Mục đích sử dụng đất là gì? Phân loại các loại mục đích sử dụng đất?

Mục đích sử dụng đất là gì ? Phân loại những loại mục đích sử dụng đất ?

Pháp luật Nước Ta ghi nhận đất đai thuộc sở hữu toàn dân và nhà nước là đại diện thay mặt chủ chiếm hữu. Vai trò và giá trị của đất đai buộc Nhà nước cần có những chủ trương quan trọng trong phương pháp quản trị, nổi bật là chia loại đất theo mục đích sử dụng nhằm mục đích quy hoạch và tái tạo đất đai một cách tốt nhất.

Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai năm 2013.

Tư vấn luật trực tuyến miễn phí qua tổng đài điện thoại: 1900.6568

1. Mục đích sử dụng đất là gì ?

Mục đích sử dụng đất là địa thế căn cứ để nhà nước phân loại đất đai và đưa ra những lao lý buộc chủ thể quản trị, người sử dụng đất phải quản trị, sử dụng theo đúng với mục đích được bộc lộ trong quyết định hành động giao đất, cho thuê đất. Việc phân loại mục đích sử dụng đất có ý nghĩa trong việc vận dụng quy định riêng so với mỗi loại đất và người sử dụng đất, đồng thời, giúp sử dụng đất một cách hiệu suất cao, tận dụng và tái tạo đất triệt để.

Mục đích sử dụng đất Tiếng anh là “Purpose of using land”.

Nhà nước quyết định hành động mục đích sử dụng đất trải qua quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất. Căn cứ vào Luật đất đai 2013, mục đích sử dụng đất được chia thành 3 nhóm chính : – Đất nông nghiệp : Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác ; Đất trồng cây nhiều năm ; Đất rừng sản xuất ; Đất rừng phòng hộ ; Đất rừng đặc dụng ; Đất nuôi trồng thủy hải sản ; Đất làm muối ; Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để thiết kế xây dựng nhà kính và những loại nhà khác ship hàng mục đích trồng trọt, kể cả những hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất ; thiết kế xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật hoang dã khác được pháp lý được cho phép ; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy hải sản cho mục đích học tập, điều tra và nghiên cứu thí nghiệm ; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, hoa lá cây cảnh ;

Xem thêm: Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm thành đất ở mới nhất 2022

– Đất phi nông nghiệp : Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị ; Đất kiến thiết xây dựng trụ sở cơ quan ; Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, bảo mật an ninh ; Đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp gồm đất kiến thiết xây dựng trụ sở của tổ chức triển khai sự nghiệp ; đất thiết kế xây dựng cơ sở văn hóa truyền thống, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo và giảng dạy, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ tiên tiến, ngoại giao và khu công trình sự nghiệp khác ; Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp ; đất thương mại, dịch vụ ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; đất sử dụng cho hoạt động giải trí tài nguyên ; đất sản xuất vật tư kiến thiết xây dựng, làm đồ gốm ; Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông vận tải ( gồm cảng hàng không quốc tế, trường bay, cảng đường thủy trong nước, cảng hàng hải, mạng lưới hệ thống đường tàu, mạng lưới hệ thống đường đi bộ và khu công trình giao thông vận tải khác ) ; thủy lợi ; đất có di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh ; đất hoạt động và sinh hoạt hội đồng, khu đi dạo, vui chơi công cộng ; đất khu công trình nguồn năng lượng ; đất khu công trình bưu chính, viễn thông ; đất chợ ; đất bãi thải, giải quyết và xử lý chất thải và đất khu công trình công cộng khác ; Đất cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng ; Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang, nhà tang lễ, nhà hỏa táng ; Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng ; Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất ; đất thiết kế xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ Giao hàng cho sản xuất nông nghiệp và đất thiết kế xây dựng khu công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích mục đích kinh doanh thương mại mà khu công trình đó không gắn liền với đất ở ; – Đất chưa xác lập mục đích sử dụng.

