Bạn đã từng làm thủ tục mua bán nhà đất hay có dự định sẽ mua hay bán nhà đất trong tương lai không?
Bạn đã từng làm thủ tục mua bán nhà đất hay có dự tính sẽ mua hay bán nhà đất trong tương lai không ?
Khi mua bán, chuyển nhượng nhà, đất thì đương nhiên ai cũng thích mua bán nhà đất đã có sổ đỏ. Người mua sẽ yên tâm hơn, còn người bán sẽ bán được giá cao hơn, thủ tục mua bán nhà đất cũng đơn giản hơn.
Nhưng liệu nhà, đất đã có sổ đỏ rồi thì bạn có thể hoàn toàn yên tâm mua bán giao dịch hay chưa, đã có thể sang tên sổ đỏ thuận lợi chưa?
Trong bài viết này tôi sẽ hướng dẫn bạn 6 bước cơ bản để bạn làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ chính chủ bảo đảm an toàn
Bài viết hướng dẫn chi tiết nên khá dài. Nếu nhà đất của bạn ở Hà Nội, mà bạn “lười và ngại” đọc, bạn có thể liên hệ số hotline của Luật NBS để được tư vấn:
|
Contents
|
Đối với việc mua bán căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm những bài viết sau :
BƯỚC 1 ( so với người Mua nhà đất ) :Kiểm tra sổ đỏ chính chủ, so sánh trong thực tiễn và Tìm hiểu thông tin nhà đất
Nhà, đất đã có sổ đỏ chính chủ là điều kiện kèm theo tiên phong để bên mua yên tâm thanh toán giao dịch, mua bán. Nhưng lúc bấy giờ khi công nghệ tiên tiến làm giả sách vở khá phức tạp, thì dù bạn nhìn thấy sổ đỏ chính chủ rồi cũng chưa chắc đã yên tâm 100 % được .
Vì vậy, bạn là bên mua thì nên kiểm tra và tìm hiểu và khám phá những thông tin sau :
#1. Kiểm tra sổ đỏ và giấy tờ bản chính
Bạn nên đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên trong thực tiễn với thông tin trên sổ đỏ chính chủ có khớp hay không, kiểm tra và so sánh một cách tương đối sơ đồ bản vẽ và thửa đất trên thực tiễn .
Nếu bạn biết xem sơ đồ thửa đất và bảng kê tọa độ gốc trên sổ đỏ chính chủ thì bạn hoàn toàn có thể xác lập được vị trí dế dàng hơn. Nếu không bạn cần ra hỏi cán bộ địa chính phường / xã để biết thông tin đúng mực .
-
Lưu ý:
Cách kiểm tra sổ đỏ nhà đất có nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước hay không
Để kiểm tra sổ đỏ chính chủ thật hay giả, sách vở gốc như CMND, sổ hộ khẩu, đăng ký kết hôn của bên bán có thật không thì có lẽ rằng cũng khó cho bạn vì lúc bấy giờ thủ đoạn làm giả sách vở rất phức tạp và cần phải có những thiết bị giám định chuyên nghiệp có khi mới phát hiện được .
Tuy nhiên những công chứng viên tiếp tục được tập huấn và có kinh nghiệm tay nghề về yếu tố này. Mặc dù mức độ kiểm tra không hề đúng mực 100 % nhưng với kiến thức và kỹ năng trình độ và kinh nghiệm tay nghề của công chứng viên thì bạn hoàn toàn có thể yên tâm hơn .
không tính tiền bởi các công chứng viên uy tín và dày dạn kinh nghiệm.Khi sử dụng dịch vụ làmcủa, bạn sẽ được kiểm tra sổ đỏ chính chủ và sách vở bản chínhbởi những công chứng viên uy tín và dày dạn kinh nghiệm tay nghề . |
# 2. Tìm hiểu tin tức về quy hoạch, dự án Bất Động Sản
Bạn cần tìm hiểu và khám phá xem ngôi nhà, thửa đất bạn định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án Bất Động Sản nào không .
Khi xem hồ sơ, sách vở sổ đỏ chính chủ, thậm chí còn khi đã tra cứu ở Văn phòng công chứng ( VPCC ) thì bạn cũng không hề biết hết được thông tin là liệu nhà đất bạn đang định mua có nằm trong quy hoạch hoặc dự án Bất Động Sản nào. Người bán nhà hoặc người môi giới hoàn toàn có thể không phân phối thông tin khá đầy đủ và trung thực cho bạn. Thậm chí nhiều trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch ( do quy hoạch treo từ cách đây quá lâu ví dụ điển hình ) .
