Tiền đã trao nhưng “cháo chưa múc”
Bạn đang đọc: Trúng đấu giá, tá hỏa biết đất đã bán cho người khác
Ngày 17-4-2021, Công ty đấu giá hợp danh số 1 Nước Ta tổ chức triển khai phiên đấu giá gia tài theo hợp đồng dịch vụ đấu giá gia tài giữa Ngân hàng TMCP Khu vực Đông Nam Á ( Seabank ) – Trụ sở TP. Đà Nẵng với công ty này. Tài sản đấu giá là quyền sử dụng đất tại lô đất ở khu A vệt biệt thự nghỉ dưỡng Xuân Thiều – Nam Ô ( Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng ), giá khởi điểm là hơn 11,7 tỉ đồng .Anh Đặng Đình Tuấn tham gia và trúng đấu giá lô đất trên. Sau khi trúng đấu giá, anh Tuấn đã triển khai đúng nhu yếu. Ngoài số tiền đặt trước là 1 tỉ đồng, ngày 14-5-2021, anh liên tục nộp hơn 10,78 tỉ đồng xu tiền trúng đấu giá. Hoàn thành nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính xong, anh Tuấn cùng đại diện thay mặt ngân hàng nhà nước đến văn phòng công chứng để triển khai thủ tục chuyển nhượng ủy quyền, sang tên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .Lúc này, khi văn phòng công chứng kiểm tra hồ sơ trên mạng lưới hệ thống thì phát hiện lô đất trên đã được chủ lập một hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng ủy quyền gia tài đang thế chấp ngân hàng tại Seabank cho người khác .Cả ngân hàng nhà nước và anh Tuấn đều giật mình bởi hợp đồng đặt cọc này được lập và được công chứng nhưng sổ đỏ chính chủ lô đất thì lại đang … nằm trong ngân hàng nhà nước .” Tôi phải vay mượn tiền của ngân hàng nhà nước, người thân trong gia đình … để tham gia đấu giá và nộp tiền vừa đủ theo đúng lao lý. Vậy nhưng giờ đổi lại là phải mòn mỏi chờ đón đất và sổ đỏ chính chủ ” – anh Tuấn bức xúc cho biết .Theo tìm hiểu và khám phá, năm 2019 ông T.Ph. ( trú Liên Chiểu, Thành Phố Đà Nẵng ) làm thủ tục thế chấp ngân hàng sổ đỏ chính chủ lô đất ở khu A vệt biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang Xuân Thiều – Nam Ô tại Seabank Trụ sở Thành Phố Đà Nẵng để vay 9,9 tỉ đồng. Sau đó, vì ông P. mất năng lực trả nợ nên đã chuyển giao gia tài cho ngân hàng nhà nước giải quyết và xử lý và 2 bên lập vi bằng có sự tận mắt chứng kiến của chính quyền sở tại địa phương …Tài sản này sau đó được ngân hàng nhà nước ký hợp đồng cùng công ty đấu giá đưa ra đấu giá theo lao lý và anh Tuấn là người trúng .
Sổ đỏ ở ngân hàng, vẫn công chứng được?
Sau khi thực thi việc thế chấp ngân hàng sổ đỏ chính chủ lô đất nói trên tại ngân hàng nhà nước thì ngày 16-8-2019, tại Văn phòng công chứng Trần Văn Hùng ( Thanh Khê, Thành Phố Đà Nẵng ), ông T.Ph. ( bên B ) đã ký kết hợp đồng nhận đặt cọc của ông N.T.H. và bà Tr. T.T.T. ( bên A ) .Đáng nói là trong hợp đồng đặt cọc này biểu lộ bên B là chủ sở hữu quyền sử dụng đất lô đất tại khu A vệt biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang Xuân Thiều – Nam Ô. Tài sản đang thế chấp ngân hàng tại Seabank Trụ sở TP. Đà Nẵng .
Bên B đồng ý chuyển nhượng, bên A đồng ý nhận chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên với giá 20 tỉ đồng. Số tiền bên A đặt cọc cho bên B để đảm bảo cho việc nhận chuyển nhượng tài sản này là 10 tỉ đồng. Hợp đồng đặt cọc này đã được công chứng viên chứng nhận.
