Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận hay thường gọi là Sổ đỏ, sổ hồng) là một căn cứ để chứng minh quyền sử dụng hợp pháp với đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất của người sử dụng đất. Trong quá trình người dân sử dụng lưu trữ loại giấy tờ này, có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc bị hư hỏng bản chính Giấy chứng nhận khiến cho người sử dụng đất gặp nhiều khó khăn khi tham gia các giao dịch dân sự cần đến Giấy chứng nhận. Phamlaw xin được tư vấn thủ tục và các nội dung liên quan đến việc cấp đổi Giấy chứng nhận theo quy định mới nhất như sau:

I. Các trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận

Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định bốn trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận:

Thứ nhất, người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thứ hai, Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.

Thứ ba, do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất.

Thứ tư, trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là gia tài chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có nhu yếu cấp đổi Giấy chứng nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng .

II. Hồ sơ cần chuẩn bị

Những hồ sơ, sách vở cần sẵn sàng chuẩn bị khi nhu yếu cấp lại Giấy chứng nhận được pháp luật tại khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường lao lý về hồ sơ địa chính. Cụ thể :

• Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.

III. Trình tự, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận

Để triển khai thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Điều 76 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP có pháp luật về những bước cần làm. Cụ thể như sau :

Bước 1. Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận. Hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận được quy định tại khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính bao gồm những loại giấy tờ như đã nêu ở trên. Hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận được nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường.

Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ

Khoản 3 Điều 76 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý về nghĩa vụ và trách nhiệm của Văn phòng ĐK đất đai. Cụ thể như sau :– Kiểm tra hồ sơ, xác nhận vào đơn đề xuất về nguyên do cấp đổi Giấy chứng nhận .– Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .– Cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .– Thông báo list những trường hợp làm thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận cho tổ chức triển khai tín dụng thanh toán nơi nhận thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ; xác nhận việc ĐK thế chấp ngân hàng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất sau khi được cơ quan có thẩm quyền ký cấp đổi .

Bước ba. Trao Giấy chứng nhận

Trong hoạt động giải trí trao Giấy chứng nhận được chia thành hai trường hợp :

Thứ nhất, cấp đổi không thuộc trường hợp dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng. Việc trao Giấy chứng nhận được thực hiện giữa Văn phòng đăng ksy đất đai và người sử dụng đất.

Thứ hai, cấp đổi thuộc trường hợp dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng. Việc trao Giấy chứng nhận được thực hiện giữa ba chủ thể là: Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng. Cụ thể: Người sử dụng đất ký, nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới từ Văn phòng đăng ký đất đai để trao cho tổ chức tín dụng nơi đang nhận thế chấp. Tổ chức tín dụng có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận cũ đang thế chấp cho Văn phòng đăng ký đất đai để quản lý.

IV. Thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận

Việc xác lập thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận cần phải xem xét đến việc địa phương nơi có đã xây dựng Văn phòng ĐK đất đai hay chưa. Điều 37 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP có pháp luật về thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận, đơn cử như sau :

Thứ nhất, đối với địa phương đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Sở Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận.

Thứ hai, đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì việc xác định thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận phụ thuộc vào nhóm người sử dụng đất. Cụ thể:

Sở Tài nguyên và Môi trường có thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận cho tổ chức triển khai, cơ sở tôn giáo ; người Nước Ta định cư ở quốc tế thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ; tổ chức triển khai, cá thể quốc tế ; doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế .Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư, người Nước Ta định cư ở quốc tế được chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Nước Ta

V. Thời hạn cấp đổi Giấy chứng nhận

Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP sửa đổi, bổ trợ Điều 61 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP về thời hạn triển khai những thủ tục hành chính về đất đai. Cụ thể như sau :– Thời gian triển khai cấp đổi Giấy chứng nhận không quá 07 ngày, trường hợp cấp đổi hàng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại map là không quá 50 ngày. Thời gian trên được tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, không tính những ngày nghỉ, ngày lễ hội theo lao lý của pháp lý, không tính thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã, thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử đụng đất, không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định .– Trường hợp hồ sơ chưa khá đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác, cơ quan tiếp đón, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo lao lý .– Đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả thì thời hạn triển khai so với từng loại thủ tục lao lý tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai .

VI. Các dịch vụ hỗ trợ của Công ty Luật TNHH Phamlaw

1. Tư vấn về việc chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc xin cấp đổi Giấy chứng nhận;
2. Đại diện theo ủy quyền của khách làm làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai để trích đo địa chính thửa đất (trong trường hợp cần phải đo đạc);
3. Tiến hành nộp hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký đất đai;
4. Theo dõi hồ sơ đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận để bảo đảm tính hợp lệ của hồ sơ;
5. Các nội dung công việc khác trong phạm vi công việc được ủy quyền.

Xem thêm : >> > Tư vấn cấp lại sổ đỏ chính chủ— — — — — — — — —

Luật Phamlaw – Tổng đài tư vấn thủ tục hành chính 1900 6284

5.0