Thủ tục Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con [2022]

Cùng Công ty Luật ACC khám phá Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( Cập nhật 2022 ). Mời Quý fan hâm mộ theo dõi bài viết dưới đây .

Những giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất luôn được rất nhiều người quan tâm. Nhắc đến giao dịch quyền sử dụng đất, chúng ta thường nghe nhiều đến thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế không phải ai cũng hiểu rõ về thủ tục này theo đúng quy định pháp luật hiện hành. Vậy Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất là gì? Cần chuẩn bị hồ sơ gì để làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất? Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất như nào? Làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất mất thời gian bao lâu? Làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cần nộp những khoản tiền gì?

1. Chuyển quyền sử dụng đất là gì?

Tại Khoản 10 Điều 3 Luật đất đai 2013, có quy định giải thích về chuyển quyền sử dụng đất  như sau:

“10. Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”

Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất sẽ nhận được được số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất theo thỏa thuận hợp tác của hai bên .

Để khám phá hơn về mẫu giấy ghi nhận kết hôn những bạn hãy theo dõi bài viết dưới đây của ACC để tìm hiểu thêm về mẫu giấy ghi nhận kết hôn nhé

2. Nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất

Bên cạnh việc nắm được khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì, cần nắm được những nguyên tắc khi chuyển quyền sử dụng đất :

• Cá nhân, pháp nhân, hộ mái ấm gia đình hoặc những chủ thể khác sử dụng đất được pháp lý được cho phép chuyển quyền sử dụng đất mới hoàn toàn có thể chuyển quyền sử dụng đất .
• Khi chuyển quyền sử dụng đất, những bên được thỏa thuận hợp tác về nội dung Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, những nội dung phải tương thích với pháp luật của Pháp luật cũng như Bộ luật dân sự .
• Bên được chuyển quyền sử dụng đất phải sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng thời hạn ghi trong Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời phải tương thích với kế hoạch sử dụng đất ở địa phương tại thời gian chuyển nhượng quyền sử dụng đất .

3. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Các điều kiện kèm theo chuyển nhượng này đã được pháp luật đơn cử trong Luật đất đai năm 2013. Cụ thể, những điều kiện kèm theo chung để hoàn toàn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm có :

• Người sử dụng đất phải có Giấy ghi nhận quyền sử dụng với mảnh đất định chuyển nhượng .
• Đất định chuyển nhượng không nằm trong diện tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên nhằm mục đích bảo vệ việc thi hành án
• Mảnh đất định chuyển nhượng vẫn đang trong thời hạn sử dụng đất .

Bên cạnh đó, với những cá thể hoặc hộ mái ấm gia đình, những tổ chức triển khai kinh tế tài chính sử dụng đất do Nhà nước cho thuê có trả tiền hàng năm không có quyền chuyển nhượng, cho, Tặng Kèm mà chỉ được khuyến mãi, cho, chuyển nhượng những gia tài gắn liền với đất thuê thuộc quyền sở hữu của mình .Với những tổ chức triển khai kinh tế tài chính sử dụng đất do Nhà nước cho thuê trả tiền hàng năm cũng không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chỉ được phép bán gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn với đất ; hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất so với đất đã được thiết kế xây dựng xong kiến trúc trong trường hợp được phép góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng kinh doanh thương mại kiến trúc so với đất KCN, cụm CN, khu công nghệ cao, khu công nghiệp, khu kinh tế tài chính .

4. Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất gồm những gì?

Để triển khai thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, những bên tham gia chuyển quyền sử dụng đất cần phải thực thi công chứng hoặc xác nhận hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ triển khai thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ( trừ trường hợp quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp ; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, gia tài gắn liền với đất mà một bên hoặc những bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại được công chứng hoặc xác nhận theo nhu yếu của những bên ). Như vậy, với trường hợp phải thực thi hoặc những bên tham gia hợp đồng chuyển nhượng có nhu yếu thì những bên cần chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ để thực thi công chứng hoặc xác nhận hợp đồng chuyển quyền và hồ sơ thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất như sau :

• Hồ sơ công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất:
• Phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời điểm tiếp nhận hồ sơ; (trong trường hợp công chứng)
• Dự thảo hợp đồng giao dịch;(nếu có)
• Bản sao giấy tờ tùy thân của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (CMND/CCCD/ Hộ chiếu,hộ khẩu)- với cá nhân; giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, CMND/CCCD/ Hộ chiếu của người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp- đối với tổ chức;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có. (giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; giấy khai sinh,….)

