Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? Các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì ? Các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? Các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu ?

là một trong những loại gia tài đặc biệt quan trọng, có giá trị lớn. Theo đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là sách vở rất quan trọng, những lao lý có tương quan từ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho … đều được pháp lý pháp luật rất ngặt nghèo.

Luật sư tư vấn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: 1900.6568

Căn cứ pháp lý:

Luật Đất đai năm 2013.

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Chúng ta vẫn thường nghe khái niệm quen thuộc như sổ đỏ chính chủ hoặc bìa đỏ. Đây là một trong những tên gọi khác của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( GCNQSDĐ ) Khái niệm về GCNQSDĐ có sự biến hóa theo thời hạn đơn cử năm 2003 theo “ Luật đất đai năm 2013 ” lao lý : “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo lãnh quyền và quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất ”. Đến năm 2013, luật được sửa đổi bổ trợ thêm Khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013 pháp luật : “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất đai là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất ”.

2. Các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Theo khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 những loại Giấy chứng nhận đã được cấp theo pháp luật của pháp lý về đất đai, pháp lý về nhà tại, pháp lý về thiết kế xây dựng trước 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; trường hợp người có nhu yếu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Như vậy lúc bấy giờ những loại giấy chứng nhận còn giá trị pháp lý sau : – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ;

Xem thêm: Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất 2022

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ; – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; – Các loại sách vở chứng nhận khác. Ngoài ra, địa thế căn cứ vào đối tượng người tiêu dùng được giao, còn hoàn toàn có thể phân Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành những loại sau : – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho cá thể ( cá thể ở đây hoàn toàn có thể là một người hoặc nhiều người ) – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ mái ấm gia đình. – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho doanh nghiệp, tổ chức triển khai.

3. Các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

+ Trúng đấu giá quyền sử dụng đất .

Xem thêm: Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất

+ Mua nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất. + Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực hiện hành thi hành. + Sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính. + Được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; người mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước.

+ Sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.

+ Người được sử dụng đất theo hiệu quả hòa giải thành so với tranh chấp đất đai ; theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành. + Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật tại những điều 100, 101 và 102 của Luật này. + Được quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, được thừa kế nhà đất, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ;

Xem thêm: Thẩm quyền cấp sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

4. Đăng ký và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu:

* Thời gian tiếp nhận và trả kết quả:

Trong giờ hành chính những ngày từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần ( trừ những ngày nghỉ Lễ, Tết theo pháp luật ).

* Địa điểm tiếp nhận và trả kết quả:

Bộ phận tiếp đón và trả tác dụng thuộc Văn phòng HĐND và Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện. Hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nếu có nhu yếu.

* Trình tự thủ tục:
Bước 1: Người sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.

Trường hợp nhận hồ sơ chưa vừa đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày thao tác, cơ quan đảm nhiệm, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo lao lý. Bước 2 :

(1) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả và trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ.
– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã thì trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ (không bao gồm thời gian niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ), Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện:
+ Thông báo cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với nơi chưa thành lập VPĐK (gọi tắt là phòng TN&MT) thực hiện trích đo địa chính thửa đất hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có) đối với nơi chưa có bản đồ địa chính.

Xem thêm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được coi là tài sản không?

