|
CHÍNH PHỦ |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
|
| Số : 45/2014 / NĐ-CP |
Hà Nội, ngày 15 tháng 05 năm 2014 |
NGHỊ ĐỊNH
QUY ĐỊNH VỀ THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Căn cứ Luật Tổ chức nhà nước ngày 25 tháng 12 năm 2001 ;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 ;
Căn cứ Luật Ngân sách nhà nước ngày 16 tháng 12 năm 2002 ;
Căn cứ Luật Đầu tư ngày 29 tháng 11 năm 2005 ;
Căn cứ Luật Quản lý thuế ngày 29 tháng 11 năm 2006 ; Luật sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Luật Quản lý thuế ngày 20 tháng 11 năm 2012 ;
Căn cứ Luật Giá ngày 20 tháng 6 năm 2012 ;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 03 tháng 6 năm 2008 ;
Theo đề xuất của Bộ trưởng Bộ Tài chính ,
nhà nước phát hành Nghị định pháp luật về thu tiền sử dụng đất .
Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Nghị định này pháp luật về thu tiền sử dụng đất trong trường hợp :
1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất .
2. Nhà nước được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa trang có mục tiêu kinh doanh thương mại thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất .
3. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho những đối tượng người tiêu dùng đang sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất .
Điều 2. Đối tượng thu tiền sử dụng đất
1. Người được Nhà nước giao đất để sử dụng vào những mục tiêu sau đây :
a ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất ở ;
b ) Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê ;
c ) Người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được giao đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê ;
d ) Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa trang để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng ( sau đây gọi tắt là đất nghĩa trang, nghĩa trang ) ;
đ ) Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất để thiết kế xây dựng khu công trình hỗn hợp cao tầng liền kề, trong đó có diện tích quy hoạnh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê .
2. Người đang sử dụng đất được Nhà nước được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa trang trong những trường hợp sau :
a ) Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp có nguồn gốc được giao không thu tiền sử dụng đất, nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa trang ;
b ) Đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa trang có thu tiền sử dụng đất ;
c ) Đất phi nông nghiệp ( không phải là đất ở ) có nguồn gốc được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất chuyển sang sử dụng làm đất ở có thu tiền sử dụng đất ;
d ) Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp ( không phải là đất ở ) có nguồn gốc được Nhà nước cho thuê đất nay chuyển sang sử dụng làm đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa trang đồng thời với việc chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất .
3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất làm nhà tại, đất phi nông nghiệp được Nhà nước công nhận có thời hạn lâu dài hơn trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( sau đây gọi tắt là Giấy ghi nhận ) phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý tại Điều 6, Điều 7, Điều 8 và Điều 9 Nghị định này .
Điều 3. Căn cứ tính tiền sử dụng đất
Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo pháp luật tại Luật Đất đai và được xác lập trên những địa thế căn cứ sau :
1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục tiêu sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất .
2. Mục đích sử dụng đất .
3. Giá đất tính thu tiền sử dụng đất :
a ) Giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương ( sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ) pháp luật vận dụng trong trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất ở trong hạn mức .
Việc xác lập diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức tại Điểm này phải bảo vệ nguyên tắc mỗi hộ mái ấm gia đình ( gồm có cả hộ mái ấm gia đình hình thành do tách hộ theo lao lý của pháp lý ), cá thể chỉ được xác lập diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở một lần và trong khoanh vùng phạm vi một tỉnh, thành phố thường trực TW .
Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể có nhiều thửa đất trong khoanh vùng phạm vi một tỉnh, thành phố thường trực TW thì hộ mái ấm gia đình, cá thể đó được cộng dồn diện tích quy hoạnh đất của những thửa đất để xác lập diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở nhưng tổng diện tích quy hoạnh đất lựa chọn không vượt quá hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở tại địa phương nơi lựa chọn .