Khi nhà, đất đã nằm trong quy hoạch thì nguyên tắc chung là bạn sẽ không được giao dịch chuyển nhượng, mua bán … và thế cho nên thì đương nhiên bạn cũng không hề sang tên sổ đỏ chính chủ được .
Nếu như bạn không có khá đầy đủ thông tin thì dễ xảy ra trường hợp ký hợp đồng công chứng, trả tiền xong rồi đến lúc đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ mới phát hiện không sang tên được .
Vậy bạn phải tìm hiểu thông tin quy hoạch, dự án đâu? Có một số nơi có thể cung cấp thông tin cho bạn, đó là:
Phòng địa chính thuộc UBND xã / phường nơi có nhà đất
Bạn hoàn toàn có thể photo sổ đỏ chính chủ của nhà đất cần mua bán, sau đó bạn đến hỏi cán bộ địa chính ở phường / xã nơi có nhà đất để hỏi thông tin .
Văn phòng đăng ký đất đai thuộc quận / huyện nơi có nhà đất
Tùy thuộc cách cơ cấu tổ chức quản trị cỗ máy, Bộ phận 1 cửa sẽ hướng dẫn và nhận hồ sơ của bạn, hoặc là họ hướng dẫn bạn đến bộ phận đảm nhiệm cung ứng cho bạn thông tin quy hoạch đó. Có Ủy Ban Nhân Dân họ còn lập riêng hẳn một bộ phận chuyên vấn đáp thông tin quy hoạch, dự án Bất Động Sản cho người dân .
Bạn nhớ photo sổ đỏ chính chủ và những sách vở tương quan mang đến nhé .
|
Không phải tất cả các cơ quan nói trên ở mọi nơi đều đồng ý cung cấp thông tin cho bạn. Tùy thuộc vào cách quản lý của từng địa phương mà có nơi sẽ rất nhiệt tình và dễ dàng, có nơi sẽ khó khăn và phức tạp. Nếu cần thiết, bạn có thể gửi Đơn đề nghị cung cấp thông tin bằng văn bản |
Hàng xóm xung quanh
Bạn hoàn toàn có thể hỏi thông tin của những người ở xung quanh khu nhà, đất mà bạn định mua. Việc này có hiệu suất cao hay không thì còn tùy thuộc vào cách hỏi của bạn .
#3. Thông tin về tranh chấp
Trước tiên bạn nên lưu ý rằng: Nhà đất có thể bị ngăn chặn và dừng tất cả các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… nếu nhà, đất đó có tranh chấp
Như vậy, nhà đất đang có tranh chấp thì hoàn toàn có thể bạn sẽ không hề làm thủ tục mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ chính chủ được .
Những tranh chấp đất đai đã “ khét tiếng ” rồi thì bạn rất dễ biết, có khi chỉ cần đi từ đầu phố hay đầu làng bạn đã có thông tin rồi. Thậm chí hoàn toàn có thể đã có thông tin tranh chấp trên cơ sở tài liệu của Văn phòng công chứng. Những tranh chấp dễ biết như vậy thì bạn hoàn toàn có thể yên tâm không phải mất công tìm hiểu và khám phá nhiều .
Nhưng còn những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ ngầm ” thì bạn không thuận tiện biết được. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước … với hàng xóm, hoặc có khi chỉ là “ nhìn mặt thấy ghét ” … .
Những tranh chấp này chưa chắc người bán đã nói cho bạn vì hoàn toàn có thể họ nghĩ không quan trọng hay ảnh hưởng tác động gì, nhưng thực tiễn cho đến khi bạn xây nhà hoặc về ở bạn mới thấy phiền phức hoặc hoàn toàn có thể bị hàng xóm đó gây khó dễ, thậm chí còn ngăn cản, đập phá không cho bạn xây nhà .
Thậm chí khi bạn làm thủ tục mua bán nhà đất, sang tên sổ đỏ chính chủ ở cơ quan nhà nước, nếu như có người nộp đơn khiếu nại tranh chấp là thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ hoàn toàn có thể bị ngăn ngừa và bị tạm dừng để xử lý tranh chấp .
