Quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất mới nhất hiện nay.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất được thực hiện như thế nào ? Cần hồ sơ thủ tục gì ? và điều kiện để được chuyển đổi mục đích sử dụng đất đang được nhiều người Dân quan tâm.

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là gì ?

Theo Luật Đất đai không đưa ra một khái niệm đơn cử về chuyển mục đích sử dụng đất mà chỉ đề cấp đến những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất và 1 số ít trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan có thẩm quyền được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì người chiếm hữu đất mới được chuyển mục đích sử dụng đất .
Từ những trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất hoàn toàn có thể hiểu : Chuyển mục đích sử dụng đất là sự đổi khác về mục đích sử dụng đất so với loại đất khởi đầu bằng quyết định hành chính trong trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép hoặc việc ĐK dịch chuyển đất đai trong trường hợp không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền .

Các loại mục đích sử dụng đất .

Dựa theo Điều 10 Luật Đất đai Nước Ta lúc bấy giờ, địa thế căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai Nước ta được chia thành 03 nhóm : Nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Và người sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm phải sử dụng đúng mục đích theo quyết định công nhận quyền sử dụng đất, quyết định giao đất hoặc cho thuê đất .

Đọc giả có thể tham khảo chi tiết quy định về mục đích sử dụng đất được trình bày chi tiết TẠI ĐÂY.

Điều kiện để được quy đổi mục đích sử dụng đất .

Theo Điều 52 Luật Đất đai, địa thế căn cứ để cho phép việc quy đổi mục đích sử dụng đất được lao lý như sau .

• Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .

• Nhu cầu sử dụng đất biểu lộ trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, quy đổi mục đích sử dụng đất .

Như vậy khi người Dân có nhu yếu quy đổi mục đích sử dụng đất nằm trong trường hợp phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì phải viết đơn xin chuyển mục đích và cơ quan có thẩm quyền sẽ địa thế căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương để xác lập việc quy đổi đó có đủ điều kiện kèm theo hay không .

Cơ quan thẩm quyền được cho phép quy đổi mục đích sử dụng đất .

• Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quyết định được cho phép quy đổi mục đích sử dụng đất so với tổ chức triển khai .

• Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện được cho phép quy đổi mục đích sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể. Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể quy đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất thương mại dịch vụ với diện tích quy hoạnh 0,5 hecta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận đồng ý của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh trước khi quyết định .

Các trường hợp quy đổi mục đích sử dụng đất .

Hiện nay theo pháp luật của pháp lý có 2 trường hợp quy đổi mục đích sử dụng đất .

1. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan có thẩm quyền .

Theo Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 lao lý những trường hợp sau muốn quy đổi phải được phép của cơ quan có thẩm quyền :

• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối .

• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức ao, hồ, đầm .

• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp .

• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp .

• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất .

• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở .

• Chuyển đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ. Chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp .

Khi quy đổi mục đích theo trường hợp này thì người sử dụng đất phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý, chính sách sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất được vận dụng theo loại đất sau khi được quy đổi mục đích sử dụng .

2. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan có thẩm quyền .

Theo khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015 / TT-BTN-MT được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017 / TT-BTN-MT những trường hợp sau đây được chuyển mục đích sử dụng đất mà không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng phải ĐK dịch chuyển .

• Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm : Đất sử dụng để kiến thiết xây dựng nhà kính và những loại nhà khác Giao hàng mục đích trồng trọt ; đất kiến thiết xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và những loại động vật hoang dã khác được pháp lý được cho phép ; nuôi trồng thủy hải sản cho mục đích học tập, điều tra và nghiên cứu thí nghiệm .

• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác ( không gồm có đất trồng lúa ), đất nuôi trồng thủy hải sản sang trồng cây nhiều năm .

• Chuyển đất trồng cây nhiều năm sang đất nuôi trồng thủy hải sản, đất trồng cây hàng năm .

• Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở .

• Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp .

Ở trường hợp này khi quy đổi mục đích sử dụng đất người Dân không cần phải viết đơn và phải có sự chấp thuận đồng ý của cơ quan có thẩm quyền bằng văn bản nhưng phải ĐK dịch chuyển đất đai .

Thủ tục quy đổi mục đích sử dụng đất .

1. Thủ tục quy đổi mục đích so với hộ mái ấm gia đình, cá thể .

Theo Điều 69 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và hướng dẫn tại Quyết định 2555 / QĐ-BTNMT thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực thi theo những bước sau :

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Theo Điều 6 Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ, gồm :

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu Đơn số 01.

– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Khi nộp hồ sơ xuất trình thêm chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân nếu có nhu yếu .

Bước 2. Nộp hồ sơ.

– Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường
– Trường hợp nhận hồ sơ chưa vừa đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác, cơ quan đảm nhiệm, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo lao lý .

Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu.

– Phòng Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ ; xác định thực địa, thẩm định và đánh giá nhu yếu chuyển mục đích sử dụng đất .
– Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý .
– Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất .
Trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích quy hoạnh từ 0,5 héc ta trở lên thì Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện trình Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh chấp thuận đồng ý trước khi Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện quyết định được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất .
– Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính .

– Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 4 .

Trả hiệu quả .

Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sau khi cá thể triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
– Thời gian thực thi :
+ Không quá 15 ngày ( không kể thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ) .
+ Không quá 30 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả .

2. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất với tổ chức triển khai .

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ.

– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất .
– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
– Văn bản đánh giá và thẩm định điều kiện kèm theo được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất so với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo lao lý của pháp lý về nhà ở ; dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại gắn với quyền sử dụng đất theo lao lý của pháp lý về kinh doanh thương mại …

Bước 2 .

Nộp hồ sơ .

– Nộp hồ sơ tại Sở Tài nguyên và Môi trường .
– Trường hợp nhận hồ sơ chưa khá đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác, cơ quan đảm nhiệm, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo pháp luật .

Bước 3. Xử lý, giải quyết yêu cầu.

– Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất .
– Sở Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ ; xác định thực địa, đánh giá và thẩm định nhu yếu chuyển mục đích sử dụng đất .
– Sở Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý .
– Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định được cho phép chuyển mục đích sử dụng đất .
– Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính .
– Người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật .

Bước 4. Trả kết quả.

Thời gian triển khai : Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP thì gian triển khai thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày ( không kể thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ) .
– Thời gian không tính những ngày nghỉ, đợt nghỉ lễ theo lao lý của pháp lý ; không tính thời hạn tiếp đón hồ sơ tại xã, thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định .
– Đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả thì thời hạn thực thi được tăng thêm 15 ngày .
Trường hợp, cơ quan Nhà nước chậm thực thi thì dân cư có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện về hành vi chậm trễ đó .

3. Thủ tục quy đổi mục đích sử dụng đất nằm trong trường hợp không cần xin phép cơ quan có thẩm quyền .

Hồ sơ, thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai .

* Hồ sơ ĐK dịch chuyển

Theo khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT, người sử dụng đất có nhu yếu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm :
– Đơn ĐK dịch chuyển theo Mẫu số 09 / ĐK .
– Giấy ghi nhận ( Sổ đỏ ) .

* Thủ tục ĐK dịch chuyển

Khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2015 / TT-BTNMT pháp luật trình tự, thủ tục ĐK chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền như sau :

Bước 1. Nộp hồ sơ

Theo khoản 2, 3 Điều 60 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ theo lao lý sau :

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu (xã, phường, thị trấn).

Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã

– Nếu địa phương đã tổ chức triển khai Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa ở cấp huyện .
– Nếu chưa tổ chức triển khai Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ như sau :
+ Văn phòng ĐK đất đai Trụ sở ở huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh .
+ Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện ( nếu địa phương chưa có Văn phòng ĐK đất đai ) .

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết

– Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ ; xác định thực địa trong trường hợp thiết yếu ; xác nhận vào Đơn ĐK ; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy ghi nhận ; chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ( nếu có ) .

Bước 3: Trao kết quả

– Trao Giấy ghi nhận hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác kể từ ngày có tác dụng xử lý .

Thời gian quy đổi mục đích sử dụng đất bao nhiêu ngày .

Thời gian thực hiện thử tục hành chính về đất đai trong đó có thời gian về chuyển đổi mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP như sau.

1. Thời gian thực thi thủ tục giao đất, thuê đất, quy đổi mục đích sử dụng đất được pháp luật như sau .

1. Giao đất, thuê đất là không quá 20 ngày không kể thời hạn giải phóng mặt phẳng ;

2. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày .

Thời gian được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không gồm có thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất, thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trung cầu giám định .
Trường hợp nhận hồ sơ chưa không thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan đảm nhiệm giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo lao lý .
Đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả thì thời hạn triển khai so với từng thủ tục trên được tăng thêm 15 ngày .

Như vậy theo các quy định trên thì thời gian chuyển đổi mục đích sử dụng đất là 15 ngày kể từ nhận đầy đủ hồ sơ và hợp lệ. và không quá 30 nếu thuộc các vùng núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Trên đây và một số các vấn đề liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất người đọc có thể tham khảo trong quá trình chuyển đổi của mình. Mọi thắc mắc cần được hỗ trợ vui lòng liên hệ số điện thoại Hotline hoặc gửi mail để được tư vấn, giải đáp.

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM: Dự án đất nền đầu tư mới cập nhật.