Thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng có dễ không?

Việc làm thủ tục mua bán đất có sổ hồng không khác gì sổ đỏ. Cả 2 đều có giá trị pháp lý như nhau về quyền sử dụng đất cho người dân. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm hết được quy trình và thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng. Cùng Mogi.vn tìm hiểu qua bài chia sẻ này nhé!

Sổ hồng là gì? Sổ hồng có khác sổ đỏ không?

Trong khi Sổ đỏ loại là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì khác với nó. Sổ hồng lại là Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu theo đúng lao lý của pháp lý. Sổ hồng do Bộ Xây dựng phát hành và như tên gọi, nó có màu hồng nhạt. Còn sổ đỏ chính chủ do chính Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành, cấp cho chủ sở hữu đất ở .Tuy nhiên, từ năm 2009, theo Nghị định số 88/2009 / NĐ-CP được nhà nước phát hành ngày 19/10/2009 ( đã hết hiệu lực thực thi hiện hành ) đã thống nhất sẽ gộp chung những Giấy ghi nhận thành một loại Giấy với tên gọi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Áp dụng cho mọi loại đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất trên toàn nước. Đối tượng được cấp giấy là cá thể, vợ chồng, hộ mái ấm gia đình, tổ chức triển khai có đủ điều kiện kèm theo. Trang bìa của mẫu này có màu hồng nên người dân gọi tắt là sổ hồng .

Giá trị của sổ đỏ và sổ hồng là như nhau?

Theo quy định tại Điều 97 Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một mẫu thống nhất toàn quốc. Cùng với đó, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường sẽ có trách nhiệm quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Hiện nay, đang có 3 loại giấy ghi nhận được lưu hành cùng nhau là :

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ vì có trang bìa màu đỏ.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hay còn gọi là sổ hồng. Vì có trang bìa màu hồng.
• Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cũng được gọi là sổ hồng. Vì trang bìa màu hồng.

Dù tên gọi khác nhau, hình thức khác nhau nhưng giá trị pháp lý của 3 loại giấy ghi nhận này là như nhau. Cho nên không nhất thiết phải đổi sang mẫu mới .Giá trị của sổ đỏ chính chủ và sổ hồng không nằm ở tên gọi. Mà nằm ở giá trị thực tiễn của thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Cụ thể như : Vị trí, diện tích quy hoạnh, thực trạng ( mới hay cũ của nhà tại ) cũng như số lượng gia tài khác gắn liền với đất ( cây xanh … ) .

Những lưu ý trước khi tiến hành làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng

Để thực thi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng thuận tiện, nhà đầu tư cần triển khai kiểm tra thực trạng pháp lý của nhà, đất. Bạn nên đến tận nơi kiểm tra, so sánh thửa đất, căn nhà trên trong thực tiễn với thông tin trên sổ hồng. Đồng thời, kiểm tra và so sánh sơ đồ bản vẽ và trong thực tiễn xem đất ở có đang nằm trong quy hoạch nào không. Ngoài ra, cần triển khai khám phá về nhà, đất định mua xem có tranh chấp hay không. Bạn hoàn toàn có thể hỏi thông tin từ hàng xóm xung quanh. Hoặc hoàn toàn có thể hỏi Ủy Ban Nhân Dân phường, xã nơi có đất để nắm rõ những thông tin tương quan đến gia tài này .

Trong trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp ngân hàng bằng cách gỡ tờ đó ra. Nếu chú ý bạn sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ hồng sẽ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai. Với trường hợp này, bạn hoàn toàn có thể tra cứu thông tin về thế chấp ngân hàng tại những văn phòng công chứng. Việc làm này sẽ giúp hạn chế tối đa những rủi ro đáng tiếc trong quy trình mua bán nhà đất có sổ hồng .

Thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng vận dụng trong trường hợp người dân đã được cấp sổ hồng. Nhưng do nhu yếu chuyển nhượng ủy quyền, mua bán, Tặng hay thừa kế, … muốn sang tên cho người khác. Thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng được triển khai theo pháp luật tại Điều 33 Thông tư 19/2016 / TT-BXD .Cụ thể triển khai những bước sau :

Bước 1: Đặt cọc nhà đất

Sau khi bên mua đã xem xét về diện tích quy hoạnh và những yếu tố tương quan đến nhà đất đúng với nhu yếu mình. Cả hai bên sẽ thực thi thương lượng và đặt cọc .Nội dung của hợp đồng đặt cọc gồm có :

• Thông tin pháp lý của người bán và người mua.
• Thông tin mô tả về nhà đất.
• Tổng số tiền thỏa thuận mua bán nhà đất của hai bên, số tiền đặt cọc.
• Hình thức và thời gian các đợt thanh toán tiếp theo.
• Thời điểm ký chuyển nhượng đất tại văn phòng công chứng.