+ Kiểm tra hồ sơ ; xác nhận thực trạng sử dụng đất, thực trạng gia tài gắn liền với đất so với nội dung kê khai ĐK ; xác nhận nguồn gốc và thời gian sử dụng đất, thực trạng tranh chấp đất, sự tương thích với quy hoạch so với trường hợp không có sách vở hợp lệ về quyền sử dụng đất ; xác nhận thực trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản so với trường hợp không có sách vở về quyền sở hữu tài sản theo lao lý ; xác nhận thời gian tạo lập gia tài, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép thiết kế xây dựng, sự tương thích với quy hoạch được duyệt so với nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng ; xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc khu công trình thiết kế xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức triển khai có tư cách pháp nhân về hoạt động giải trí kiến thiết xây dựng hoặc hoạt động giải trí đo đạc map. + Niêm yết công khai minh bạch tác dụng kiểm tra hồ sơ, xác nhận thực trạng, thực trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời gian sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và khu dân cư nơi có đất, gia tài gắn liền với đất trong thời hạn 15 ngày ; xem xét xử lý những quan điểm phản ánh về nội dung công khai minh bạch và gửi hồ sơ đến Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất hoặc phòng TN&MT. – Trường hợp nộp hồ sơ tại Bộ phận đảm nhiệm và trả hiệu quả thuộc Văn phòng HĐND và Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện thì Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất hoặc phòng TN&MT, trong thời hạn 08 ngày triển khai những việc làm như sau : + Gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để lấy quan điểm xác nhận thực trạng sử dụng đất, thực trạng gia tài gắn liền với đất so với nội dung kê khai ĐK ; xác nhận nguồn gốc và thời gian sử dụng đất, thực trạng tranh chấp đất, sự tương thích với quy hoạch so với trường hợp không có sách vở hợp lệ về quyền sử dụng đất ; xác nhận thực trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản so với trường hợp không có sách vở về quyền sở hữu tài sản ; xác nhận thời gian tạo lập gia tài, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép kiến thiết xây dựng, sự tương thích với quy hoạch được duyệt so với nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng ; xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc khu công trình thiết kế xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức triển khai có tư cách pháp nhân về hoạt động giải trí thiết kế xây dựng hoặc hoạt động giải trí đo đạc map ; niêm yết công khai minh bạch tác dụng kiểm tra hồ sơ trong thời hạn 15 ngày, xác nhận thực trạng, thực trạng tranh chấp, nguồn gốc và thời gian sử dụng đất ; xem xét xử lý những quan điểm phản ánh về nội dung công khai minh bạch và gửi hồ sơ đến Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất so với trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư nộp hồ sơ tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất. Thời gian Ủy Ban Nhân Dân cấp xã thực thi những việc làm trên là 05 ngày thao tác ( không gồm có thời hạn niêm yết hiệu quả kiểm tra hồ sơ ).

+ Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất ở nơi chưa có bản đồ địa chính hoặc đã có bản đồ địa chính nhưng hiện trạng ranh giới sử dụng đất đã thay đổi hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính thửa đất do người sử dụng đất nộp (nếu có);
+ Kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư mà sơ đồ đó chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ.
+ Kiểm tra hồ sơ đăng ký; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết;
+ Gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đăng ký đối với trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có giấy tờ hoặc hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ theo quy định.

( 2 ) Trong thời hạn 05 ngày thao tác, kể từ ngày nhận được phiếu xin quan điểm, Cơ quan quản trị nhà nước so với gia tài gắn liền với đất có nghĩa vụ và trách nhiệm vấn đáp bằng văn bản cho Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất hoặc phòng TN&MT. ( 3 ) Trong thời hạn 02 ngày thao tác, Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất hoặc phòng TN&MT triển khai những việc làm như sau : + Xác nhận đủ điều kiện kèm theo hay không đủ điều kiện kèm theo được cấp Giấy chứng nhận vào đơn ĐK ;

Xem thêm: Cách ghi nguồn gốc sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính (trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật); chuẩn bị hồ sơ để Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện ký cấp Giấy chứng nhận.

(4) Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ do Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng TN&MT chuyển đến, Cơ quan thuế xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
(5) Trường hợp người sử dụng đất đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính (hoặc đã ký hợp đồng thuê đất hoặc được miễn nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính), trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được Tờ trình kèm theo hồ sơ của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc phòng TN&MT chuyển đến, UBND cấp huyện ký Giấy chứng nhận theo quy định.

(6) Trong thời hạn 02 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:
+ Cập nhật bổ sung việc cấp Giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có);

+ Trao Giấy chứng nhận cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính (hoặc đã ký hợp đồng thuê đất hoặc được miễn nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính) hoặc gửi Giấy chứng nhận cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại cấp xã.
+ Xác nhận vào bản chính giấy tờ việc đã cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
(7) Người được cấp Giấy chứng nhận nhận lại bản chính giấy tờ đã được xác nhận cấp Giấy chứng nhận và Giấy chứng nhận.

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Tư Vấn Sử Dụng