Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì có hai vấn đề quan tâm đó là có được chuyển hay không và mất bao nhiêu tiền? Để biết cụ thể tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng hãy xem cách tính tiền phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất sau đây.
Quy định về tính tiền sử dụng đất
Căn cứ khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP, thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng như sau :
1. Thu bằng 50% mức chênh lệch tiền sử dụng đất
– Trường hợp áp dụng
+ Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo pháp luật tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở ;+ Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở .- Mức thuTrong trường hợp trên thì thu tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .- Công thức tính
| Tiền sử dụng đất phải nộp | = | Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp |
| 2 |
Cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng (Ảnh minh họa)
2. Thu 100% mức chênh lệch tiền sử dụng đất
– Trường hợp vận dụngChuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở .- Mức thu tiền sử dụng đấtThu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .- Công thức tính
| Tiền sử dụng đất phải nộp | = | Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp |
3. Chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở
* Không phải nộp tiền sử dụng đất
Theo điểm c khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/7/2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
* Phải nộp tiền sử dụng đất- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau :
| Tiền sử dụng đất | = | Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại . |
– Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ ( – ) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100 % tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .- Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp lý đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì địa thế căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng ủy quyền để thu tiền sử dụng đất .Trên đây chỉ là lao lý về cách tính tiền sử dụng đất, để biết rõ số tiền phải nộp thì phải có những tài liệu sau :- Quy định về cách tính tiền sử dụng đất ( như phần trên )- Biết rõ tiền sử dụng đất từng loại đất theo Bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành .
Lưu ý: Đầu năm 2020, LuatVietnam sẽ tổng hợp tất cả Bảng giá đất của 63 tỉnh thành để phục vụ việc tra cứu của người dân. Bạn đọc hãy theo dõi và xem tại Tra cứu bảng giá đất.
– Đối chiếu xem vị trí thửa đất, vị trí diện tích quy hoạnh đất định chuyển mục đích có giá theo Bảng giá đất là bao nhiêu .Ví dụ : Ông A có thửa đất với tổng diện tích quy hoạnh là 200 mét vuông ( 100 mét vuông đất ở, 100 mét vuông đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở ). Ông A làm đơn xin chuyển 50 mét vuông đất vườn thành đất ở .Giả sử : Vị trí thửa đất của ông A theo Bảng giá đất thì tiền sử dụng đất theo theo giá đất ở là 02 triệu đồng / mét vuông, đất vườn là 200.000 đồng / mét vuông. Tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau :
| Tiền sử dụng đất phải nộp | = | 100 triệu – 10 triệu đồng | = 45 triệu đồng |
|
2 |
Như vậy, cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất khá phức tạp và việc chuyển sang đất ở từ năm 2020 hoàn toàn có thể tăng cao so với quy trình tiến độ năm ngoái – 2019, vì theo Bảng giá đất 05 năm vận dụng cho quá trình 2020 – 2024 thì giá đất ở của nhiều tỉnh thành tăng cao so với những loại đất khác .
>> Những trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ
Khắc Niệm
Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tư Vấn Sử Dụng