Hộ mái ấm gia đình, cá thể chịu nghĩa vụ và trách nhiệm trước pháp lý về tính trung thực, đúng mực của việc kê khai diện tích quy hoạnh thửa đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở được vận dụng tính thu tiền sử dụng đất ; nếu bị phát hiện kê khai gian lận sẽ bị truy thu nộp tiền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý đất đai và bị xử phạt theo lao lý của pháp lý về thuế .
b ) Giá đất đơn cử được xác lập theo những giải pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư lao lý tại Nghị định của nhà nước về giá đất vận dụng trong những trường hợp sau :
– Xác định tiền sử dụng đất so với trường hợp diện tích quy hoạnh tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị ( tính theo giá đất trong Bảng giá đất ) từ 30 tỷ đồng trở lên so với những thành phố thường trực Trung ương ; từ 10 tỷ đồng trở lên so với những tỉnh miền núi, vùng cao ; từ 20 tỷ đồng trở lên so với những tỉnh còn lại trong những trường hợp : Tổ chức được giao đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất ; hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ; được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức .
– Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất .
c ) Giá đất đơn cử được xác lập theo chiêu thức thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất vận dụng so với trường hợp diện tích quy hoạnh tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị ( tính theo giá đất trong Bảng giá đất ) dưới 30 tỷ đồng so với những thành phố thường trực Trung ương ; dưới 10 tỷ đồng so với những tỉnh miền núi, vùng cao ; dưới 20 tỷ đồng so với những tỉnh còn lại vận dụng để xác lập tiền sử dụng đất trong những trường hợp :
– Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ;
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất ;
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức .
Hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất để vận dụng cho những trường hợp pháp luật tại Điểm này .
Chương II
QUY ĐỊNH CỤ THỂ
Mục 1: THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI CÁC TRƯỜNG HỢP CỤ THỂ
Điều 4. Thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất
1. Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất được tính bằng diện tích quy hoạnh đất có thu tiền sử dụng đất nhân ( x ) với giá đất trúng đấu giá của mục tiêu sử dụng đất đấu giá .
2. Tổ chức kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không trải qua đấu giá quyền sử dụng đất thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác lập theo công thức sau :
| Tiền sử dụng đất phải nộp | = | Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo mục tiêu sử dụng đất | x | Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất | – | Tiền sử dụng đất được giảm theo pháp luật tại Điều 12 Nghị định này ( nếu có ) | – | Tiền bồi thường, giải phóng mặt phẳng được trừ vào tiền sử dụng đất ( nếu có ) |
Trong đó :
a ) Diện tích đất phải nộp tiền sử dụng đất là diện tích quy hoạnh đất có thu tiền sử dụng đất ghi trên quyết định hành động giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
b ) Giá đất tính thu tiền sử dụng đất được xác lập theo pháp luật tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này .
c ) Tiền bồi thường, giải phóng mặt phẳng được trừ vào tiền sử dụng đất là tiền bồi thường, tương hỗ, tái định cư và kinh phí đầu tư tổ chức triển khai triển khai bồi thường, giải phóng mặt phẳng theo giải pháp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nhà đầu tư đã tự nguyện ứng cho Nhà nước .
3. Trường hợp khu công trình nhà tại, khu công trình hỗn hợp nhiều tầng gắn liền với đất được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng người tiêu dùng sử dụng thì tiền sử dụng đất được phân chia cho những tầng và đối tượng người tiêu dùng sử dụng .
4. Bộ Tài chính hướng dẫn đơn cử Điều này .
Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
1. Đối với tổ chức triển khai kinh tế tài chính :
a) Chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở; chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được giao không thu tiền sử dụng đất sang đất nghĩa trang, nghĩa địa thì thu 100% tiền sử dụng đất theo giá của loại đất sau khi chuyển mục đích.
b ) Chuyển mục tiêu sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau :
– Trường hợp được Nhà nước giao đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ ( – ) tiền sử dụng đất tính theo giá đất của loại đất trước khi chuyển mục tiêu của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời gian được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .
– Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất ở tại thời gian được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .
– Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ ( – ) tiền thuê đất phải nộp một lần của loại đất trước khi chuyển mục tiêu theo thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời gian được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .
