ĐẤT CÓ THỜI HẠN SỬ DỤNG LÀ GÌ? PHẢI LÀM GÌ KHI ĐẤT HẾT HẠN? – Luật Công Tâm

1.Khái niệm.

Hiện nay, trong những Luật đất đai năm 2013 và những văn bản pháp lý về đất đai hiện hành không có văn bản nào pháp luật đơn cử về khái niệm “ đất có thời hạn sử dụng ”, nhưng theo cách hiểu thường thì, và dựa trên lao lý về đất sử dụng có thời hạn theo pháp luật tại Điều 126 Luật Đất đai năm 2013, hoàn toàn có thể hiểu :
“ Đất có thời hạn sử dụng ” là cách nói để xác lập những mảnh đất mà người sử dụng đất chỉ được phép chiếm hữu và sử dụng diện tích quy hoạnh đất này trong một thời hạn nhất định ( ở đây được gọi là thời hạn sử dụng đất ), ví dụ 20 năm, 30 năm, 50 năm …

Khi hết thời hạn này, diện tích đất được xác định là “đất có
thời hạn sử dụng đất” có thể bị Nhà nước thu hồi hoặc được gia hạn để tiếp tục
sử dụng.

2. Thời hạn sử dụng đất
theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo pháp luật tại Điều 126 Luật Đất đai 2013 và Điều 74 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP có những trường hợp như sau :

Trường hợp thứ nhất:
Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận
quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm: Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy
sản, đất làm muối; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; giao nhiều loại đất
bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; đất trống,
đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng.

Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm. Nếu có nhu yếu thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm mà không phải làm thủ tục gia hạn .

Trường hợp thứ hai:
Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp

Thới hạn sử dụng không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu yếu thì được Nhà nước xem xét liên tục cho thuê .
Lưu ý : Phải làm thủ tục gia hạn trước khi hết hạn 06 tháng

Trường hợp thứ ba:
là trường hợp thời hạn sử dụng được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư
hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm. Đối với:

Tổ chức được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối
Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

Tổ chức được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu
tư

Người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được giao đất, thuê đất để triển khai những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta
Khi đó, nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm. Phải làm thủ tục gia hạn

Trường hợp thứ tư:
Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa
bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội
đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn

Thời hạn giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 70 năm. Phải làm thủ tục gia hạn .

Trường hợp thứ năm:
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để
cho thuê mua

Thời hạn giao đất cho chủ góp vốn đầu tư được xác lập theo thời hạn của dự án Bất Động Sản ; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất không thay đổi lâu bền hơn .

Trường hợp thứ sáu:
Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức
năng ngoại giao

Không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức triển khai quốc tế có công dụng ngoại giao nếu có nhu yếu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác, mỗi lần gia hạn không quá 99 năm. Phải làm thủ tục gia hạn .

Trường hợp thứ bảy:
Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của
xã, phường, thị trấn: Không quá 05 năm.

Trường hợp thứ tám:
Đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài
chính quy định tại khoản 2 Điều 147 Luật Đất đai 2013 (đất xây dựng các công
trình sự nghiệp thuộc các ngành và lĩnh vực về kinh tế, văn hóa, xã hội, y tế,
giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, ngoại
giao và các công trình sự nghiệp khác) và các công trình công cộng có mục đích
kinh doanh.

Thời hạn không quá 70 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 70 năm .
Đặc biệt, so với những thửa đất được sử dụng cho nhiều mục tiêu thì thời hạn sử dụng đất được xác lập theo thời hạn của loại đất sử dụng vào mục tiêu chính .

Điều hướng bài viết