Căn cứ để xác định mục đích sử dụng đất

– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 ; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; – Giấy tờ về quyền sử dụng đất pháp luật tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này so với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận pháp luật tại Khoản 1 Điều này ; – Quyết định giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền so với trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận lao lý tại Khoản 1 Điều này ; Đối với mỗi loại đất, tương ứng với mục đích sử dụng đất sẽ có lao lý riêng, ví dụ :

Đất nông nghiệp:

Xem thêm: Điều kiện và thủ tục chuyển đất nông nghiệp lên đất thổ cư

1. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau : a ) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất so với tỉnh, thành phố thường trực TW thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long ; b ) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất so với tỉnh, thành phố thường trực TW khác. 2. Hạn mức giao đất trồng cây nhiều năm cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể không quá 10 héc ta so với xã, phường, thị xã ở đồng bằng ; không quá 30 héc ta so với xã, phường, thị xã ở trung du, miền núi.

3. Hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 30 héc ta đối với mỗi loại đất:

a ) Đất rừng phòng hộ ; b ) Đất rừng sản xuất. 4. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao nhiều loại đất gồm có đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta .

Xem thêm: Điều kiện, thủ tục và hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất mới nhất 2022

Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao thêm đất trồng cây nhiều năm thì hạn mức đất trồng cây nhiều năm không quá 05 héc ta so với xã, phường, thị xã ở đồng bằng ; không quá 25 héc ta so với xã, phường, thị xã ở trung du, miền núi. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao thêm đất rừng sản xuất thì hạn mức giao đất rừng sản xuất không quá 25 héc ta. 5. Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối không quá hạn mức giao đất lao lý tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều này và không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể pháp luật tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ mái ấm gia đình, cá thể đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 6. Hạn mức giao đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, trồng cây nhiều năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối thuộc vùng đệm của rừng đặc dụng cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể được triển khai theo pháp luật tại những Khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này. 7. Đối với diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng ngoài xã, phường, thị xã nơi ĐK hộ khẩu thường trú thì hộ mái ấm gia đình, cá thể được liên tục sử dụng, nếu là đất được giao không thu tiền sử dụng đất thì được tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp của mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể. Cơ quan quản trị đất đai nơi đã giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể gửi thông tin cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi hộ mái ấm gia đình, cá thể đó ĐK hộ khẩu thường trú để tính hạn mức giao đất nông nghiệp. 8. Diện tích đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể do nhận chuyển nhượng ủy quyền, thuê, thuê lại, nhận thừa kế, được Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người khác, nhận khoán, được Nhà nước cho thuê đất không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp pháp luật tại Điều này .

Xem thêm: Đất nông nghiệp gồm các loại đất gì? Chuyển thành đất ở được không?

Đất phi nông nghiệp:

Điều 143. Đất ở tại nông thôn

1. Đất ở do hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để kiến thiết xây dựng nhà tại, kiến thiết xây dựng những khu công trình Giao hàng đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch tăng trưởng nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể để làm nhà ở tại nông thôn ; diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa so với đất ở tương thích với điều kiện kèm theo và tập quán tại địa phương. 3. Việc phân chia đất ở tại nông thôn trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải đồng điệu với quy hoạch những khu công trình công cộng, khu công trình sự nghiệp bảo vệ thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ sinh thiên nhiên và môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn. 4. Nhà nước có chủ trương tạo điều kiện kèm theo cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những khu dân cư sẵn có, hạn chế việc lan rộng ra khu dân cư trên đất nông nghiệp.

Điều 144. Đất ở tại đô thị

1. Đất ở tại đô thị gồm có đất để thiết kế xây dựng nhà tại, kiến thiết xây dựng những khu công trình Giao hàng đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .

Xem thêm: Chuyển mục đích sử dụng đất là gì? Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như thế nào?

2. Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.

3. Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để thiết kế xây dựng nhà ở tại đô thị, có chủ trương tạo điều kiện kèm theo để những người sống ở đô thị có chỗ ở. 4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh địa thế căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể tự kiến thiết xây dựng nhà ở so với trường hợp chưa đủ điều kiện kèm theo để giao đất theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở ; diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa so với đất ở. 5. Việc chuyển đất ở sang đất thiết kế xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại phải tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ những lao lý về trật tự, bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường tự nhiên đô thị.