Những tranh chấp này hơi khó khám phá, có lẽ rằng bạn cần chịu khó hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh, lân cận gần nhất với căn nhà hay thửa đất bạn định mua. Bạn cũng hoàn toàn có thể hỏi Ủy Ban Nhân Dân phường, xã nơi có đất thông tin về những tranh chấp này. Nhiều khi Ủy Ban Nhân Dân phường, xã họ nắm rất rõ và tương đối rất đầy đủ thông tin thiết yếu cho bạn .
#4. Thông tin vay nợ – thế chấp
Nếu thửa đất có sổ đỏ chính chủ đã được thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước thì bạn nhận ra thông tin rất đơn thuần. Bạn chỉ cần xem ở bìa 4 ( hoặc bìa 3 ) của sổ đỏ chính chủ thì sẽ thấy thông tin ĐK thế chấp ngân hàng. Cũng có sổ đỏ chính chủ họ có gắn thêm 1 tờ riêng ghi thông tin thế chấp ngân hàng, giữa tờ này và sổ đỏ chính chủ có đóng dấu giáp lai của cơ quan ĐK đất đai .
Nếu có trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp ngân hàng bằng cách gỡ tờ đó ra, thì bạn quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chính chủ chỉ có 1 phần dấu giáp lai thôi. Trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có .
Đó là nếu người bán thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước, nhưng nếu họ không thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước mà thế chấp ngân hàng cho cá thể hoặc những tổ chức triển khai cho vay “ nóng ”, vay lãi cao thì sao ? Đương nhiên là bạn khó hoàn toàn có thể biết được nếu người bán không dữ thế chủ động nói cho bạn .
Vấn đề này ngoài việc hỏi, bạn nên khám phá về cá thể người bán là chủ đất, ví dụ điển hình họ có phải là người chơi cờ bạc, nợ nhiều cần vay nóng, vay gấp, vay lãi cao hay không. Nếu được thì tìm hiểu và khám phá thông tin từ vợ, chồng, con, người thân trong gia đình của họ, hỏi những người hàng xóm … Việc làm này chỉ hoàn toàn có thể hạn chế phần nào đó rủi ro đáng tiếc, còn lại thì tùy vào sự nhạy bén và như mong muốn của bạn nữa .
Việc dùng sổ đỏ chính chủ thế chấp ngân hàng để vay nóng, vay lãi cao mặc dầu có hiệu lực thực thi hiện hành hay vô hiệu thì trong thực tiễn nó cũng sẽ tác động ảnh hưởng lớn đến việc mua và sử dụng nhà, đất sau này của bạn. Nhất là khi người bán hoàn toàn có thể không chỉ thế chấp ngân hàng ở 1 nơi. Vậy nên bạn cũng cần quan tâm điều này .
Ở bước này, có 1 cách cũng tương đối đơn giản để kiểm tra đó là: trước khi làm thủ tục mua bán nhà đất bạn yêu cầu được xem sổ đỏ gốc. Thường thì bên cho vay nhận thế chấp sẽ giữ sổ đỏ gốc nên người bán sẽ không có để cho bạn kiểm tra. Còn nếu có thì bạn có thể yên tâm phần nào về vấn đề này nhé.
#5. Thông tin về người bán
Nếu người bán nhà đất là chính chủ, ngoài những thông tin tương quan đến thế chấp ngân hàng tôi vừa nói ở phần trên, thì khi bạn tiếp xúc, trò chuyện và trao đổi bạn cũng sẽ cảm nhận được độ đáng đáng tin cậy và trung thực của họ. Vấn đề này tùy vào cảm nhận chủ quan của mỗi người. Cảm nhận này có lẽ rằng sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là nhìn nhận tính pháp lý .
Đó là Bước 1 so với người mua nhà đất, còn so với người bán nhà đất thì Bước 1 đơn thuần hơn một chút ít :
BƯỚC 1 🙁 Đối với người Bán nhà đất )
Nếu bạn là người bán, ngoài việc tiếp xúc và trao đổi để tìm hiểu về người mua, thì bạn cần lưu ý nếu như bạn có đưa sổ đỏ gốc cho người mua nhà đất xem thì bạn không được rời mắt khỏi sổ đỏ gốc của bạn bất kỳ lúc nào cho đến khi người mua xem xong và trả lại bạn.
