Đơn giá sửa nhà chung cư tại Hà Nội cập nhật mới nhất 2022

4 nguyên do để bạn chọn Nami Design để kiến thiết sửa chữa nhà chung cưCác điều kiện kèm theo thiết yếu để tiến nhà sửa chữa nhà chung cưNhững lao lý về việc sửa chữa căn hộ nhà chung cư cần nắm rõ

Khi sở hữu một căn hộ chung cư, chúng ta luôn mong muốn có thể tạo ra được một không gian sống sạch đẹp, tiện nghi và an toàn nhất của riêng mình. Tuy nhiên sau thời gian dài sử dụng căn hộ chung cư có thể cần tu sửa, cải tảo để phù hợp hơn với nhu cầu của gia chủ. Chính vì thế, các dịch vụ sửa nhà chung cư đang ngày càng trở nên phổ biến hơn và nhận được rất nhiều sự quan tâm của mọi người. Nếu bạn đang muốn thiết kế lại căn hộ hay tu sửa nó vì đã quá cũ thì hãy tham khảo kinh nghiệm, các thủ tục cùng quy trình và báo giá sửa chữa căn hộ chung cư chi tiết chúng tôi chia sẻ dưới đây.

Khi nào cần sửa chữa nhà chung cư?

Ngày nay, diện tích quy hoạnh đất xây nhà ngày một thu hẹp, nhà chung cư đã trở thành sự lựa chọn thông dụng trong xã hội. Tuy nhiên hầu hết những căn hộ chung cư đều có phong cách thiết kế giống nhau, điều đó đôi khi không tương thích với mục tiêu sử dụng và mong ước của một số ít gia chủ. Vì vậy những chủ căn hộ thường lựa chọn giải pháp sửa chữa lại căn hộ chung cư để tương thích về tử vi & phong thủy, ngôi nhà mang phong cách thiết kế theo sở trường thích nghi cá thể và cung ứng được nhu yếu sử dụng trong hoạt động và sinh hoạt cho toàn thể mái ấm gia đình .
Bên cạnh những yếu tố cần phải sửa chữa so với chung cư mới như chúng tôi đề cập phía trên. Đối với những căn hộ chung cư sau nhiều năm sử dụng đã xuống cấp trầm trọng, thực trạng tường nhà ẩm mốc Open những bong tróc, sắc tố những phòng không còn tương thích nữa thì gia chủ triển khai sửa chữa tái tạo lại căn hộ của mình là điều thiết yếu .

Những quy định về việc sửa chữa căn hộ nhà chung cư cần nắm rõ

Quy định về quyền sửa chữa căn hộ chung cư

Trong pháp luật, chung cư chia quyền sử hữu những khuôn khổ thành 2 phần : chiếm hữu chung và sở hữu riêng. Do đó khi triển khai thiết kế sửa chữa căn hộ chung cư bạn sẽ phải tuân thủ những lao lý pháp lý đơn cử như sau :

• Hoạt động sửa chữa nhỏ .
• Hoạt động sửa chữa định kỳ .
• Hoạt động sửa chữa lớn phần kiến thiết xây dựng nhà chung cư .
• Giới hạn, điều kiện kèm theo sửa chữa chung cư .

Những giới hạn trong việc sửa chữa nhà chung cư:

+ Việc chiếm hữu diện tích quy hoạnh nhà tại là trái pháp lý .
+ Cấm lấn chiếm diện tích quy hoạnh khoảng trống chung và những khu vực thuộc quyền sở hữu riêng của những chủ sở hữu dưới bất kỳ hình thức nào

Các giới hạn sửa chữa nhà chung cư

+ Không tự ý đổi khác kêt cấu chịu lực, hay một phần phong cách thiết kế nhà chung cư .
+ Không làm tự ý đổi khác công suất sử dụng, làm ành hưởng tới chất lượng và bảo đảm an toàn của khu công trình, tác động ảnh hưởng tới thiên nhiên và môi trường vạn vật thiên nhiên .
+ Sửa chữa những khuôn khổ làm đổi khác phong cách thiết kế mặt ngoài căn hộ không được hướng tiếp giáp với trục đường đô thị nếu có nhu yếu về quản trị kiến trúc .