Lưu ý: Có địa phương, tổ chức công chứng yêu cầu trước khi công chứng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, người yêu cầu công chứng phải nộp kết quả thẩm định, đo đạc trên thực địa đối với thửa đất sẽ chuyển nhượng (trong trường hợp các bên chọn công chứng hợp đồng chuyển nhượng)

Làm gì khi bị mất giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, mời bạn đọc xem thêm bài viết Cấp lại giấy ghi nhận quyền sử dụng đất

• Hồ sơ thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất gồm 2 trường hợp như sau:

*Trường hợp 1: Chuyển đổi quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện “dồn điền đổi thửa”  hồ sơ nộp chung cho các hộ gia đình, cá nhân gồm:

– Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04 đ / ĐK của từng hộ mái ấm gia đình, cá thể ;– Tờ khai lệ phí trước bạ 01 / LPTB ;– Tờ khai thuế thu nhập cá thể 03 / BĐS-TNCN ;– Tờ khai thuế sử dụng đất nông nghiệp 02 / SDDNN ( vận dụng so với hộ mái ấm gia đình, cá thể có đất chịu thuế ) ; Tờ khai thuế sử dụng đất nông nghiệp 03 / SDDNN ( vận dụng so với đất trồng cây nhiều năm thu hoạch một lần ) – tùy từng trường hợp để lựa chọn tờ khái thuế sử dụng đất tương thích .– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp ( Sổ hồng, Sổ đỏ ) hoặc bản sao hợp đồng thế chấp ngân hàng so với trường hợp đất đang thế chấp ngân hàng tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán .– Văn bản thỏa thuận hợp tác về quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể .– Phương án quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã ( xã, phường, thị xã ) đã được Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện phê duyệt .– Biên bản giao nhận ruộng đất theo giải pháp “ dồn điền, đổi thửa ” ( nếu có ) .

Xem thêm những pháp luật chung về chuyển nhượng quyền sử dụng đất ruộng tại bài viết Thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp

* Trường hợp 2: Chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng hồ sơ nộp gồm có:

– Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất theo Mẫu số 09 / ĐK .Đối với trường hợp hộ mái ấm gia đình, cá thể nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải bộc lộ tổng diện tích quy hoạnh nhận chuyển quyền tại điểm 4 Mục I của Mẫu số 09 / ĐK ( Lý do dịch chuyển ) như sau : “ Nhận … ( ghi hình thức chuyển quyền sử dụng đất ) … mét vuông đất ( ghi diện tích quy hoạnh đất nhận chuyển quyền ) ; tổng diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp đang sử dụng do nhận chuyển quyền và đã ĐK chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01/7/2007 đến trước ngày 01/7/2014 là … mét vuông và từ ngày 01/7/2014 đến nay là … mét vuông ( ghi đơn cử diện tích quy hoạnh nhận chuyển quyền theo từng loại đất, từng địa phận tỉnh, thành phố thường trực Trung ương ) ” ;– Tờ khai lệ phí trước bạ 01 / LPTB ;– Tờ khai thuế thu nhập cá thể 03 / BĐS-TNCN ;– Tờ khai thuế sử dụng đất nông nghiệp 02 / SDDNN ( vận dụng so với hộ mái ấm gia đình, cá thể có đất chịu thuế ) ; Tờ khai thuế sử dụng đất nông nghiệp 03 / SDDNN ( vận dụng so với đất trồng cây nhiều năm thu hoạch một lần ) ; Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 01 / TK-SDDPNN ( vận dụng so với hộ mái ấm gia đình, cá thể trừ chuyển nhượng, thừa kế, Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất ) ; Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 02 / TK-SDDPNN ( vận dụng so với tổ chức triển khai ) ; Tờ khai tổng hợp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 03 / TKTH-SDDPNN ( vận dụng so với hộ mái ấm gia đình, cá thể kê khai tổng hợp đất ở ) ; Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 04 / TK-SDDPNN ( vận dụng so với hộ mái ấm gia đình, cá thể trong trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất ) – tùy từng trường hợp để lựa chọn tờ khai thuế sử dụng đất tương thích .– Hợp đồng, văn bản về việc quy đổi, chuyển nhượng, thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo pháp luật .Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn ý kiến đề nghị được ĐK thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế ;– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp ;– Văn bản đồng ý chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền so với tổ chức triển khai kinh tế tài chính nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ;( Căn cứ khoản 2 Điều 2 Thông tư 09/2021 / TT-BTNMT ; Điều 44,45 Luật Quản lý thuế 2019 ; Điều 10, 11 Nghị định 126 / 2020 / NĐ-CP ; những pháp luật về khai thuế tương quan đến chuyển quyền sử dụng đất tại Thông tư 80/2021 / TT-BTC ) .

5. Nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Khi lập hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất bảo vệ không thiếu những nội dung chính sau :

• tin tức những bên : Họ và tên, số CMND, hộ khẩu thường trú, địa chỉ, SĐT, …

Trong trường hợp đất chuẩn bị sẵn sàng chuyển nhượng thuộc quyền sử dụng chung của vợ chồng thì phần bên chuyển nhượng phải có không thiếu sự chấp thuận đồng ý, chữ ký của cả hai vợ chồng .Nếu đất chuyển nhượng thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người cũng cần sự đồng thuận và chữ ký của những đồng sử dụng hoặc người đại diện thay mặt .

• tin tức đất chuyển nhượng : Loại đất, vị trí, diện tích quy hoạnh, thời hạn sử dụng
• Giá chuyển nhượng : Giá chuyển nhượng này do những bên tự thỏa thuận hợp tác hoặc theo lao lý của pháp lý .
• Phương thức thời hạn giao dịch thanh toán : Bên nhận chuyển nhượng có cần đặt cọc không ? Thanh toán một lần hay giao dịch thanh toán thánh nhiều lần ? Trả bằng hình thức nào, tiền mặt, vàng hay chuyển khoản qua ngân hàng ? …
• Cách giải quyết và xử lý khi vi phạm hợp đồng : Trách nhiệm những bên khi không triển khai đúng nghĩa vụ và trách nhiệm thanh toán giao dịch, chuyển giao đất, …

6.Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất như nào?

Với từng trường hợp chuyển quyền sử dụng đất sẽ cần theo trình tự, thủ tục nhất định. Cụ thể :

*Trường hợp 1: Chuyển đổi quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện “dồn điền đổi thửa”. Căn cứ Điều 78 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Khoản 25 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP có quy định rất rõ về trình tự, thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện “dồn điền đổi thửa” như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.
2. Ủy ban nhân dân cấp xã lập phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp chung cho toàn xã, phường, thị trấn (bao gồm cả tiến độ thời gian thực hiện chuyển đổi) và gửi phương án đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.
3. Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra phương án trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt và chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức cho các hộ gia đình, cá nhân chuyển đổi ruộng đất theo phương án được duyệt.
4. Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo thực hiện việc đo đạc lập, chỉnh lý bản đồ địa chính.
5. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.
6. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau đây:

a ) Kiểm tra hồ sơ, xác nhận nội dung đổi khác vào đơn đề xuất cấp Giấy chứng nhận ;b ) Chuẩn bị hồ sơ để Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy ghi nhận cho người đã triển khai xong “ dồn điền đổi thửa ” theo giải pháp được duyệt ;c ) Lập hoặc update, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; tổ chức triển khai trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất tại xã, phường, thị xã nơi có đất .Trường hợp người sử dụng đất đang thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán thì người sử dụng đất nộp bản sao hợp đồng thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất thay cho Giấy ghi nhận đã cấp để làm thủ tục cấp giấy ghi nhận mới. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm thông tin list những trường hợp làm thủ tục cấp Giấy ghi nhận cho tổ chức triển khai tín dụng thanh toán nơi nhận thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất ; xác nhận việc ĐK thế chấp ngân hàng vào Giấy ghi nhận sau khi được cơ quan có thẩm quyền ký cấp. Việc trao Giấy ghi nhận được thực thi đồng thời giữa ba bên gồm Văn phòng ĐK đất đai, người sử dụng đất và tổ chức triển khai tín dụng thanh toán ; người sử dụng đất ký, nhận Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất mới từ Văn phòng ĐK đất đai để trao cho tổ chức triển khai tín dụng thanh toán nơi đang nhận thế chấp ngân hàng ; tổ chức triển khai tín dụng thanh toán có nghĩa vụ và trách nhiệm trao Giấy ghi nhận cũ đang thế chấp ngân hàng cho Văn phòng ĐK đất đai để quản trị .

