Chung cư có thời hạn – Hiểu thế nào cho đúng?

VTV Digital-Thứ ba, ngày 20/09/2022 06:22 GMT+7

Chung cư có thời hạn?

Thị trường tuần qua lại dậy sóng, khi Bộ Xây dựng đưa ra ý kiến dự thảo lần 2 Luật Nhà ở sửa đổi. Trong đó, nội dung được quan tâm nhất thời điểm này là Bộ tiếp tục đề xuất 2 phương án về quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư. Cách đây vài tháng, dự thảo lần 1 đã được đưa ra, với rất nhiều ý kiến tranh luận trái chiều về chủ đề này. Vậy đề xuất dự thảo lần 2 này sẽ có những điểm gì mới?

Hai phương án đã được Bộ Xây dựng tiếp tục đưa ra. Ở đây, một phương án là giữ nguyên theo quy định hiện hành, tức là không quy định thời hạn sở hữu. Còn qua trao đổi với phóng viên VTV, Bộ Xây dựng cho biết, đang nghiêng về phương án còn lại, tức là thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật xây dựng.

Rất nhiều người dân vướng mắc, vậy có nghĩa là chung cư sẽ sở hữu 50 – 70 năm. Nhưng trong thực tiễn cách tính của Bộ Xây dựng lại không phải là như vậy .Quy định thời hạn chiếm hữu nhà chung cư sẽ theo chất lượng khu công trình kiến thiết xây dựng và theo lao lý hiện hành, niên hạn sử dụng khu công trình được phân thành những cấp sau đây :Đầu tiên là nhóm cấp đặc biệt quan trọng, cấp 1 là trên 100 năm ; Cấp 2 là từ 50 – 100 năm ; cấp 3 là từ 20 năm đến dưới 50 năm ; cấp 4 là dưới 20 năm. Thực tế, rất ít nhà chung cư thuộc loại khu công trình 3 và 4. Như vậy, thời hạn chiếm hữu chung cư hoàn toàn có thể là từ 50 năm trở lên .Thị Trường tuần qua lại dậy sóng, khi Bộ Xây dựng đưa ra quan điểm dự thảo lần 2 Luật Nhà ở sửa đổi. Ảnh minh họa .

Bộ Xây dựng phản hồi về sở hữu chung cư có thời hạn

Hiện chung cư đang rất thông dụng tại những thành phố lớn như Thành Phố Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Đây cũng là khuynh hướng tất yếu, vì đô thị ngày càng ít quỹ đất ở. Bởi vậy, ngay sau khi đề xuất kiến nghị được đưa ra, lập tức lôi cuốn sự chăm sóc của rất nhiều người dân .Ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường , Bộ Xây dựng chứng minh và khẳng định : ” Không phải là khi hết hạn sẽ đẩy người dân và dân cư không được bảo vệ gì. Trên cơ sở quyền sử dụng đất vẫn sử dụng không thay đổi lâu bền hơn, sau khi hết hạn người dân vẫn còn quyền sử dụng đất của mình. Trong trường hợp phải phá dỡ khi hết hạn sử dụng, người dân được quyền lựa chọn tái định cư tại chỗ, hoặc chuyển dời để ở chỗ khác ” .Với những chung cư hiện hữu, người dân đang ở không thay đổi, liệu có bị chuyển thành chiếm hữu có thời hạn ? Đây là câu hỏi được rất nhiều người sinh sống tại những chung cư chăm sóc .Trả lời về yếu tố này, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho hay, lao lý của luật không có hồi tố. Đối với những trường hợp chung cư đang sử dụng lúc bấy giờ vẫn vận dụng những pháp luật hiện hành .Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang được Bộ Xây dựng lấy quan điểm công khai minh bạch thoáng đãng trong thời hạn hai tháng, khởi đầu từ ngày 6/9 vừa mới qua .” Dự tính nếu được Quốc hôi trải qua đúng chương trình sẽ có hiệu lực hiện hành thi hành vào ngày 1/7/2024 ? “, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho hay .