Xem thêm: Mua Bán Xe Máy Cũ Tại Quận 12, TP.HCM Giá Rẻ, Mới Nhất T6/2022 – https://dichvubachkhoa.vn
Theo Seabank Trụ sở Thành Phố Đà Nẵng, sau khi ông T.Ph. thế chấp ngân hàng sổ đỏ chính chủ lô đất trên tại ngân hàng nhà nước để vay tiền thì ngân hàng không cho mượn sổ đỏ chính chủ dưới bất kỳ hình thức nào và cũng không đồng ý chấp thuận thanh toán giao dịch nào ( như hợp đồng đặt cọc ) tương quan lô đất đang thế chấp ngân hàng .Với mong ước nhanh gọn có cơ sở pháp lý để sang tên cho người trúng đấu giá lô đất, hiện Seabank đã nộp đơn khởi kiện Văn phòng công chứng Trần Văn Hùng tại tòa án nhân dân Q. Liên Chiểu ( Thành Phố Đà Nẵng ) .Theo đó, ngân hàng nhà nước nhu yếu tòa tuyên hợp đồng đặt cọc giữa ông T.Ph. với ông N.T.H., bà Tr. T.T.T. vô hiệu ; buộc Văn phòng công chứng Trần Văn Hùng phải xóa những thông tin trên mạng lưới hệ thống cơ sở tài liệu công chứng tương quan đến hợp đồng đặt cọc trên sau khi bản án / quyết định hành động có hiệu lực hiện hành pháp lý .
Sở Tư pháp có ý kiến ra sao?
Trao đổi với Tuổi Trẻ, Sở Tư pháp Thành Phố Đà Nẵng cho biết đã từng có văn bản vấn đáp Seabank Trụ sở Thành Phố Đà Nẵng khi ngân hàng nhà nước này đề xuất xem xét và tương hỗ giải đáp tương quan đến hợp đồng đặt cọc ghi nhận tại Văn phòng công chứng Trần Văn Hùng .Theo đó, Luật công chứng đã có pháp luật hồ sơ nhu yếu công chứng. Đồng thời, những điều, khoản của luật cũng lao lý công chứng viên nhu yếu người nhu yếu công chứng xuất trình bản chính của những sách vở trong hồ sơ để so sánh trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, thanh toán giao dịch .Như vậy, việc kiểm tra, so sánh bản chính phải được thực thi so với tổng thể những sách vở có trong hồ sơ công chứng, trường hợp công chứng viên không so sánh với bản chính trước khi ký là không bảo vệ trình tự, thủ tục lao lý .Do vậy, hành vi công chứng khi không kiểm tra, so sánh bản chính sách vở trong hồ sơ công chứng trước khi ghi lời chứng, ký vào từng trang của hợp đồng, thanh toán giao dịch là hành vi bị xử phạt vi phạm hành chính được pháp luật tại nghị định số 82 .Tuy nhiên, những văn bản công chứng trên được triển khai trước thời gian nghị định 82 có hiệu lực hiện hành. Đồng thời, nghị định số 110, nghị định số 67 không pháp luật hành vi vi phạm hành chính so với trường hợp trên nên Sở Tư pháp không hề xử phạt vi phạm hành chính .
Sở Tư pháp Đà Nẵng cũng nêu đối với các hợp đồng đặt cọc đã công chứng, được cập nhật trên hệ thống cơ sở dữ liệu công chứng chỉ được xử lý khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản về việc hủy bỏ hợp đồng của các bên tham gia hợp đồng đặt cọc theo Luật công chứng.
Vì vậy, khi chưa có văn bản thỏa thuận hợp tác, cam kết về việc hủy bỏ hợp đồng đặt cọc theo pháp luật, nếu ngân hàng nhà nước cho rằng hợp đồng đặt cọc làm tác động ảnh hưởng đến quyền và quyền lợi hợp pháp của mình ( đơn cử là trong việc xử lý tài sản bảo vệ để tịch thu nợ ) thì ngân hàng nhà nước hoàn toàn có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền về tranh chấp hợp đồng thế chấp ngân hàng, tranh chấp hợp đồng đặt cọc theo lao lý tại Bộ luật dân sự .” Sổ đỏ của lô đất đang nằm ở ngân hàng nhà nước, vậy văn phòng công chứng dựa vào cái gì để triển khai việc công chứng hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng ủy quyền lô đất trên ? ” – đó là câu hỏi mà anh Tuấn và người thân trong gia đình đặt ra. Chúng tôi đã cố gắng nỗ lực liên lạc với Văn phòng công chứng Trần Văn Hùng để làm rõ yếu tố trên nhưng bất thành .
Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Mua Bán Đồ Cũ