Cách tính tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể

Tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể thường sẽ cao hơn so với giá đất trong trong Bảng giá đất. Tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể chủ yếu được áp dụng khi cấp Sổ đỏ hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức.

Khi nào áp dụng tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể?

Căn cứ khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013, tiền sử dụng đất theo giá đất đơn cử được vận dụng trong những trường hợp sau đây :

(1) Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức (tiền sử dụng đất phải nộp đối với phần diện tích vượt hạn mức khi cấp Sổ đỏ, Sổ hồng).

Nói cách khác, tiền sử dụng đất mà người dân phải nộp trong trường hợp được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận so với đất không có nguồn gốc được Nhà nước giao hoặc cho thuê sẽ được tính theo giá đất đơn cử ( không tính theo giá đất trong Bảng giá đất ) .( 2 ) Cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở so với phần diện tích quy hoạnh vượt hạn mức giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể .( 3 ) Khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không trải qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất .( 4 ) Công nhận quyền sử dụng đất so với tổ chức triển khai mà phải nộp tiền sử dụng đất .( 5 ) Cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với tổ chức triển khai mà phải nộp tiền sử dụng đất .

Cách tính tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể

Căn cứ điểm b, c khoản 3 Điều 3 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP, tiền sử dụng đất theo giá đất đơn cử được xác lập theo những chiêu thức khác nhau, gồm 🙁 1 ) Phương pháp so sánh trực tiếp .( 2 ) Phương pháp chiết trừ .( 3 ) Phương pháp thu nhập .( 4 ) Phương pháp thặng dư .( 5 ) Phương pháp thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất .

Xem thêm: 5 phương pháp xác định giá đất và điều kiện áp dụng

Tùy thuộc vào trường hợp đơn cử mà vận dụng giải pháp khác nhau, đơn cử :- Giá đất đơn cử xác lập theo giải pháp ( 1 ), ( 2 ), ( 3 ), ( 4 ) vận dụng so với trường hợp diện tích quy hoạnh tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị ( tính theo giá đất trong Bảng giá đất ) từ 30 tỷ đồng trở lên so với những thành phố thường trực Trung ương, từ 10 tỷ đồng trở lên so với những tỉnh miền núi, vùng cao, từ 20 tỷ đồng trở lên so với những tỉnh còn lại .- Giá đất đơn cử xác lập theo giải pháp ( 5 ) vận dụng với trường hợp diện tích quy hoạnh tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị ( tính theo giá đất trong Bảng giá đất ) dưới 30 tỷ đồng so với những thành phố thường trực Trung ương, dưới 10 tỷ đồng so với những tỉnh miền núi, vùng cao, dưới 20 tỷ đồng so với những tỉnh còn lại .Mặc dù có nhiều chiêu thức xác lập giá đất đơn cử nhưng xuất phát từ giá trị thửa đất trên thực tiễn ( giá trị tính theo giá đất trong Bảng giá đất ) thì đa phần được tính theo giải pháp thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất. Do đó, LuatVietnam chỉ rõ cách tính giá đất đơn cử theo giải pháp này .Công thức tính giá đất đơn cử theo chiêu thức thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất như sau :

Giá đất cụ thể (01m2) = Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) x Giá đất trong Bảng giá đất

Như vậy, để biết người sử dụng đất phải nộp bao nhiêu tiền / 01 mét vuông đất vượt hạn mức khi chuyển mục tiêu sử dụng hoặc cấp Giấy ghi nhận thì phải có 02 thông tin sau :- Hệ số kiểm soát và điều chỉnh giá đất : Hệ số K do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương phát hành để vận dụng theo năm ( hàng năm sẽ phát hành mới hoặc ra quyết định hành động vận dụng thông số K của năm liền trước ) .- Giá đất trong Bảng giá đất : Để xác lập đúng chuẩn giá đất cần phải xem loại đất, địa chỉ, vị trí thửa đất, …Ví dụ : Hệ số K là 1,30 và giá đất trong Bảng giá đất là 05 triệu đồng / mét vuông thì tiền sử dụng đất theo giá đất đơn cử của 01 mét vuông được xác lập như sau :

Tiền sử dụng đất theo giá đất cụ thể (01m2) = 1,30 x 05 triệu đồng = 6,5 triệu đồng

Trên đây là cách tính tiền sử dụng đất theo giá đất đơn cử. Trong đó, LuatVietnam đã nêu rõ trường hợp vận dụng và cách tính theo giải pháp thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất .

Có thể nói đây là một vấn đề tương đối phức tạp đối với đại đa số người dân, do đó nếu có vướng mắc hãy gọi ngay tổng đài 1900.6199 để được tư vấn.

>> 4 điều cần biết khi diện tích cấp Sổ đỏ vượt hạn mức