Đối với đất của những tổ chức triển khai là đơn vị chức năng sự nghiệp công lập tự chủ kinh tế tài chính, doanh nghiệp có vốn nhà nước thuộc Trung ương quản trị, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động việc chuyển mục tiêu sử dụng đất cùng với việc quy đổi công suất sử dụng của công sản theo lao lý sau khi có quan điểm thống nhất bằng văn bản của Bộ Tài chính .
c ) Chuyển mục tiêu sử dụng từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất sang đất nghĩa trang, nghĩa trang thì thu tiền sử dụng đất theo nguyên tắc lao lý tại Điểm b Khoản này .
d ) Chuyển mục tiêu sử dụng đất so với trường hợp tổ chức triển khai kinh tế tài chính nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp lý đất đai để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư mà phải chuyển mục tiêu sử dụng đất thì thu tiền sử dụng đất như sau :
– Trường hợp tổ chức triển khai kinh tế tài chính nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hợp pháp để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư mà phải chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất ở, đất nghĩa trang, nghĩa trang thì nộp tiền sử dụng đất theo giá đất pháp luật tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sau khi chuyển mục tiêu sử dụng đất .
– Khoản tiền tổ chức triển khai kinh tế tài chính đã trả để nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất được trừ vào số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục tiêu. Khoản tiền này được xác lập theo giá đất của mục tiêu sử dụng đất nhận chuyển nhượng ủy quyền tại thời gian được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất nhưng không vượt quá số tiền bồi thường, tương hỗ tương ứng với trường hợp Nhà nước tịch thu đất theo pháp luật của pháp lý .
– Khoản tiền tổ chức triển khai kinh tế tài chính đã trả để nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nêu trên được xác lập như sau :
+ Trường hợp giá đất để tính tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục tiêu được xác lập bằng giải pháp thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất thì giá của loại đất nhận chuyển nhượng ủy quyền cũng được xác lập bằng chiêu thức thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất .
+ Trường hợp giá đất để tính tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục tiêu được xác lập bằng những chiêu thức so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư thì giá của loại đất nhận chuyển nhượng ủy quyền cũng được xác lập lại theo những giải pháp này .
2. Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể :
a ) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo pháp luật tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở ; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
b ) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
c ) Chuyển mục tiêu từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau :
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng không thay đổi, lâu bền hơn trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục tiêu sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất .
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
– Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ ( – ) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100 % tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
d ) Chuyển mục tiêu sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp lý đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì địa thế căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng ủy quyền để thu tiền sử dụng đất theo mức lao lý tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này .
3. Bộ Tài chính hướng dẫn đơn cử Điều này .
Điều 6. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ; tại thời gian khởi đầu sử dụng đất không có một trong những hành vi vi phạm theo lao lý tại Điều 22 Nghị định của nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy ghi nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau :
a ) Trường hợp đất có nhà ở thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể ; so với diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở ( nếu có ) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50 % tiền sử dụng đất theo giá đất pháp luật tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
b ) Trường hợp sử dụng đất có khu công trình kiến thiết xây dựng không phải là nhà tại, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp như hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài hơn thì không phải nộp tiền sử dụng đất .
2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất để ở mà tại thời gian khởi đầu sử dụng đất đã có một trong những hành vi vi phạm theo lao lý tại Điều 22 Nghị định của nhà nước lao lý cụ thể thi hành một số ít điều của Luật Đất đai, nhưng nay nếu được Cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 50 % tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức công nhận đất ở theo giá đất lao lý tại Bảng giá đất ; nộp 100 % tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất vượt hạn mức công nhận đất ở theo giá đất lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Trường hợp sử dụng đất có khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà tại, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài hơn thì phải nộp 50 % tiền sử dụng đất theo giá đất lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất lao lý tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Điều 7. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất và tại thời gian mở màn sử dụng đất không có một trong những hành vi vi phạm theo lao lý tại Điều 22 Nghị định của nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy ghi nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau :
a ) Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50 % tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất lao lý tại Bảng giá đất ; so với diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức ( nếu có ) thì phải nộp bằng 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất lao lý Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
b ) Trường hợp sử dụng đất có khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà tại, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài hơn thì phải nộp 50 % tiền sử dụng đất theo giá đất lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất lao lý tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
2. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất ở mà tại thời gian khởi đầu sử dụng đất đã có một trong những hành vi vi phạm theo lao lý tại Điều 22 Nghị định của nhà nước lao lý chi tiết cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất đai nhưng nay nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất lao lý tại Bảng giá đất so với phần diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở ; so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức giao đất ở ( nếu có ), phải nộp 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Trường hợp sử dụng đất có khu công trình kiến thiết xây dựng không phải là nhà tại, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài hơn thì phải nộp 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất pháp luật tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất pháp luật tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Điều 8. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
1. Trường hợp sử dụng đất có nhà ở không thay đổi, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau :
a ) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và có sách vở chứng tỏ về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức triển khai để được sử dụng đất thì khi được cấp Giấy chứng nhận không phải nộp tiền sử dụng đất .
b ) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở không thay đổi trong khoảng chừng thời hạn từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có sách vở chứng tỏ đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì thu tiền sử dụng đất như sau :
– Nếu sách vở chứng tỏ đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu lao lý của pháp lý đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất ;
– Nếu sách vở chứng tỏ đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu pháp luật của pháp lý đất đai năm 1993 thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ suất % diện tích quy hoạnh đã triển khai xong việc nộp tiền sử dụng đất theo chủ trương và giá đất tại thời gian đã nộp tiền ; phần diện tích quy hoạnh đất còn lại thực thi thu tiền sử dụng đất theo chủ trương và giá đất tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
c ) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở không thay đổi trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có sách vở chứng tỏ đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy ghi nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau :
– Trường hợp đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thu tiền sử dụng đất bằng 40 % tiền sử dụng đất theo giá đất ở so với phần diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất lao lý tại Bảng giá đất tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; bằng 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất ở so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức giao đất ở ( nếu có ) theo giá đất pháp luật tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
– Trường hợp đất đã được sử dụng không thay đổi từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu tiền sử dụng đất bằng 50 % tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh trong hạn mức giao đất ở theo giá đất pháp luật tại Bảng giá đất ; bằng 100 % tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức giao đất ở ( nếu có ) theo giá đất pháp luật tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
2. Diện tích đất còn lại không có nhà ở ( nếu có ) được xác lập là đất nông nghiệp theo thực trạng sử dụng khi cấp Giấy ghi nhận. Nếu người sử dụng đất đề xuất được chuyển sang sử dụng vào mục tiêu đất ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
3. Bộ Tài chính hướng dẫn đơn cử Điều này .
Điều 9. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy chứng nhận
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất có nguồn gốc do lấn, chiếm hoặc đất được giao, được cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 07 năm năm trước nhưng nay tương thích với quy hoạch sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo lao lý tại Khoản 9 Điều 210 Luật Đất đai thì phải nộp 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
2. Trường hợp sử dụng đất có khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà tại, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu bền hơn thì phải nộp 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất pháp luật tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Mục 2: MIỄN, GIẢM TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Điều 10. Nguyên tắc thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể thuộc đối tượng người dùng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì chỉ được miễn hoặc giảm một lần trong trường hợp : Được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất khác sang làm đất ở hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở .
2. Trong hộ mái ấm gia đình có nhiều thành viên thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất thì được cộng những mức giảm của từng thành viên thành mức giảm chung của cả hộ, nhưng mức giảm tối đa không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp trong hạn mức giao đất ở .
3. Trong trường hợp người thuộc đối tượng người tiêu dùng được hưởng cả miễn và giảm tiền sử dụng đất theo pháp luật tại Nghị định này hoặc những văn bản quy phạm pháp luật khác có tương quan thì được miễn tiền sử dụng đất ; trường hợp người thuộc đối tượng người tiêu dùng được giảm tiền sử dụng đất nhưng có nhiều mức giảm khác nhau lao lý tại Nghị định này và những văn bản quy phạm pháp luật khác có tương quan thì được hưởng mức giảm cao nhất .
4. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất theo pháp luật tại Điều 11, Điều 12 Nghị định này chỉ được triển khai trực tiếp với đối tượng người tiêu dùng được miễn, giảm và tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp theo lao lý tại Điều 4, Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8 và Điều 9 Nghị định này .
5. Không vận dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất theo pháp lý về khuyễn mãi thêm góp vốn đầu tư so với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại .
6. Người sử dụng đất chỉ được hưởng tặng thêm miễn, giảm tiền sử dụng đất sau khi thực thi những thủ tục để được miễn, giảm theo pháp luật .
7. Tổ chức kinh tế tài chính được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà được giảm tiền sử dụng đất thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm trong khoanh vùng phạm vi phần giá trị quyền sử dụng đất đã nộp tiền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về đất đai .
8. Trường hợp người sử dụng đất thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn, giảm tiền sử dụng đất có nguyện vọng nộp tiền sử dụng đất ( không hưởng tặng thêm ) thì triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai như so với trường hợp không được miễn, giảm tiền sử dụng đất và có những quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm theo pháp luật của pháp lý về đất đai như trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất so với loại đất có mục tiêu sử dụng tương ứng .
Điều 11. Miễn tiền sử dụng đất
Miễn tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây :
1. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để triển khai chủ trương nhà tại, đất ở so với người có công với cách mạng thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn tiền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về người có công ; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, vùng biên giới, hải đảo ; sử dụng đất để kiến thiết xây dựng nhà tại xã hội theo lao lý của pháp lý về nhà ở ; nhà ở cho người phải sơ tán do thiên tai .
Việc xác lập hộ nghèo theo quyết định hành động của Thủ tướng nhà nước ; việc xác lập hộ mái ấm gia đình hoặc cá thể là đồng bào dân tộc thiểu số theo pháp luật của nhà nước .
2. Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy ghi nhận lần đầu so với đất do chuyển mục tiêu sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ so với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại những xã đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả vùng đồng bào dân tộc bản địa và miền núi theo Danh mục những xã đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả do Thủ tướng nhà nước pháp luật .
3. Miễn tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất được giao trong hạn mức giao đất ở cho những hộ dân làng chài, dân sống trên sông nước, đầm phá chuyển dời đến định cư tại những khu, điểm tái định cư theo quy hoạch, kế hoạch và dự án Bất Động Sản được cấp có thẩm quyền phê duyệt .
4. Miễn tiền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh đất được giao trong hạn mức giao đất ở để sắp xếp tái định cư hoặc giao cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể trong những cụm, tuyến dân cư vùng ngập lũ theo dự án Bất Động Sản được cấp có thẩm quyền phê duyệt .
5. Thủ tướng nhà nước quyết định hành động việc miễn tiền sử dụng đất so với những trường hợp khác do Bộ trưởng Bộ Tài chính trình trên cơ sở đề xuất kiến nghị của Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc nhà nước, quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh .
6. Bộ Tài chính hướng dẫn đơn cử Điều này .
Điều 12. Giảm tiền sử dụng đất
1. Giảm 50 % tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở so với hộ mái ấm gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại những địa phận không thuộc khoanh vùng phạm vi lao lý tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động giao đất ; công nhận ( cấp Giấy chứng nhận ) quyền sử dụng đất lần đầu so với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục tiêu sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở .
Việc xác lập hộ nghèo theo quyết định hành động của Thủ tướng nhà nước ; việc xác lập hộ mái ấm gia đình hoặc cá thể là đồng bào dân tộc thiểu số theo lao lý của nhà nước .
2. Giảm tiền sử dụng đất so với đất ở trong hạn mức giao đất ở ( gồm có giao đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất, cấp Giấy ghi nhận cho người đang sử dụng đất ) so với người có công với cách mạng mà thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về người có công .
3. Thủ tướng Chính phủ quyết định việc giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp khác do Bộ trưởng Bộ Tài chính trình trên cơ sở đề xuất của Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
4. Bộ Tài chính hướng dẫn đơn cử Điều này .
… … … … … …
Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tư Vấn Sử Dụng