
Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp ( 02 bản chính ) ;
Tờ khai ĐK thuế ;
Sơ đồ vị trí nhà đất ( 01 bản chính ) .
Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích quy hoạnh chuyển nhượng .
Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bước 1 : Công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất .
Bước tiên phong trong thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất .
Vậy Công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở đâu ? Hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng đến tổ chức triển khai công chứng trên địa phận tỉnh / thành phố nơi có đất nhu yếu công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất .
Bước 2 : Nộp hồ sơ ĐK sang tên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
Nộp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường cấp huyện / Q. nơi có đất .
Bước 3 : Căn cứ vào hồ sơ, cơ quan quản trị đất đai sẽ kiểm tra, xác lập vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có ) ;
Bước 4 : Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính
Sau khi có thông tin của cơ quan thuế, cơ quan quản trị đất đai sẽ gửi thông tin nộp thuế để chủ sử dụng đất đi nộp nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính tại cơ quan thuế .
Bước 5 : Nhận Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản trị đất đai để nhận Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
Thời điểm được thực hiện giao dịch chuyển quyền sử dụng đất
Thời điểm để người sử dụng đất triển khai quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, Tặng cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất là khi có giấy ghi nhận .
Lưu ý : Nếu trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì : người sử dụng đất được triển khai quyền khi có Giấy ghi nhận hoặc đủ điều kiện kèm theo để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Điều kiện để có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo khoản 1, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 thì người sử dụng đất được thực thi chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo như sau đây :
Có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
Đất không có tranh chấp .
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án .
Trong thời hạn sử dụng đất .
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính .
Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG QUYỀN SỬ DỤNG DẤT
Hôm nay, tại … vào ngày … tháng … năm … hai bên triển khai thống nhất việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với những nội dung như sau :
BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A):
- Ông ( bà ) : … … … … … … … … … … … .. Sinh năm : … … … … … … … … ..
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … .. do … … … … … … … … cấp ngày …. / … .. / … … … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
- Cùng vợ ( chồng ) là bà ( ông ) : … … … … … …. Sinh năm : … … … … .
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………….. do ………………………..cấp ngày…./…../……
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN B):
- Ông ( bà ) : … … … … … … … … … .. Sinh năm : … … … … … … … … … ..
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … .. do … … … … … … … … cấp ngày …. / … .. / … … … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
- Cùng vợ ( chồng ) là ông ( bà ) : … … … … … … .. Sinh năm : … … … … .
CMND / CCCD / Hộ chiếu số : … … … … .. do … … … … … … … … … .. cấp ngày …. / … .. / … …
Hộ khẩu thường trú : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
Điều 01: Quyền sử dụng đất chuyển nhượng
Bên A thống nhất và thực thi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Bên B so với thửa đất có địa chỉ : … … … được cấp ngày … tháng … năm … đơn cử như sau :
- Diện tích thửa đất : … mét vuông – Tờ map số : … … … … … … … … … … … …
- Địa chỉ : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ..
- Diện tích : … … … … …. m2 ( Bằng chữ : … … … … … … … … … … … … … … … … …. )
- Hình thức sử dụng : Sử dụng riêng : … … … … … … … mét vuông ; Sử dụng chung : …. … …. mét vuông
- Mục đích sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
- Thời hạn sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .
- Nguồn gốc sử dụng : … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …
Điều 02: Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Bên A và Bên B thỏa thuận hợp tác ấn định so với thửa đất như trên cho Bên B được pháp luật ở Điều 01 của hợp đồng này là … … … … …. VNĐ ( Băng chữ : … … … … … … … … … … … .. ) .
Phương thức giao dịch thanh toán : Bên B giao dịch thanh toán cho Bên A trải qua phương pháp … … … … … … … … … … … ..
Điều 03: Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất
Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm chuyển nhượng những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm, những sách vở tương quan đến thửa đất chuyển nhượng được pháp luật tại Điều 01 của Hợp đồng này cho Bên B. Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán cho Bên A theo đúng lao lý tại Điều 02 của Hợp đồng .
Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm ĐK quyền sử dụng đất so với mảnh đất được chuyển nhượng theo đúng lao lý của pháp lý hiện hành .
Điều 04: Trách nhiệm nộp thuế và lệ phí
Thuế, lệ phí tương quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở theo Hợp đồng này do Bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm đóng .
Điều 05: Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng
Trong quy trình triển khai Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi và nghĩa vụ của nhau .
Trong trường hợp không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu TANDTC có thẩm quyền xử lý theo pháp luật của pháp lý .
Hai bên cam kết ràng buộc những nội dung được thỏa thuận hợp tác trên đây là này trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc. Các bên cam kết thực thi đúng và vừa đủ những thỏa thuận hợp tác đã ghi trong Hợp đồng này .
|
Người chuyển nhượng (Ký, ghi rõ họ và tên) |
Người nhận chuyển nhượng (Ký, ghi rõ họ và tên) |
Lưu ý khi viết hợp đồng chuyển nhượng:
– Căn cứ theo lao lý tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013 hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản được công chứng, xác nhận và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK tại cơ quan ĐK đất đai. Tuy nhiên, nếu một bên của hợp đồng là công ty kinh doanh thương mại thì hợp đồng không cần công chứng vẫn có hiệu lực hiện hành pháp lý .
– Trong hợp đồng này, cần bảo vệ những lao lý cơ bản như : tin tức của những bên ; Giải thích thuật ngữ ; Đối tượng của Hợp đồng ; Giá bán và phương pháp thanh toán giao dịch ; Thời hạn chuyển giao nhà và hồ sơ ; Bảo hành nhà ở ; Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ; chuyển giao quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm ;
Vi Phạm Thị Hợp đồng và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ; Các trường hợp chấm hết Hợp đồng ; Các trường hợp bất khả kháng ; Cam kết của những bên ; Luật vận dụng và phương pháp xử lý tranh chấp ; Ngôn ngữ Hợp đồng ; Hiệu lực Hợp đồng …
– Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất :
+ Điều kiện tiên phong mà người sử dụng phải phân phối nếu muốn chuyển nhượng Quyền sử dụng đất đó là phải có Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất. Đây cũng đồng thời là điều kiện kèm theo làm phát sinh nhiều quyền hạn khác của người sử dụng như : khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn kinh doanh thương mại …
+ Quy định của Luật Đất đai năm 2013 về điều này được ghi nhận như sau : “ Người sử dụng đất được thực thi những quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, Tặng cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận ” ( khoản 1 Điều 168 ). Khi đã bảo vệ điều kiện kèm theo là “ có Giấy ghi nhận Quyền sử dụng đất ”, người chuyển nhượng còn cần phải bảo vệ thêm những điều kiện kèm theo sau mới hoàn toàn có thể thực thi việc chuyển nhượng :
– Đất là đối tượng người dùng của Quyền sử dụng đất được chuyển nhượng hiện không có tranh chấp ;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên làm gia tài bảo vệ thi hành án ;
– Đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng ;
+ Luật Đất đai năm 2013 có lao lý đơn cử về điều kiện kèm theo thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất :
Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
Đất không có tranh chấp ;
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
Trong thời hạn sử dụng đất. Ngoài những điều kiện kèm theo lao lý tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất ; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện kèm theo theo lao lý tại những điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này. Việc quy đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính. ”
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất : Người sử dụng đất nếu có khá đầy đủ những điều kiện kèm theo đã nêu trên thì hoàn toàn có thể triển khai quyền chuyển nhượng, quy đổi, Tặng cho, góp vốn bằng Quyền sử dụng đất … tuy nhiên điều cần chú ý quan tâm tiếp theo là việc chuyển nhượng phải được ghi nhận dưới dạng văn bản là Hợp đồng, với nội dung rõ ràng gồm có những thông tin cơ bản như :
( i ) tin tức của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng ;
( ii ) tin tức về thửa đất là đối tượng người tiêu dùng của việc chuyển nhượng Quyền sử dụng đất ;
( iii ) Nội dung thỏa thuận hợp tác giữa những bên : diện tích quy hoạnh chuyển nhượng, phương pháp thanh toán giao dịch, thời hạn chuyển nhượng … ;
( iv ) Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ;
( v ) Điều khoản xử lý tranh chấp ;
( vi ) Hiệu lực của hợp đồng ;
( vii ) những thỏa thuận hợp tác khác ( nếu có ). Pháp luật pháp luật rõ ràng về việc chuyển nhượng phải được bộc lộ dưới hình thức văn bản, thế cho nên đây cũng là một yếu tố quan trọng cần chú ý quan tâm khi thực thi chuyển nhượng Quyền sử dụng đất .
– Công chứng / xác nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất : Công chứng / xác nhận hợp đồng chuyển nhượng là một điều kiện kèm theo bắt buộc so với hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất, để việc chuyển nhượng có hiệu lực thực thi hiện hành, được pháp lý bảo vệ, đồng thời tránh trường hợp lừa đảo, một mảnh đất mà chuyển nhượng cho nhiều người như trong trong thực tiễn vẫn xảy ra. Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 có pháp luật như sau : “ Việc công chứng, xác nhận hợp đồng, văn bản thực thi những quyền của người sử dụng đất được triển khai như sau :
Hợp đồng chuyển nhượng, Tặng cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại pháp luật tại điểm b khoản này ;
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên”.
Các bên trong quan hệ chuyển nhượng Quyền sử dụng đất hoàn toàn có thể đến công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng, hoặc xác nhận hợp đồng tại Ủy ban nhân dân cấp xã / phường trước khi thực thi thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan địa chính .
– Sau khi hoàn thành xong hoạt động giải trí công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng, cá thể / tổ chức triển khai chuyển nhượng hoặc nhận chuyển nhượng cần thực thi thủ tục ĐK chuyển nhượng tại Văn phòng ĐK đất đai tại địa phương để hoàn tất quy trình chuyển giao quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng đất, tránh rủi ro đáng tiếc phát sinh do chậm thực thi thủ tục ĐK chuyển nhượng Quyền sử dụng đất .
Trên đây là hàng loạt nội dung tư vấn của Luật Trần và Liên Danh về mẫu giấy sang nhượng đất. Nếu có bất kể vướng mắc nào hành khách hoàn toàn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua đường dây nóng để được tư vấn tận tình nhất .
Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tư Vấn Sử Dụng