Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ mới nhất 2022

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là gì ? Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ ? Hướng dẫn làm hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ ? Rủi ro pháp lý như thế nào khi mua đất chưa có sổ đỏ ?

Hiện nay nhu yếu về nhà đất của dân cư ngày càng nhiều, có một số ít câu hỏi vướng mắc về việc chuyển giao quyền sử dụng nhà đất và chiếm hữu nhà đất khi chưa có sổ đỏ liệu có chuyển nhượng ủy quyền được không ? Nếu được thì làm Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ chuẩn nhất như thế nào ?

Tổng đài Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7: 1900.6568

1. Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là gì?

Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là văn bản triển khai khi nhà đất chưa có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ không được coi là hợp pháp nên luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc. Bên mua cần nhất quyết nhận được cam kết của bên bán về việc xin cấp sổ đỏ sau khi ký kết hợp đồng mua bán. Thủ tục pháp lý khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ đơn cử như sau : Nhà đất chưa có sổ đỏ chính là đất không có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Có 2 trường hợp nhà đất chưa có sổ đỏ : + Trường hợp 1 : Đất không đủ điều kiện kèm theo cấp sổ đỏ. Trường hợp này sẽ không được phép chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. + + Trường hợp 2 : Đất có đủ điều kiện kèm theo nhưng vì nguyên do gì đó mà chưa được cấp Sổ đỏ hoặc chưa làm Sổ đỏ. Theo Luật đất đai 2013, một trong những điều kiện kèm theo để hoàn toàn có thể mua bán đất là có sổ đỏ, vì thế đất chưa có sổ đỏ sẽ không đủ điều kiện kèm theo tham gia thanh toán giao dịch, dù là mua bán, Tặng Kèm cho, thừa kế hay thế chấp ngân hàng. Trong trường hợp bạn vẫn quyết định hành động mua đất chưa có sổ đỏ thì người bán ( ở trường hợp 2 ) vẫn có quyền thay mặt đứng tên là bên chuyển nhượng ủy quyền trong hợp đồng mua bán đất. Thủ tục đơn cử gồm những bước chính sau : + Bên bán đất xin những đơn vị chức năng có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất với diện tích quy hoạnh đất cần bán đã thống nhất với bên mua. + Bên mua và Bên bán cùng soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ. + Sau ký hợp đồng xong xuôi, bên bán thực thi xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và triển khai thủ tục sang tên sổ đỏ về sau theo lao lý pháp lý. Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là mẫu do hai bên lập ra để thỏa thuận hợp tác về việc mua bán nhà đất trong trường hợp đất chưa có sổ đỏ với những nội dung gồm có thông tin hai bên và thông tin về thanh toán giao dịch cũng như lao lý khi mua bán so với mãnh đất chưa có sổ đỏ này. Tránh những rắc rối sau này.

2. Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

( Tại địa chỉ : … … ) Số Công chứng : … Quyển số : … VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG Trụ sở : … …

Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán đất đai, chuyển nhượng nhà đất mới nhất năm 2022

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG:

Ông …., sinh năm :., CMND số : …. do Công an … cấp ngày .. và vợ là bà …., sinh năm : …, CMND số : … … do Công an …. cấp ngày … Cả hai ông bà cùng ĐK hộ khẩu thường trú tại : Số … ,. ( Dưới đây trong hợp đồng gọi là Bên A )

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG:

Ông …., sinh năm :., CMND số : …. do Công an … cấp ngày .. và vợ là bà …., sinh năm : …, CMND số : … … do Công an …. cấp ngày … Cả hai ông bà cùng ĐK hộ khẩu thường trú tại : Số … ,. ( Dưới đây trong hợp đồng gọi là Bên B ) Chúng tôi tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực thi việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất với những lao lý đã được hai bên đàm đạo và thoả thuận như sau :

ĐIỀU 1: QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG

Xem thêm: Hợp đồng mua bán hàng hóa là gì? Các đặc điểm và nội dung?

1.1. Quyền sử dụng đất tại địa chỉ : Số …., thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên A theo “ Giấy chứng nhận … … ” số : …., số vào sổ cấp GCNQSD đất / hồ sơ gốc số : … do Ủy Ban Nhân Dân …., cấp ngày … … 1.2. Bằng hợp đồng này, Bên A chấp thuận đồng ý chuyển nhượng ủy quyền cho Bên B hàng loạt diện tích quy hoạnh quyền sử dụng đất theo Giấy ghi nhận nói trên với những đặc thù sau : a / Thửa đất được quyền sử dụng : – Thửa đất số : … … – Tờ map số : … … – Địa chỉ thửa đất : … … – Diện tích : … m2 ( … mét vuông ) – Hình thức sử dụng :

Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán xe ô tô, xe máy viết tay và công chứng mới nhất năm 2022

+ Sử dụng riêng : … … m2 ( … … mét vuông ) + Sử dụng chung : … … m2 ( …. mét vuông ) – Mục đích sử dụng : … – Thời hạn sử dụng : … – Nguồn gốc sử dụng : … b / Tài sản gắn liền với đất : 1.3. Bên B chấp thuận đồng ý nhận chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt diện tích quy hoạnh quyền sử dụng đất mà Bên A đã thoả thuận chuyển nhượng ủy quyền cho Bên B như thực trạng, đồng thời Bên B đồng ý mọi nhu yếu chuyển dời theo quy hoạch của Nhà nước ( nếu có ) sau này so với diện tích quy hoạnh quyền sử dụng đất đã nhận chuyển nhượng ủy quyền.

ĐIỀU 2: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Xem thêm: Quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng mua bán hàng hóa

2.1. Giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nói trên hai bên thoả thuận là …. đồng ( … .. đồng ) trả bằng tiền Nhà nước Nước Ta hiện hành. 2.2. Phương thức thanh toán giao dịch : Bên B thanh toán giao dịch cho Bên A bằng tiền mặt. 2.3. Việc trả và nhận số tiền nói trên do hai bên tự thực thi và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý.

ĐIỀU 3: VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

3.1. Bên A có nghĩa vụ và trách nhiệm giao thửa đất đúng như thực trạng nói trên cùng hàng loạt bản chính sách vở về quyền sử dụng đất cho Bên B. Việc giao nhận đất và những sách vở về quyền sử dụng đất do hai bên tự triển khai và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý. 3.2. Bên B có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai ĐK quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo lao lý của Pháp luật.

ĐIỀU 4: TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

4.1. Thuế, lệ phí tương quan đến việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này do Bên … … chịu nghĩa vụ và trách nhiệm nộp .

Xem thêm: Các điều kiện để hợp đồng mua bán hàng hóa có hiệu lực pháp luật

4.2. Sau khi ký bản hợp đồng này, Bên …… có nghĩa vụ liên hệ với Cơ quan thuế để làm thủ tục nộp thuế theo quy định.

ĐIỀU 5: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

Trong quy trình thực thi Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, những bên cùng nhau thương lượng xử lý trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi và nghĩa vụ của nhau ; trong trường hợp không xử lý được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để nhu yếu Toà án cấp có thẩm quyền xử lý theo lao lý của Pháp luật.

ĐIỀU 6: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

6.1. Bên A chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết ràng buộc sau đây : a / Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ; b / Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo lao lý của Pháp luật ; c / Tại thời gian giao kết Hợp đồng này :

Xem thêm: Quy định về hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai

– Quyền sử dụng đất nói trên thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Bên A, không có tranh chấp khiếu kiện ; – Quyền sử dụng đất không bị ràng buộc dưới bất kỳ hình thức nào bởi những việc : Thế chấp, chuyển nhượng ủy quyền, trao đổi, khuyến mãi cho, cho thuê, cho mượn hoặc kê khai làm vốn của doanh nghiệp, không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ; – Không bị ràng buộc bởi bất kể một quyết định hành động nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền của chủ sử dụng đất ; – Bản chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mà Bên A xuất trình trước công chứng viên tại thời gian ký hợp đồng này là bản thật và duy nhất. d / Việc giao kết Hợp đồng này là trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ; e / Thực hiện đúng và khá đầy đủ những thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này ; f / Không có khiếu nại gì so với Công chứng viên ký bản Hợp đồng này. 6.2. Bên B chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về những lời cam kết ràng buộc sau đây :

Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán hàng hoá thông dụng, đơn giản mới nhất 2022

a / Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng thực sự ; b / Bên B đã tự xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất đã nêu trong Hợp đồng này và những sách vở về quyền sử dụng đất ; c / Việc giao kết Hợp đồng này là trọn vẹn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc ; d / Thực hiện đúng và khá đầy đủ những thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này ; e / Không có khiếu nại gì so với Công chứng viên ký bản Hợp đồng này. 6.3. Bên A và Bên B cùng cam kết ràng buộc : Đặc điểm về quyền sử dụng đất chuyển nhượng ủy quyền nêu tại Hợp đồng này là đúng với thực trạng trong thực tiễn, nếu có sự độc lạ với thực tiễn thì Bên A và Bên B phải trọn vẹn chịu rủi ro đáng tiếc và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý, không khiếu nại hay nhu yếu bồi thường gì so với công chứng viên đã ký bản Hợp đồng này.

ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Xem thêm: Đặc điểm của hợp đồng mua bán hàng hóa trong thương mại

7.1. Bản Hợp đồng này có hiệu lực thực thi hiện hành ngay sau khi hai bên ký kết và được công chứng. Mọi sửa đổi, bổ trợ hoặc huỷ bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản có ghi nhận của cơ quan có thẩm quyền và chỉ được triển khai khi Bên nhận chuyển nhượng ủy quyền chưa ĐK sang tên quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này. 7.2. Hai bên công nhận đã hiểu rõ những qui định của pháp lý về chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ; hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền lợi hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này ; 7.3. Hai Bên tự đọc lại / nghe Công chứng viên đọc lại nguyên văn bản Hợp đồng này, cùng chấp thuận đồng ý hàng loạt những pháp luật của Hợp đồng và không có điều gì vướng mắc. Hai Bên cùng ký tên dưới đây để làm dẫn chứng.

BÊN CHUYỂN NHƯỢNG

(Bên A)

BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG

(Bên B)

Xem thêm: Quy định bảo lãnh thanh toán trong hợp đồng mua bán hàng hóa

3. Hướng dẫn làm Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ:

Thứ nhất: Về thông tin của các chủ thể tham gia giao dịch và thông tin thửa đất

Các chủ thể tham gia thanh toán giao dịch phải cung ứng được những thông tin như sau : Đối với bên bán : Họ và tên chủ sở hữu ; Chứng minh nhân dân ; Cấp ngày : … … tháng … …. năm … … ; Nghề nghiệp ; Địa chỉ thường trú ; Địa chỉ tạm trú nếu có. Đối với bên mua : ngoài thông tin của người mua tương tự như như bên bán, bên mua hoàn toàn có thể chuyển nhượng ủy quyền cho người khác triển khai thanh toán giao dịch, chính vì thế cần thêm thông tin cá thể của người được chuyển nhượng ủy quyền triển khai thanh toán giao dịch nếu có. tin tức về thửa đất gồm có : Diện tích thửa đất ; loại đất ; thửa đất số ; thuộc tờ map số ; thời hạn sử dụng đất còn lại ; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; Tài sản gắn liền với đất nếu có.

Thứ hai: Về cam kết của các bên

Các bên cần có sự cam kết về tính hợp pháp của thông tin mảnh đất không thuộc những trường hợp mà pháp lý không được cho phép chuyển nhượng ủy quyền và giải pháp giải quyết và xử lý khi xảy ra rủi ro đáng tiếc và tranh chấp .

Xem thêm: Hợp đồng mua bán hàng hoá là gì? Giao kết hợp đồng mua bán hàng hóa?

Lưu ý : Do việc chuyển nhượng ủy quyền đất chưa có sổ đỏ hoàn toàn có thể dẫn đế nhiều rủi ro đáng tiếc cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Do đó, cần quan tâm 1 số yếu tố sau đây : – Bên bán có nghĩa vụ và trách nhiệm xin những đơn vị chức năng có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đúng với thửa đất và diện tích quy hoạnh đất như thống nhất bán cho bên mua. – Hai bên chấp thuận đồng ý triển khai soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất chưa có Sổ đỏ để triển khai chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. – Sau khi ký kết hợp đồng này, bên bán triển khai thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng pháp luật của pháp lý. Nhà đất không có sổ đỏ thì không được quyền mua bán. Do đó nếu nhà đất đó đủ điều kiện kèm theo thì chủ sở hữu cần làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng mua bán nhà đất.

4. Rủi ro pháp lý như thế nào khi mua đất chưa có sổ đỏ?

Thứ nhất: Sau khi giao dịch đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ

Khi những triển khai hoạt động giải trí mua bán đất mà chưa có sổ đỏ. Sau khi giao dịch thanh toán giá trị của hợp đồng nhưng đối tượng người dùng của hợp đồng lại thuộc trường hợp là đất không đủ điều kiện kèm theo để cấp sổ đỏ. Như vậy, người mua đã rơi vào thực trạng xấu nhất khi tham gia thanh toán giao dịch .

Xem thêm: Quy định về giao kết hợp đồng mua bán hàng hoá quốc tế

Đất không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ có thể rơi vào nhiều trường hợp như: Đang tranh chấp, nguồn gốc của đất không đúng như kê khai….. Như vậy mặc dù đã thanh toán nhưng đất đó vẫn không thuộc sở hữu của bên mua.

Thứ hai: Không chuyển nhượng được mục đích sử dụng đất như mong muốn trước đó

Khi thực thi những thanh toán giao dịch, nhiều trường hợp đất đang thuộc vào những nhóm đất nông nghiệp, chưa thể kiến thiết xây dựng những khu công trình bền vững và kiên cố tại đó. Nếu sau khi thanh toán giao dịch, đất không được quy đổi mục tiêu sử dụng đất thù người mua sẽ không hề triển khai những mục tiêu của mình trên mảnh đất đó.

Thứ ba: Hợp đồng không được công chứng nên  khi xảy ra tranh chấp dễ phát sinh rủi ro.