Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như thế nào theo pháp luật Việt Nam?

Tôi muốn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất nhưng mà với trường hợp của tôi thì được yêu cầu phải cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tôi muốn hỏi rằng liệu tôi có bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Pháp luật Việt Nam quy định như thế nào về thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Các trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?

Những trường hợp bị nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được lao lý tại khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 đơn cử như sau :- Nhà nước thu hồi hàng loạt diện tích quy hoạnh đất trên Giấy chứng nhận đã cấp ;- Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp ;

– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

– Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng người tiêu dùng sử dụng đất, không đúng diện tích quy hoạnh đất, không đủ điều kiện kèm theo được cấp, không đúng mục tiêu sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã triển khai chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo lao lý của pháp lý đất đai .Căn cứ vào pháp luật tại khoản 3 Điều 106 Luật Đất đai 2013 thì việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp so với trường hợp lao lý tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất pháp luật tại Điều 105 của Luật này quyết định hành động sau khi đã có Tóm lại của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực hiện hành của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xử lý tranh chấp đất đai .

Thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Hồ sơ khi thực hiện thủ tục thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ theo lao lý tại Điều 10 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT về hồ sơ nộp khi thực thi thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đơn cử như sau :- Hồ sơ nộp khi triển khai thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy chứng nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng gồm có :+ Đơn ý kiến đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10 / ĐK ;+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp ;+ Bản sao hợp đồng thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp so với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập map địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp ngân hàng tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán .- Hồ sơ nộp khi triển khai thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy chứng nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng do bị mất gồm có :+ Đơn đề xuất cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10 / ĐK ;+ Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông tin mất giấy trong thời hạn 15 ngày so với hộ mái ấm gia đình và cá thể ; sách vở chứng tỏ đã đăng tin 03 lần trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương về việc mất Giấy chứng nhận so với tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo, cá thể quốc tế, tổ chức triển khai quốc tế có tính năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế và người Nước Ta định cư ở quốc tế thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; trường hợp mất Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đó .- Hồ sơ nộp khi thực thi thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy chứng nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng đã cấp gồm có :+ Đơn đề xuất đính chính so với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy chứng nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng đã cấp ;+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp .- Hồ sơ nộp khi thực thi thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy chứng nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng đã cấp không đúng lao lý của pháp lý đất đai tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai theo pháp luật như sau :+ Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện nội dung Giấy chứng nhận đã cấp không đúng lao lý thì nộp hồ sơ gồm :

* Đơn phản ánh việc cấp Giấy chứng nhận không đúng quy định;

* Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp ;+ Trường hợp cơ quan nhà nước phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng lao lý thì người được cấp Giấy chứng nhận nộp Giấy chứng nhận đã cấp theo quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

Thủ tục thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được lao lý tại Điều 87 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP như sau :- Trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo pháp luật tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước khi được nhận tiền bồi thường, tương hỗ theo pháp luật của pháp lý đất đai. Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng có nghĩa vụ và trách nhiệm thu Giấy chứng nhận đã cấp chuyển cho Văn phòng ĐK đất đai để quản trị .- Trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo pháp luật tại Điều 64 và Điều 65 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước khi chuyển giao đất cho Nhà nước, trừ trường hợp lao lý tại Điểm b Khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai. Tổ chức được giao trách nhiệm triển khai thu hồi đất có nghĩa vụ và trách nhiệm thu Giấy chứng nhận đã cấp và chuyển cho Văn phòng ĐK đất đai để quản trị .- Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy chứng nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng đã cấp hoặc ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước đây cùng với hồ sơ đề xuất cấp đổi Giấy chứng nhận, hồ sơ ĐK dịch chuyển .Văn phòng ĐK đất đai quản trị Giấy chứng nhận đã nộp sau khi kết thúc thủ tục cấp đổi, thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất .- Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng lao lý của pháp lý về đất đai tại điểm d khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai được thực thi như sau : ( được sửa đổi bởi khoản 26 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP )+ Trường hợp Tòa án nhân dân có thẩm quyền xử lý tranh chấp đất đai có bản án, quyết định hành động có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành, trong đó có Tóm lại về việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp thì việc thu hồi Giấy chứng nhận được triển khai theo bản án, quyết định hành động đó ;+ Trường hợp cơ quan thanh tra có văn bản Kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng pháp luật của pháp lý đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm xem xét, nếu Kết luận đó là đúng thì quyết định hành động thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp ; trường hợp xem xét, xác lập Giấy chứng nhận đã cấp là đúng lao lý của pháp lý thì phải thông tin lại cho cơ quan thanh tra ;+ Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lao lý tại Điều 105 của Luật Đất đai và Điều 37 của Nghị định này phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng pháp luật của pháp lý về đất đai thì kiểm tra lại, thông tin cho người sử dụng đất biết rõ nguyên do và quyết định hành động thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng lao lý ;+ Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng lao lý của pháp lý về đất đai thì gửi yêu cầu bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra, xem xét, quyết định hành động thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng lao lý của pháp lý về đất đai ;+ Cơ quan có thẩm quyền thu hồi Giấy chứng nhận lao lý tại những điểm a, b, c và d khoản này là cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận tại thời gian thu hồi Giấy chứng nhận ;+ Văn phòng ĐK đất đai thực thi việc thu hồi và quản trị Giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định hành động thu hồi Giấy chứng nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;+ Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không chấp thuận đồng ý với việc xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền pháp luật tại những điểm b, c và d khoản này thì có quyền khiếu nại theo pháp luật của pháp lý về khiếu nại .- Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp lý trong những trường hợp pháp luật tại điểm d khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã thực thi thủ tục quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và đã được xử lý theo lao lý của pháp lý .Việc giải quyết và xử lý thiệt hại do việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp lý gây ra thực thi theo quyết định hành động hoặc bản án của Tòa án nhân dân. Người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp lý bị giải quyết và xử lý theo pháp luật tại Điều 206 và Điều 207 của Luật Đất đai. ( được sửa đổi bởi khoản 26 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP )

– Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân đã được thi hành.

– Trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận theo lao lý tại những Khoản 1, 2, 3, 4 và 6 Điều này mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp Giấy chứng nhận thì Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm báo cáo giải trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất quyết định hành động hủy Giấy chứng nhận đã cấp ; chỉnh lý hồ sơ địa chính theo lao lý ; lập list Giấy chứng nhận đã bị hủy gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai để thông tin công khai minh bạch trên trang thông tin điện tử .- Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm trình cơ quan có thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất theo đúng pháp luật của pháp lý ; trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp lý do lỗi của người sử dụng đất hoặc do cấp không đúng đối tượng người tiêu dùng thì hướng dẫn cho người sử dụng đất làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận theo pháp luật .Trên đây là những trường hợp nhà nước thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Anh / chị hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm