Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất tại Luật đất đai 2013

Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai 2013. Vậy Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là gì?

Người sử dụng đất gồm những ai?

Điều 5 Luật đất đai 2013 lao lý Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất, gồm có :1. Tổ chức trong nước gồm cơ quan nhà nước, đơn vị chức năng vũ trang nhân dân, tổ chức triển khai chính trị, tổ chức triển khai chính trị – xã hội, tổ chức triển khai kinh tế tài chính, tổ chức triển khai chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức triển khai xã hội, tổ chức triển khai xã hội – nghề nghiệp, tổ chức triển khai sự nghiệp công lập, …

2. Hộ gia đình, cá nhân trong nước;

3. Cộng đồng dân cư gồm hội đồng người Nước Ta sinh sống trên cùng địa phận thôn, làng, tổ dân phố, … và điểm dân cư tương tự như có cùng phong tục, tập quán hoặc có chung dòng họ ;4. Cơ sở tôn giáo ( chùa, nhà thời thánh, tu viện, trụ sở của tổ chức triển khai tôn giáo, .. ) ;5. Tổ chức quốc tế có công dụng ngoại giao gồm cơ quan đại diện thay mặt ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại diện thay mặt khác của quốc tế có tính năng ngoại giao được nhà nước Nước Ta thừa nhận ; cơ quan đại diện thay mặt của tổ chức triển khai thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức triển khai liên chính phủ, cơ quan đại diện thay mặt của tổ chức triển khai liên chính phủ ;6. Người Nước Ta định cư ở quốc tế theo lao lý của pháp lý về quốc tịch ;7. Doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế gồm doanh nghiệp 100 % vốn góp vốn đầu tư quốc tế, doanh nghiệp liên kết kinh doanh, doanh nghiệp Nước Ta mà nhà đầu tư quốc tế mua CP, sáp nhập, mua lại theo pháp luật của pháp lý về góp vốn đầu tư .

Quyền chung của người sử dụng đất

Điều 166 Luật đất đai lao lý về quyền chung của người sử dụng đất như sau :1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .2. Hưởng thành quả lao động, hiệu quả góp vốn đầu tư trên đất .3. Hưởng những quyền lợi do khu công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, tái tạo đất nông nghiệp .4. Được Nhà nước hướng dẫn và trợ giúp trong việc tái tạo, bồi bổ đất nông nghiệp .5. Được Nhà nước bảo lãnh khi người khác xâm phạm quyền, quyền lợi hợp pháp về đất đai của mình .6. Được bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất theo lao lý của Luật này .7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp lý về đất đai .

Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

Điều 167 Luật đất đai được cho phép người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất .Đối với nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như sau :– Nhóm người sử dụng đất gồm hộ mái ấm gia đình, cá thể thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của hộ mái ấm gia đình, cá thể. Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức triển khai kinh tế tài chính thì có quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm như quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của tổ chức triển khai kinh tế tài chính ;– Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân loại được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn triển khai quyền so với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực thi thủ tục tách thửa theo pháp luật, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất và được thực thi quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất .Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân loại được theo phần thì chuyển nhượng ủy quyền cho người đại diện thay mặt để thực thi quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của nhóm người sử dụng đất .

Quyền được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Điều 169 Luật đất đai lao lý tùy từng đối tượng người dùng nhận quyền sử dụng đất là Hộ mái ấm gia đình, cá thể, Tổ chức kinh tế tài chính, doanh nghiệp liên kết kinh doanh, …. sẽ có quyền được nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trải qua 1 số ít hình thức sau :– Nhận Tặng Kèm cho, nhận thừa kế, góp vốn ;

– Thông qua hình thức mua, thuê mua, thông qua việc Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

– Thông qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất so với đất đang được sử dụng không thay đổi ;– Theo tác dụng hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy Ban Nhân Dân có thẩm quyền công nhận ;– Thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp ngân hàng để giải quyết và xử lý nợ ;– Quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xử lý tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hành động hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành ;– Văn bản công nhận tác dụng đấu giá quyền sử dụng đất tương thích với pháp lý ;– Văn bản về việc chia tách quyền sử dụng đất tương thích với pháp lý so với hộ mái ấm gia đình hoặc nhóm người có quyền sử dụng đất chung …Xem thêm : Một số lao lý về góp vốn bằng quyền sử dụng đất lúc bấy giờ

Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất

Theo Điều 172 Luật đất đai, Tổ chức kinh tế tài chính, tổ chức triển khai sự nghiệp công lập tự chủ kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê .Tổ chức kinh tế tài chính, tổ chức triển khai sự nghiệp công lập tự chủ kinh tế tài chính, hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê và phải xác lập lại giá đất đơn cử để tính tiền thuê đất tại thời gian có quyết định hành động được cho phép chuyển sang thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê .Xem thêm : Được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất bao nhiêu lần khi được nhà nước cho thuê đất ?

Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề

Theo lao lý tại Điều 171 Luật đất đai, quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề gồm có quyền về lối đi ; cấp, thoát nước ; tưới nước, tiêu nước trong canh tác ; cấp khí ga ; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và những nhu yếu thiết yếu khác một cách hài hòa và hợp lý trên thửa đất liền kề .Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề triển khai theo pháp luật của pháp luật dân sự và phải triển khai ĐK .Xem thêm : Quyền so với liền kề là gì ? theo pháp luật hiện hànhNội dung quyền so với liền kề theo lao lý pháp lý

Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất được pháp luật tại Điều 170 Luật đất đai, đơn cử :1. Sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng ranh giới thửa đất, đúng pháp luật về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ những khu công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo những lao lý khác của pháp lý có tương quan .2. Thực hiện kê khai ĐK đất đai ; làm vừa đủ thủ tục khi quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất ; thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý .3. Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý .4. Thực hiện những giải pháp bảo vệ đất .5. Tuân theo những lao lý về bảo vệ môi trường tự nhiên, không làm tổn hại đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất có tương quan .

6. Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định hành động tịch thu đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng .

Trên đây là nội dung Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất tại Luật đất đai 2013 Lawkey gửi đến bạn đọc. Nếu có thắc mắc, vui lòng liên hệ Lawkey.

Xem thêm : Nợ tiền sử dụng đất thì có được phép chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đó hay không ?