Các điều kiện cần thiết để tiến nhà sửa chữa nhà chung cư

Chủ sở hữu cần phải tuân thủ theo những pháp luật của pháp luật khi thực thi thiết kế sửa chữa, hay tái tạo lại căn hộ. Bên cạnh đó, chủ căn hộ cẩn phải tuân theo những pháp luật do bản quản trị nhà hoặc do chủ góp vốn đầu tư phát hành .
Trong trường hợp cần phải tái tạo, sửa chữa lại căn hộ chung cư của mình, chủ sở hữu căn hộ cần phải được sự được cho phép của chủ góp vốn đầu tư, và được sự chấp thuận đồng ý cửa những chủ căn hộ xung quanh .
Do đó, trươc khi triển khai sửa chữa lại căn hộ chung cư gia chủ cần phải hoàn tất những thủ tục sau :

• Lập hồ sơ xin phép kiến thiết xây dựng, tái tạo sửa chữa nhà chung cư trong trường hợp khuôn khổ phải cần giấy phép .
• Tiến hành thông tin những khuôn khổ cần sửa chữa tới ban quản trị tòa nhà hoặc chủ góp vốn đầu tư
• Tiến hành hội nghị chung cư để được sự đồng ý chấp thuận của những chủ sở hữu căn hộ liền kề .

Các thủ tục xin cấp phép sửa chữa căn hộ nhà chung cư

Hồ sơ xin cấp phép sửa chữa căn hộ chung cư gửi bản quản trị hay chủ góp vốn đầu tư gồm có :

• 01 đơn xin phép tái tạo và sửa chữa nhà theo đúng pháp luật
• Bản cam kết tập trung về giải quyết và xử lý thu gom chất thải trong quy trình thiết kế xây dựng .
• Bản sao công chứng những sách vở tương quan tới chiếm hữu căn hộ .
• Bản thiết kế chi tiết cụ thể tương quan tới những khuôn khổ sửa chửa .

Chủ sở hữu căn hộ cần phải đến những cơ quan hành chính : phòng quản trị đô thị, ủy ban nhân dân … .. khu vực sợ tại để triển khai nộp hồ sơ theo quy dịnh. Thời gian xử lý cấp phép sửa chữa, tái tạo chung cư trong khoang 15 ngày thao tác, mở màn tính từ thời gian nhận hồ sơ .

Hạng mục sửa chữa nhà chung cư nào cần phải xin cấp phép?

Việc triển khai kiến thiết sửa chữa căn hộ chung cư sẽ dẫn tới những tác động ảnh hưởng trực tiếp đến cấu trúc của nhưng căn hộ bên cạnh. Chính vì thế, pháp lý cũng có đưa ra những pháp luật rõ ràng cho những từng trường hợp cần và không cần phải xin phép khi tiền hành những hoạt động giải trí sửa chữa khác nhau :

Hạng mục sửa chữa không cẩn phải xin giấy phép

Theo khoản 1, khoản 2, Điều 4, Thông tư 28/2016 / TT-BXD phần sửa chữa thay thế Phụ lục 2 Mẫu nội quy quản trị, sử dụng nhà chung cư lao lý, trường hợp sửa chữa nhà chung cư không cần phải xin phép nếu thuộc trường hợp sau đây :
Trường hợp căn hộ hoặc phần diện tích quy hoạnh khác thuộc sở hữu riêng nếu có hư hỏng hoặc xuống cấp trầm trọng, chủ sở hữu hoặc người được ủy quyền sửa chữa, tái tạo tăng cấp được quyền sửa chữa, sửa chữa thay thế nhưng không được làm hư hỏng phần sở hữu chung và không làm tác động ảnh hưởng đến những chủ sở hữu khác .
Đối với những khuôn khổ tái tạo nhỏ như : lắp ráp thêm thiết bị phải bảo vệ không làm hư hỏng, biến hóa hoặc biến dạng cấu trúc toàn diện và tổng thể của nhà chung cư. Cụ thể như sau :