Lý do là vì lúc bấy giờ có nhiều trường hợp vờ vịt làm người mua nhà đất sau đó tận dụng sơ hở của chủ nhà để tráo sổ đỏ chính chủ gốc bằng sổ đỏ chính chủ giả .
Vậy bạn nên đề phòng cẩn trọng sẽ bảo vệ bảo đảm an toàn hơn .
XEM TẠI ĐÂY |
BƯỚC 2 :Thỏa thuận tiến trình, thủ tục mua bán nhà đất
Sau khi đã tìm hiểu và khám phá thông tin và quyết định hành động mua bán nhà đất, bước tiếp theo bạn cần làm là thỏa thuận hợp tác những bước và quy trình tiến độ triển khai thủ tục mua bán nhà đất như thế nào .
Đây hoàn toàn có thể coi là bước rất quan trọng, quyết định hành động sự thành công xuất sắc và thuận tiện của thanh toán giao dịch mua bán nhà đất và sang tên sổ đỏ chính chủ sau này .
Thông thường, đến bước này bạn nên nhờ một người chuyên nghiệp để tư vấn cho bạn, ví dụ điển hình như luật sư, công chứng viên. Họ sẽ giúp bạn hiểu thêm về thủ tục mua bán nhà đất và tư vấn cho bạn những bước làm thủ tục thuận tiện .
Bạn có thể tham khảo dịch vụ tư vấn miễn phí của Luật NBS: TÔI MUỐN TƯ VẤN ***Lưu ý: Với nhà, đất tại những tỉnh, thành khác hoặc cần tư vấn các vấn đề pháp lý khác, bạn vui lòng liên hệ tại Đây |
Còn nếu bạn muốn tự tìm hiểu, bạn có thể tham khảo những nội dung dưới đây:
Những nội dung cần thỏa thuận rõ ràng khi mua bán nhà đất
- Giá mua bán nhà đất (đương nhiên rồi)
- Ai là người nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng và các loại thuế, phí làm thủ tục sang tên sổ đỏ
- Có đặt cọc không, đặt cọc bao nhiêu tiền, mấy đợt, thời hạn bao lâu
- Thời điểm khi nào giao tiền mua bán, giao hết tiền hay giữ lại bao nhiêu tiền
- Thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản
- Thanh toán tại ngân hàng hay chuyển khoản online
- Thời gian, địa điểm ký hợp đồng công chứng
- Thời điểm khi nào giao giấy tờ gốc, sổ đỏ
- Thời điểm bàn giao nhà thực tế (bàn giao chìa khóa, đồ đạc và những tài sản khác liên quan)
- Ai là người làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Đặt cọc mua bán nhà đất chưa chắc đã an toàn như bạn nghĩ… Các cách để đặt cọc mua bán nhà đất an toàn, hiệu quả! XEM NGAY TẠI ĐÂY |
Lưu ý đối với người mua
Khi đã ký hợp đồng công chứng xong, không có nghĩa là thủ tục mua bán nhà đất đã hoàn thành xong, bạn sẽ phải đợi khoảng chừng 14-21 ngày để làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ. Sau khi sang tên sổ đỏ chính chủ xong, lúc đó thủ tục mua bán nhà đất mới hoàn thành xong .
Bên mua hãy lưu ý khoảng thời gian này để thỏa thuận việc có giữ lại một số tiền hay không.
Lưu ý đối với người bán
Khi đã ký Hợp đồng công chứng xong, nếu như bên mua đã nhận không thiếu sách vở gốc, sổ đỏ chính chủ và những bản sao sách vở nhân thân, thì bên mua đã hoàn toàn có thể đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ
Bên bán hãy lưu ý điều này để thỏa thuận thời điểm giao tiền và giao sổ đỏ gốc cùng các giấy tờ khác.
Lưu ý chung
Bên nào nộp thuế, phí hãy lưu ý ước lượng số tiền thuế, phí phải nộp để thỏa thuận về giá mua bán hoặc số tiền sẽ giữ lại để nộp thuế, phí.
BƯỚC 3 :Lựa chọn văn phòng công chứng
Sau khi đã tìm hiểu thông tin và quyết định sẽ giao dịch và làm thủ tục mua bán nhà đất, bước tiếp theo bạn cần làm là tìm văn phòng công chứng. Thông thường việc tìm VPCC sẽ do 1 bên đảm nhận, theo thỏa thuận trước của các bên.