* Trường hợp 2: Chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng thực hiện như sau:

Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơBước 2 : Nộp hồ sơCách 1 : Nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất cần chuyển nhượng nếu có nhu yếu với hộ mái ấm gia đình, cá thể .Cách 2 : Không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất cần chuyển nhượng– Địa phương đã xây dựng bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa theo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc nộp tại khu vực theo theo thỏa thuận hợp tác giữa người có nhu yếu và Văn phòng ĐK đất đai, Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .– Địa phương chưa xây dựng bộ phận một cửa thì địa thế căn cứ pháp luật đơn cử do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh của địa phương phát hành mà người thực thi thủ tục nộp trực tiếp tại Văn phòng ĐK đất đại, Trụ sở văn phòng ĐK đất hoặc nộp tại khu vực theo theo thỏa thuận hợp tác giữa người có nhu yếu và Văn phòng ĐK đất đai, Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai hoặc nộp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp tỉnh đảm nhiệm hồ sơ so với tổ chức triển khai nếu chưa có Văn phòng ĐK đất đai .( theo Căn cứ Khoản 19 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP ngày 18/12/20120 của nhà nước sửa đổi, bổ trợ 1 số ít Nghi định lao lý chi tiết cụ thể thi hành Luật đất đai ) .Bước 3 : Tiếp nhận hồ sơNếu hồ sơ khá đầy đủ, hợp lệ bộ phận đảm nhiệm sẽ ghi vào sổ và đưa phiếu tiếp đón cho người nộp hồ sơ ; nếu hồ sơ chưa không thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác, cơ quan đảm nhiệm giải quyết và xử lý hồ sơ sẽ thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ sửa, bổ trợ theo đúng pháp luật .( Theo Khoản 4 Điều 61 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ngày 15/05/2014 của nhà nước Quy định chi tiết cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật đất đai )Bước 4 : Giải quyết nhu yếuBước 5 : Thức hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo thông tin của cơ quan thuếNgười nộp hồ sơ sẽ nộp nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo thời hạn, khu vực tại thông tin của cơ quan thuế ( trừ trường hợp không phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc được miễn nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính )Bước 6 : Trả tác dụngNgười nộp hồ sơ sẽ nhận tác dụng xử lý theo thời hạn, khu vực theo phiếu đảm nhiệm do bộ phận tiếp đón đưa khi nộp hồ sơ .

7. Làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất mất thời gian bao lâu?

Tùy từng trường hợp hình thức chuyển quyền sử dụng đất mà thời hạn triển khai đã được pháp luật rất đơn cử tại Điều 61 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP như sau :

• Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 30 ngày;
• Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày;
• Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng là không quá 10 ngày;

Thời gian trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không gồm có thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất, thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định .Trường hợp nhận hồ sơ chưa vừa đủ, chưa hợp lệ thì trong thời hạn tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp đón, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo pháp luật .Đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả thì thời hạn thực thi so với từng loại thủ tục pháp luật tại Điều này được tăng thêm 15 ngày .

8. Làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cần nộp những khoản tiền gì?

Khi thực thi thủ tục chuyển quyền sử dụng, cần phải nộp những khoản tiền sau :

• Phí photo, công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (trong trường hợp hợp đồng bắt buộc công chứng hoặc chứng thực hoặc các bên trong quan hệ chuyển quyền sử dụng đất có nhu cầu công chứng hoặc chứng thực hợp đồng);
• Lệ phí trước bạ (trừ trường hợp không phải nộp hoặc được miễn theo quy định hiện hành);
• Thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân được hưởng thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất hoặc thu nhập doanh nghiệp khi doanh nghiệp được hưởng thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất (trừ trường hợp không phải nộp hoặc được miễn theo quy định hiện hành) ;
• Lệ phí thẩm định hồ sơ cấp GCNQSDD (do HĐND cấp tỉnh tại từng địa phương quyết định khác nhau);
• Lệ phí cấp GCNQSDĐ (do HĐND cấp tỉnh tại từng địa phương quyết định khác nhau).

Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Cập nhật 2022). Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc của Quý bạn đọc về chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Xem thêm bài viết về các chủ đề khác của của chúng tôi tại đây. Trân trọng !

