Quy định giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Luật đất đai 2013

Quy định về giao đất ? Quy trình giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Luật đất đai 2013 ? Hành vi vi phạm về giao đất được pháp lý pháp luật như thế nào ?

Đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân do nhà nước trực tiếp quản trị theo những pháp luật của pháp lý. Cùng với việc công nhận quyền sử dụng đất thì việc giao đất là hình thức vô cùng quan trọng để dân cư có quyền sử dụng đất, Việc giao đất được triển khai trên những hình thức khác nhau như giao đất có thu tiền sử dụng đất hay giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Cơ sở pháp lý: Luật đất đai 2013

Tổng đài Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7: 1900.6568

1.

Giao đất là gì ?

Căn cứ theo lao lý tại khoản 7 Điều 3 Luật đất đai 2013 sửa đổi bổ trợ 2018 lao lý : 7. Nhà nước giao quyền sử dụng đất ( sau đây gọi là Nhà nước giao đất ) là việc Nhà nước phát hành quyết định hành động giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng người dùng có nhu yếu sử dụng đất. Theo đó, Người sử dụng đất, khi được nhà nước giao đất so với hai hình thức giao đất thu tiền sử dụng đất và giao đất không thu tiền sử dụng đất. Các chủ thể được nhà nước giao đất phải thực thi những pháp luật của pháp lý về việc giao đất và thực thi những nghĩa vụ và trách nhiệm kèm theo

2. Trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất :

Căn cứ dựa trên Điều 55 Luật đất đai 2013 lao lý về những trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất như sau : Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây : 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất ở ; 2. Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê ;

Xem thêm: Hạn mức giao đất nông nghiệp theo quy định Luật đất đai 2013

3. Người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được giao đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê ; 4. Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa trang để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng. Theo đó việc giao đất có thu tiền sử dụng đất là những trường hợp như chúng tôi đã nêu như trên. Ví dụ như những trường hợp được giao đất ở cho những cá thể hay hội mái ấm gia đình, triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê … hay một số ít những trường hợp khác theo lao lý thì những trường hợp này phải thực thi nghiêm chỉnh những pháp luật về thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm của mình so với việc nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước.

3. Trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất:

Giao đất không thu tiền sử dụng là chủ trương của Nhà nước so với một số ít đối tượng người dùng người sử dụng đất. Để được giao đất thì cần viết đơn xin giao đất gửi ủy ban nhân dân cấp huyện nếu là hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, gửi ủy ban nhân dân cấp tỉnh nếu là tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo. Cụ thể những trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2013 được pháp luật tại Điều 54 Luật đất đai 2013 như sau : Tại Điều 54. Giao đất không thu tiền sử dụng đất : Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây : 1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối được giao đất nông nghiệp trong hạn mức lao lý tại Điều 129 của Luật này ;

Xem thêm: Quy định về giao đất rừng phòng hộ, giao đất rừng sản xuất

2. Người sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên, đất thiết kế xây dựng trụ sở cơ quan, đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; đất sử dụng vào mục tiêu công cộng không nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại ; đất làm nghĩa trang, nghĩa trang không thuộc trường hợp pháp luật tại khoản 4 Điều 55 của Luật này ; 3. Tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ kinh tế tài chính sử dụng đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp ; 4. Tổ chức sử dụng đất để kiến thiết xây dựng nhà ở Giao hàng tái định cư theo dự án Bất Động Sản của Nhà nước ; 5. Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp ; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp pháp luật tại khoản 1 Điều 159 của Luật này. Theo đó nếu những cá thể, tổ chức triển khai …. gọi chung là người được giao đất thuộc một trong năm trường hợp lao lý như trên thì sẽ không phải thực thi việc nộp tiền sử dụng đất. Khi người sử dụng đất thuộc 05 trường hợp trên có đơn xin giao đất thì Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét quyết định hành động giao đất cho những đối tượng người dùng trên theo pháp luật của pháp lý

4. Thẩm quyền giao đất :

Theo pháp luật tại Điều 59 Luật Đất đai 2013 thì Thẩm quyền giao đất của những cơ quan nhà nước phụ thuộc vào vào đối tượng người tiêu dùng được giao đất và loại đất được giao để sử dụng, đơn cử : Theo lao lý tại khoản 3 Điều 55 của Luật Đất đai thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động giao đất trong những trường hợp sau đây : Giao đất so với tổ chức triển khai ; Giao đất so với cơ sở tôn giáo ; Giao đất so với người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định hành động giao đất trong những trường hợp sau đây : Giao đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể. Giao đất so với hội đồng dân cư .

Xem thêm: Phân biệt Quyết định giao đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

5. Quy trình giao đất có thu tiền sử dụng đất theo Luật đất đai 2013:

Giao đất có thu tiền sử dụng đất là một trong những hình thức Nhà nước trao quyền sử dụng cho cá thể, tổ chức triển khai sử dụng đất. Luật đất đai 2013 lao lý về giao đất có thu tiền sử dụng đất như sau : – Đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất gồm : “ + ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất ở ; + ) Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê ; + ) Người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được giao đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê ; + ) Tổ chức kinh tế tài chính được giao đất triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa trang để chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng. – Cá nhân, tổ chức triển khai được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có những quyền sau : + ) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất ;

Xem thêm: Xử lý trường hợp giao đất không đúng thẩm quyền

+ ) Cho thuê quyền sử dụng đất, gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với ; + ) Tặng cho quyền sử dụng đất ; + ) Thế chấp bằng quyền sử dụng đất, gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất tại những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta ; + ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất, gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất để hợp tác sản xuất, kinh doanh thương mại với tổ chức triển khai, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế theo pháp luật của pháp lý + ) Thừa kế quyền sử dụng đất của mình theo di chúc hoặc theo pháp lý ( so với trường hợp người được giao đất là cá thể ). – Cá nhân, tổ chức triển khai được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm : + ) Sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng ranh giới thửa đất, đúng lao lý về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ những khu công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo những pháp luật khác của pháp lý có tương quan. + ) Thực hiện kê khai ĐK đất đai ; làm khá đầy đủ thủ tục khi quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất ; thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý .

Xem thêm: Ý nghĩa của việc quy định hạn mức giao đất và thời hạn sử dụng đất

+ ) Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý. + ) Thực hiện những giải pháp bảo vệ đất. + ) Tuân theo những pháp luật về bảo vệ thiên nhiên và môi trường, không làm tổn hại đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất có tương quan. + ) Tuân theo những lao lý của pháp lý về việc tìm thấy vật trong lòng đất. + ) Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định hành động tịch thu đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng. ”

6. Hành vi vi phạm về giao đất được pháp lý lao lý như thế nào ?

Căn cứ theo Khoản 3 Điều 97 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai thì hành vi vi phạm pháp luật về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất gồm có những hành vi sau : – Giao đất, giao lại đất, cho thuê đất không đúng vị trí và diện tích quy hoạnh đất trên thực địa ;

– Giao đất, giao lại đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng, không phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Xem thêm: Quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

– Giao lại đất, cho thuê đất trong khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính, cảng hàng không quốc tế, trường bay gia dụng không tương thích với quy hoạch thiết kế xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Như vậy trải qua đó hoàn toàn có thể thấy những hành vi vi phạm pháp luật về giao đất được lao lý rất đơn cử, những cơ quan có thẩm quyền và người được giao đất phải chú ý quan tâm để thực thi đúng pháp luật mà pháp lý đề ra. Nếu vi phạm những pháp luật về giao đất sẽ bị giải quyết và xử lý theo lao lý của pháp lý đề ra

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tư Vấn Sử Dụng