Căn cứ pháp lý
Đất đấu giá là gì?
Đất đấu giá là khu đất do Nhà nước đại diện thay mặt làm chủ chiếm hữu và được Ủy Ban Nhân Dân cấp Q. trở lên tổ chức triển khai bán dưới hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để gây quỹ tăng cấp hạ tầng công cộng hoặc thiết kế xây dựng những dự án Bất Động Sản khác của địa phương .
Trong hình thức đấu giá, đất sẽ thông qua UBND cấp quận trở lên để công khai bán cho nhiều người, người trả giá cao nhất sẽ là người được nhận quyền sử dụng đất.
Bạn đang đọc: Trình tự, thủ tục mua lại đất trúng đấu giá 2023
Theo lao lý hiện hành, khu đất đấu giá cần cung ứng được những điều kiện kèm theo dưới đây :
– Khu đất đấu giá phải là đất sạch, không bị lấn chiếm, không cho thuê, không có khiếu kiện, tranh chấp ;
– Khu đất đấu giá được Sở Quy hoạch và Kiến trúc phê duyệt, khớp nối với quy hoạch chung ;
– Khu đất đấu giá được Sở Tài chính duyệt đơn giá khởi điểm làm cơ sở đấu giá đất ;
– Khu đất đấu giá có rất đầy đủ hạ tầng, mạng lưới hệ thống điện, đường giao thông vận tải, mạng lưới hệ thống cấp thoát nước .Trình tự, thủ tục đấu giá đất
Theo Thông tư liên tịch 14/2015 / TT-BTNMT-BTP những thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất được thực thi như sau :
Bước 1 : Lập phương án đấu giá đất
Đơn vị đang được giao quản trị quỹ đất là đối tượng người tiêu dùng đấu giá quyền sử dụng đất triển khai lập giải pháp đấu giá quyền sử dụng đất sau khi có văn bản chỉ huy của Ủy Ban Nhân Dân cùng cấp theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 6 TTLT 14/2015 / TT-BTNMT-BTP .
Bước 2 : Chuẩn bị hồ sơ đấu giá đất
Đơn vị được giao tổ chức triển khai thực thi việc đấu giá quyền sử dụng đất gửi hồ sơ thửa đất đấu giá đến cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên để đánh giá và thẩm định, sau đó được trình lên Ủy Ban Nhân Dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động đấu giá quyền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 7 TTLT 14/2015 / TT-BTNMT-BTP .
Bước 3 : Quyết định đấu giá quyền sử dụng đất
Ủy Ban Nhân Dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động đấu giá quyền sử dụng đất theo Khoản 1 Điều 8 TTLT 14/2015 / TT-BTNMT-BTP .
Bước 4 : Xác định và phê duyệt giá khởi điểm của thửa đất đấu giá
Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức triển khai triển khai việc xác lập giá khởi điểm của thửa đất đấu giá ( gồm giá đất, hạ tầng kỹ thuật, gia tài gắn liền với đất nếu có ) theo lao lý của pháp lý và trình Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phê duyệt theo Khoản 1 Điều 8 TTLT 14/2015 / TT-BTNMT-BTP .
Bước 5 : Lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị chức năng thực thi cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất
Đơn vị tổ chức triển khai triển khai việc bán đấu giá quyền sử dụng đất lựa chọn và ký hợp đồng thuê đơn vị chức năng thực thi cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo Điều 10 TTLT 14/2015 / TT-BTNMT-BTP .
Bước 6 : Thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất
Đơn vị thực thi cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm triển khai cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất và giám sát bằng cách cử người đại diện thay mặt giám sát việc triển khai cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo Điều 11 TTLT 14/2015 / TT-BTNMT-BTP .
Bước 7 : Phê duyệt hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất
Các việc làm được lao lý tại Điều 12 TTLT 14/2015 / TT-BTNMT-BTP, đơn cử như sau :
Đơn vị triển khai việc bán đấu giá quyền sử dụng đất chuyển giao hồ sơ và biên bản tác dụng triển khai việc bán đấu giá quyền sử dụng đất cho đơn vị chức năng tổ chức triển khai triển khai việc bán đấu giá quyền sử dụng đất .