Sau khi ký hợp đồng giữa hai bên mua bán, được người thứ 3 làm chứng thì bên mua triển khai giao đúng số tiền đặt cọc ghi trong hợp đồng cho bên bán .

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán

Người muốn sang tên đến văn phòng công chứng và nhu yếu công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất, chuyển nhượng ủy quyền hoặc khuyến mãi ngay cho. Khi công chứng hợp đồng, những bên cần chuẩn bị sẵn sàng những sách vở sau :

• Bản gốc chứng minh thư nhân dân hoặc hộ chiếu, thẻ căn cước công dân (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở bất động sản hữu khác).
• Bản gốc hộ khẩu thường trú (của vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác).
• Bản gốc giấy đăng ký kết hôn (nếu bên sở hữu là vợ và chồng).
• Bản gốc sổ hồng nhà đất đang giao dịch.
• 2 tờ khai lệ phí trước bạ (Kê khai theo mẫu).
• 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Kê khai theo mẫu).

Bước 3: Làm thủ tục sang tên sổ hồng

Sau khi công chứng xong, bên mua đem Hợp đồng đã công chứng đến Văn phòng ĐK đất đai để làm thủ tục sang tên sổ hồng .

Bước 4: Nhận phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 5: Tiến hành đóng thuế phí.

Các loại thuế cần nộp khi làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng gồm có :

• Thuế thu nhập cá nhân (bên bán chịu trách nhiệm đóng).
• Thuế trước bạ (bên mua chịu trách nhiệm đóng).

Cụ thể :

• Thuế thu nhập cá nhân 2% được tính theo giá trị mua bán bất động sản trong hợp đồng. Hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định.
• Lệ phí trước bạ 0,5% được tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng. Hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định.
• Ngoài ra, trong quá trình làm thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng, nhà đầu tư sẽ phải nộp lệ phí thẩm định để cấp sổ hồng cho bên mua. Lệ phí bằng 0,15% tính theo giá trị mua bán trong hợp đồng hoặc tính theo khung giá nhà nước quy định.
• Đối với trường hợp tặng cho, thừa kế nhà đất thì tùy đối tượng sẽ phải đóng thuế. Hoặc được miễn, giảm thuế khác nhau.
• Các bên đóng thuế phí tại cơ quan thuế khu vực lưu trú và mua bán mảnh đất của bên bán. Khi đi đóng thuế cần mang đầy đủ các loại hồ sơ đã chuẩn bị khi ký hợp đồng nêu trên. Đồng thời nhận lại giấy chứng nhận đã nộp thuế trong quá trình mua bán và chuyển quyền sử dụng đất của hai bên.

Bước 6: Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất và nhận sổ hồng về

Sau khi hoàn tất thủ tục đóng thuế và các loại giấy tờ liên quan thì bên mua có trách nhiệm mang toàn bộ các loại giấy tờ tới Ủy ban nhân dân nơi mua bán đất.

Nếu xét thấy đủ điều kiện kèm theo pháp lý theo pháp luật pháp lý thì bộ phận có nghĩa vụ và trách nhiệm sang tên sổ hồng cho bên mua theo đúng trình tự, mẫu của pháp lý lao lý .Khi nhận được sổ hồng mới, bên mua sẽ giao lại hàng loạt số tiền còn lại lao lý trong hợp đồng cọc với bên bán. Thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng được hoàn tất .Thông thường, thời hạn sang tên Sổ hồng là 15 ngày thao tác tính từ ngày người dân nộp hồ sơ .Trên đây là nội dung cụ thể về thủ tục mua bán nhà đất có sổ hồng. Hi vọng sẽ mang lại những kỹ năng và kiến thức hữu dụng cho bạn. Truy cập vào Mogi. vn liên tục để update thêm thông tin hữu dụng khác nhé !

Phương Dung – Content Writer

Xem thêm

5/5 – ( 1 bầu chọn )