Chung cư sở hữu có thời hạn tại TP Hồ Chí Minh

Thực ra chiếm hữu chung cư có thời hạn đã rất quen thuộc tại nhiều nước trên quốc tế, được vận dụng để bảo vệ sự bảo đảm an toàn cho đời sống của người dân. Tại Nước Ta, thời hạn qua đã có 1 số ít doanh nghiệp thực thi thiết kế xây dựng những chung cư chiếm hữu có thời hạn, với giá cả rất hài hòa và hợp lý .Tại một dự án Bất Động Sản chung cư tại Q. Tân Bình, TP Hồ Chí Minh với 318 căn hộ chung cư cao cấp, mỗi căn có diện tích quy hoạnh từ 30 – 65 mét vuông. Người mua hoàn toàn có thể chọn 2 hình thức chiếm hữu chung cư có thời hạn, gồm có 6 năm thì đóng 180 triệu đồng và 12 năm là 347 triệu đồng. Người mua phải đóng trước 90 % giá trị căn hộ cao cấp .Còn với một dự án Bất Động Sản chung cư khác chủ góp vốn đầu tư tiến hành mô hình căn hộ chung cư cao cấp cho thuê 49 năm, mỗi căn có giá từ 350 – 600 triệu, tính ra khoảng chừng 10 triệu đồng / mét vuông. Khi hết thời hạn thuê, chủ góp vốn đầu tư sẽ tịch thu để liên tục thiết kế xây dựng dự án Bất Động Sản mới. Điều này làm cho giá nhà ở rẻ hơn nhiều so với chung cư chiếm hữu lâu bền hơn .Ngoài ra, khi kinh doanh thương mại căn hộ chung cư cao cấp có thời hạn, chủ góp vốn đầu tư không phân chia tiền sử dụng đất vào giá cả, quyền sử dụng đất vẫn thuộc về chủ góp vốn đầu tư. Giá căn hộ chung cư cao cấp đến tay người mua chiếm phần đông là ngân sách kiến thiết xây dựng khu công trình. Đây cũng là cơ sở để chủ góp vốn đầu tư giảm giá nhà và xử lý bài toán khi chung cư hết thời hạn sử dụng .

Sở hữu chung cư có thời hạn sẽ tác động tới giá nhà

Sở hữu chung cư có thời hạn sẽ tác động ảnh hưởng tới giá nhà. Ảnh minh họa .Một số chuyên gia quan sát thị trường cho rằng, pháp luật chiếm hữu chung cư có thời hạn sẽ có ảnh hưởng tác động không nhỏ tới những giá nhà ở chung trên thị trường, gồm có cả chung cư sẽ xây mới và cả chung cư đã vào ở, được thiết kế xây dựng trước thời gian Luật Nhà ở mới có hiệu lực hiện hành .Ông Nguyễn Mạnh Khởi đánh giá và nhận định : ” Quy định này không phải là tiềm năng chính để không thay đổi thị trường nhưng sẽ tác động ảnh hưởng tới giá. Giúp người ít năng lực kinh tế tài chính tiếp cận được với chung cư có thời hạn, với giá tiền hài hòa và hợp lý hơn ” .” Những người đang chiếm hữu rồi thì cảm thấy rất là quý, tự nhiên là mình có cái gì đấy là niềm tin, kỳ vọng lâu bền hơn tốt. Với những chung cư mới chắc như đinh giá sẽ giảm đi vì người ta mua phần 50 – 70 năm thôi “, ông Giáp Văn Kiểm – quản trị CTCP Tập đoàn AVland Nước Ta cho hay .” Nó sẽ ảnh hưởng tác động tích cực là những nhà ngõ, nhà phố giá sẽ tăng lên và vô hình dung chung những chung cư cũ sẽ được nhiều người mua săn lùng nên sẽ có năng lực xảy ra tăng giá tại những chung cư cũ “, ông Vũ Cương Quyết – Tổng Giám đốc công ty CP Dịch Vụ Thương Mại và Địa ốc Đất xanh miền Bắc nhìn nhận .

Thực tế không chỉ với nhà chung cư, mà kể cả ở nhà đất riêng lẻ, sau một thời gian dài, sẽ đều cần được đập đi xây mới lại, không thể là tồn tại vĩnh viễn và lúc đó người dân sẽ phải bỏ tiền ra tự xây dựng lại nhà ở của mình. Đối với chung cư cũng tương tự. Chỉ có điều là chung cư lại là nơi ở của rất nhiều hộ gia đình, phải khoảng vài trăm, vài nghìn căn hộ.

Trong dự thảo lần này, nhiều quan điểm rất mong đợi sẽ có lao lý đơn cử, rõ ràng là sau khi hết thời hạn sử dụng, việc phá dỡ, xây mới sẽ được triển khai như thế nào, tránh được cảnh khó khăn vất vả, dai dẳng như việc tái tạo lại những nhà xã hội cũ đang diễn ra lúc bấy giờ. Bộ Xây dựng: Áp niên hạn sở hữu chung cư có thể kéo giảm giá nhà VTV.vn – ” Quy định về thời hạn chiếm hữu chung cư hoàn toàn có thể sẽ tác động ảnh hưởng đến Chi tiêu, tạo điều kiện kèm theo để giá giảm xuống “, Cục Phó Cục quản trị nhà và thị trường BĐS Nhà Đất ( Bộ Xây dựng ) nhận định và đánh giá.

* Mời quý độc giả theo dõi các chương trình đã phát sóng của Đài Truyền hình Việt Nam trên TV Online và VTVGo!