Trong thời hạn 5 ngày thao tác kể từ ngày nhận tài liệu, đơn vị chức năng tổ chức triển khai việc bán đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ gửi cơ quan tài nguyên môi trường tự nhiên để trình Ủy Ban Nhân Dân cấp có thẩm quyền phát hành quyết định hành động công nhận tác dụng trúng đấu giá quyền sử dụng đất .
Bước 8 : Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi có quyết định hành động công nhận hiệu quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất
Các việc làm được lao lý tại Điều 13 TTLT 14/2015 / TT-BTNMT-BTP như sau :
Cơ quan thuế gửi thông tin nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất bằng văn bản cho người đã trúng đấu giá .
Thủ tục mua lại đất trúng đấu giáThủ tục mua lại đất trúng đấu giá
Trước hết, việc bán đấu giá gia tài là quyền sử dụng đất là việc mua và bán / chuyển nhượng ủy quyền đất đai / quyền sử dụng đất trải qua hình thức đấu giá .
Việc đấu giá quyền sử dụng đất được triển khai công khai minh bạch và do cơ quan, tổ chức triển khai có tính năng bán đấu giá gia tài triển khai theo pháp luật pháp lý. Người trả giá cao nhất sẽ được nhận quyền sử dụng đất từ phiên đấu giá ( cuộc đấu giá ) .
Kết quả của việc đấu giá là địa thế căn cứ làm biến hóa về người sử dụng đất và để được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì người trúng đấu giá phải triển khai thủ tục ĐK dịch chuyển / sang tên đất đai theo pháp luật tại điểm k khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013 .
Theo pháp luật tại Điều 84 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, thủ tục sang tên đất trúng đấu giá thường được thực thi theo những bước sau đây :Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị sang tên đất trúng đấu giá
Hồ sơ sang tên đất trúng đấu giá gồm những sách vở được pháp luật tại khoản 5 Điều 9 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT như sau :
– Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất mẫu 09 / ĐK ;
– Bản gốc Giấy ghi nhận đã cấp cho thửa đất trúng đấu giá ( trừ trường hợp không tịch thu được giấy ghi nhận đã cấp khi triển khai quyết định hành động hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án đã có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành hoặc triển khai đấu giá quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất theo nhu yếu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án ) ;
– Văn bản tác dụng đấu giá quyền sử dụng thửa đất đấu giá theo nhu yếu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản hoặc nhu yếu của Tòa án nhân dân, cơ quan thi hành án đã được thi hành ;
Ngoài ra, người trúng đấu giá nên chuẩn bị sẵn sàng thêm :
– Chứng minh nhân dân / căn cước công dân / hộ chiếu còn thời hạn ; Sổ hộ khẩu / Giấy tờ chứng tỏ nơi cư trú .
Nơi nộp hồ sơ trúng đấu giá quyền sử dụng đất : Văn phòng ĐK đất đai / Trụ sở văn phòng ĐK đất đai nơi có đất .Bước 2: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận, xử lý hồ sơ
Xem thêm: Mua Bán Xe Máy Cũ Tại Quận 12, TP.HCM Giá Rẻ, Mới Nhất T6/2022 – https://dichvubachkhoa.vn
Văn phòng ĐK đất đai / Trụ sở văn phòng ĐK đất đai thực thi những việc làm sau đây nếu hồ sơ hợp lệ, đúng theo lao lý pháp lý :
– Trích đo địa chính thửa đất ( vận dụng trong trường hợp chưa có map địa chính chính quy tại vị trí thửa đất đấu giá, hoặc chưa thực thi trích đo địa chính thửa đất hoặc người trúng đấu giá chỉ nhận quyền sử dụng một phần thửa đất ) ;
– Gửi thông tin về thửa đất sang cơ quan thuế có thẩm quyền ( theo phiếu chuyển hồ sơ ) để giám sát thuế, phí phải nộp của người trúng đấu giá. Người trúng đấu giá đóng nộp thuế phí theo thông tin từ cơ quan thuế ;
– Xác nhận biến hóa thông tin vào Giấy ghi nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp mới Giấy ghi nhận theo nhu yếu của người trúng đấu giá trong những trường hợp luật định. Đồng thời, triển khai update, chỉnh lý dịch chuyển thông tin trong cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính ;
– Trả Giấy ghi nhận cho người trúng đấu giá .Bước 3: Nhận kết quả
Người trúng đấu giá nhận hiệu quả là Giấy ghi nhận đã được ghi nhận tên của mình sau khi đã hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý pháp lý .