• Sửa chữa, lắp ráp những thiết bị nhà chung cư nhưng không gây ra ảnh hưởng tác động làm tác động ảnh hưởng đến cấu trúc chịu lực của tòa nhà .
• Sửa chữa mà không ảnh hưởng tác động, đổi khác công suất sử dụng của căn nhà .
• Sửa chữa, biến hóa kiến trúc mặt ngoài nhà nhưng không tiếp giáp với đường đô thị và bảo vệ về mặt kiến trúc .
• Sửa chữa nhưng không gây ô nhiễm thiên nhiên và môi trường, bảo vệ bảo đảm an toàn .

Hạng mục sửa chữa phải xin giấy phép

Những khuôn khổ sửa chữa lớn là việc sửa chữa làm biến hóa cấu trúc chịu lực, công suất sử dụng của căn hộ. Với những trường hợp này gia chủ cần xin quan điểm và được sự đồng ý chấp thuận của chủ góp vốn đầu tư trước khi triển khai kiến thiết .

Những kinh nghiệm giúp sửa nhà chung cư tiết kiệm chi phí

• Lập bảng dự trù là việc tiên phong trước khi thực thi sửa chữa căn hộ chung cư, đây là khâu rất quan trọng cần phải thống kê giám sát cấn đối ngân sách cho những khuôn khổ sửa chữa tương thích với ngân sách và tránh những ngân sách phát sinh không đáng có .
• Lựa chọn nguyên vật liệu có giá tiền vừa phải, chất lượng tốt và có độ bền cao. Việc lựa chọn vật tư tương thích với sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí ngân sách đáng kể mà vẫn bảo vệ được chất lượng khu công trình .
• Bên cạnh đó việc thực thi sửa chữa nhà, không ít cũng sẽ tác động ảnh hưởng đến hoạt động và sinh hoạt của mái ấm gia đình nếu như không có khu vực ở trong thời điểm tạm thời gia chủ cẩn phải sắp xếp những khuôn khổ sửa chữa theo thứ tự .
• Tiến hành thiết kế sửa chữa căn hộ chung cư của mình trong thời hạn ngắn nhất hoàn toàn có thể, điều này không những giúp giảm thiểu ngân sách mà còn giảm bớt những ảnh hưởng tác động tới những chủ sở hữu căn hộ xung qunah
• Trước khi triển khai sửa chữa nhà gia chủ cần phải thao tác với ban quản trị chung cư để được sử dụng thang máy luân chuyển nguyên vật liệu sửa chữa nhà giúp giảm thiểu ngân sách cũng như thời hạn sửa chữa .
• Giám sát ngặt nghèo quy trình thiết kế sửa sửa căn hộ để kịp thời tìm ra nhưng điểm không tương thích hay những sai sót dẫn tới tốn kém thêm ngân sách sửa chữa

Các gói dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư phổ biến hiện nay

Tùy theo nhu yếu, mục tiêu sửa chữa của gia chủ mà chúng tôi sẽ đưa ra những gói dịch vụ sửa chữa khác nhau. Hiện Nami Design đang tiến hành 2 gói dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư như sau .

