Các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất

Phamlaw xin được tương hỗ tư vấn những loại thuế, lệ phí cần phải nộp khi thực thi thanh toán giao dịch dưới những hình thức như mua và bán, khuyến mãi ngay cho còn gọi là thuế chuyển quyền sử dụng đất .> xem thêm về sang tên sổ đỏ chính chủ mất bao nhiêu tiền

Thứ nhất: Mua bán

1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất: (đã được bãi bỏ sau khi Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2009)

Tiền nộp = ( Diện tích đất ) x Giá đất x ( Thuế suất )– Diện tích đất tính bằng mét vuông– Giá đất theo bảng giá– Thuế suất : 2 % so với đất nông nghiệp, 4 % so với đất ở

2. Lệ phí trước bạ:

Tiền nộp đất = ( Diện tích đất ) x ( Giá đất ) x ( Lệ phí )Tiền nộp nhà = ( Diện tích nhà ) x ( Cấp nhà ) x ( Lệ phí )– Diện tích đất tính bằng mét vuông– Giá đất theo bảng giá– Lệ phí 0,5 %

3.Thuế thu nhập cá nhân: Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Luật thuế thu nhập cá nhân

Thuế suất so với chuyển nhượng bất động sản là 2 % trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại .

4. Các chi phí khác liên quan thuế nhà đất khi chuyển quyền sử dụng:

– Phí công chứng :+ Phụ thuộc vào diện tích quy hoạnh giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và gia tài trên đất x khung giá nhà nước lao lý so với mỗi loại đất. Khung giá đất được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hàng hàng năm .– Phí đo đất làm sổ đỏ chính chủ, còn gọi là phí đo đạc địa chính :+ Dao động khoảng chừng 1 triệu đến hai triệu đồng / hồ sơ. Lưu ý, đơn vị chức năng đo đạc địa chính hoàn toàn có thể là đơn vị chức năng tư nhân, không nhất thiết phải là nhân viên cơ quan hành chính nhà nước .– Lệ phí ĐK dịch chuyển đất đai :+ Do Ủy ban nhân dân tỉnh / Thành phố pháp luật, thường thì khoảng chừng xấp xỉ một triệu đ ( một triệu VNĐ )– Lệ phí cấp đổi sổ mới :+ Do Ủy ban nhân dân tỉnh / Thành phố pháp luật> Tham khảo về phí sang tên sổ đỏ chính chủ

Thứ hai: Tặng cho

1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất:

Tiền nộp = ( Diện tích đất ) x ( Giá đất ) x ( Thuế suất )– Diện tích đất tính bằng mét vuông– Giá đất theo bảng giá được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hàng hàng năm .– Thuế suất : 4 % so với người cho, 1 % so với người nhận

2. Lệ phí trước bạ:

Tiền nộp đất = ( Diện tích đất ) x ( Giá đất ) x ( Lệ phí )Tiền nộp nhà = ( Diện tích nhà ) x ( Cấp Nhà ) x ( Lệ Phí )

– Diện tích đất tính bằng m2

– Giá đất theo bảng giá– Lệ phí 0,5 %

3. Thuế thu nhập cá nhân:

Tiền nộp bằng : Tổng giá trị BĐS Nhà Đất ( trên 10 triệu ) x 10 %

a. Các trường hợp miễn, giảm thuế chuyển quyền sử dụng đất: (Các trường hợp này đã được bãi bỏ sau khi Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2009)

… … … … … … … … … … .

b. Trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

Tham khảo Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP lao lý về lệ phí trước bạ :– Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà Tặng giữa : Vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con – nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .– Nhà ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể tạo lập trải qua hình thức tăng trưởng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau theo lao lý của Luật nhà ở .– Nhà ở, đất ở của hộ nghèo ; nhà tại, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở những xã, phường, thị xã thuộc vùng khó khăn vất vả, Tây Nguyên ; nhà tại, đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể ở những xã thuộc Chương trình tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội những xã đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, miền núi, vùng sâu, vùng xa .

c. Trường hợp không phải nộp thuế thu nhâp cá nhân: 

Căn cứ theo Điều 4, luật Thuế thu nhập cá thể 2007 vận dụng cho Bất động sản thì :– Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau .– Chuyển nhượng nhà tại, quyền sử dụng đất ở và gia tài gắn liền với đất ở của cá thể trong trường hợp cá thể chỉ có một nhà tại, đất ở duy nhất .– Nhận thừa kế, quà khuyến mãi là bất động sản giữa vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau .Lưu ý : Người dân khi thực thi thanh toán giao dịch chuyển nhượng hay hỏi về “ thuế đất ” hay “ thuế chuyển quyền sử dụng đất ” …. những từ này được hiểu cho đúng phải là thuế “ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất ”

Trên đây là nội dung Phamlaw cung cấp về “Các loại thuế, phí phải nộp khi chuyển quyền sử dụng đất”, Quý khách hàng muốn tìm hiểu thêm với các nội dung chuyển nhượng đất đai như: Thuế trước bạ đất nông nghiệp hay thuế nhà đất nói chung, vui lòng kết nối tổng đài tư vấn 1900 6284. Để được hỗ trợ dịch vụ sang tên sổ đỏ gui lòng gọi số hotline 097 393 8866 hoặc 091 611 0508. Chúng tôi hỗ trợ 24/7.

=========================
Hãy liên hệ với chúng tôi để được hướng dẫn chi tiết

Công ty tư vấn Luật Phamlaw

Hotline: 097.393.8866- Tổng đài tư vấn pháp luật chuyên sâu 1900 6284
Email : [email protected]

> khám phá về Thủ tục mua và bán nhà đất3.7

Source: https://dichvubachkhoa.vn
Category: Tư Vấn Sử Dụng