Đây là cách chúng tôi lựa chọn Văn phòng công chứng tốt, uy tín, chuyên nghiệp. Dựa trên kinh nghiệm nhiều năm tư vấn và hợp tác với các công chứng viên và VPCC. Bạn cũng có thể áp dụng, hãy xem ngay! CÁCH CHỌN VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG |
Luật NBS hiện đang cung cấp dịch vụ tư vấn thủ tục công chứng trực tuyến (online) tại Hà Nội. Bạn sẽ không cần phải di chuyển, đi lại, tiếp xúc mà vẫn có thể thực hiện được thủ tục công chứng mua bán nhà đất một cách nhanh chóng và hiệu quả
Khi ký hợp đồng công chứng, những công chứng viên của chúng tôi sẽ kiểm tra hàng loạt sách vở gốc của những bên. Như vậy, những bên cũng hoàn toàn có thể phần nào yên tâm khi có những công chứng viên trợ giúp việc kiểm tra sách vở thật, giả .
BƯỚC 4 :Chuẩn bị sách vở, hồ sơ mua bán nhà đất
Người mua và người bán chuẩn bị sẵn sàng những sách vở thiết yếu theo tư vấn và hướng dẫn của Văn phòng công chứng .
Để làm thủ tục mua bán nhà đất, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)
- Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân của bên mua và bên bán
- Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đang độc thân hoặc đã ly hôn) của bên mua và bên bán
Tham khảo thêm về hồ sơ sách vở nhà đất :
- Hướng dẫn cách kiểm tra toàn bộ hồ sơ giấy tờ trong nhà bạn
- Xác nhận tình trạng hôn nhân – Khó hay dễ?
- Lưu ý khi xin xác nhận tại UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn)
Sau khi Văn phòng công chứng xác nhận sách vở đã rất đầy đủ, người mua và người bán sẽ hẹn ngày để ký Hợp đồng mua bán nhà đất .
BƯỚC 5 :Thực hiện tiến trình mua bán nhà đất và giải quyết và xử lý trường hợp phát sinh
Đây cũng là một bước rất quan trọng, nếu quá trình hài hòa và hợp lý hoàn toàn có thể hạn chế rủi ro đáng tiếc và tăng sự bảo đảm an toàn cho thanh toán giao dịch mua bán nhà đất của những bên .
Quy trình khi công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất
Trước khi thực thi quy trình tiến độ, bạn hãy quan tâm điều sau đây :
|
Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một giao dịch mua bán chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là giấy tờ quan trọng nhất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Sau khi ký công chứng xong thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Bên mua đã có thể cầm Hợp đồng công chứng và hồ sơ để làm thủ tục sang tên sổ đỏ Vì vậy, các bên nên chú ý điều này để thỏa thuận thời điểm giao tiền và giấy tờ sổ đỏ gốc cho phù hợp để đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch mua bán nhà đất |
Bạn có thể tham khảo quy trình cơ bản chúng tôi xây dựng và tổng hợp dưới đây:
Các bên và công chứng viên đến đúng địa điểm và thời gian đã hẹn
- Địa điểm có thể là tại Văn phòng công chứng hoặc địa điểm do các bên đã thống nhất thỏa thuận
- Thời gian do các bên đã thống nhất để phù hợp với việc thanh toán tiền và giao nhận sổ đỏ gốc và giấy tờ mua bán
Luật NBS tư vấn và cung cấp dịch vụ ký tại nhà hoặc tại ngân hàng tùy điều kiện theo quy định, đồng thời tư vấn cho khách hàng về thời gian ký phù hợp
Chọn 1 trong 3 cách sau để giao nhận Hợp đồng, tiền và sổ đỏ:
# 1 : Mỗi bên lấy đủ số bản Hợp đồng công chứng nhà đất cho mình nhưng chưa giao tiền và sách vở sổ đỏ chính chủ gốc# 2 : Nhờ công chứng viên VPCC giữ hàng loạt Hợp đồng công chứng nhà đất cho đến khi giao tiền, giao sách vở xong thì hai bên cùng qua VPCC lấy hợp đồng công chứng
#3: Bên bán giữ toàn bộ Hợp đồng công chứng ( thường có 4 bản ) cho đến khi giao xong tiền và giấy tờ thì đưa hợp đồng cho bên mua
Thanh toán tiền – Giao sổ đỏ gốc
-
Chuyển khoản ngân hàng:
2 bên sẽ cùng ra ngân hàng để bên mua giao tiền và gửi vào tài khoản ngân hàng do bên bán lựa chọn. Đồng thời bên bán nhận tiền và giao sổ đỏ gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
-
Thanh toán tiền mặt
( không khuyến khích ): Hai bên tự chọn địa điểm giao nhận tiền, tự kiểm đếm tiền và giao nhận sổ đỏ gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
Luật NBS cung cấp dịch vụ máy đếm tiền cho các bên trong trường hợp các bên sử dụng dịch vụ của Luật NBS và ký Hợp đồng tại Văn phòng công chứng
[ / su_column ] [ / su_row ] [ / su_service ]Đó là tiến trình cơ bản mà chúng tôi đã kiến thiết xây dựng và tổng hợp dựa trên lao lý của pháp lý và kinh nghiệm tay nghề thực tiễn .