Kết luận: Trình tự, thủ tục sang tên đất trúng đấu giá được thực hiện theo các bước mà chúng tôi đã giải đáp, hướng dẫn ở trên.
Thủ tục mua lại đất của người trúng đấu giá thế nào?
Trước tiên, để được chuyển nhượng ủy quyền đất đai / quyền sử dụng đất thì thửa đất phải bảo vệ những điều kiện kèm theo theo quy tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, đơn cử như sau :
1. Người sử dụng đất được thực thi những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế lao lý tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
b ) Đất không có tranh chấp ;
c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Trong thời hạn sử dụng đất .
…Theo thông tin bạn phân phối, bạn của bạn đã trúng đấu giá thửa đất và nhà trên đất nhưng chưa triển khai ĐK sang tên quyền sử dụng đất, do đó, bạn của bạn chưa thể thực thi thủ tục chuyển nhượng ủy quyền gia tài này cho bạn do chưa bảo vệ điều kiện kèm theo có Giấy ghi nhận mang tên của bên bán .
Lúc này, để được mua thửa đất, gia tài gắn liền với đất đã trúng đấu giá này của bạn mình, bạn nên thực thi theo những bước sau đây :Bước 1: Thực hiện thủ tục sang tên đất, tài sản trên đất trúng đấu giá
Bạn của bạn triển khai sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trên đất theo trình tự, thủ tục mà chúng tôi đã hướng dẫn ở trên .
Bước 2: Ký hợp đồng chuyển nhượng
Sau khi bạn của bạn đã thực thi ĐK sang tên / dịch chuyển quyền sở hữu, sử dụng gia tài trúng đấu giá thì bạn cùng bạn của mình hoàn toàn có thể lựa chọn việc ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền gia tài này có công chứng / chứng thực tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng ( văn phòng công chứng / phòng công chứng ) hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất .
Bước 3: Thực hiện thủ tục sang tên đất đai
Khi đã triển khai xong việc ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có công chứng / xác nhận, bạn và bạn của mình thực thi ĐK dịch chuyển / sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản tại cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật pháp lý .
Kết luận: Bạn không thể mua được tài sản trúng đấu giá từ bạn của mình khi họ chưa tiến hành thủ tục đăng ký biến động/sang tên quyền sử dụng, sở hữu tài sản trúng đấu giá. Để mua được tài sản này một cách hợp pháp, bạn nên thực hiện theo những bước mà chúng tôi đã hướng dẫn ở trên.
Mời bạn xem thêm
Thông tin liên hệ
Luật sư X đã cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến vấn đề “Thủ tục mua lại đất trúng đấu giá” Ngoài ra, chúng tôi có hỗ trợ dịch vụ pháp lý khác liên quan đến dịch vụ soạn thảo giá đất bồi thường khi thu hồi đất. Hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số hotline 0833.102.102 để được đội ngũ Luật sư, luật gia giàu kinh nghiệm tư vấn, hỗ trợ, đưa ra giải đáp cho quý khách hàng.
Câu hỏi thường gặp
Thực hiện đăng kí đát đai khi mua đất trúng đấu giá tại đâu? Khi đã triển khai xong việc ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền có công chứng / xác nhận, bạn và bạn của mình triển khai ĐK dịch chuyển / sang tên quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản tại cơ quan có thẩm quyền theo lao lý pháp lý. Có bắt buộc khí hợp đồng chuyển nhượng khi mua đất trúng đấu giá không? Sau khi bạn của bạn đã triển khai ĐK sang tên / dịch chuyển quyền sở hữu, sử dụng gia tài trúng đấu giá thì bạn cùng bạn của mình hoàn toàn có thể lựa chọn việc ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền gia tài này có công chứng / chứng thực tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng ( văn phòng công chứng / phòng công chứng ) hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Chuyển nhượng đất đai/quyền sử dụng đất khi mua đất trúng đấu giá thì thửa đất phải đảm bảo các điều kiện nào?
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
…
5/5 – ( 1 bầu chọn )
Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category : Mua Bán Đồ Cũ