Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ A – Z

5 (100%)

1

vote

Thị trường luôn là một thị trường sôi nổi. Vì vậy, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là điều tất yếu. Việc người mua và người bán nắm rõ quy trình mua bán và chuyển nhượng sẽ giúp giao dịch diễn ra thuận lợi. Bài viết dưới đây chúng tôi xin chia sẻ tới các bạn quy trình và các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Điều kiện để hoàn toàn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì ?

Theo khoàn 1, khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực thi chuyền nhượng quyền sử dụng đất khi có không thiếu những điều kiện kèm theo sau đây :

• Có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất

• Đất không có tranh chấp

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên đề bảo vệ thi hành án

• Trong thời hạn sử dụng đất

• Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải ĐK tại cơ quan ĐK đất đai và có hiệu lực thực thi hiện hành kể từ thời gian ĐK vào sổ địa chính

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 1 : Hai bên sẽ đến văn phòng công chứng xây dựng hợp đồng chuyền nhượng quyền sử dụng đất và thực thi công chứng hợp đông. Khi đi mang theo :+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất+ Sổ hộ khẩu của hai bên+ Đối với trường hợp người mua đã kết hôn thì có giấy ghi nhận đăng ký kết hôn, còn chưa thì phải có giấy xác nhận thực trạng hôn nhân gia đìnhBước 2 : Kê khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chínhHồ sơ triển khai sang tên sổ đỏ chính chủ gồm có :+ Tờ khai lệ phí trước bạ+ Tờ khai thuế thu nhập cá thể+ Hợp đồng công chứng đã lập

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất

+ CMND – Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán+ Đối với trường hợp cho tăng, thừa kế phải có sách vở chúng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá thể .+ Thời hạn có thông tin nộp thuế : 10 ngày sau khi có thông tin thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước .Bước 3 : Kê khai hồ sơ sang tênHồ sơ sang tên sổ đỏ chính chủ – Thành phần hồ sơ gồm :+ Đơn đề xuất ĐK dịch chuyển ( do bên bán ký ) ; Trong trường hợp có thỏa thuận hợp tác tỏng hợp đồng về việc bên mua triển khai thủ tục hành chính thì bên mua hoàn toàn có thể ký thay+ Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng Tặng Ngay cho hoặc văn bản thỏa thuận hợp tác phân loại di sản ; văn bản khai nhận di sản+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và gia tài gắn liền với đất+ Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước+ Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyền nhượng+ Thời hạn sang tên : Theo lao lý của pháp lýBước 4 : Nộp lệ phí theo pháp luật và nhận sổ đỏ chính chủCác loại thuế và lệ phí phải nộp so với bên mua :+ Lệ phí trước bạ :Căn cứ lao lý tại khoản 1 Điều 7 nghị định 45/2015 Chính Phủ lao lý về lệ phí trước bạ, đơn cử như sau :Tiền nộp đất = ( Diện tích đất ) x ( Giá đất ) x ( Lệ phí )Trong đó :

• Diện tích đất tính bằng mét vuông

• Giá đất theo bảng giá của Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có đất .

• Lệ phí 0,5 % .

+ Các lệ phí khác:

Theo điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư 02/2014 / TT-BTC Việc chuyển nhượng sẽ chịu : Lệ phí địa chính : 15.000 đồng .Khoản 1 Điều 3 Thông tư liên tịch 62/2013 / TTLT-BTC-BTP thì việc chuyển nhượng sẽ chịu : Lệ phí thẩm định và đánh giá : 0.15 % giá trị chuyển nhượng ( tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa là 5.000.000 đồng ) .

Bắc Nguyễn