Sửa chữa căn hộ chung cư trọn gói

Đây là gói dịch vụ tương thích với gia chủ không có nhiều thời hạn và kinh nghiệm tay nghề về xây đắp, kiến thiết xây dựng. Khách hàng hàng chỉ cần đàm đạo, đưa ra nhu yếu, tiêu chuẩn đơn cử khi sửa chữa. Đơn vị thiết kế sẽ đảm nhiệm quan điểm, thực thi tư vấn, khảo sát thực trạng và chọn vật tư, lên giải pháp phong cách thiết kế, triển khai thiết kế theo đúng những nhu yếu của người mua. Tóm lại, người mua chỉ cần đưa ra nhu yếu, duyệt giải pháp xây đắp, còn lại đơn vị chức năng thiết kế sẽ tự thực thi và trao trả nhà cho người mua khi triển khai xong .

Gói sửa chữa phần thô

Đây là gói dịch vụ dành cho những người mua muốn hoàn thành xong phần xây thô căn hộ của chủ góp vốn đầu tư theo ý muốn của mình. Với gói này, gia chủ cần tự chuẩn bị sẵn sàng nguyên vật liệu, thiết bị để xây đắp, đơn vị chức năng xây đắp chỉ cần phân phối nhân công và thực thi thi theo nhu yếu của gia chủ .

Gói cải tạo nhà chỉ sử dụng nhân công

Gói sửa chữa này tương thích với những gia chủ đã có kinh nghiệm tay nghề thiết kế xây dựng và hiểu rõ về căn hộ của mình hoặc người mua muốn sử dụng vật tư từ những đơn vị chức năng khác và chỉ cần có nhân công để thực thi xây đắp .

Giới thiệu về dịch vụ sửa chữa căn hộ chung cư tốt nhất hiện nay

Hiện nay, tại thủ đô hà nội Thành Phố Hà Nội, chúng tôi Namidesign tự hào là một trong những đơn vị chức năng số 1 trong nghành sửa chữa nhà chung cư. Với đội ngũ kiến trúc sư và thợ xây tay nghề cao nhiều năm kinh nghiệm tay nghề. Chung tôi tin chắc sẽ mang tới cho quý khách những khu công trình hoàn hảo nhất vừa lòng nhất với với mức phí cạnh tranh đối đầu tốt trên thị trường
Với mục tiêu đặt thiết kế thời hạn ngắn – chất lượng tuyệt vời – ngân sách tháp nhất. Đến với chúng tôi bạn sẽ được có những tư vấn có ích khi thực thi sửa chữa căn hộ chung cư của mình .
Mọi giải pháp tiến hành sẽ được tranh luận thống nhất trước khi triển khai xây đắp. Bạn trọn vẹn yên tâm về ngân sách sẽ phải bỏ ra, sẽ không có những phát sinh tiêu tốn lãng phí vì chúng tôi sẽ có đơn giá đơn cử cho từng hàng mục cần sửa chửa. Báo giá rõ ràng chi tiết cụ thể cho khách xem xét trước khi triển khai ký kết hợp đồng .

Các hạng mục sửa chữa căn hộ chung cư của chúng tôi:

Hiện nay, Nami Design đang cung ứng và tiến hành những khuôn khổ sửa chữa gồm :

• Sửa chữa, tái tạo căn hộ chung cư theo nhu yếu
• Sửa chữa văn phòng, nhà tại, biệt thự cao cấp, …
• Thi công tăng cấp nhà ở theo nhu yếu
• Thi công sơn bả tường, quét vôi, chống thấm, làm trần, ốp gạch … căn hộ chung cư
• Thiết kế, thiết kế sửa chữa tái tạo nhà tại cũ
• Cải tạo những khoảng trống trong nhà gồm phòng ngủ, phòng nhà bếp, phòng vệ sinh, …
• Thao dỡ tường, phá bỏ vách ngăn thạch cao những phòng
• Sửa chữa lan rộng ra diện tích quy hoạnh phòng ngủ, phòng khách
• Sửa chữa lan rộng ra hoặc thu hẹp diện tích quy hoạnh Tolet
• Sửa chữa cửa ra vào, biến hóa vị trí những hành lang cửa số
• Sửa chữa và đi lại đường điện nước, mạng lưới hệ thống điều hòa
• Xây trát ốp lát hoàn thành xong
• Thi công nội thất bên trong gỗ, lắp ráp sàn gỗ, sửa chữa sàn gỗ
• Xử lý chống thấm vệ sinh chung cư, chống thấm ttường
• Sửa chữa lại khu nhà bếp băn, phòng ăn
• Thay thế thiết bị vệ sinh
• Ốp gạch phòng khách, phòng ngủ và phòng nhà bếp

>>>>>Tham khảo thêm: Kinh nghiệm tìm thợ sửa nhà hà nội.