Tùy vào từng điều kiện kèm theo, con người và thanh toán giao dịch đơn cử mà những bên sẽ thỏa thuận hợp tác với nhau là làm cách nào để việc mua bán nhà đất bảo đảm an toàn, thuận tiện. Nói chung mỗi bên đều tạo điều kiện kèm theo cho bên còn lại, không có bên nào ” chặt ” quá cho mình là bước này sẽ suôn sẻ và thuận tiện .
Bên bán nhà, đất nếu không đi làm thủ tục sang tên cũng nên giữ cho mình một bản Hợp đồng công chứng. Đừng nghĩ rằng bán rồi, nhận tiền xong rồi là xong và để cho bên mua giữ hết toàn bộ Hợp đồng công chứng mua bán nhà đất. Biết đâu sau này có lúc bạn lại cần dùng đấy! |
Bạn có thể tải về mẫu Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới đây để tham khảo:
|
Đối với nhà đất tại Hà Nội , để làm thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh và suôn sẻ thì Hợp đồng công chứng nhà đất cần phải có một số nội dung đặc thù theo yêu cầu riêng của Văn phòng đăng ký đất đai từng quận, huyện. Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS, bạn sẽ được tư vấn bởi Luật sư và Công chứng viên dày dạn kinh nghiệm để có một Hợp đồng mua bán nhà đất chuẩn giúp bạn đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ thuận lợi và vẫn đầy đủ nội dung, đảm bảo quyền lợi của các bên. |
Tình huống phát sinh cần lưu ý:
-
Nếu thanh toán tiền mua bán nhà đất bằng hình thức chuyển khoản tại ngân hàng:
Hãy lưu ý giờ làm việc và giao dịch của ngân hàng.
-
Nếu thanh toán bằng hình thức chuyển khoản online:
Hãy lưu ý hạn mức tối đa có thể chuyển trong 1 ngày mà ngân hàng đó quy định.
-
Nếu thanh toán bằng tiền mặt ( không khuyến khích ):
Hãy lưu ý chọn địa điểm an toàn và đảm bảo an toàn cho bản thân trong quá trình mang tiền mặt đi lại và di chuyển
Sau khi xong bước này, bạn hoàn toàn có thể chuyển sang bước ở đầu cuối :
BƯỚC 6 :Làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ
Ở bước sau cuối này, bạn có 2 lựa chọn cũng đơn thuần thôi :
# 1 : Tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ
Nếu bạn muốn tự mình làm thủ tục sang tên sổ đỏ, không cần phải tốn chi phí dịch vụ, thì bạn có thể tham khảo bài viết: Các bước để bạn tự làm thủ tục sang tên sổ đỏ, trong đó tôi chia sẻ những kinh nghiệm và các bước làm sang tên sổ đỏ cụ thể, giúp bạn có thể tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ một cách thuận lợi hơn.
Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS và muốn tự đi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, Luật NBS sẽ hỗ trợ bạn kê khai bộ tờ khai làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
XEM CHI TIẾT DỊCH VỤ
#2: Sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ
Nếu bạn không có thời hạn, hoặc thấy rằng việc làm thủ tục sang tên sổ đỏ chính chủ quá phức tạp, thì có một cách đơn thuần hơn rất nhiều, đó là : sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ chính chủ .