9. Công ty Luật ACC giải đáp thắc mắc 

9.1.Chủ đất mới nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có bị xử phạt khi chủ đất cũ sử dụng đất sai mục đích không?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 3 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012, 1 số ít pháp luật được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Luật Xử lý vi phạm hành chính sửa đổi 2020 lao lý như sau :

Nguyên tắc xử phạt vi phạm hành chính bao gồm:

a) Mọi vi phạm hành chính phải được phát hiện, ngăn chặn kịp thời và phải bị xử lý nghiêm minh, mọi hậu quả do vi phạm hành chính gây ra phải được khắc phục theo đúng quy định của pháp luật;

Xem thêm: Tính năng làm nên danh hiệu Smart Tivi Samsung 4K cao cấp

b ) Việc xử phạt vi phạm hành chính được triển khai nhanh gọn, công khai minh bạch, khách quan, đúng thẩm quyền, bảo vệ công minh, đúng pháp luật của pháp lý ;

c ) Việc xử phạt vi phạm hành chính phải địa thế căn cứ vào đặc thù, mức độ, hậu quả vi phạm, đối tượng người tiêu dùng vi phạm và diễn biến giảm nhẹ, diễn biến tăng nặng ;

d ) Chỉ xử phạt vi phạm hành chính khi có hành vi vi phạm hành chính do pháp lý pháp luật .

Một hành vi vi phạm hành chính chỉ bị xử phạt một lần .

Nhiều người cùng triển khai một hành vi vi phạm hành chính thì mỗi người vi phạm đều bị xử phạt về hành vi vi phạm hành chính đó .

Một người thực thi nhiều hành vi vi phạm hành chính hoặc vi phạm hành chính nhiều lần thì bị xử phạt về từng hành vi vi phạm, trừ trường hợp hành vi vi phạm hành chính nhiều lần được nhà nước lao lý là diễn biến tăng nặng ;

đ ) Người có thẩm quyền xử phạt có nghĩa vụ và trách nhiệm chứng tỏ vi phạm hành chính. Cá nhân, tổ chức triển khai bị xử phạt có quyền tự mình hoặc trải qua người đại diện thay mặt hợp pháp chứng tỏ mình không vi phạm hành chính ;

e ) Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền so với tổ chức triển khai bằng 02 lần mức phạt tiền so với cá thể .

Theo đó, người có thẩm quyền xử phạt hành chính sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm chứng tỏ hành vi sử dụng đất sai mục tiêu và chủ đất mới nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ có quyền tự mình hoặc nhờ đại diện thay mặt chứng tỏ việc mình không sử dụng đất sai mục tiêu .Do đó, nếu như chủ đất mới nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứng tỏ được hành vi sử dụng đất sai mục tiêu không phải do mình thực thi hoặc người có thẩm quyền xử phạt hành chính không chứng tỏ được việc chủ mới triển khai hành vi sử dụng đất sai mục tiêu thì sẽ không hề xử phạt vi phạm hành chính so với chủ mới .

9.2.Thời điểm tính thời hiệu xử phạt hành chính đối với hành vi sử dụng đất sai mục đích là khi nào?

Căn cứ vào điểm b khoản 1 Điều 6 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012 pháp luật như sau :

Thời hiệu xử lý vi phạm hành chính

1. Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính được lao lý như sau :

…

b ) Thời điểm để tính thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính pháp luật tại điểm a khoản 1 Điều này được pháp luật như sau :

Đối với vi phạm hành chính đã kết thúc thì thời hiệu được tính từ thời gian chấm hết hành vi vi phạm .

Đối với vi phạm hành chính đang được triển khai thì thời hiệu được tính từ thời gian phát hiện hành vi vi phạm ;

Như vậy, nếu như hành vi sử dụng đất sai mục tiêu đã chấm hết thì thời gian tính thời hiệu xử phạt hành chính là thời gian chấm hết hành vi .Nếu như hành vi sử dụng đất sai mục tiêu vẫn đang được thực thi thì thời gian tính thời hiệu xử phạt hành chính là thời gian phát hiện hành vi .

9.3.Có thể thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cùng lúc với thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay không?

Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý về thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất của hộ mái ấm gia đình, cá thể như sau :

Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất kèm theo Giấy ghi nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên .

2. Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ ; xác định thực địa, thẩm định và đánh giá nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất ; hướng dẫn người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ; chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính .

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý .

Theo đó, so với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để triển khai dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thì thực thi thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .Đối với những trường hợp khác thì pháp lý không có lao lý về yếu tố hoàn toàn có thể thực thi thủ tục cùng lúc hay không nên việc thực thi thủ tục nào trước theo ban tư vấn thì do bạn quyết định hành động hoặc theo sự thỏa thuận hợp tác của bạn với bên mua .

