Sở hữu một căn nhà hay một căn hộ chung cư là mong muốn chính đáng của rất nhiều hộ gia đình, nhất là các gia đình trẻ đang sinh sống tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM… Tuy nhiên, sau đợt dịch Covid-19, khi trở lại cuộc sống bình thường mới, nhiều người đã băn khoăn về câu hỏi: Có nên mua nhà trong thời điểm này hay không, nên mua nhà riêng lẻ hay mua căn hộ chung cư, mua chung cư thì có bị mất giá không?.v.v. Hãy cùng Khải Hùng Group đi tìm lời giải cho những thắc mắc trên nhé!
Mua nhà chung cư có bị mất giá trong tương lai không?
Nên mua nhà riêng lẻ hay mua căn hộ chung cư?
Với tình hình thị trường hiện nay sẽ khó có đáp án chính xác cho câu hỏi: Có nên mua nhà ở thời điểm này hay không? Hoặc nên mua nhà riêng lẻ hay mua căn hộ chung cư? Lời khuyên tốt nhất từ các chuyên gia là điều này tùy thuộc vào mục đích mua nhà và khả năng tài chính, nguồn ngân sách hiện có của mỗi người. Bạn muốn mua nhà để ở sẽ rất khác với mục đích mua để đầu tư. Và nguồn ngân sách dồi dào sẽ hoàn toàn khác với việc bạn phải vay thêm ngân hàng từ 30-50% mới có đủ tiền mua nhà. Do đó, trước khi thắc mắc nên mua nhà hay không và nên mua loại hình nhà ở nào, thì trước tiên hãy xác định lại mục đích và nguồn ngân sách hiện có của bạn.
Bạn đang đọc: Mua nhà chung cư có mất giá khi bán lại hay không
Với những người có nguồn ngân sách nhỏ, muốn mua nhà để định cư thì theo những chuyên viên , ở thời gian này hãy mua căn hộ cao cấp chung cư thay vì mua nhà riêng lẻ, vì bạn hoàn toàn có thể trả góp ngân hàng nhà nước theo từng tháng, thay vì phải bỏ ra một số tiền lớn để mua nhà riêng lẻ. Tuy nhiên, bạn cần xem xét và không nên vay ngân hàng nhà nước với số tiền lớn hơn 50 % giá trị căn hộ cao cấp vì sẽ gặp khó cho việc trả lãi. Nếu hoàn toàn có thể, bạn hãy mượn thêm từ người thân trong gia đình và bạn hữu để giảm số tiền vay từ ngân hàng nhà nước. Số tiền vay ngân hàng nhà nước được những chuyên viên khuyến khích là ở khoảng chừng 30-50 % giá trị căn hộ chung cư cao cấp. Trường hợp những người có nguồn ngân sách lớn, không phải vay ngân hàng nhà nước thì theo những chuyên viên, thời gian này, hãy mạnh dạn góp vốn đầu tư vào , phân khúc được ưu tiên theo thứ tự là : đất nền, nhà riêng lẻ, nhà ở chung cư. Theo những nhà tư vấn uy tín, nhà đầu tư mạnh dạn nhưng hãy thận trọng và tìm hiểu và khám phá thông tin những dự án Bất Động Sản thật kỹ trước khi có quyết định hành động “ xuống tiền ”. Theo dự báo, trong 1-2 năm tới, giá thị trường sẽ liên tục tăng và diễn biến của thị trường đang có nhiều thuận tiện cho đà tăng trưởng trong 1-2 năm tới. Nên đây là thời gian tốt để nhiều nhà đầu tư dài hạn thống kê giám sát đến năng lực sinh lời từ .
Mua chung cư có bị mất giá không?
Thực tế lúc bấy giờ, căn hộ chung cư cao cấp chung cư có rất nhiều mức giá, từ tầm trung ( 1-2 tỷ / căn ) đến tầm hạng sang hơn ( 4-5 tỷ / căn ). Trên thị trường, dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp chung cư hạng sang ngày càng Open nhiều hơn, và nó đang dần sửa chữa thay thế cho phân khúc căn hộ chung cư cao cấp chung cư giá tầm trung. Thế nhưng, để chọn một nhà ở chung cư vừa ví tiền lại không sợ mất giá trong những năm tới là một điều không hề đơn thuần. Tâm lý chung của nhiều người, nếu muốn mua chung cư, họ sẽ thích mua chung cư mới hơn là mua chung cư đã qua sử dụng. Vì thế những chung cư đã qua thời hạn sử dụng càng lâu năm, đồng nghĩa tương quan chung cư sẽ càng bị mất giá. Mặt khác, nhiều người thường chọn căn hộ cao cấp chung cư để định cư nhiều hơn là để góp vốn đầu tư, nhất là mảng nhà ở chung cư hạng sang sẽ rất kén người mua, hoặc thuê. Nhiều mái ấm gia đình trẻ thích chọn căn hộ cao cấp chung cư làm nơi sinh sống vì ưu điểm lớn là hoàn toàn có thể trả dần theo chủ trương tương hỗ của ngân hàng nhà nước từ 10-15 năm và được bảo vệ bảo mật an ninh tốt. Nhưng hạn chế của chung cư là những khoản phí hàng tháng khá cao, không hề tự thay thế sửa chữa, cơi nới, đổi khác cấu trúc khi cần, khoảng trống hoạt động và sinh hoạt bị hạn chế, không tự do tổ chức triển khai tiệc tùng, cưới hỏi, ma chay … theo ý mình. Những năm trước, nhiều nhà đầu tư thường kiếm được % doanh thu từ việc mua căn hộ cao cấp chung cư rồi bán lại sang tay theo dạng lướt sóng, hoặc cho thuê chung cư theo thời hạn 1 đến 2 năm để kiếm lời. Nhưng với tình hình hiện tại, điều đó khó có năng lực mang về doanh thu cho nhà đầu tư vì tâm ý dân cư không còn mặn mà với việc đi thuê phân khúc chung cư hạng sang. Vì thế thời hạn này, dân cư không nên mua chung cư để cho thuê. Nếu mua chung cư để cho thuê hoặc bán lại, tất cả chúng ta cần lựa chọn kỹ dự án Bất Động Sản và xem xét về mức giá khởi điểm, khảo sát giá chung cư ở vùng lân cận và những khu vực khác trước khi mua, hỏi kỹ về những nội thất bên trong chuyển giao, tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án Bất Động Sản đó, … Và nhất là hãy đo lường và thống kê thật kỹ năng lực tăng trưởng của dự án Bất Động Sản trong tương lai.