Thương Mại Dịch Vụ sang tên sổ đỏ chính chủ lúc bấy giờ có nhiều đơn vị chức năng cung ứng nên phí dịch vụ cũng khá hài hòa và hợp lý .
Luật NBS hiện đang cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ tại Hà Nội với giá dịch vụ chỉ từ 3,5 triệu – 5 triệu tùy vào hồ sơ cụ thể.
Khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ của Luật NBS, sau khi bạn ký công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất, bạn chỉ cần ngồi nhà và đợi sổ đỏ – sổ hồng đã sang tên bạn.
Xem các công việc cụ thể chúng tôi sẽ làm cho bạn tại ĐÂY
Luật NBS tặng bạn:
Để trợ giúp thêm về pháp lý, Luật NBS gửi đến bạn bộ Văn bản pháp lý về đất đai, tuy đây không phải là hàng loạt những VBPL trong nghành nghề dịch vụ đất đai của Nước Ta ( nếu tập hợp hàng loạt chắc bạn sẽ ” loạn ” mất ) nhưng là những VBPL mà chúng tôi tự tổng hợp và thấy rằng đó là những văn bản cơ bản và thiết yếu nhất để vận dụng và giải quyết và xử lý những trường hợp thông dụng tương quan đến đất đai .
Bộ VBPL về đất đai do chúng tôi tổng hợp gồm 24 văn bản, tổng thể đều là file word dạng *. docx, bộ văn bản này sẽ được chúng tôi update liên tục .
Bạn hoàn toàn có thể xem Danh mục văn bản và tải về theo link dưới đây :
DANH MỤC VĂN BẢN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI
1. Luật đất đai 2013
2. Nghị định 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai 2013
3. Nghị định 44/2014/NĐ-CP Quy định về giá đất
4. Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP
5. Nghị định 104/2014/NĐ-CP Quy định về khung giá đất
6. Thông tư 36/2014/TT-BTNMT Quy định chi tiết phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất
7. Nghị định 45/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền sử dụng đất
8. Thông tư 76/2014/TT-BTC Hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất
9. Thông tư 332/2016/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 76/2014/TT-BTC về thu tiền sử dụng đất
10. Nghị định 46/2014/NĐ-CP Quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
11. Thông tư 77/2014/TT-BTC Hướng dẫn một số điều của Nghị định số 46/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
12. Thông tư 333/2016/TT-BTC sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 77/2014/TT-BTC về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
13. Nghị định 135/2016/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước
14. Nghị định 47/2014/NĐ-CP Quy định về bồi thường, hỗ trợ; tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất
15. Thông tư 37/2014/TT-BTNMT Quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất
16. Nghị định 01/2017/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai 2013
17. Nghị định 102/2014/NĐ-CP Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
18. Thông tư 16/2010/TT-BTNMT quy định trình tự, thủ tục cưỡng chế thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
19. Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
20. Thông tư 24/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ địa chính
21. Thông tư 25/2014/TT-BTNMT Quy định về bản đồ địa chính
22. Thông tư 30/2014/TT-BTNMT Quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất
23. Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
24. Thông tư liên tịch 14/2015/TTLT-BTNMT- BTP Quy định việc tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất
TẢI BỘ VĂN BẢN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI
Cuối cùng, nhiều người hay nói đôi lúc việc mua bán hay môi giới nhà, đất phải có duyên hoặc là phải mát tay nữa. Tôi cũng tin như vậy, có nghĩa là trong việc này ngoài những yếu tố pháp lý thì yếu tố như mong muốn cũng đóng 1 vai trò quan trọng .
Vậy nên chúc bạn có một giao dịch đảm bảo an toàn pháp lý và may mắn nhé!
Hy vọng bài viết này sẽ phần nào giúp ích cho những ai đang chăm sóc hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm và lựa chọn được phương pháp thanh toán giao dịch và mua bán nhà đất bảo vệ bảo đảm an toàn và đúng pháp luật .
Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn và giải đáp.
Bạn cũng hoàn toàn có thể ấn nút “ Theo dõi ” để update những thông tin về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email .
4.5 / 5 – ( 202 bầu chọn )
Chia sẻ
Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Mua Bán Đồ Cũ