9.4.Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp thì tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp là bao nhiêu?

Tại Điều 12 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC được sửa đổi bởi Điều 17 Thông tư 92/2015 / TT-BTC pháp luật như sau :

Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng

…

2. Thuế suất

Thuế suất so với chuyển nhượng là 2 % trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại .

…

4. Cách tính thuế

a ) Thuế thu nhập cá thể so với thu nhập từ chuyển nhượng được xác lập như sau :

Thuế thu nhập cá thể phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2 %

b ) Trường hợp chuyển nhượng bất sản là đồng sở hữu thì nghĩa vụ và trách nhiệm thuế được xác lập riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ suất chiếm hữu . Căn cứ xác lập tỷ suất chiếm hữu là tài liệu hợp pháp như : thỏa thuận hợp tác góp vốn khởi đầu, di chúc hoặc quyết định hành động phân loại của tòa án nhân dân, … Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ và trách nhiệm thuế của từng người nộp thuế được xác lập theo tỷ suất trung bình .

Thuế thu nhập cá thể phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2 %

Trên đây là toàn bộ nội dung bài viết Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Cập nhật 2022). Công ty Luật ACC luôn sẵn sàng giải đáp thắc mắc của Quý bạn đọc về chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Xem thêm bài viết về các chủ đề khác của của chúng tôi tại đây. Trân trọng !

Nếu quý khách hàng có nhu cầu tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất hãy liên hệ ngay

CÔNG TY LUẬT ACC

Tư vấn: 1900.3330

Zalo: 084.696.7979

Fanpage: : ACC Group – Đồng Hành Pháp Lý Cùng Bạn

Mail: info@accgroup.vn

Địa chỉ Công ty Luật ACC

Hồ Chí Minh : Tầng 8, 520 Cách Mạng Tháng 8, P. 11, Q. 3	Quận 1 : 221 Trần Quang Khải, P. Tân Định
TP. Hà Nội : Tầng 8, 18 Khúc Thừa Dụ, P. Dịch Vọng, Q. Cầu giấy	Quận 4 : 192 Nguyễn Tất Thành, P. 13
Tỉnh Bình Dương : 97 Huỳnh Văn Cù, P. Hiệp Thành, TP. Thủ Dầu Một	Quận 6 : 33G Tân Hòa Đông, P. 13
Thành Phố Đà Nẵng : Tầng 3, Số 5 Cao Thắng, P. Thanh Bình, Q. Hải Châu	Quận 11 : 8 Hòa Bình, P. 5
Đồng Nai : 45 Đồng Khởi, Tổ 41, KP8, P. Tân Phong, Tp Biên Hòa	Quận 12 : B99 Quang Trung, P. Đông Hưng Thuận
Khánh Hòa : 138 Thống Nhất, P.Vạn Thắng, TP.Nha Trang	Quận Q. Bình Thạnh : 395 Nơ Trang Long, P. 13
	Quận Gò Vấp : 1414 Lê Đức Thọ, P. 13
	Quận Tân Bình : 264 Âu Cơ, P. 9
	Quận Tân Phú : 385 Lê Trọng Tấn, P.Sơn Kỳ

Công ty Luật ACC tự hào là đơn vị chức năng số 1 tương hỗ mọi yếu tố tương quan đến pháp lý, tư vấn pháp lý, thủ tục sách vở cho người mua là cá thể và doanh nghiệp trên Toàn quốc với mạng lưới hệ thống văn phòng tại những thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên tổng thể những tỉnh thành : Thành Phố Hà Nội, TP. TP HCM, Tỉnh Bình Dương, TP. Cần Thơ, TP. Thành Phố Đà Nẵng và Đồng Nai. Liên hệ với chúng tôi ngay thời điểm ngày hôm nay để được tư vấn và tương hỗ kịp thời .

✅ Dịch vụ thành lập công ty	⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc
✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh	⭐Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình
✅Dịch vụ ly hôn	⭕Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn
✅Dịch vụ kế toán	⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật
✅ Dịch vụ kiểm toán	⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác
✅ Dịch vụ làm hộ chiếu	⭕Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin

Đánh giá post

✅ Dịch vụ thành lập công ty	⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc
✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh	⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình
✅ Dịch vụ ly hôn	⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn
✅ Dịch vụ kế toán	⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật
✅ Dịch vụ kiểm toán	⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác
✅ Dịch vụ làm hộ chiếu	⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin