Cập nhật mẫu giấy mua bán đất chuẩn, mới nhất 2022

Mẫu giấy mua bán đất là hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Từ đó, hợp thức hóa việc mua bán, chuyển nhượng đất sau khi đã có sự đồng nhất giữa hai bên mua bán.

Mẫu giấy mua bán đất được sử dụng khi đối tượng sở hữu đất muốn trao lại quyền sở hữu đất, nhà ở gắn liền với đất cho người khác. Đây là văn bản quan trọng, bắt buộc cần thiết trong mọi giao dịch mua bán nhà đất.

Vậy, mẫu giấy mua bán đất cần được soạn thảo như thế nào, gồm những nội dung gì ? Người bán và người mua cần chú ý quan tâm những thông tin pháp luật gì để tránh rủi ro đáng tiếc và bảo vệ tính pháp lý. Dưới đây, hãy cùng bất động sản Homedy khám phá chi tiết cụ thể nội dung, cách soạn thảo mẫu giấy mua bán đất chuẩn, không thiếu thông tin nhất .

Mẫu giấy mua bán đất chuẩn 2021

>>> Xem ngay mẫu hợp đồng mua bán đất mới nhất tại đây.

Mẫu giấy mua bán đất chuẩn

Nội dung trong hợp đồng mua bán đất

Như vậy, các điều khoản, thông tin quan trọng cần có trong mẫu giấy mua bán đất gồm:

• tin tức cá thể của những bên tham gia mua bán đất, như : Họ tên, CMND / CCCD, địa chỉ thường trú, …
• Đối tượng của hợp đồng mua bán đất
• Giá bán và phương pháp, thời hạn giao dịch thanh toán
• Thời hạn chuyển giao đất
• Trách nhiệm nộp những khoản thuế phí, lệ phí ;
• Chuyển giao quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm ;
• Các pháp luật nếu hai bên vi phạm hợp đồng ;
• Trách nhiệm của những bên với việc thực thi hợp đồng ;
• Các trường hợp chấm hết hợp đồng mua bán đất ;
• Luật vận dụng và phương pháp xử lý nếu xảy ra tranh chấp ;
• Chữ ký và cam kết của những bên tham gia trong hợp đồng ;

Cách điền giấy mua bán đất

Mẫu giấy mua bán đất cần nêu rõ nghĩa vụ và trách nhiệm của đôi bên sau khi hoạt động giải trí mua bán, chuyển nhượng ủy quyền diễn ra. Cuối cùng, hai bên cần ký kết, bảo vệ gật đầu mọi lao lý hợp đồng, cam kết thực thi đúng những nghĩa vụ và trách nhiệm đã đưa ra .

Ngoài thông tin cá thể của bên mua và bên bán thì đối tượng người tiêu dùng làm chứng cũng cần cung ứng khá đầy đủ những thông tin về : học và tên, ngày tháng năm sinh, số CMND / CCCD, địa chỉ thường trú, …

Tiếp đó, điều đầy đủ thông tin về mảnh đất tiến hành giao dịch, chuyển nhượng: giá bán, thời hạn thanh toán, thời hạn đặt cọc, các thỏa thuận về vấn đề tranh chấp, khiếu nại… Các thỏa thuận trong mẫu giấy mua bán đất càng chi tiết, rõ ràng sẽ càng thuận lợi cho hai bên trong quá trình tiến hành chuyển nhượng.

Nếu bên bán nhu yếu đặt cọc trước để bảo vệ thanh toán giao dịch thì hay bên cần soạn thảo hợp đồng đặt cọc hoặc mẫu giấy biên nhận tiền để hạn chế rủi ro đáng tiếc .

Lưu ý khi soạn hợp đồng mua bán đất

Để hợp đồng chuyển nhượng đất đảm bảo tính hợp pháp, bạn cần chú ý đáp ứng mọi điều kiện trong Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai. Cụ thể như sau:

• Hợp đồng mua bán đất phải được tạo lập thành văn bản ;
• Mẫu giấy mua bán đất hay còn gọi là hợp đồng mua bán đất phải được công chứng, xác nhận ;
• Văn bản sẽ mở màn có hiệu lực hiện hành kể từ thời gian ĐK tại Cơ quan ĐK đất đai có thẩm quyền ;
• Nếu một trong 2 bên tham gia ký kết hợp đồng là công ty kinh doanh thương mại bất động sản thì hợp đồng không cần phải công chứng, xác nhận vẫn có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý .

Một số thắc mắc liên quan đến mẫu giấy mua bán đất

Có phải công chứng hợp đồng mua bán đất không?

Như đã đề cập ở trên, theo Điểm a, Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn với đất cần được công chứng, xác nhận. Chỉ trừ trường hợp kinh doanh thương mại Bất Động Sản Nhà Đất sẽ không cần công chứng .

Nơi công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán đất

Theo Điều 42, Luật Công chứng năm trước pháp luật khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thì những bên công chứng tại văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng nhà nước tại tỉnh, thành phố thường trực TW nơi có mẫu sản phẩm thanh toán giao dịch .
Chứng thực hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất chuyển nhượng ủy quyền .

Người nộp thuế thu nhập cá nhân

Theo Điểm c, Khoản 5, Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ mua bán đất là thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân. Do đó, người có thu nhập là người có nghĩa vụ nộp thuế. Tuy nhiên, trên thực tế, pháp luật không cấm các bên thỏa thuận về người nộp.

Việc thỏa thuận hợp tác người nộp còn ảnh hưởng tác động đến thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá thể, đơn cử như sau :

• Nếu mẫu giấy mua bán đất không có thỏa thuận hợp tác bên mua là người nộp thuế thay bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời gian hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đất có hiệu lực hiện hành .
• Nếu hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có thỏa thuận hợp tác bên mua là người nộp thuế t thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời gian làm thủ tục ĐK quyền sở hữu, sử dụng ( tối đa 30 ngày kể từ ngày công chứng hoặc xác nhận ) .

Trên đây, Homedy đã cung cấp đến bạn mẫu giấy mua bán đất chuẩn, thông dụng hiện nay. Hy vọng sẽ giúp bạn có thể hỗ trợ bạn để quá trình soạn thảo và ký kết hợp đồng mua bán đất diễn ra nhanh chóng, suôn sẻ. Đừng quên truy cập Homedy thường xuyên để cập nhật các tin tức nhà đất mới nhất.

Tham khảo 1 số ít hợp đồng bất động sản tương quan :

Quỳnh Thư 

Theo Homedy Blog Tư vấn