Hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là thủ tục hành chính khá phức tạp và khó khăn khi thực hiện. Tuy nhiên, người dân vẫn có thể tự mình thực hiện được nếu nắm rõ các quy định dưới đây.

2. Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận lần đầu1. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là gì ?

1. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là gì?

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là việc Nhà nước cấp chứng thư pháp lý cho người có quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất hợp pháp và chủ yếu được cấp dưới hình thức công nhận quyền sử dụng đất.

Mỗi thửa đất khi có đủ điều kiện kèm theo và người sử dụng đất có hồ sơ ý kiến đề nghị sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận ( cấp lần đầu ). Mặc dù có thủ tục cấp lần đầu nhưng không có lao lý cấp lần hai, lần ba, … mà tùy thuộc từng trường hợp sẽ có những thủ tục riêng để có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới như : Cấp đổi ; cấp lại Giấy chứng nhận khi bị mất ; đính chính Giấy chứng nhận khi thông tin bị sai .

2. Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013, Điều 20, 22, 23 và 24 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được chia thành hai trường hợp :Trường hợp 1 : Người sử dụng đất có sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .Trường hợp 2 : Người sử dụng đất không có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .Xem cụ thể : Điều kiện cấp Sổ đỏ mới nhấtThủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (Ảnh minh họa)
 

3. Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Lưu ý : Hồ sơ dưới đây vận dụng so với hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất- Số lượng hồ sơ : 01 bộ .- Thành phần hồ sơ :Khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT lao lý hồ sơ gồm những sách vở sau :+ Đơn ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04 a / ĐK .+ Bản sao chứng từ đã thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có ) .+ Giấy tờ về miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( nếu có ) .+ Một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất được pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .+ Một trong những loại sách vở pháp luật tại Điều 31 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP nếu ĐK, công nhận quyền sở hữu nhà ở .

4. Quy trình cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Bước 1. Nộp hồ sơ

Cách 1: Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu

Cách 2 : Cá nhân, hộ mái ấm gia đình không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã nơi có đất- Địa phương có bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ và nhận hiệu quả tại bộ phận một cửa .- Địa phương chưa xây dựng một phận một cửa thì nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan ĐK đất đai ( Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW hoặc nộp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất nếu chưa có Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai ) .Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ- Nếu hồ sơ khá đầy đủ người tiếp đón sẽ ghi vào sổ đảm nhiệm và đưa phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ .- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chưa không thiếu thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan đảm nhiệm, giải quyết và xử lý hồ sơ sẽ thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn thành xong theo lao lý .Bước 3 : Giải quyết nhu yếuTại bước này người dân sẽ nộp tiền theo thông tin của cơ quan thuế .Bước 4 : Trao tác dụngGiấy chứng nhận sẽ được trao cho người dân trong thời hạn 03 ngày thao tác kể từ ngày triển khai xong thủ tục .Thời gian triển khai : Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 40 ngày nếu là những xã vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .Thời gian này không gồm có ngày nghỉ, ngày lễ hội theo pháp luật của pháp lý ; thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất, thời hạn đảm nhiệm hồ sơ tại xã ; thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định .Mặc dù thời hạn cấp Giấy chứng nhận theo lao lý pháp lý khá nhanh nhưng trên thực tiễn vì nhiều nguyên do khác nhau mà không ít trường hợp mất nhiều tháng hoặc vài năm mới được cấp. Do đó người dân cần biết sử dụng quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính nếu địa thế căn cứ cơ quan cấp giấy chứng nhận vi phạm pháp lý .Xem cụ thể : Cách giải quyết và xử lý khi bị chậm cấp Sổ đỏ mà người dân nên biết

5. Chi phí cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Tùy từng thửa đất mà dân cư hoàn toàn có thể phải nộp rất đầy đủ những khoản tiền theo lao lý như : Tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí làm bìa sổ. Ngoài ra, so với trường hợp không hề tự làm còn phải mất tiền thuê người khác .

Xem chi tiết: Chi phí phải nộp khi được cấp Sổ đỏ

Trên đây là thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và một số quy định có liên quan. Nếu có bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ với LuatVietnam qua số 1900.6192 để được giải đáp kịp thời.

>> 5 trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ

>> Sang tên Sổ đỏ: Điều kiện, hồ sơ, thủ tục thực hiện