Cha mẹ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho con theo hợp đồng tặng cho tài sản thì cần thực hiện thủ tục như thế nào?

Cha mẹ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho con theo hợp đồng tặng cho tài sản thì cần thực hiện thủ tục như thế nào? Gia đình chúng tôi đang ở trên mãnh đất của 5 đời để lại đã làm hồ sơ sổ đỏ nhưng chưa có, vì bố mẹ tôi đã già yếu nên muốn chuyển nhượng cho con. Như vậy có được không và nếu được thì thủ tục như thế nào?

Cha mẹ muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho con theo hợp đồng tặng cho tài sản thì cần thực hiện thủ tục như thế nào?

Căn cứ theo Điều 167 Luật Đất đai 2013 pháp luật như sau :

“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

[…] 3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Như vậy, trường hợp này cha mẹ chị là người sử dụng đất sẽ có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho những con của mình ( hoàn toàn có thể là hình thức khác như Tặng cho ) .Tuy nhiên, trường hợp này nên thực thi hoàn thành xong xong việc xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất để có cơ sở cho hoạt động giải trí công chứng, xác nhận .

Vì thông thường công chứng viên sẽ không công chứng hợp đồng nếu không có cơ sở về quyền sử dụng đất (giấy chứng nhận).

* Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất triển khai như sau :- Các bên ( bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng ) làm hợp đồng chuyển nhượng .

– Tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại các tổ chức hành nghề công chứng, hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

– Sau khi có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng, xác nhận thì chị hoàn toàn có thể triển khai thủ tục ĐK sang tên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất tại khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT .

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Hình từ Internet)

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp cao thì người nhận chuyển nhượng có phải tiếp tục sử dụng đất theo mục đích ban đầu không?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 150 Luật Đất đai 2013 lao lý như sau :

“Điều 150. Đất sử dụng cho khu công nghệ cao

[…] 6. Người sử dụng đất trong khu công nghệ cao phải sử dụng đất đúng mục đích đã được ghi trong hợp đồng thuê đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật này.

Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghệ cao thì người nhận chuyển nhượng phải tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định. […]”

Như vậy chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghệ cao thì người nhận chuyển nhượng phải liên tục sử dụng đất đúng mục tiêu đã được xác lập .

Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp thì có các quyền và nghĩa vụ như thế nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 176 Luật Đất đai 2013 pháp luật như sau :

“Điều 176. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất

[…] 3. Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Trường hợp nhận chuyển nhượng và không chuyển mục đích sử dụng đất thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 174 của Luật này;

b) Trường hợp nhận chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 174 của Luật này;

c) Trường hợp nhận chuyển nhượng và chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 175 của Luật này. […]”