4 lý do để bạn chọn Nami Design để thi công sửa chữa nhà chung cư

Kinh nghiệm lâu năm

Với đội ngũ kiến trúc sư, đội ngũ thợ có nhiều năm kinh nghiệm tay nghề trong nghành nghề dịch vụ xây đắp sửa chữa nhà. Quý khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm trọn vẹn về chất lượng khu công trình do chúng tôi thực thi

Tư vấn miễn phí

Đến với chúng tôi người sử dụng chỉ cần lên sáng tạo độc đáo sửa chữa. Đỗi ngũ kiến trúc sư sẽ tương hỗ tư vấn những bạn và lên bản thiết kế cụ thể cho những khuôn khổ cần phải sửa chữa

Mức phí hợp lý

Chúng tôi cam kết minh bạch ngân sách khi triển khai sửa chửa, lập bảng dự trù chi tiết cụ thể giúp quý khách không phải lo lắng những phát sinh trong quy trình kiến thiết sửa chữaThời gian sửa chữa nhanh

Chính sách bảo hành

Toàn bộ khu công trình sửa chữa do Nami Design triển khai sẽ được bh lên tới 3 năm và tương hỗ giải quyết và xử lý khi có bất kể sự cố sau khi triển khai xong thiết kế .

Đơn giá thi công sửa chữa căn hộ chung cư mới nhất

Sau đây là những khuôn khổ cùng đơn giá sửa chữa, tái tạo căn hộ chung cư chi tiết cụ thể từng việc làm cùng giá nhân công và vật tư của chúng tôi ( đơn giá được tính / 1 mét vuông ) :

Nội dung công việc	Đơn vị	Đơn giá nhân công	Đơn giá vật tư	Đơn giá tổng	Ghi chú
Đơn giá tháo dỡ
Đập phá bê tông	M2	380.000 đ		380.000 đ
Đục gạch nền nhà	M2	45.000 đ		45.000 đ
Tháo dỡ trần thạch cao	M2	45.000 đ		45.000 đ
Đập tường gạch 110, 220, nhân thông số 1.8	M2	150.000 đ		150.000 đ
Tháo dỡ mái ngói	M2	65.000 đ		65.000 đ
Đơn giá xây – ốp – lát nền
Xây tường 110	M2	75.000 đ	199.000 đ	274.000đ Xem thêm: Dịch Vụ Sửa Chữa Máy Vi Tính Laptop Tại Nhà HCM【Địa Chỉ Gần Đây】
Xây tường 220	M2	139.000 đ	345.000 đ	484.000 đ
Trát tường trong nhà	M2	66.000 đ	79.000 đ	145.000 đ
Trát tường ngoài nhà	M2	85.000 đ	79.000 đ	164.000 đ
Ốp gạch	M2	93.000 đ	85.000 đ	178.000 đ
Cán lát nền	M2	79.000 đ	110.000 đ	189.000 đ
Đơn giá sơn nhà
Sơn lại trong nhà	M2			9.000 đ	Nhân công
Lăn sơn triển khai xong	M2			39.000 đ	Sơn maxilite 1 lót 2 phủ
Bả matix	M2			30.000 đ
Lăn sơn triển khai xong	M2			50.000 đ	Sơn dulux 1 lót 2 phủ
Sơn chống thấm	M2			35.000 đ	Sơn lót kova
Đơn giá thi công trần
Trần thạch cao giật cấp	M2	47.000 đ			Vĩnh Tường
Trần thả	M2	36.000 đ			Vĩnh Tường
Trần thạch cao phẳng	M2	36.000 đ			Vĩnh Tường
Trần nhựa	M2	28.000 đ
Đơn giá thi công chống thấm
Chống thấm bằng vật tư dạng sợi	M2	65.000 đ	290.000 đ	355.000 đ	Keo epoxy
Chống thấm bằng epoxy	M2	65.000 đ	230.000 đ	295.000 đ
Chống thấm tường sàn		65.000 đ	200.000 đ		Keo epoxy

