Cách tính thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay

Thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất là khoản phí phải nộp khi xác lập việc mua và bán, chuyển nhượng, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà. Theo lao lý hiện hành cách tính thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất được pháp luật như sau :

Mức thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính thế nào ?

Thuế chuyển quyền sử dụng đất đã được bãi bỏ sau khi Luật thuế thu nhập cá thể năm 2007 có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành từ ngày 01/01/2009. Tiền thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất được sửa chữa thay thế bằng tiền thuế TNCN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất .

Cách tính thuế TNCN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau

Tiền thuế phải nộp = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất)

Bạn đang đọc: Cách tính thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất hiện nay

+ Diện tích đất tính bằng mét vuông
+ Giá đất theo bảng giá : Lấy giá trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc khung giá đất nhà nước tùy theo giá nào cao hơn .
+ Thuế suất so với chuyển nhượng là 2 % trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại .

Mức lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà = (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

+ Diện tích đất tính bằng mét vuông
+ Giá đất theo bảng giá : Lấy giá trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc khung giá đất nhà nước tùy theo giá nào cao hơn .
+ Mức lệ phí trước bạ là 0,5 %

Các chi phí chuyển quyền sử dụng đất khác

Các bên chuyển nhượng sẽ phải chi trả những ngân sách cho những việc làm có tương quan đến thủ tục giao kết hợp đồng chuyển nhượng và thủ tục sang tên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Các khoản phí thường gồm có :

✔  Phí công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

+ Phụ thuộc vào diện tích giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất x khung giá nhà nước quy định đối với mỗi loại đất. Khung giá đất được Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hàng hàng năm.

✔  Phí đo đất làm sổ đỏ, còn gọi là phí đo đạc địa chính:

+ Dao động khoảng chừng 1 triệu đến hai triệu đồng / hồ sơ. Lưu ý, đơn vị chức năng đo đạc địa chính hoàn toàn có thể là đơn vị chức năng tư nhân, không nhất thiết phải là nhân viên cơ quan hành chính nhà nước .

✔  Lệ phí đăng ký biến động đất đai:

+ Do Ủy ban nhân dân tỉnh / Thành phố lao lý, thường thì khoảng chừng xấp xỉ một triệu đ ( một triệu VNĐ )

✔  Lệ phí cấp đổi sổ mới:

Do Ủy ban nhân dân tỉnh / Thành phố lao lý

Trường hợp nào chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phải đóng thuế, trả lệ phí

✔  Trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

Tham khảo Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP lao lý về lệ phí trước bạ :
– Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà Tặng Kèm giữa : Vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con – nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
– Nhà ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể tạo lập trải qua hình thức tăng trưởng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau theo lao lý của Luật nhà ở .
– Nhà ở, đất ở của hộ nghèo ; nhà tại, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở những xã, phường, thị xã thuộc vùng khó khăn vất vả, Tây Nguyên ; nhà tại, đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể ở những xã thuộc Chương trình tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội những xã đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, miền núi, vùng sâu, vùng xa .

✔  Trường hợp không phải nộp thuế thu nhâp cá nhân:

Căn cứ theo Điều 4, luật Thuế thu nhập cá thể 2007 vận dụng cho thì :

• Chuyển nhượng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
• Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
• Nhận thừa kế, quà tặng là giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Trên đây là tóm tắt nhanh của Luật sư Trí Nam về thuế, lệ phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất để Quý khách hàng tìm hiểu thêm và vận dụng. Chúc những bạn thành công xuất sắc .

Tham khảo : Hợp đồng mua và bán nhà đất