Hãy khảo sát kỹ về mức giá khi có quyết định mua nhà chung cư
Một góc nhìn khác dẫn đến việc mua chung cư bị mất giá là bị những cò thổi giá, mua “ hớ giá ” so với giá mặt phẳng chung. Điều này dẫn đến hệ lụy là việc thanh khoản rất chậm vì người bán không muốn bán với giá thấp, và nhiều người đồng ý “ cố đấm ăn xôi ” chờ giá leo thang. Vì thế, có nhiều trường hợp căn hộ cao cấp chung cư phải “ đắp chiếu ” năm này qua năm khác, vì rao hoài nhưng không có người mua hoặc thuê vì giá quá cao, bị trái đường, khu vực thường bị ngập nước, khói bụi … Khi thời hạn càng lê dài, căn hộ cao cấp chung cư sẽ càng bị mất giá vì trông có vẻ như cũ kỹ, xuống cấp trầm trọng, phong cách thiết kế bị lỗi thời so với những dự án Bất Động Sản mới …
Mua nhà chung cư có bán lại được không?
Căn hộ chung cư hoàn toàn có thể được chiếm hữu vĩnh viễn hoặc chiếm hữu theo thời hạn trong vòng 50 năm … Tuy nhiên, điều đó không tác động ảnh hưởng đến việc mua và bán, sang nhượng của căn hộ cao cấp chung cư. Nếu có không thiếu sách vở pháp lý rõ ràng, những căn hộ chung cư cao cấp chung cư đều được sang nhượng, mua và bán thông thường như những loại gia tài khác. Vì vậy, để tránh những rắc rối khi chiếm hữu và mua và bán chung cư, bạn hãy quan tâm đến những loại sách vở pháp lý. Điểm mặt loại sách vở tiên phong cần phải có là sổ hồng. Nếu chung cư đã có sổ hồng thì việc mua và bán, công chứng đều diễn ra thông thường. Trường hợp chung cư đã chuyển giao nhưng chưa có sổ hồng, thì bạn cần khám phá nguyên do vì sao, vì chủ góp vốn đầu tư chưa nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng hay chủ góp vốn đầu tư đã nộp hồ sơ lên Quận / huyện nhưng chưa được cấp. Mặt khác bạn cũng nên hỏi từ những chủ hộ trong tòa nhà đó để biết và tránh trường hợp chủ góp vốn đầu tư cố ý gian lận.
Cần lưu ý về các loại giấy tờ pháp lý khi muốn mua căn hộ chung cư
Đối với dự án chung cư đang xây dựng hoặc chưa bàn giao thì việc sang nhượng mua bán có phần phức tạp hơn, uy tín của chủ đầu tư rất có giá trị trong những trường hợp này. Nếu có nhu cầu mua bán căn hộ chung cư đang xây dựng hoặc chưa bàn giao, bạn hãy lưu ý đến tiến độ xây dựng và khả năng hoàn thành của dự án.
Hơn nữa, bạn cần phải có hợp đồng mua và bán gốc, chính chủ của người bán và phiếu thu chi rõ ràng cho những đợt. Mức giá bán phải được ghi rõ trên hợp đồng và những khoảng chừng chênh lệch, khoảng chừng còn lại ( nếu có ) phải giao dịch thanh toán cho chủ góp vốn đầu tư. Việc xác lập rõ căn hộ chung cư cao cấp đã đóng bao nhiêu tiền, còn thanh toán giao dịch bao nhiêu, nghĩa vụ và trách nhiệm và quyền hạn của người mua được thừa kế thế nào là những điều rất quan trọng, nhằm mục đích tránh những thiệt hại và tranh chấp về sau. Đặc biệt, hợp đồng mua chung cư phải được công chứng bởi những cơ quan thẩm quyền. Bạn không nên cả tin, nhận hợp động sang tên từ chủ góp vốn đầu tư hoặc từ ai đó mà không trải qua công chứng vì những rủi ro đáng tiếc pháp lý là rất lớn .
Mặc dù thị trường mở màn có tín hiệu khởi sắc, nhưng những ảnh hưởng tác động của những ngày cách ly xã hội cũng đã khiến nhiều người biến hóa tâm lý và bạn cũng cần thận trọng hơn cho quyết định hành động mua nhà để định cư hoặc góp vốn đầu tư của mình.
Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Mua Bán Đồ Cũ