Quy trình tiếp nhận yêu cầu sửa chữa nhà chung cư:

Dưới đây là tiến trình tái tạo, sửa chữa nhà chung cư chi tiết cụ thể, không thiếu nhất do Nami Design đang thực thi và bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm :

Bước 1: Thu nhận thông tin từ khách hàng

Khách hàng liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua hotline 0353 225 225, chúng tôi sẽ đảm nhiệm nhu yếu, thông tin và hẹn lịch tư vấn đơn cử với người mua .

Bước 2: Tiến hành khảo sát hiện trạng căn hộ

Nami sẽ cử nhân viên đến trực tiếp khu công trình để khảo sát, tư vấn và đưa ra giải pháp kiến thiết. Đồng thời, chúng tôi cũng sẽ đưa ra những giải pháp xây đắp tương thích để tránh gây tác động ảnh hưởng đến những hộ mái ấm gia đình xung quanh .

Bước 3: Tính toán và gửi đến khách hàng bảng dự toán chi phí

Sau khi đã lên giải pháp thiết kế, thống nhất về vật tư và những nhu yếu, chúng tôi sẽ thực thi lập dự trù làm giá sửa chữa chi tiết cụ thể cho người mua .

Bước 4: Thảo luận và ký hợp đồng với khách hàng

Sau khi người mua đồng ý làm giá chúng tôi đưa ra thì Nami sẽ thực thi soạn hợp đồng. Chúng tôi bảo vệ cam kết về quá trình, chất lượng và giá tiền với người mua trong suốt quy trình thao tác .

Bước 5: Thi công sửa chữa, cải tạo theo hợp đồng

Căn cứ theo hợp đồng, Nami Design sẽ triển khai thiết kế, sửa chữa theo khuôn khổ đã được giao .

Bước 6: Nghiệm thu và bàn giao lại công trình cho khách hàng

Sau khi đã triển khai xong khu công trình, người mua sẽ cùng chúng tôi nghiệm thu sát hoạch khu công trình và nhận chuyển giao từ chúng tôi .

Bước 7: Khách hàng tiến hành thanh toán

Căn cứ trên hợp đồng đã ký kết, người mua sẽ giao dịch thanh toán chúng tôi theo đúng đơn giá đã thỏa thuận hợp tác khởi đầu .

Bước 8: Thực hiện bảo hành công trình theo hợp đồng

Nami Design có đầy đủ chế độ bảo hành công trình theo đúng thời hạn đã ký kết trong hợp đồng. Chúng tôi cam kết sẽ xử lý nhanh và tốt nếu có sai sót.

Như vậy, để tái tạo, sửa nhà chung cư thì gia chủ cần quan tâm rất nhiều pháp luật và những thủ tục tương quan. Bên cạnh đó, gia chủ cũng cần bảo vệ tìm được một đơn vị chức năng kiến thiết uy tín, chất lượng với làm giá ngân sách hài hòa và hợp lý. Hy vọng với những điều chúng tôi san sẻ phía trên sẽ giúp bạn có một căn hộ được tái tạo một cách vừa lòng nhất .

Tham khảo thêm: Những ý tưởng sửa nhà cấp 4 đẹp và tiết kiệm

ID Bài Viết: 856987